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在本院執行申請執行人南京六合九銀村鎮銀行股份有限公司（以下簡稱九銀公司）與被執行人南京蘇開貿易有限公司（以下簡稱蘇開公司）、南京恒順達船務有限公司（以下簡稱恒順達公司）、高升、高麗英、高輝、張海顏借款合同糾紛一案中，案外人喬某對本院強制執行南京市鼓樓區某Ｂ某室房屋（以下簡稱案涉房屋）提出書面異議。本院受理后，依法組成合議庭進行審查，現已審查終結

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案外人喬某申請事由：停止要求案外人在租賃期間遷出案涉房屋的執行行為。事實和理由：案涉房屋在法院查封之前已出租給案外人，在租賃期間經出租人同意案外人又轉租給他人。根據法律規定，買賣不破租賃，案外人有權繼續承租案涉房屋。如要求案外人遷出，將會給案外人及次承租人造成損失。 本院查明，本院于2016年11月24日作出（2016）蘇0116民初1333號民事判決書，判決：一、被告蘇開公司于本判決生效之日起十日內歸還原告九銀公司借款3764995.83元和相應利息（以本金3764995.83元為基數，自2012年7月31日起至2013年7月30日止按月利率8.5‰計算利息、自2013年7月31日起至給付之日按月利率12.75‰計算利息。）；二、被告高升、高麗英、高輝對被告蘇開公司的上述第一項義務承擔連帶清償責任。被告高升、高麗英、高輝在承擔連帶清償責任后，有權向被告蘇開公司追償；三、被告恒順達公司對被告蘇開公司的上述第一項義務中的、對被告蘇開公司向原告九銀公司歸還借款本金及截止2016年8月8日的利息承擔連帶清償責任。被告恒順達公司在承擔連帶清償責任后，有權向被告蘇開公司追償；四、駁回原告九銀公司的其它訴訟請求。2017年7月11日，九銀公司向本院申請執行。2018年4月13日，本院作出（2017）蘇0116執1922號執行裁定書，裁定：對高升名下的案涉房屋進行評估、拍賣。同時本院發出執行公告，要求案涉房屋居住人、占有人于2018年5月30日前遷出案涉房屋，將案涉房屋內物品全部清空。逾期未履行的，本院將依法強制執行。 案外人喬某以案涉房屋承租人的身份提出執行異議，其向本院提供：1、2014年4月20日，高升與喬某簽訂《房屋租賃合同》一份，喬某承租高升案涉房屋用于居住，租賃期20年，每年租金6萬元，先付后使用，首次支付50%；2、華夏銀行個人轉賬回單一份，載明：2015年1月30日，喬某匯給高升50萬元，據此證明其在法院查封之前已承租案涉房屋；3、2015年2月11日、2016年12月20日，喬某與潘業平簽訂兩份《房屋租賃合同》，約定喬某將案涉房屋轉租給潘業平，租賃期間分別自2014年12月22日至2016年12月21日、2016年12月22日至2018年12月21日，租金均為每年6萬元。 另查，案涉房屋已由武漢海事法院于2013年7月22日首查封，此后又有多家法院輪候查封。2018年4月8日，武漢海事法院向本院發委托執行函，將案涉房屋首查封的處置權移交給本院，要求本院在執行時保障其執行案件申請人參與分配的權利

駁回喬某的異議請求。 案外人、當事人對裁定不服，可以自本裁定送達之日起十五日內，向本院提起訴訟

審判長周江勤 審判員達式年 審判員朱家清 二〇一八年九月十三日 書記員楊飛

2018-09-13