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原告吉某2與被告朱某某、吉某3、吉某1析產(chǎn)繼承糾紛一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告吉某2及其委托訴訟代理人萬(wàn)國(guó)峰，被告朱某某、吉某3到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告吉某2向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求依法對(duì)位于刁鋪街道××社區(qū)××前組××房產(chǎn)拆遷安置的三套房產(chǎn)及補(bǔ)償款進(jìn)行分割，由本人享受其中三分之二的份額。事實(shí)和理由如下：原告吉某2與楊粉娣夫婦共生有一子一女，一子為吉慶、一女即為本案被告吉某3。××××年××月，吉慶與本案被告朱某某結(jié)婚，并于次年生一女即本案被告吉某1；原告之妻楊粉娣于2000年11月因病去世，原告之子吉慶于2007年1月因病去世。1995年原告夫婦拆除原有三間七架梁瓦房并新建三間兩層樓房及一間輔助用房，2014年因明發(fā)項(xiàng)目二期遭遇動(dòng)遷，結(jié)算后原告戶共獲取安置房三套另加拆遷款378761元；在安置房到手后被告朱某某即擅自轉(zhuǎn)賣其中一套，并對(duì)其中一套進(jìn)行了裝修，上述安置房的處置及拆遷款的處置被告朱某某均未與原告進(jìn)行過(guò)任何商量，均屬擅自越權(quán)處分；在拆遷之后被告朱某某將原告臨時(shí)安排至其娘家車庫(kù)內(nèi)居住，獲取安置房后不讓原告在新房?jī)?nèi)居住，且對(duì)原告的日常生活沒(méi)有盡到照顧責(zé)任。現(xiàn)原告認(rèn)為，拆遷的主要房產(chǎn)原告享有更多的產(chǎn)權(quán)份額及繼承份額，而被告朱某某既沒(méi)有對(duì)原告的居住生活妥善安置，也沒(méi)有對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割進(jìn)行明晰，侵犯了原告的合法權(quán)益，請(qǐng)求對(duì)安置房及拆遷款依法分割。 被告朱某某辯稱：當(dāng)初我與原告之子吉慶結(jié)婚是看在他家有這一套樓房的基礎(chǔ)上才結(jié)婚的，在吉慶去世后我也在2009年新建了平房；自從我與吉慶結(jié)婚后，家中所有的開(kāi)銷費(fèi)用都是我與吉慶共同承擔(dān)，婚后原告之妻楊粉娣生病的費(fèi)用都是我和吉慶共同還的，后來(lái)吉慶去世的費(fèi)用，包括之前生病的費(fèi)用都是我一人負(fù)擔(dān)。吉慶去世后，為了這個(gè)家庭，我在2009年出資在院內(nèi)及院前新建了平房，后來(lái)拆遷時(shí)都算了合法面積。吉某2的生活開(kāi)銷在他起訴前也都是我負(fù)擔(dān)的，他現(xiàn)在所住的車庫(kù)是我在他家親戚的同意下安排的。現(xiàn)在吉某2跟我提出分家析產(chǎn)，之前楊粉娣與吉慶死亡的時(shí)候，原告都沒(méi)有提出分家析產(chǎn)。當(dāng)時(shí)家庭條件不好的時(shí)候，沒(méi)有人提出分家析產(chǎn)，現(xiàn)在生活條件有所改善就提出分家析產(chǎn)了。我對(duì)原告盡了贍養(yǎng)義務(wù)，對(duì)于原告所訴不贊同，以前欠債的時(shí)候吉某2和吉某3均沒(méi)有提出分家析產(chǎn)，而且家庭債務(wù)都是我還的，我為這個(gè)家付出的很多。房屋已經(jīng)拆遷三年，拆遷時(shí)怎沒(méi)有人提出要分家。故請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。 被告吉某3辯稱：對(duì)于原告的訴訟請(qǐng)求及事實(shí)理由均無(wú)異議。被告朱某某所提及債務(wù)并不是父母建房留下的債務(wù)，而是她與我哥結(jié)婚花費(fèi)所欠；1995年家中建房時(shí)我也有貢獻(xiàn)，我哥哥結(jié)婚時(shí)的費(fèi)用我們也有貼補(bǔ)，其他被告所稱債務(wù)是他們夫妻共同生活產(chǎn)生，社區(qū)調(diào)解時(shí)都明確備注了，總共兩萬(wàn)元不到。至于分割財(cái)產(chǎn)，我并沒(méi)有想要訟爭(zhēng)房產(chǎn)，但我希望我父親能夠住在他拆遷安置的房屋內(nèi)且房屋產(chǎn)權(quán)歸我父親，并且要簡(jiǎn)易裝修后能夠入住，其他沒(méi)有任何要求。屬于我的產(chǎn)權(quán)份額及繼承份額，我都放棄給我的父親，不管怎樣，父親的養(yǎng)老及居住生活須安頓好，請(qǐng)求依法處理。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求及抗辯主張依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)如下： 原告吉某2為證明自己的主張，向本院舉證如下： 1、關(guān)于家庭成員結(jié)構(gòu)證明，吉某2提供戶口薄、常住人口登記表、身份證、戶口注銷證明等，內(nèi)載吉某2、楊粉娣共生有一子一女，分別為子吉慶、女吉某3；楊粉娣于1950年12月16日出生，2000年11月25日因病去世，吉慶于1974年8月10日生，2004年1月29日因病死亡；戶口薄以吉某2為戶主進(jìn)行戶籍登記的，吉某1在戶口薄中登記為吉某2之孫女，登記地址為通太社區(qū)聯(lián)前組60-1號(hào)；朱某某在房屋拆遷前于2009年將戶籍遷入，登記地址為通太社區(qū)聯(lián)前組60-2號(hào)。用以證明家庭成員結(jié)構(gòu)、楊粉娣及吉慶去世時(shí)間。 2、集體土地使用權(quán)證一份，內(nèi)載泰州市高港區(qū)土地登記發(fā)證辦公室于2000年8月登記集體土地使用權(quán)人為吉山（三）榮，并附房屋示意圖，證實(shí)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)。此項(xiàng)證據(jù)自拆遷檔案中調(diào)取，吉某2同時(shí)陳述1995年上半年吉某2、楊粉娣夫婦建三間兩層樓房（197.76㎡）及輔助用房一間（16.52㎡），其余房產(chǎn)在2009年時(shí)，由朱某某出資，在院前及院內(nèi)東側(cè)建平房（包含原有輔助用房16.52㎡在內(nèi)累計(jì)139.19㎡），上述房產(chǎn)在拆遷時(shí)均認(rèn)定為合法建筑面積。 3、關(guān)于訟爭(zhēng)房產(chǎn)合法面積確認(rèn)圖及動(dòng)遷協(xié)議兩份，2013年10月25日泰州市高港區(qū)刁鋪街道城市動(dòng)遷指揮部與吉某2、朱某某分別簽訂房屋動(dòng)遷協(xié)議各一份，吉某2所簽動(dòng)遷協(xié)議內(nèi)載聯(lián)前組60-1號(hào)房屋的合法住宅面積為164.48㎡，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置方式，裝飾裝潢附屬物及果樹(shù)等補(bǔ)償費(fèi)用212325元，搬遷費(fèi)按10元／㎡計(jì)算為1645元，按期簽訂協(xié)議及提前搬遷補(bǔ)助費(fèi)按480元／㎡計(jì)算為78950元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按10元／㎡計(jì)算六個(gè)月為9869元；朱某某所簽動(dòng)遷協(xié)議內(nèi)載聯(lián)前組60-2號(hào)房屋的合法住宅面積為172.47㎡，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置方式，裝飾裝潢附屬物及果樹(shù)等補(bǔ)償費(fèi)用229569元，搬遷費(fèi)按10元／㎡計(jì)算為1725元，按期簽訂協(xié)議及提前搬遷補(bǔ)助費(fèi)按480元／㎡計(jì)算為82786元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按10元／㎡計(jì)算六個(gè)月為10348元。房屋合法面積確認(rèn)示意圖中Ｓ1（樓房197.76㎡）由吉某2、朱某某各享有一半，Ｓ2（輔房16.52㎡）、Ｓ4（廂房49.08㎡）由吉某2享有，Ｓ3（平房60.16㎡）、Ｓ5（平房13.43㎡）由朱某某享有，與各自動(dòng)遷協(xié)議住宅面積一致。 4、2010年11月28日吉某2與朱某某在通太社區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)主持之下所簽協(xié)議一份，內(nèi)載因吉慶去世六年之久，吉某1尚且年幼，為家庭和睦、產(chǎn)權(quán)明晰及義務(wù)責(zé)任，以免發(fā)生不必要的爭(zhēng)端，共同遵守諾言，協(xié)議如下：一、此前所欠外債20000元由朱某某償還；二、今后的水電費(fèi)、一切人情世務(wù)費(fèi)用由朱某某承擔(dān)；三、吉某2的生活起居及疾病治療，朱某某須真心對(duì)待、照顧盡孝，直至百年；四、朱某某今后的個(gè)人生活自行選擇，吉某2不得干涉；五、目前房屋的產(chǎn)權(quán)屬于雙方共有，吉某2的財(cái)產(chǎn)待其百年后歸吉某1所有，其他任何人無(wú)權(quán)干涉；六、今后如房屋拆遷，分配的房屋權(quán)屬由雙方共有，如有多余的現(xiàn)金存于吉某1名下，存單由吉某2負(fù)責(zé)保管，密碼由朱某某負(fù)責(zé)保管，若吉某2發(fā)生突然事故或不幸，其權(quán)屬吉某1獨(dú)有，其他人不得動(dòng)用。該協(xié)議韓善旺、楊誠(chéng)、吉書(shū)山、吉宏山四人見(jiàn)證，并加蓋通太社區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)印章，后附債務(wù)清單一份，累計(jì)債務(wù)19500元，吉某2在債務(wù)清單上簽名予以確認(rèn)；該協(xié)議系從拆遷檔案中調(diào)取，原先為吉宏山手寫，后打印存檔，證實(shí)經(jīng)社區(qū)協(xié)調(diào)家庭矛盾，翁媳之間分家析產(chǎn)已達(dá)成一致。 5、2013年10月7日朱某某出具的“申請(qǐng)書(shū)”一份，該申請(qǐng)自拆遷檔案中調(diào)取，內(nèi)載自2004年吉慶去世后，朱某某母女與吉某2生活多年，2010年在社區(qū)關(guān)心協(xié)助之下，將原有財(cái)產(chǎn)平均分割，其中房屋合法面積確認(rèn)示意圖中Ｓ1中98.88㎡、Ｓ216.52㎡、Ｓ449.08㎡歸吉某2享有，其余財(cái)產(chǎn)歸朱某某所有，為母女今后生活上的方便，特請(qǐng)求給予分戶；該申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)人為朱某某，通太社區(qū)黨總支書(shū)記汪春國(guó)于2013年10月26日以情況屬實(shí)予以簽名并加蓋通太社區(qū)印章。 被告朱某某為證明自己的主張，向本院舉證如下： 6、結(jié)婚證一份，內(nèi)載朱某某與吉慶于××××年××月××日辦理結(jié)婚登記，證實(shí)朱某某與吉慶的夫妻關(guān)系；社區(qū)及派出所證明一份，證實(shí)朱某某與吉某1母女關(guān)系。 7、吉慶生前疾病診療病案資料及殯葬票據(jù)，證實(shí)吉慶患病期間及喪事辦理均由朱某某負(fù)責(zé)。 8、銀行貸款憑證一份、債務(wù)清單兩份，證實(shí)吉慶生前尚有銀行貸款未能償還，為家庭生活朱某某在吉慶去世后也曾向銀行貸款；吉慶在世時(shí)共償還債務(wù)37000元，2009年建造平房時(shí)舉債130000元。 9、施工協(xié)議書(shū)一份，內(nèi)載朱某某經(jīng)朱宜平介紹，以包工包料形式將7間平頂及圍墻發(fā)包給他人施工，總工程價(jià)款136000元，證實(shí)拆遷房產(chǎn)除樓房外，平房系朱某某獨(dú)自出資所建，但原有輔助用房16.52㎡包含在前面新建三間平房之內(nèi)，當(dāng)時(shí)將輔房屋頂拆除與其他平房建成后一體化。 被告吉某3為證明自己的主張，向本院舉證如下： 10、韓善旺、楊誠(chéng)、吉書(shū)山、吉宏山四位見(jiàn)證人關(guān)于2010年11月28日在通太社區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)主持之下吉某2與朱某某、吉某1簽訂協(xié)議的情況說(shuō)明，證實(shí)協(xié)議系吉宏山執(zhí)筆書(shū)寫，當(dāng)時(shí)社區(qū)協(xié)調(diào)意見(jiàn)為房屋產(chǎn)權(quán)吉某2與朱某某各享一半，朱某某須對(duì)吉某2履行贍養(yǎng)義務(wù)；吉某3陳述對(duì)此協(xié)議并無(wú)異議，該協(xié)議應(yīng)為有效，應(yīng)當(dāng)按此協(xié)議精神處理家庭矛盾。 上述證據(jù)1-證據(jù)10，經(jīng)相互質(zhì)證，根據(jù)當(dāng)事人的質(zhì)證意見(jiàn)，結(jié)合各方當(dāng)庭陳述、抗辯，具備真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，證據(jù)來(lái)源合法，所要證明的事實(shí)各方均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并記錄在卷佐證。 對(duì)于當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下： 11、吉某2獲準(zhǔn)在拆遷檔案中調(diào)取了2013年10月28日泰州市高港區(qū)刁鋪街道城市動(dòng)遷指揮部與朱某某所簽明發(fā)項(xiàng)目二期協(xié)議動(dòng)遷安置協(xié)議書(shū)一份，2013年10月29日泰州市高港高新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司財(cái)務(wù)檔案一份，2015年10月20日泰州市高港區(qū)刁鋪街道城市動(dòng)遷指揮部購(gòu)房人身份確認(rèn)單兩份。安置協(xié)議書(shū)內(nèi)載被動(dòng)遷人為吉某2、朱某某，落款簽名為朱某某、吉某1，共獲取安置房三套，分別為明發(fā)一期18幢203室（112.82㎡）、明發(fā)一期18幢2202室（89.31㎡）、育才花苑二期10幢ＸＸ室（130.44㎡，另附帶8.34㎡儲(chǔ)藏室），扣除安置房層次費(fèi)、公共維修基金等，尚余拆遷安置補(bǔ)償款378761元。泰州市高港高新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司財(cái)務(wù)記賬憑證中支票及收條均載明朱某某實(shí)際領(lǐng)取拆遷款378761元。購(gòu)房人身份確認(rèn)單載明實(shí)際購(gòu)房人為朱某某，其中18幢2202室實(shí)測(cè)面積90.11㎡、房屋單價(jià)3040元／㎡，18幢203室實(shí)測(cè)面積113.74㎡、房屋單價(jià)2880元／㎡。以此證實(shí)簽訂動(dòng)遷協(xié)議之后，朱某某沒(méi)有按照社區(qū)處理意見(jiàn)，在未與吉某2協(xié)商、未取得吉某2授權(quán)情形下，私自與動(dòng)遷指揮部簽訂安置協(xié)議方案，私自選房結(jié)算并領(lǐng)取剩余安置補(bǔ)償款，且獲取安置房后擅自出賣其中一套即明發(fā)一期18幢2202室，并未按照社區(qū)人民調(diào)解協(xié)議予以處理。 12、朱某某提供2013年10月25日“協(xié)議書(shū)”一份并附署名“薛根林”關(guān)于協(xié)議書(shū)情況說(shuō)明一份，內(nèi)載“關(guān)于聯(lián)前60號(hào)住房拆遷安置房吉某2所分房屋Ｓ65平米產(chǎn)權(quán)為吉某1與吉某2所有，其于為吉某1與朱某某所有，其余事項(xiàng)均由朱某某處理，不得反悔。”同時(shí)陳述在動(dòng)遷協(xié)議簽訂之前，經(jīng)拆遷辦及社區(qū)協(xié)調(diào)，吉某2與朱某某再次簽訂協(xié)議，除了一套65㎡安置房由吉某1及吉某2共有之外，其余均歸朱某某所有，該協(xié)議由社區(qū)干部李金龍及拆遷辦薛根林簽名見(jiàn)證，以此證實(shí)朱某某簽訂安置協(xié)議、選房結(jié)算、領(lǐng)取安置補(bǔ)償款并非擅自處理，吉某2也是同意的。 13、吉某3提供其與通太社區(qū)居委會(huì)主任李金龍通話錄音一份，內(nèi)載李金龍稱在2013年10月25日并未參與該戶家庭矛盾協(xié)調(diào)，既未在現(xiàn)場(chǎng)參與，亦未簽名見(jiàn)證；證實(shí)朱某某所稱動(dòng)遷協(xié)議簽訂當(dāng)日由李金龍?jiān)趫?chǎng)協(xié)調(diào)、見(jiàn)證并不屬實(shí)，吉某2沒(méi)有簽訂什么推翻之前約定的協(xié)議也沒(méi)有同意由朱某某處置。 上述證據(jù)11-證據(jù)13，吉某2經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)于證據(jù)11動(dòng)遷指揮部最終安置結(jié)算方案并無(wú)異議，已被朱某某轉(zhuǎn)賣一套安置房也只能默認(rèn)，但屬于其應(yīng)得份額應(yīng)按人民調(diào)解協(xié)議依法處理；至于證據(jù)12、證據(jù)13，2013年10月25日簽了動(dòng)遷協(xié)議之后，通太社區(qū)并未有任何干部在現(xiàn)場(chǎng)，只是協(xié)議簽訂后，有個(gè)拆遷辦工作人員拿了張空白紙讓簽個(gè)名，說(shuō)是可以補(bǔ)貼20000元，就在空白紙上簽了個(gè)名，并沒(méi)有任何人提到過(guò)65㎡的安置房，也沒(méi)有說(shuō)其余財(cái)產(chǎn)由朱某某處置，更沒(méi)有見(jiàn)到朱某某提供的所謂的“協(xié)議”內(nèi)容；該協(xié)議內(nèi)容顯失公平，既損害了吉某2的權(quán)益也損害了吉某3的權(quán)益，系無(wú)效協(xié)議，其本身因?yàn)椴徽鎸?shí)而不能作為證據(jù)，也不存在因顯失公平須行使撤銷權(quán)的問(wèn)題。朱某某經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為，2013年10月25日是經(jīng)過(guò)協(xié)商簽訂協(xié)議后才簽的動(dòng)遷協(xié)議，社區(qū)主任李金龍不是在場(chǎng)見(jiàn)證人，只是記憶偏差，后來(lái)的安置協(xié)議吉某2都是同意的，出賣一套安置房的房款并沒(méi)有動(dòng)用。吉某3經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為，自始至終只有社區(qū)那份協(xié)議，并不存在后來(lái)吉某2再簽什么協(xié)議，朱某某在拆遷后期的行為均未與吉某2商量并取得認(rèn)可，既侵犯了吉某2的合法權(quán)益，又沒(méi)有安置好吉某2居住生活，且與人民調(diào)解協(xié)議出入很大，既然簽了這份協(xié)議，為什么還要再簽兩份動(dòng)遷協(xié)議？如果說(shuō)10月25日這份協(xié)議已經(jīng)存在，為什么提交的拆遷申請(qǐng)還是按照人民調(diào)解協(xié)議辦理，該拆遷申請(qǐng)書(shū)社區(qū)書(shū)記汪春國(guó)是10月26日作出批示，10月28日朱某某才去簽的安置協(xié)議，這中間本身就相互矛盾，在拆遷檔案中又沒(méi)有體現(xiàn)，故10月25日的協(xié)議既不真實(shí)亦為無(wú)效。 本院的認(rèn)證意見(jiàn)為：朱某某所舉證據(jù)12，該協(xié)議首先從證據(jù)的形式要件來(lái)看，首部本來(lái)寫的“吉某2甲，吉某1乙，簡(jiǎn)稱甲乙雙方”，簡(jiǎn)稱甲乙雙方寫在甲乙中間部位，后來(lái)又加上“朱某某丙”，并將“簡(jiǎn)稱甲乙雙方”更改為“以下簡(jiǎn)稱甲乙丙三方”；落款處立協(xié)議人為吉某2、朱某某，見(jiàn)證人為薛根林，另有一見(jiàn)證人不能辨認(rèn)是誰(shuí)，朱某某開(kāi)始陳述系社區(qū)主任李金龍，后又予以否認(rèn)，其本人并不知道是誰(shuí)，亦不能說(shuō)明當(dāng)時(shí)其他在場(chǎng)人員及執(zhí)筆人為誰(shuí)。其次從主文部分三行字中，并沒(méi)有提到甲乙丙三方的字眼，簽名部分只有吉某2和朱某某。再次該協(xié)議并沒(méi)有放置于拆遷檔案之中，而之前人民調(diào)解協(xié)議在拆遷檔案中是存在的。該協(xié)議的真實(shí)性、合法性在吉某2、吉某3否認(rèn)的情形之下，尚須結(jié)合其他證據(jù)及當(dāng)事人的訴辯主張予以綜合評(píng)判。從協(xié)議內(nèi)容上分析，協(xié)議所提及的65㎡房屋在安置協(xié)議中并沒(méi)有體現(xiàn)，整個(gè)協(xié)議就是一句話，對(duì)于雙方權(quán)利義務(wù)特別是吉某2的贍養(yǎng)及吉某1的撫養(yǎng)沒(méi)有提及，作為析產(chǎn)繼承對(duì)核心問(wèn)題沒(méi)有作出說(shuō)明，也沒(méi)有對(duì)財(cái)產(chǎn)作出清晰說(shuō)明，違背公平原則、違背權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，即便客觀真實(shí)，從該證據(jù)的證明性、實(shí)質(zhì)性判斷，不具有關(guān)聯(lián)性，亦無(wú)法達(dá)到朱某某的證明目的。至于證據(jù)11、13，真實(shí)性各方并無(wú)異議，動(dòng)遷指揮部最終安置的房屋及補(bǔ)償款各方均予接受，關(guān)鍵在于朱某某有無(wú)與吉某2協(xié)商并達(dá)成一致或取得授權(quán)，但具備真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，證據(jù)來(lái)源合法，具有證明力。 本案爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)為：1、訟爭(zhēng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定？2、訟爭(zhēng)標(biāo)的拆遷安置房及安置補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)如何分割？ 在本案審理過(guò)程中，訴辯雙方針對(duì)2013年10月25日“協(xié)議書(shū)”等問(wèn)題展開(kāi)了激烈辯論，根據(jù)雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)及全案證據(jù)的質(zhì)證和認(rèn)證意見(jiàn)，綜合分析評(píng)判如下： 物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)；因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。個(gè)人對(duì)其房屋等不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)可由兩個(gè)以上個(gè)人共有，共有包括按份共有和共同共有，沒(méi)有約定或約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 關(guān)于訟爭(zhēng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)問(wèn)題，本案涉訴位于通太社區(qū)聯(lián)前組60號(hào)三間兩層樓房、五間平房及院落，系在宅基地上政府認(rèn)可的合法財(cái)產(chǎn)。其中197.76㎡主房及16.52㎡的輔房在1995年建造后，直至2010年在社區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)主持下就遺產(chǎn)處置達(dá)成協(xié)議時(shí)，吉某2之父吉春生早已去世，可能享有繼承份額的權(quán)利人吉某3、吉書(shū)山、楊素珍、楊除風(fēng)、吉春蘭、楊柏群或明確作出贈(zèng)與的意思表示（楊文才除外），或參與了矛盾協(xié)調(diào)，對(duì)遺產(chǎn)繼承均已知曉。關(guān)于2010年11月28日通太社區(qū)人民調(diào)解協(xié)議，該協(xié)議系在雙方平等協(xié)商基礎(chǔ)上所達(dá)成一致，兼顧公平合理原則，具有法律效力；訟爭(zhēng)標(biāo)的應(yīng)為吉某2、朱某某、吉某1三人共有。 至于訟爭(zhēng)標(biāo)的拆遷安置房及安置補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)如何分割，本案訟爭(zhēng)標(biāo)的位于刁鋪街道××社區(qū)××前組××房產(chǎn)已拆遷，原有1995年建造部分214.28㎡（主房197.76㎡＋輔房16.52㎡）當(dāng)時(shí)家庭成員為吉某2之母吉楊氏、吉某2、楊粉娣、吉慶、吉某3，彼時(shí)吉慶、吉某3剛剛步入社會(huì)，尚未有固定工作及穩(wěn)定收入，吉楊氏無(wú)論出資與否，建房時(shí)出力必然有所貢獻(xiàn)，且吉某2在祖宅上拆除原房予以翻建，翻建的新房必然包含原房適當(dāng)價(jià)值。合議庭確定吉楊氏享有其中10%，吉某2、楊粉娣各享有45%，在吉楊氏去世后，其10%的份額由吉書(shū)山、吉某2各享有5%；在楊粉娣去世后，其45%的份額由夫吉某2、子吉慶、女吉某3、父楊明和各繼承11.25%；楊明和去世后，其11.25%的份額由楊文才、楊素珍、楊除風(fēng)、楊文國(guó)（吉春蘭、楊柏群代位繼承）、楊粉娣（吉某2、吉慶、吉某3代位繼承）各繼承2.25%，其中吉某2、吉慶、吉某3分別享有0.75%；吉慶去世后，其繼承可獲總份額12%由吉某2、朱某某、吉某1各繼承4%。據(jù)此，因吉書(shū)山、吉某3將其份額贈(zèng)與給吉某2，本案析產(chǎn)繼承最終吉某2可享有樓房和輔房的產(chǎn)權(quán)份額及繼承份額累計(jì)83%。至于其他平房建筑，屬于朱某某所有，吉某2、吉某3對(duì)此亦無(wú)異議，但后期安置協(xié)議朱某某并未能提供足夠有效證據(jù)證實(shí)已經(jīng)推翻之前人民調(diào)解協(xié)議，另行協(xié)商達(dá)成一致或取得吉某2的授權(quán)；由此可見(jiàn)，通太社區(qū)關(guān)于該戶家庭財(cái)產(chǎn)分割的人民調(diào)解協(xié)議是合法有效的，從拆遷檔案中可以看出，事實(shí)上也是按此精神簽訂的動(dòng)遷協(xié)議，拆遷申請(qǐng)上實(shí)施方案社區(qū)批準(zhǔn)備案亦圍繞人民調(diào)解協(xié)議進(jìn)行。2013年10月25日所謂的協(xié)議，吉某2予以否認(rèn)，陳述其僅在空白紙上簽了個(gè)名，且不論其真實(shí)性，該協(xié)議在形式要件及實(shí)質(zhì)要件上與析產(chǎn)繼承的基本精神均不相符，對(duì)贍養(yǎng)、撫養(yǎng)等關(guān)鍵事項(xiàng)沒(méi)有作出說(shuō)明，對(duì)重大財(cái)產(chǎn)的處置未予突出說(shuō)明，違背了公平合理原則，亦與本地公序良俗相悖，加之對(duì)前后兩份協(xié)議出現(xiàn)重大變化未作出合理解釋，即便該協(xié)議真實(shí)存在，亦屬無(wú)效協(xié)議。訴訟中吉某2僅要求獲取三套安置房中育才花苑二期10幢ＸＸ室（含儲(chǔ)藏室）及補(bǔ)償款378761元中享有130000元用于裝修和養(yǎng)老，考慮到吉某2所提訴訟請(qǐng)求遠(yuǎn)低于應(yīng)享有的產(chǎn)權(quán)份額及繼承份額，其余部分歸朱某某、吉某1所有，該主張系其真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。 合議庭充分注意到：本案訴訟所要解決的雖僅為析產(chǎn)繼承，但比財(cái)產(chǎn)更重要的是傳統(tǒng)的倫理道德，本案中亦不宜對(duì)誰(shuí)是誰(shuí)非作出評(píng)斷。家和萬(wàn)事興，各方當(dāng)事人應(yīng)相互理解、相互寬容，解決好矛盾糾紛，共建和諧美好家庭，勿因紛爭(zhēng)而喪失親情。因雙方家庭在目前而言積怨太深，曾經(jīng)的一家人現(xiàn)階段很難修復(fù)已經(jīng)分裂的感情；確實(shí)，吉慶去世這一創(chuàng)傷性事件的發(fā)生，吉某2經(jīng)歷喪子之痛，朱某某經(jīng)歷喪夫之痛，對(duì)雙方心理和身體系雙重打擊，而雙方的心結(jié)始終無(wú)法解開(kāi)，均未能以平和的心態(tài)妥善處理好包括老人贍養(yǎng)及孩子撫養(yǎng)在內(nèi)的家庭矛盾。在吉慶去世后一段時(shí)間內(nèi)尚能和諧相處，后因朱某某擅自賣房及另行組合家庭等逐漸產(chǎn)生矛盾，并不斷加劇。合議庭認(rèn)為，家庭是社會(huì)的細(xì)胞，和諧溫馨的家庭環(huán)境是老人晚年幸福及孩子健康成長(zhǎng)的保障；無(wú)論如何，吉某2、朱某某雙方與吉某1的血緣關(guān)系仍然存在，雙方之間的矛盾不應(yīng)影響孩子與祖父及母親之間的親情，均應(yīng)拋開(kāi)成見(jiàn)和恩怨，盡力修復(fù)親情，維系家庭穩(wěn)定。為化解矛盾，合議庭嘗試多部門多途徑參與調(diào)解，但因雙方為吉某2的居住生活問(wèn)題等爭(zhēng)執(zhí)不下，致調(diào)解未果

一、位于泰州市高港區(qū)刁鋪街道育才花苑二期10幢ＸＸ室（含對(duì)應(yīng)儲(chǔ)藏室）房屋產(chǎn)權(quán)歸吉某2所有。 二、朱某某應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)給付吉某2拆遷安置補(bǔ)償款130000元。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)11300元，由吉某2負(fù)擔(dān)5650元，朱某某負(fù)擔(dān)5650元。 如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省泰州市中級(jí)人民法院，同時(shí)根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的有關(guān)規(guī)定，向該院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)11300元【通過(guò)銀行繳納上訴費(fèi)時(shí)須如實(shí)填寫以下內(nèi)容：①上訴人姓名：填寫上訴人本人的姓名或名稱，而非代理人、經(jīng)辦人的姓名；②匯入單位：江蘇省泰州市中級(jí)人民法院；③賬號(hào)：47×××53；④匯入銀行：中國(guó)銀行泰州分行營(yíng)業(yè)部；⑤行號(hào)：104312800123；⑥款源：上訴費(fèi)；⑦一審案號(hào)；⑧編碼：112001】

審判長(zhǎng)周樹(shù)平 代理審判員羅樹(shù)平 人民陪審員高進(jìn)云 二〇一七年九月十八日 書(shū)記員李沁霖

2017-09-18