佛山市禪城區人民法院將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(延時的除外)在廣東省佛山市禪城區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：****.**.***/****，戶名：佛山市禪城區人民法院)對以下標的進行公開拍賣活動。現公告如下：
一、【標的物、起拍價、保證金以及增價幅度】
*.廣東省肇慶市鼎湖區坑口鼎盛路*號中新金盛豪苑二期*幢**-***號房；產權證(證明)號：粵(****)肇慶鼎湖不動產權第*******號；房屋建筑面積：**.**㎡；登記日期：****-**-**；土地/房屋用途：其他商服用地、城鎮住宅用地/成套住宅；土地使用期限：****-**-**止。
*.起拍價人民幣******元，保證金人民幣*****元，加價幅度人民幣****元及其倍數。
二、【注意事項】
*.本院鄭重承諾：成交標的，負責交付。
*.部分建筑物已出售其他權利人且已辦理房屋抵押權預告登記，故不能協助查封案涉房產所對應的土地權屬。
*.依據現行不動產登記規范，在該項目辦理商品房首次登記時，其對應的土地使用權已辦理引檔關聯及注銷手續。鼎湖區在辦理此類登記時，未對原土地權屬進行拆分登記，其土地使用權依法確定為全體業主共有。該土地信息已記載于商品房首次登記的《不動產證書》中。
*.因可能涉及二次過戶，除法定由被執行人承擔的稅費由被執行人承擔外，其余稅費均由買受人承擔。
*.標的物的物業管理、水、電、燃氣等費用及欠費情況，請競買人(意向人)自行了解。
*.本次拍賣標的內的家具、家電、可移動物品不包括在本次拍賣范圍內。
三、【競買人資格及禁止】
*.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
*.【限購政策】競拍前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現行規定而可能產生的如競買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產權屬轉移登記等法律責任或后果，概由競買人自行承擔，本院將依據相關法律規定作出相應處理。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
限購政策風險提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
*.集體土地性質的房地產，買受人須在拍賣成交之日起十日內將符合宅基地不動產受讓資格證明提交至本院執行局。逾期提交或經審核買受人不具備宅基地不動產受讓資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許。
*.拍賣(變賣)競價前，競買人須在網絡司法拍賣(變賣)平臺注冊報名，通過實名認證。競買人在拍賣競價程序結束前在線交納保證金，經本院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。網絡服務提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。
*. 參與競買人未開設網拍平臺賬戶或需聯名競買，可委托代理人或聯名競買人其中一人作為代理人(代理人需具備完全民事行為能力的自然人)進行，但競買人(法定代表人、其他組織的負責人)與委托代理人須于****年**月**日前一同到本院辦理委托手續(自然人辦理委托須準備身份證原件及復印件一份。公司辦理委托須準備營業執照、法人及被委托人的身份證原件和復印件一份、公章)，競買成功后一同到佛山市禪城區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*.本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*.與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
四、【已知優先購買權人、權利人通知】
*.本標的物優先購買權人詳見本網頁拍賣信息公示的“優先購買權人”一欄。
*.優先購買權人參加競買的，應于**月**日前向本院提交有效證明，經承辦人執行員核實確認，在網絡司法拍賣平臺中錄入相關資料并通知相關優先購買權人后，優先購買權人才能以優先購買權人身份報名交納保證金并參加競買。優先購買權人逾期提交相關資料或辦理相關手續的，視為放棄對拍賣標的物享有的優先購買權。
*.通知或無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：
本院已通知當事人、已知優先購買權人。因下落不明無法通知的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。
五、【咨詢、展示看樣】
*.即日起辦公時間接受電話咨詢(周末、節假日休息除外)。
*.本標的僅接受短信方式預約，標的集中看樣時間: ****年**月**日下午*時(如需預約看樣，請提前兩個工作日以上預約，并編輯短信(短信內容：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”)短信發送至***********作為看樣登記。看樣當天請按時到達，法院不另安排看樣時間。
臨時調整(取消)集中看樣的特別說明，遇疫情，拍賣標被臨時管控的，調整(取消)集中看樣另行通知。
*.咨詢如何報名、支付保證金等競拍流程及相關操作：
(*)淘寶平臺：淘寶技術咨詢***-***-****
(*)京東平臺：京東網絡司法(廣東)拍賣平臺服務專線****-***-***
六、【拍賣方式及競價規則】
設有保留價的增價拍賣方式，一人參與競拍且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
網絡司法拍賣的競價時間不少于二十四小時。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
競買代碼及其出價信息在網絡競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。
七、【特別提醒】
*.本公告所標示不動產面積均為參考面積，以財產行政管理部門宗地丈量為準。房產及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證。
*.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導致拍賣目的未能實現的，保證金不予退還。
*.法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
*.執行所依據的法律文書為(****)粵****民初*****號民事判決書，文書內容請自行在公開官網查閱。
八、【稅費負擔】
*.標的物產權過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規定由相應主體承擔。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**日內，持墊付的稅費票據至本院，由本院從拍賣款中優先償付的稅費。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面延期申請，經本院審核同意后可延期。逾期未按上述規定辦理的，本院不再從拍賣款中優先償付，請買受人自行向被執行人主張該權利。
*.不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。
*. 房屋可能拖欠物業費或水電等費用，發生在法院拍賣成交裁定書生效之前的由原業主承擔；裁定書生效之后則由買受人承擔(涉及房產的有關費用可由買受人自行了解)(法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料)，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。
*.常見的稅、費征收標準，可掃下圖二維碼登陸房產智算器估算交易稅費(僅供參考)，最終以稅務機關核定稅費為準。
**端：登錄后查看
移動端：登錄后查看
九、【成交確認、所有權轉移】
*.拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。
*.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，本院負責向不動產登記主管部門出具協助過戶相關法律文書。買受人憑法院出具的執行裁定書等法律文書，按照當地的過戶手續辦理流程，自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續；因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
*.因辦理標的物產權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續可能導致過戶遲延的風險及由此產生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。
十、【重要提示】
*.競買人須在參拍前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。
*.拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。
*.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
十一、【保證金及款項繳納】
*.拍賣競價前拍賣平臺系統將鎖定競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者或拍賣未成交的，鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
*.成交價款自成交之日起十日內支付完畢。以上標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款(拍賣成交款扣減保證金)在****年**月**日前繳入法院指定賬戶[戶名：佛山市禪城區人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************，需備注本院執行案號(****)粵****執恢****號，執行員：柳軍]，并將買受人身份證復印件與匯款憑單傳真、郵箱或提交至法院；郵箱地址：*****登錄后查看*********.***.**(備注主題：(****)粵****執恢****號拍賣余款)；地址：佛山市禪城區汾江中路***號佛山市禪城區法院執行局接待大廳。身份證復印件上需注明買受人聯系方式、拍賣標的物名稱、案號及執行員名字。本院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送達相關職能部門(約三十個工作日)，再通知買受人(本人攜帶身份證原件)*日內到本院辦理有關手續。
*. 買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(即視為悔拍)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
*.本次拍賣本院未指定任何金融機構提供借款服務，如需通過網拍平臺一鍵貸款/線上貸款渠道申請貸款的，競買人均須在****年**月**日前支付拍賣余款。競買人向銀行申請拍賣貸款的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關，由此引起法律后果由競買人自行承擔。
十二、【悔拍責任】
根據《關于人民法院民事執行中的拍賣、變賣財產的規定》第二十五條、《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條、三十七條、三十八條的規定，買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，且需承擔以下責任：
*.交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；
*.保證金數額不足彌補原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，可以責令悔拍的買受人補交；拒不補交的，強制執行；
*.申請執行人作為買受人悔拍的，將從其合法債權中扣除上述悔拍產生的差價、費用、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；對合法債權的扣除順位為“本金——利息——遲延履行金”。不足部分，應予補交。
*.上述悔拍責任延續適用于拍賣流拍后產生的變賣、以物抵債程序。
十三、【大額保證金交納】司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
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十四、【其他】競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。
本次拍賣所委托的拍輔機構為登錄后查看，對于本公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
廣東省佛山市禪城區人民法院
二〇二六年一月二十三日
佛山市禪城區人民法院執行局網拍監督電話：****-********
傳真電話(自動接收)：****-********
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聯系地址：廣東省佛山市禪城區汾江中路***號
