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原告含山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與被告安徽科創(chuàng)工程項(xiàng)目管理有限公司含山縣分公司（以下簡(jiǎn)稱：科創(chuàng)公司含山分公司）、安徽科創(chuàng)工程項(xiàng)目管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱：科創(chuàng)公司）房屋租賃合同糾紛一案，于2014年4月22日向本院起訴。本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員楊辰獨(dú)任審判，于2014年5月27日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告含山縣住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局的委托代理人莊光先、被告安徽科創(chuàng)工程項(xiàng)目管理有限公司含山縣分公司的負(fù)責(zé)人胡進(jìn)、安徽科創(chuàng)工程項(xiàng)目管理有限公司的委托代理人胡進(jìn)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

含山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局訴稱：2009年10月1日，原告與被告分公司負(fù)責(zé)人胡進(jìn)簽訂一份《建設(shè)局辦公樓場(chǎng)地租賃協(xié)議》，協(xié)議第一、二條約定：被告租賃原告辦公樓6樓東側(cè)2間，建筑面積約100平方米，租賃期限三年，自2009年10月1日至2012年9月30日，租金每年12000元，付款方式為協(xié)議簽訂的每年起始之日支付。協(xié)議第三條第4項(xiàng)約定：原告因自身辦公要求收回該辦公場(chǎng)所，需提前3個(gè)月通知被告，3個(gè)月到期協(xié)議終止。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章生效。2012年9月30日協(xié)議期滿，由于原告自己需要辦公場(chǎng)所。決定不再租賃，即告知被告不租事實(shí)，希望被告盡快處理辦公用房事宜，可被告一直拖延不予處理，經(jīng)原告多次做工作均沒(méi)有效果。2013年12月31日，原告向被告發(fā)出書(shū)面通知，明確告知被告應(yīng)盡快騰讓租賃的房屋，以便原告能及時(shí)使用，可被告提出原告應(yīng)解決其過(guò)去辦公室一事為由拒不騰讓。為此，原告認(rèn)為，被告自協(xié)議到期后占用原告的房屋至今，依法應(yīng)賠償原告的租金損失，具體為原協(xié)議租金1000元／月計(jì)算，直到搬走為止。由于此事通過(guò)協(xié)商已無(wú)法解決，被告也提出原告可以起訴處理，故原告只得依法提起訴訟，請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院依法責(zé)令被告讓出租賃房屋（原告六樓東側(cè)）；2、被告按月租金1000元賠償原告損失，截止2014年3月31日為人民幣18000元，以此類推；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。 科創(chuàng)公司及其含山縣分公司共同辯稱：關(guān)于租賃合同，原因是被告在老建設(shè)局有四間辦公室，后期新大樓建設(shè)好，原告叫被告把這四間辦公室讓給市容局，并在新大樓給被告租賃幾間辦公室，被告就同意了。現(xiàn)在叫被告搬走是有原因的。 經(jīng)審理查明：原含山縣建設(shè)局作為出租方（甲方）和原科創(chuàng)監(jiān)理公司（乙方）簽訂一份《建設(shè)局辦公樓場(chǎng)地租賃協(xié)議》，協(xié)議約定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，辦公場(chǎng)所租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、租賃位置含山縣建設(shè)局辦公樓6樓東側(cè)2間，建筑面積約100平方米（其中南側(cè)一間約75平方米，北側(cè)一間約25平方米。）二、租賃期限及約定1、租賃期限：甲方同意乙方租賃三年；自2009年10月1日起至2012年9月30日；2、房屋租金：每年12000元人民幣（按租賃的辦公場(chǎng)地總造價(jià)100平方米×2000元／平方米＝20萬(wàn)元計(jì)算，不低于銀行一年的商業(yè)貸款利息）；3、付款方式：于協(xié)議簽訂的每年起始之日支付；4、租賃期內(nèi)的電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用另行支付，物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行和物業(yè)公司結(jié)算；5、租賃期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。⑴乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的；⑵乙方無(wú)故拖欠房屋租金達(dá)3個(gè)月；⑶乙方不聽(tīng)從甲方及物業(yè)的同一管理。三、雙方責(zé)任及義務(wù)1、乙方須按時(shí)交納電費(fèi)；2、在租賃期內(nèi)，甲方必須確保乙方對(duì)房屋的正常使用以及房屋基礎(chǔ)設(shè)備的正常運(yùn)行；3、租賃期滿，如有必要續(xù)租，甲乙雙方應(yīng)提前3個(gè)月簽訂下一輪承包合同，甲方應(yīng)在同等條件下給予乙方優(yōu)先承租權(quán)；4、甲方如因自身辦公要求收回該辦公場(chǎng)所，需提前3個(gè)月通知乙方，3個(gè)月到期協(xié)議中止。5、乙方入住該房屋應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔，做好防火防盜工作；6、乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛(ài)惜使用室內(nèi)設(shè)施，乙方裝修前，如需改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，事先應(yīng)告知甲方，經(jīng)甲方同意后可開(kāi)工；四、其他未盡事宜或突發(fā)事件，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。五、其他說(shuō)明1、乙方在租賃期不能轉(zhuǎn)讓該房屋。2、乙方租賃期滿后歸還該房屋時(shí)，不得向甲方索要裝潢費(fèi)用。六、違約責(zé)任本協(xié)議生效后，甲乙雙方不得違約，若發(fā)生違約，違約方按對(duì)方實(shí)際造成損失給予對(duì)方賠償。七、本協(xié)議一式二分，蓋章簽字后即行生效。協(xié)議落款處，出租方由原建設(shè)局副局長(zhǎng)陳志榮簽名并加蓋原含山縣建設(shè)局的印章，承租方由原科創(chuàng)監(jiān)理公司的負(fù)責(zé)人胡進(jìn)簽名。租賃期滿后，雙方未再續(xù)簽訂租賃合同，被告方亦未繳納期滿后的租金。2013年12月31日，原告方向被告方下達(dá)一份《關(guān)于限期騰退租賃辦公用房的通知》，要求被告方在2014年1月30日前騰退租用的住建局辦公樓內(nèi)全部用房。至訴訟時(shí)為止，被告方仍未騰讓，以致訴訟。 另查明：協(xié)議上署名的科創(chuàng)監(jiān)理公司，經(jīng)公司的重組合并，并辦理變更登記手續(xù)，現(xiàn)變更公司名為安徽科創(chuàng)工程項(xiàng)目管理有限公司，原含山縣建設(shè)局因政府機(jī)構(gòu)改革現(xiàn)更名為含山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。 上述事實(shí)，有原、被告雙方當(dāng)事人陳述，《建設(shè)局辦公樓場(chǎng)地租賃協(xié)議》，《關(guān)于限期騰退租賃辦公用房的通知》，關(guān)于“合肥科創(chuàng)工程咨詢有限責(zé)任公司”和“安徽省含山縣科建工程監(jiān)理有限公司”重組合并的公告文件，以及庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定

一、被告安徽科創(chuàng)工程項(xiàng)目管理有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)騰空其含山縣分公司所租賃的兩間辦公用房，并將其返還給原告含山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（租賃房屋位置：含山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局六樓東側(cè)兩間）； 二、被告安徽科創(chuàng)工程項(xiàng)目管理有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)賠償原告含山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房租損失（該房租損失自2012年10月1日起算，按每月租金1000元的標(biāo)準(zhǔn)，算至房屋騰空交付之日止）； 三、駁回原告含山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房的其他訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)130元，由被告安徽科創(chuàng)工程項(xiàng)目管理有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省馬鞍山市中級(jí)人民法院

審判員楊辰 二〇一四年九月四日 書(shū)記員劉欣欣

2014-09-04