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鑫源電碳公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.聚瀛森公司、盧建軍（以上2名被告以下簡(jiǎn)稱二被告）共同返還鑫源電碳公司押金50000元；2.二被告共同給付鑫源電碳公司房屋重置成新價(jià)683958元、裝修及附屬物價(jià)款3136414元、設(shè)備遷移費(fèi)10400元、搬家補(bǔ)助費(fèi)511371元、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)13878800元、工程配合獎(jiǎng)1022741元，以上合計(jì)19243684元；3.二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用、保費(fèi)、保全費(fèi)。事實(shí)和理由：2015年3月25日，鑫源電碳公司與聚瀛森公司簽訂了“合同”，雙方約定由鑫源電碳公司承租聚瀛森公司的位于北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)雙層房屋2棟、單層房屋1棟的廠房，房屋建筑面積約為9200平方米，租賃限期為6年，至2021年4月30日終止；租賃雙方還約定自2015年4月1日起租，2015年4月1日至2015年4月30日為裝修期，第1年、第2年的每年租金為1300000元，第3年、第4年的每年租金為1500000元，第5年、第6年的每年租金為1600000元。2015年6月2日，鑫源電碳公司與北京盛徽家居有限公司（以下簡(jiǎn)稱盛徽家居公司）簽訂“北京北方鑫源電碳制品有限責(zé)任公司改建及室內(nèi)裝修合同文本”，根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋進(jìn)行改建及室內(nèi)裝修；裝修時(shí)間為300日，裝修工程造價(jià)為5500000元。2016年3月，鑫源電碳公司因工作需要，在院內(nèi)加建臨建房數(shù)百平方米。2016年2月，鑫源電碳公司在院內(nèi)安裝400千伏安箱式變壓器，支付安裝費(fèi)40多萬(wàn)元。期間，鑫源電碳公司根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要還購(gòu)買了大量的生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備。鑫源電碳公司自2016年3月起才正式生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，但在2016年8月涉案地塊被劃入瀛海鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃實(shí)施方案的控規(guī)詳圖內(nèi)；聚瀛森公司要求鑫源電碳公司將公司介紹、運(yùn)營(yíng)、現(xiàn)狀等材料交付聚瀛森公司，用于辦理拆除騰退補(bǔ)償之用；第三方公司對(duì)該地塊內(nèi)房屋進(jìn)行測(cè)量，對(duì)機(jī)器設(shè)備、辦公設(shè)施、裝修等均進(jìn)行了清點(diǎn)、登記，已完成清登；2017年7月，盧建軍作為被騰退人與北京匯瀛恒業(yè)有限公司簽訂了騰退補(bǔ)償協(xié)議，并已領(lǐng)取部分補(bǔ)償款。2017年5月9日，聚瀛森公司以租賃合同為由將鑫源電碳公司訴至北京市大興區(qū)人民法院；法院于2017年8月23日作出（2017）京0115民初11274號(hào)民事判決書，判決確認(rèn)鑫源電碳公司與聚瀛森公司于2015年3月25日簽訂的合同無(wú)效，并認(rèn)為雙方關(guān)于利益的分割問(wèn)題，可另行解決。綜上所述，為維護(hù)自身合法權(quán)益，鑫源電碳公司訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。聚瀛森公司、盧建軍共同辯稱，不同意鑫源電碳公司的訴訟請(qǐng)求；鑫源電碳公司起訴了2名被告，但其起訴的案由為房屋租賃合同糾紛，與其有房屋租賃合同關(guān)系的為聚瀛森公司，所以本案與盧建軍沒(méi)有關(guān)系，根據(jù)合同相對(duì)性，盧建軍并非本案適格被告；在鑫源電碳公司與聚瀛森公司所簽訂房屋租賃合同書中已經(jīng)明確約定，涉案房屋如遇拆遷，土地房屋所涉經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償?shù)染C合性費(fèi)用，即房屋和房屋附屬設(shè)施的補(bǔ)償，全部歸甲方出租人所有，與乙方承租人無(wú)關(guān)；聚瀛森公司同意返還鑫源電碳公司50000元押金。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年3月25日，聚瀛森公司（甲方、出租人）與鑫源電碳公司（乙方、承租人）簽訂“合同”；雙方約定甲方將自建房屋租賃給乙方使用，該租賃房屋系：“位于瀛海鎮(zhèn)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的雙層房屋2棟，單層房屋1棟，該房屋為甲方自建于瀛海工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的合同地塊（甲方與北京興海創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司簽訂的周期為30年，有效期2008年12月31日至2038年12月31日）廠房建筑面積約9200平方米（以實(shí)際房屋為準(zhǔn)）”；關(guān)于租賃期限及裝修免租期，雙方在合同書第二條約定：“本合同租賃期限為6年，自2015年4月1日開(kāi)始租賃，租賃期限共6年，到期日為2021年4月30日，2015年4月1日至4月30日為裝修期，裝修期間為免租期。合同到期如雙方繼續(xù)租賃，在本合同期滿前一年（2019年12月份），雙方協(xié)商后期租賃期限及租金，協(xié)商一致后重新簽訂協(xié)議”；關(guān)于租金及支付方式、押金，雙方在合同書第三條約定：“經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商本租賃合同有效期內(nèi)，第一年和第二年，每年租金分別為130萬(wàn)元人民幣元，第三年到第四年租金分別為每年人民幣150萬(wàn)元，第5年到第6年租金分別為每年人民幣160萬(wàn)元。本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)乙方支付給甲方人民幣5萬(wàn)元作為定金，以后轉(zhuǎn)為押金，押金為無(wú)息在合同期滿后經(jīng)甲方對(duì)房屋等驗(yàn)收合格后1個(gè)月內(nèi)退還乙方。乙方在2015年4月5日前支付甲方第一年度的半年租金人民幣65萬(wàn)元，2015年11月30日前支付下半年度的租金65萬(wàn)元。第二年起每年4月30日前按年度支付當(dāng)年全年的房租”；關(guān)于租賃物的維修及裝修等，雙方在合同書第四條第1款約定：“租賃物在租賃期間由于乙方使用的原因造成損壞的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，由于租賃物質(zhì)量原因造成的損壞甲方負(fù)責(zé)維修，乙方應(yīng)該對(duì)租賃物加以愛(ài)護(hù)，不得私自改動(dòng)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，房屋內(nèi)部裝修方案需要經(jīng)過(guò)甲方同意，否則視為乙方違約。乙方在租賃期內(nèi)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，如發(fā)生安全等或其他因素造成的人員、財(cái)產(chǎn)損失與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行負(fù)責(zé)”；關(guān)于征占土地補(bǔ)償?shù)龋p方在合同書第五條第5款約定：“合同期內(nèi)甲、乙雙方共同遵守本合同約定，如因任意一方違約造成對(duì)方損失都由違約方承擔(dān)，如遇國(guó)家或其它部門征占土地本合同自動(dòng)終止，甲方投資建設(shè)的房屋和附屬設(shè)施的補(bǔ)償歸甲方所有，該土地、房屋涉及的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償?shù)染C合費(fèi)用歸甲方所有與乙方無(wú)關(guān)，經(jīng)甲方同意乙方裝修的附屬設(shè)施補(bǔ)償歸乙方所有，并且甲方應(yīng)退還乙方當(dāng)年預(yù)支付但還未到期的剩余房屋租金”；關(guān)于爭(zhēng)議解決方法，雙方在合同書第六條約定：“本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，合同雙方應(yīng)本友好協(xié)商的原則，協(xié)商解決，協(xié)商一致時(shí)雙方另立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力，協(xié)商不能解決時(shí)可以向合同仲裁結(jié)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，仲裁不能取得一致時(shí)，任何一方都可以向人民法院提起訴訟”；關(guān)于免責(zé)條款，雙方在合同書第八條約定：“本合同履行過(guò)程中，如因國(guó)家或地方政府政策不允許甲方繼續(xù)出租，或如遇到不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法正常履行并造成雙方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，合同自行解除，同時(shí)合同雙方互不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失”。合同簽訂后，聚瀛森公司向鑫源電碳公司交付租賃房屋；鑫源電碳公司向聚瀛森公司交付租金，并于2015年3月26日交納押金50000元；鑫源電碳公司主張所接收租賃房屋為毛坯房，其對(duì)房屋進(jìn)行了裝修改造，并提交其（甲方、發(fā)包人）與盛徽家居公司（乙方、承包人）于2015年6月2日簽訂的“改造及室內(nèi)裝修合同”；該裝修合同中約定工程名稱為“北京北方鑫源電碳有限責(zé)任公司新廠改建及裝修工程”，工程地點(diǎn)為“北京市大興區(qū)瀛海工業(yè)區(qū)”，承包范圍為“改建及室內(nèi)裝飾裝修”，承包方式為“按乙方提供的報(bào)價(jià)單進(jìn)行裝修工程總承包，即乙方包工包料進(jìn)行裝修”，開(kāi)工及竣工日期為“本合同工程定于2015年6月5日開(kāi)工，2016年3月31日竣工。總?cè)諝v天數(shù)300天”，合同裝修工程造價(jià)為5500000元（于合同簽訂蓋章1日內(nèi)預(yù)付工程款的40%，工程進(jìn)度過(guò)半支付工程款的40%，竣工驗(yàn)收后支付工程款的20%，以實(shí)際發(fā)生金額的尾款結(jié)算）；對(duì)所提交裝修合同的真實(shí)性，二被告均不予認(rèn)可，并主張?chǎng)卧措娞脊驹诔凶馍姘阜课莺蟛⑽催M(jìn)行裝修，也未進(jìn)行相關(guān)改建，且盛徽家具公司不具有室內(nèi)裝修改造資質(zhì)，按照鑫源電碳公司所提交合同書，訂立合同時(shí)間為2015年6月2日，于2016年3月31日竣工，但根據(jù)工商企業(yè)信息網(wǎng)查詢，盛徽家居公司的成立時(shí)間為2016年12月，即在簽訂合同時(shí)盛徽家居公司尚未成立；盛徽家具公司的工商注冊(cè)成立時(shí)間為2016年12月21日，其工商注冊(cè)經(jīng)營(yíng)范圍包括室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)、家居裝飾等，其法定代表人為李×雨；對(duì)二被告所提異議，鑫源電碳公司解釋稱，當(dāng)時(shí)系跟李×雨進(jìn)行洽商，還有1個(gè)公司叫北京云騰盛徽家居有限公司，所提交裝修合同系補(bǔ)簽的。為證明鑫源電碳公司對(duì)租賃房屋進(jìn)行了裝飾裝修，鑫源電碳公司還提交入住時(shí)及裝修后的照片；在部分照片中,樓棟外墻并非粉刷，樓棟間地面留有建筑渣土，房屋內(nèi)部亦并未粉刷，屋頂未設(shè)置燈具，房屋呈現(xiàn)毛坯房狀態(tài)；而在部分照片中，樓棟外墻均已粉刷，樓棟件地面清理干凈，設(shè)置有大量盆栽綠植，房屋內(nèi)部已經(jīng)粉刷，設(shè)置有燈具，安裝有大量設(shè)備，廠區(qū)大門設(shè)置有文字為“北方鑫源電碳”的牌匾，整個(gè)廠區(qū)呈現(xiàn)正常運(yùn)行狀態(tài)；對(duì)上述照片，聚瀛森公司不予認(rèn)可，并主張所交付租賃房屋是有裝修的，達(dá)到了承租后就入住直接使用的狀態(tài)，雙方所訂立合同書第四條第1款（租賃物在租賃期間由于乙方使用的原因造成損壞的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，由于租賃物質(zhì)量原因造成的損壞甲方負(fù)責(zé)維修，乙方應(yīng)該對(duì)租賃物加以愛(ài)護(hù)，不得私自改動(dòng)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，房屋內(nèi)部裝修方案需要經(jīng)過(guò)甲方同意，否則視為乙方違約）表明聚瀛森公司所交付房屋是可以直接入住使用的，且鑫源電碳公司未向聚瀛森公司提交任何裝修方案。在接收租賃房屋后，鑫源電碳公司進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其與北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)人民政府簽訂有“瀛海鎮(zhèn)2016年安全生產(chǎn)、防火責(zé)任書”（簽訂時(shí)間為2016年1月），其與北京尚志惠民保潔服務(wù)中心簽訂有“生活垃圾清運(yùn)合同”（簽訂時(shí)間為2017年1月5日）；鑫源電碳公司在租賃院落中進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)其所提交繳稅付款憑證，其在2016年3月1日起開(kāi)始繳納自2016年2月1日起的各項(xiàng)稅款（含增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅等）。2016年8月30日，北京匯瀛恒業(yè)有限公司向北京興海創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司發(fā)布“關(guān)于協(xié)助拆遷騰退的函”，函告稱：“根據(jù)瀛海鎮(zhèn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)項(xiàng)目的需要，我公司將啟動(dòng)剩余集體土地拆除騰退項(xiàng)目，貴公司工業(yè)園區(qū)內(nèi)部分企業(yè)在拆除騰退范圍內(nèi)，騰退范圍：東至瀛祥路、南至瀛亨街、西至瀛達(dá)路、北至瀛昌街。從2016年9月5日起至9月25日止，評(píng)估公司將對(duì)騰退范圍內(nèi)的企業(yè)進(jìn)行清登。2016年10月10日正式啟動(dòng)拆除騰退工作，拆除騰退獎(jiǎng)勵(lì)期60天，至2016年12月8日止。望貴公司積極協(xié)助本次拆除騰退工作，提前與騰退范圍內(nèi)做好解除租賃協(xié)議等相關(guān)工作，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成拆除騰退，感謝您的支持”。 2017年，聚瀛森公司將鑫源電碳公司以租賃合同糾紛的案由訴至本院，主張：“2016年10月，原告接到北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府通知，租賃合同所在將被相關(guān)部門依法征收。隨后，原告即通知被告本合同因國(guó)家征占土地將終止，要求被告騰退并向原告返還租賃房屋及場(chǎng)地”，要求：“1.確認(rèn)原、被告雙方于2015年3月25日簽訂的《合同》無(wú)效；2.被告于判決生效后5日內(nèi)騰退并向原告返還租賃房屋及場(chǎng)地；3.被告給付2017年4月1日至房屋實(shí)際返還之日止的房屋使用費(fèi)，按照每月12.5萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；4.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)”；本院于2017年8月22日作出（2017）京0115民初11274號(hào)民事判決書，查明事實(shí)：“北京興海創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱：興創(chuàng)公司）與聚瀛森公司簽訂《土地租賃合同》，約定聚瀛森承租興創(chuàng)公司位于瀛海鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)內(nèi)土地14畝，租賃期限30年，自2008年12月31日起至2038年12月31日止，土地用途為工業(yè)。2015年3月25日，聚瀛森公司與鑫源公司簽訂了《合同》……經(jīng)詢問(wèn)，聚瀛森公司陳述合同中的建筑物系其從興創(chuàng)公司承租土地后自行建造，未取得規(guī)劃審批和竣工驗(yàn)收手續(xù)。聚瀛森公司提交了2016年3月16日的書面文件一份，其上載明：聚瀛森公司，我公司于2015年4月1日向貴司租賃了大興瀛海開(kāi)發(fā)區(qū)的廠房，我公司因工作需要，在租賃廠房處加蓋的臨建房?jī)H作為周轉(zhuǎn)使用，我公司承諾待合同期滿或遇拆遷問(wèn)題時(shí)，無(wú)條件拆除，不索取任何賠付。特此證明。落款處有鑫源公司加蓋的公章及簽名（張長(zhǎng)百）。鑫源公司認(rèn)可公章的真實(shí)性，但否認(rèn)法定代表人處的簽名為張長(zhǎng)百本人所簽。2016年8月30日，北京匯瀛恒業(yè)公司向興創(chuàng)公司發(fā)出了關(guān)于協(xié)助拆除騰退的函……據(jù)了解，北京匯瀛恒業(yè)公司是瀛海鎮(zhèn)內(nèi)的27個(gè)村委會(huì)聯(lián)合成立，負(fù)責(zé)集體土地經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)項(xiàng)目的實(shí)施……庭審中，雙方均認(rèn)可涉案的租賃物以及機(jī)器設(shè)備等，已經(jīng)由第三方公司完成清登。鑫源公司稱清登過(guò)程中，聚瀛森公司告知其所有財(cái)產(chǎn)登記均需要以聚瀛森公司為所有權(quán)人，故鑫源公司的機(jī)器設(shè)備和建設(shè)的房屋均是以聚瀛森公司的名義進(jìn)行清登。本院在調(diào)查中了解，前述被清登的物品尚未進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，聚瀛森公司也未與相關(guān)的拆除騰退部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議”，認(rèn)定：“涉案租賃合同中的房屋并未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，其在本案法庭辯論終結(jié)前仍未取得批準(zhǔn)手續(xù)，故雙方簽訂的合同為無(wú)效合同……因涉案租賃物所在地塊被列為集體土地入市試點(diǎn)項(xiàng)目的范圍，且已經(jīng)對(duì)于地上物和設(shè)備等進(jìn)行清登，故雙方關(guān)于補(bǔ)償利益的分割問(wèn)題，可待另行解決”，判決：“一、確認(rèn)原告北京聚瀛森科技有限公司與被告北京北方鑫源電碳制品有限公司于2015年3月25日簽訂的《合同》無(wú)效；2.被告北京北方鑫源電碳制品有限責(zé)任公司將其依據(jù)合同占用的租賃物及場(chǎng)地騰空后返還給原告北京聚瀛森科技有限公司（于判決生效后二十日內(nèi)履行）；三、被告北京北方鑫源電碳制品有限責(zé)任公司給付原告北京聚瀛森科技有限公司房屋占有使用費(fèi)，按照每月12.5萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年4月1日至房屋實(shí)際返還之日止（于判決生效后二十日內(nèi)履行）；四、駁回原告北京聚瀛森科技有限公司的其他訴訟請(qǐng)求”；該民事判決書已生效；經(jīng)聚瀛森公司申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，鑫源電碳公司已將租賃房屋及院落返還聚瀛森公司；鑫源電碳公司認(rèn)可騰退時(shí)間為2018年4月2日、3日左右；二被告認(rèn)可騰退時(shí)間為2018年，具體時(shí)間不能確定，系經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行才得以騰退。在本案審理過(guò)程中，聚瀛森公司亦提交鑫源電碳公司在2016年3月16日所出具書面文件，對(duì)此鑫源電碳公司質(zhì)證稱，書面文件上所加蓋公章系鑫源電碳公司公章，但簽字并非法定代表人張長(zhǎng)百的本人簽字，租賃雙方的房屋租賃合同已被確定為無(wú)效合同，合同條款不具有法律效力，所以基于無(wú)效合同所出具承諾書亦不具有法律效力。 2017年（甲方落款時(shí)間為2017年7月13日，乙方落款時(shí)間為2017年6月28日），針對(duì)訴爭(zhēng)房屋院落，北京匯瀛恒業(yè)有限公司（甲方）與盧建軍（乙方）簽訂“非住宅拆除騰退貨幣補(bǔ)償協(xié)議”，拆遷雙方約定乙方在騰退范圍內(nèi)有10227.41平方米房屋，土地所有者名稱為北京興海創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司，土地性質(zhì)為建設(shè)用地，被騰退房屋位于瀛海鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)，騰退補(bǔ)償款包括房屋補(bǔ)償款19097186元（包括被騰退房屋重置成新價(jià)格15960772元、裝修及附屬物價(jià)格3136414元）、騰退補(bǔ)助費(fèi)及其他費(fèi)用15423312元（包括搬家補(bǔ)助費(fèi)511371元、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)13878800元、設(shè)備遷移費(fèi)10400元、工程配合獎(jiǎng)1022741元），合計(jì)34520498元；關(guān)于付款方式、期限，雙方約定：“甲、乙雙方簽訂本協(xié)議后，乙方騰空房屋，經(jīng)驗(yàn)收合格并將原房屋鑰匙交給瀛海市政工程服務(wù)中心（完全具備拆除條件）并經(jīng)審計(jì)審核通過(guò)之日起30個(gè)工作日內(nèi)，甲方將騰退補(bǔ)償款支付給乙方”；關(guān)于逾期騰房的違約責(zé)任，雙方約定：“乙方應(yīng)在2017年7月10日前完成搬家，并將原房屋交由甲方處理。乙方未按約定期限完成搬家的，應(yīng)按延期天數(shù)向甲方支付違約金每天10000元整（壹萬(wàn)元整），從甲方支付給乙方的補(bǔ)償款中扣除”；拆遷檔案存檔有聚瀛森公司、張×疆（均為甲方）與盧建軍（乙方）簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議（載明將甲方租賃北京興海創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司的14畝土地轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方必須遵守原合同各項(xiàng)約定并享受原合同的一切利益，如遇國(guó)家或政府征占土地，地上物及其他全部補(bǔ)償歸乙方所有，落款時(shí)間為2010年12月31日），還存檔有聚瀛森公司、張×疆與盧建軍簽訂的產(chǎn)權(quán)承諾書（承諾2010年聚瀛森公司、張×疆與盧建軍簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議真實(shí)合法有效，由盧建軍全權(quán)辦理本次騰退補(bǔ)償事宜，并以盧建軍個(gè)人名義簽訂本次騰退補(bǔ)償相關(guān)協(xié)議及附屬協(xié)議，落款時(shí)間為2017年6月28日）；拆遷檔案存檔有北京興海創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司（甲方）與聚瀛森公司、張×疆（均為乙方）于2017年6月30日簽訂的“土地承包合同解除協(xié)議”，雙方約定在協(xié)議簽訂之日，所涉14畝土地的《土地租賃合同》解除，由北京匯瀛恒業(yè)有限公司按相關(guān)補(bǔ)償方案對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷檔案顯示，被拆遷院落內(nèi)有17棟房屋，其房屋重置成新價(jià)分別為第1棟405278元（415.15平方米，系建筑面積，下同）、第2棟6908889元（4170.02平方米）、第3棟244905元（213.76平方米）、第4棟19735元（13.34平方米）、第5棟43066元（46.86平方米）、第6棟5116元（9.28平方米）、第7棟51163元（44.88平方米）、第8棟15160元（18.60平方米）、第9棟7962647元（4806.04平方米）、第10棟134993元（242.46平方米）、第11棟17667元（28.47平方米）、第12棟21992元（36.90平方米）、第13棟113911元（147.06平方米）、第14棟5643元（14.16平方米）、第15棟4378元（5.67平方米）、第16棟2698元（6.96平方米）、第17棟3531元（7.80平方米），合計(jì)15960772元（合計(jì)10227.41平方米）；鑫源電碳公司主張上述建筑中的1、2、9系原有租賃房屋（建筑面積合計(jì)9391.21平方米），其他房屋均系鑫源電碳公司所建造，所建造房屋的建筑面積合計(jì)836.20平方米，其房屋重置成新價(jià)合計(jì)683958元；聚瀛森公司則主張上述建筑中的3、4、5、6、7、8為鑫源電碳公司所建造，其建筑面積合計(jì)346.72平方米，其房屋重置成新價(jià)合計(jì)379145元；在拆遷檔案所存檔“院落及房屋平面示意圖”中，建筑1、2、9面積最大，且處于院落中心位置，建筑3、4、5、6、7、8分布于建筑2周圍，建筑10、11、12、13、14、15、16、17分布于建筑9周圍；在拆遷檔案所存檔“北京市房屋條件調(diào)查表”中，建筑1為1層房屋（10間，砼屋架），建筑2為框架2層房屋，建筑3層磚混2層房屋，建筑4、5、6為復(fù)合彩鋼房屋，建筑7為磚混2層房屋，建筑8為板結(jié)構(gòu)房屋，建筑9為框架2層房屋，建筑10、11、12、13、14、15、16、17均為復(fù)合彩鋼房屋；在拆遷檔案所存檔“北京市房屋附屬物及設(shè)備登記調(diào)查表”中載明了門垛、鐵門、門樓、貨梯、磨石池、多寶格、天車、油煙罩、攝像頭、隔斷等，但未載明上述裝修附屬物所設(shè)置的樓棟；在拆遷檔案所存檔“評(píng)估結(jié)果通知單”中的“裝修、設(shè)備及附屬物價(jià)款”一欄載明燈泡、環(huán)氧地坪、輕鋼龍骨石膏吊頂、多寶格、貨梯、攝像頭等項(xiàng)目金額，全部裝修、設(shè)備及附屬物價(jià)款合計(jì)3136414元；鑫源電碳公司主張全部上述裝修設(shè)備及附屬物均系其所添置，而聚瀛森公司則主張?chǎng)卧措娞脊疚催M(jìn)行任何裝修，未添置任何附屬物及設(shè)備。拆遷檔案中的營(yíng)業(yè)面積確認(rèn)單載明，租賃院落的房屋營(yíng)業(yè)面積為9342平方米，場(chǎng)地營(yíng)業(yè)面積為2000平方米，合計(jì)11342平方米；聚瀛森公司的現(xiàn)法定代表人為盧建軍，即本案被告之一；拆遷檔案中存檔有北京興海創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司出具的證明，該證明載明聚瀛森公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地址為北京市大興區(qū)亦莊鎮(zhèn)鹿華路8號(hào)，實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址為瀛海鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)，實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址與被騰退地址一致，在此實(shí)際經(jīng)營(yíng)；拆遷檔案中所存檔“非住宅交房條”載明的交房（鑰匙）時(shí)間為2018年4月3日，房屋建筑面積為10227.41平方米，符合驗(yàn)收條件。適用于本次拆除騰退的“瀛海鎮(zhèn)剩余集體土地騰退項(xiàng)目非住宅及農(nóng)用地地上物拆除騰退補(bǔ)償方案”第二條規(guī)定：“本次騰退的騰退人為北京匯瀛恒業(yè)有限公司，被騰退人為拆除騰退范圍內(nèi)的非住宅房屋所有權(quán)人”，第七條規(guī)定：“本項(xiàng)目涉及房屋、建筑物、構(gòu)筑物、地上地下附著物、綠化等的騰退補(bǔ)償價(jià)格參照評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定”，第十條規(guī)定：“騰退人按被拆除房屋的建筑面就給予被騰退人搬家補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)為50元／平方米”，第十一條規(guī)定：“被騰退人在拆除騰退期限屆滿前完成騰退的，一次性給予被騰退人工程配合獎(jiǎng)，標(biāo)準(zhǔn)為100元／建筑平方米”，第十二條規(guī)定：“對(duì)持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且從事?tīng)I(yíng)業(yè)一年以上、按照國(guó)家法律依法納稅、營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與被拆遷的房屋一致的，按其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為500元／建筑平方米”，第十三條：“騰退人與被騰退人簽訂騰退補(bǔ)償協(xié)議后，被騰退人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)騰空房屋，將原房屋鑰匙和相關(guān)證件交給騰退人。被騰退人交出房屋時(shí)不得拆除原房屋結(jié)構(gòu)（墻體、門窗）及設(shè)備（上下水、電），同時(shí)付清租金、水、電費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用”。針對(duì)實(shí)際給予停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與上述補(bǔ)償方案不一致的問(wèn)題，聚瀛森公司解釋稱，進(jìn)行拆遷時(shí)是基于鎮(zhèn)拆遷指揮部相關(guān)部門聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要確定，針對(duì)工業(yè)區(qū)內(nèi)簽訂土地租賃合同的企業(yè)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為每平方米1400元乘以90%，以確定最終的停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)金額。在提起本案訴訟前，鑫源電碳公司對(duì)聚瀛森公司、盧建軍申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全；本院作出（2018）京0115財(cái)保41號(hào)民事裁定書，裁定：“凍結(jié)北京匯瀛恒業(yè)有限公司向被申請(qǐng)人北京聚瀛森科技有限公司及被申請(qǐng)人盧建軍發(fā)放的拆除騰退補(bǔ)償款人民幣九百萬(wàn)元整”；鑫源電碳公司以中國(guó)平安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司的“平安訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)保單保函”作為擔(dān)保，并支出訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)27000元；鑫源電碳公司交納財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元

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