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原告朱虹、孫一凡訴被告北京圓明園花園別墅有限公司（以下簡稱圓明園公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2018年7月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告朱虹、孫一凡及共同委托代理人葛磊與被告圓明園公司委托代理人王長建到庭參加了訴訟

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朱虹、孫一凡向本院提出訴訟請求：1、判令圓明園公司協助我方辦理位于北京市海淀區圓明園花園別墅×號（現變更為×棟×座×號）房屋的產權過戶登記手續，辦理房屋所有權證書；2、本案訴訟費用由圓明園公司承擔。事實和理由：1995年8月18日，雙方簽訂了《北京市外銷商品房預售契約》，約定我方向圓明園公司購買位于北京市海淀區圓明園西路的公寓樓×號房屋（現門牌號為×棟×座×號），我方于簽約當日付清全部購房款，圓明園公司于1996年12月將房屋交付我方。依據合同第十一條約定，圓明園公司應當在房屋交付后三十日內為我方辦理房屋買賣過戶手續，申領房屋所有權證。但圓明園公司至今未辦理，導致我方至今未能取得房屋權屬證書。雖經我方多次催促，但圓明園公司總以各種理由拒絕履行合同。為維護合法權益，特訴至貴院，請依法判決。 圓明園公司辯稱，不同意朱虹、孫一凡的訴訟請求，本案的訴訟費由其承擔。雙方在合同中已經明確約定，朱虹二人不具備辦理過戶手續材料，其材料不全，我方在其材料齊備之后配合辦理。具體材料包括：1、關于房號、房屋實測面積及房價結算確認書；2、契稅；3、住宅專項維修基金；4、房屋登記表及房屋平面圖。辦理房屋所有權，上述資料缺一不可，目前朱虹二人哪項材料都不具備，談何辦理房屋所有權證。我公司只有在朱虹二人具備了上述房屋手續前提下，才協助其辦理，故依法請法院駁回起訴。另提起反訴，要求朱虹、孫一凡提交支付購房款的原始憑證或補交購房款及面積補差款。現反訴請求：１、判令朱虹、孫一凡補交購房款519573.24元；２、判令朱虹、孫一凡支付面積補差款5499.36元。后圓明園公司未在法定期限內交納反訴費用。 當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。本院經審理認定事實如下：1995年8月18日，賣方（甲方）圓明園公司與買方（乙方）孫一凡、朱虹簽訂《北京市外銷商品房預售契約》，約定乙方自愿購買甲方的公寓樓×號的房屋，甲方已收到乙方預購房屋的定金人民幣22500元，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約；×號房屋，建筑面積為102.26平方米；雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米美元777.015元，價款合計為75961美元；房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在2%以內的，不再結算，誤差超過2%的，超過部分按房屋售價進行結算；乙方同意按下列方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行，乙方已支付的訂金在乙方最后一次付款時轉為購房價款，乙方自簽約日起已付清全部房款；甲方須于1995年11月30日前，將房屋交付給乙方；雙方同意房屋交付后三十日內共同到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權證；辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定負擔。同日，雙方另行簽訂《北京圓明園花園外銷商品房預售契約補充協議》。庭審中，朱虹、孫一凡提交入住通知書，主張1996年9月28日入住涉案房屋，圓明園公司稱不清楚。朱虹、孫一凡據此要求圓明園公司協助其辦理房屋過戶手續，二人就涉案房屋份額已做公證，要求按份共有，每人各占50%份額。圓明園公司則主張朱虹、孫一凡尚未繳納全部購房款，要求二人支付；朱虹、孫一凡主張簽約之時已付清全部購房款，契約中已經標注，2005年圓明園公司通知其領取購房款發票并辦理房產證，后因工作人員離職，上述事項未辦理，現無法提交購房款票據；圓明園公司對契約真實性認可，主張朱虹、孫一凡未提交購房款票據，表明二人未交納購房款。另根據涉案房屋測繪材料，朱虹、孫一凡尚需補交面積差額款人民幣5499.36元，朱虹、孫一凡同意補交上述款項。庭審中，雙方均確認上述協議所涉房屋為北京市海淀區圓明園西路×號院×號樓×座×號。 庭審中，圓明園公司主張協助辦理房屋所有權證需具備以下條件：1、提交買賣雙方關于房號房屋實測面積和房價款結算的確認書。2、契稅完稅或減免稅憑證。3、住宅專項維修基金憑證。4、房屋登記表和房屋平面圖等缺一不可。圓明園公司只有在朱虹、孫一凡提交了購房款憑證，具備了辦理房屋所有權手續的前提下，才能協助其辦理

一、朱虹、孫一凡于本判決生效后七日內向北京圓明園花園別墅有限公司交納房屋面積差額款人民幣五千四百九十九元三角六分； 二、在朱虹、孫一凡履行本判決第一項付款義務之后七日內，北京圓明園花園別墅有限公司將北京市海淀區圓明園西路×號院×號樓×座×號房屋過戶至朱虹、孫一凡名下，二人按份共有，每人各占百分之五十份額，過戶所需稅費由朱虹、孫一凡共同承擔。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。 案件受理費一萬一千四百元，由北京圓明園花園別墅有限公司負擔，于本判決生效后七日內交納。 如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或代表人的人數提出副本，上訴于北京市第一中級人民法院。如在上訴期滿后七日內未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理

審判長胡喜輝 二〇一八年八月三十一日 書記員劉剛

2018-08-31