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原告（反訴被告）無為縣自來水有限責任公司（以下簡稱自來水公司）與被告（反訴原告）夏業(yè)英租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，分別于2016年10月28日和同年12月2日公開開庭進行了審理。第一次開庭，原告的委托訴訟代理人萬長玲和被告夏業(yè)英及其委托訴訟代理人夏薇、吳娟娟到庭參加訴訟；第二次開庭，原告的委托訴訟代理人萬長玲、汪友桂和被告夏業(yè)英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結

暫無數(shù)據(jù)

無為縣自來水有限責任公司向本院提出訴訟請求：1.確認原、被告自2016年8月11日解除合同；2.被告給付拖欠的自2015年6月1日起至2016年8月10日止房屋租金482500元；3.被告給付截止2016年7月20日的水費274220.8元，電費36427元，合計310647.8元；4.判決被告立即騰空租賃房屋；5.被告支付解除合同后占有租賃房屋使用費暫定200000元，具體計算至被告騰空租賃房屋為止；6.被告給付自2016年7月21日至騰空之日期間水電費用。事實和理由:2013年6月25日，原告自來水公司將公司原有游泳娛樂中心租賃給被告夏業(yè)英，雙方簽訂《租賃合同》，約定期限10年，自2013年11月30日至2023年11月29日止，租金前五年每年400000元。租金每年分兩次支付，即每年度上半年3月1日前交清房租200000元，下半年9月1日前交清房租200000元。合同履行至2015年，被告在交清了2015年3月1日之前應交的200000元房租后，連續(xù)違約，拒交2015年9月1日之前應交的200000元房租和2016年3月1日之前應交的200000元房租，且還拖欠租賃房屋期間水電費用。原告屢催無果，于2016年7月25日書面通知被告催交上述所欠租金以及拖欠的水電費用，并通知被告如未能在2016年8月10日前交清所欠房租，雙方自2016年8月11日解除《租賃合同》，如有異議在2016年8月20日之前提出。現(xiàn)異議期已過，被告仍繼續(xù)在租賃場所營業(yè)。為維護原告合法權益，致訟。 夏業(yè)英辯稱，1.根據(jù)雙方租賃合同的約定，原告自來水公司的出租的標的物應是整體，但是實際出租的部分不能滿足被告的承租目的，游泳設施多為損壞，建筑物不能滿足更衣洗浴，因此被告直到2014年6月20日才能正式營業(yè)，原告原本應在2013年8月1日前將游泳館全部交付給原告，但是沒有做到。2.只欠原告自2015年12月16日起的電費，未交納水費且依水表讀數(shù)計費，原告應承擔證明被告欠繳水電費用的舉證責任。3.原告第六項訴訟請求是在當庭提出而不是在舉證期限屆滿之前提出應是無效的。4.原告出租的租賃物不能滿足被告的租賃目的。 夏業(yè)英反訴請求：1請求判令反訴被告自來水公司返還反訴原告墊付的房屋建設、設施等費用2800000元及財務成本損失400000元；2請求判令反訴被告自來水公司因違約賠償反訴原告經(jīng)營損失2000000元；3.訴訟費用全部由反訴被告自來水公司承擔。事實和理由：2013年6月25日，反訴原告與反訴被告自來水公司簽訂了《租賃合同》，合同中約定反訴被告將位于西二環(huán)的無為縣自來水有限責任公司南側(cè)游泳娛樂中心（建筑面積約2583平方米）整體出租給反訴原告，反訴原告必須保證游泳館夏季正常對外營業(yè)……。另外，合同中還約定了租賃期限為10年（2013年11月30日起至2023年11月29日止）租金前5年每年400000元……，誠信保證金50000元，租金交納的方式為年度支付，每年3月1日前交清房租200000元，9月1日前交清房租200000元。上述合同簽訂后，反訴原告及時給付了200000元的半年房租，反訴被告才將租賃物交付給反訴原告，反訴原告進場后才發(fā)現(xiàn)游泳娛樂中心的房屋年久失修、滲漏嚴重，更為嚴重的是游泳館的配套設備不全，水、電、氣線路及管道全部老化，不能正常使用，游泳池的恒溫水循環(huán)系統(tǒng)也全部損壞。為此，反訴原告要求反訴被告對上述問題予以解決，反訴被告基于上述事實，協(xié)商要求反訴原告先行墊付更新設備、設施，辦理消防設施及許可證及燃氣管道的開戶。另外，對于老舊房屋的問題，要求反訴原告自行在游泳池旁建筑400平方米的為消費者沖洗、換衣等配套必備的房屋，上述費用致反訴原告共墊付了5600000元。另外，由于反訴被告交付的房屋不具備租賃的目的，致使反訴原告正式營業(yè)推遲至2014年6月20日。因此，反訴被告按合同計租金的期日來算，多收了反訴原告半年租金200000元，反訴被告理應將該200000元折抵反訴原告后期的租金。由于反訴原告墊付巨額的建設、修繕費用，對于恒溫水循環(huán)系統(tǒng)不能使用的問題，反訴原告無力再行支付，因而多次找反訴被告的主管反映，均無果。 2014年底，反訴原告認為反訴被告的租賃物的租金過高，自己虧損過大，隨后向反訴被告書面申請降低房租，反訴被告根據(jù)反訴原告的申請委托了中介機構對上述租賃物進行了租金的評估，評估租金綜合價格為每年180000元，但是反訴被告對于降低房租以及反訴原告多交的200000元的客觀事實不予認可。 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，反訴原告租賃反訴被告的租賃物應當能實現(xiàn)租賃目的，反訴被告交付給反訴原告的租賃物應當滿足這一基本要求，否則，反訴被告應當承擔租賃物不能實現(xiàn)租賃目的的損失。 由于恒溫水循環(huán)系統(tǒng)不能使用，致使本來能全年經(jīng)營的游泳館目前只能經(jīng)營2個月，另外10個月游泳館只能關閉，此項停業(yè)損失每年約百萬以上。目前已經(jīng)有兩年之久，酌情主張損失2000000元。綜上，由于反訴被告的根本違約，造成反訴原告的巨大經(jīng)濟損失。另外對于反訴原告墊付的建設房屋、設施等費用也應予以酌情返還。為維護合法權益，特提起反訴。 自來水公司反訴答辯稱，1.反訴被告交付的房屋不存在問題，所以沒有違約，合同目的不等于實現(xiàn)合同的過程。反訴原告自己在網(wǎng)站上投標，所以應該對建筑物已經(jīng)考察過，應該不存在承租后才發(fā)現(xiàn)標的物的種種不好。2.反訴被告已經(jīng)少收了反訴原告5個月租金，本來應該從2013年6月底交房租，實際是從2013年11月30日才開始收的。3.反訴原告是租賃反訴被告的房屋獨自經(jīng)營，不是代被告經(jīng)營，所以反訴被告沒有義務為反訴原告墊付水電等費用。4.合同中沒有承諾承租后就能立刻經(jīng)營，也沒有承諾一切設施完好無損。合同中只約定保證承租人能夏季經(jīng)營。5.反訴原告曾要求過降低租金，但是反訴被告沒有同意，所以租金應按原來約定的計算。6.反訴原告反訴請求超過時效。 本院經(jīng)審理認定事實如下：對于當事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。2013年6月25日，自來水公司與夏業(yè)英簽訂了《租賃合同》，合同中約定：自來水公司將其游泳娛樂中心（建筑面積約2583平方米）整體出租給夏業(yè)英，夏業(yè)英必須保證游泳館夏季正常對外營業(yè)。租賃期限10年，自2013年11月30日至2023年11月29日止，租金前五年每年400000元。租金每年分兩次支付，即每年度上半年3月1日前交清房租200000元，下半年9月1日前交清房租200000元。自來水公司于2013年8月8日前將游泳娛樂中心交付夏業(yè)英。夏業(yè)英在租賃期內(nèi)，必須成立有限公司，依法經(jīng)營，照章納稅，所發(fā)生的一切債權債務由夏業(yè)英負責。夏業(yè)英承擔使用該房屋所發(fā)生的水、電等費用。夏業(yè)英對游泳娛樂中心的房屋、泳池進行裝修、改造時必須經(jīng)自來水公司書面同意才可實施，所有費用由夏業(yè)英承擔。夏業(yè)英原則上不得在場內(nèi)建造臨時房屋，如確需搭蓋，必須經(jīng)自來水公司書面同意后，向規(guī)劃等部門申請報批同意后方可實施。在合同期滿后，上述投入的設施、設備由夏業(yè)英自行撤除或無償移交自來水公司，臨時房屋也必須無償移交自來水公司，且不得損壞和拆除。夏業(yè)英不得以任何理由要求減免房租。合同期滿或終止時，夏業(yè)英投資的裝修、裝璜改造須保持現(xiàn)狀不得損毀，并完整無條件將承租房屋在10日內(nèi)交還自來水公司，且不得向自來水公司提出任何補償要求。因夏業(yè)英違約導致合同解除的，夏業(yè)英投入的裝修、裝璜均歸自來水公司所有和使用，且不得提出任何補償要求。自來水公司清欠水電等費用后，把剩余保證金退還夏業(yè)英。夏業(yè)英有以下情形之一的，自來水公司有權終止合同，對租賃房屋實施停電停水，并由夏業(yè)英承擔給自來水公司造成的經(jīng)濟損失：（1）足額支付租金，累計拖欠時間超過20天的；……。 2013年6月25日至2013年11月29日為裝修免租期。合同簽訂后不久雙方進行了場地交付，夏業(yè)英還于2013年7月將游泳館對外開放營業(yè)。 夏業(yè)英對租賃房屋進行了重新裝修，同時在未取得自來水公司書面同意的情況下，擴建和改造了一些臨時建筑，并開設了盤古開天休閑商務酒店。 合同履行至2015年，夏業(yè)英在交清了2015年5月31日之前應交的200000元租金后，一直拒付租金；夏業(yè)英未交納過水費，截止2016年12月7日，水表1（專供游泳池）讀數(shù)為612噸、水表2（賓館經(jīng)營用水）讀數(shù)為6869噸；電表左（50倍率）讀數(shù)為2952、電表中（40倍率）讀數(shù)為3302、電表右（50倍率）讀數(shù)為1698。 雙方于2014年5月14日才辦理三個電表起始讀數(shù)交接，即電表左（50倍率）：初始讀數(shù)為963、電表中（40倍率）：初始讀數(shù)為3220、電表右（50倍率）：初始讀數(shù)為1697，夏業(yè)英于2015年12月23日交納了自2014年5月14日至2015年12月15日的40192元電費后（電表左（50倍率）：起始讀數(shù)963-屆時讀數(shù)2219、電表中（40倍率）：起始讀數(shù)3220-屆時讀數(shù)3220、電表右（50倍率）：起始讀數(shù)1697-屆時讀數(shù)1697），一直拖欠電費至今，電費一直由自來水公司先行墊付給供電部門，然后應由夏業(yè)英再向自來水公司的開戶行無為農(nóng)村商業(yè)銀行交納所用電費。自來水公司對夏業(yè)英所拖欠的租金、水電費用屢催無果后，于2016年7月25日書面通知夏業(yè)英催交上述租金以及拖欠的水電費用，并通知夏業(yè)英如未能在2016年8月10日前交清所欠租金，雙方自2016年8月11日解除《租賃合同》，如有異議在2016年8月20日之前提出。夏業(yè)英在異議期內(nèi)未提出異議，且繼續(xù)在租賃場所營業(yè)。 另查明，自來水公司曾單方委托蕪湖平泰資產(chǎn)評估有限公司對案涉租賃房屋自2016年1月1日起三年的租金進行鑒定，蕪湖平泰資產(chǎn)評估有限公司于2016年4月7日出具了租金鑒定報告。 上述事實，有以下證據(jù)在卷佐證：1.《租賃合同》，2.催交通知書，3.消除游泳池安全隱患的縣有關文件，4.租金鑒定報告，5.照片，6.裝修、裝璜、擴建費用收據(jù)材料，7.水表讀數(shù)表，8電表讀數(shù)表，9.游泳池結構圖紙，10水費交納標準文件，11.電費初始讀數(shù)交接單，12.現(xiàn)場勘驗筆錄；本院結合庭審中當事人的陳述等綜合審查后認定

一、確認原告（反訴被告）無為縣自來水有限責任公司與被告（反訴原告）夏業(yè)英簽訂的《租賃合同》已于2016年8月11日解除； 二、被告（反訴原告）夏業(yè)英于本判決生效之日起三十日內(nèi)搬離租賃原告（反訴被告）無為縣自來水有限責任公司的區(qū)域并返還租賃房屋； 三、被告（反訴原告）夏業(yè)英自判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告（反訴被告）無為縣自來水有限責任公司以年租金400000元標準計算的平均每日租金標準，自2015年6月1日起至實際搬離租賃區(qū)域并返還租賃房屋之日止的租金及房屋占用費； 四、被告（反訴原告）夏業(yè)英自判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告（反訴被告）無為縣自來水有限責任公司截止2016年12月7日的水費12950元，電費25587.2元； 五、駁回原告（反訴被告）無為縣自來水有限責任公司的其他訴訟請求； 六、駁回被告（反訴原告）夏業(yè)英的其他反訴請求。 如果未按判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。 本案本訴案件受理費10820元，減半收取計5410元，反訴案件受理費24100元，減半收取計12050元，共計17460元，由夏業(yè)英負擔15000元，無為縣自來水有限責任公司負擔2460元。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省蕪湖市中級人民法院

審判員鐘俊梅 二〇一六年十二月十五日 書記員趙園園

2016-12-15