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原告龍月娥、龍月娟、田京梅、龍輝、龍怡與被告龍巖、北京安居物業(yè)管理有限公司第一分公司（以下簡稱安居物業(yè)一分公司）確認合同無效糾紛一案，本院于2018年7月19日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告龍月娥、龍月娟、田京梅及其委托訴訟代理人呂萌、李伯鼎，被告龍巖委托訴訟代理人龍長江，被告安居物業(yè)一分公司委托訴訟代理人荀京生到庭參加了訴訟。本案現已審理終結

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龍月娥、龍月娟、田京梅、龍輝、龍怡向本院提出訴訟請求：1、判令龍巖與安居物業(yè)一分公司之間簽訂的《北京市公有住房租賃合同》無效；2、本案訴訟費由龍巖、安居物業(yè)一分公司承擔。事實與理由：龍在云與石秉蓮系夫妻，二人兩人育有二子二女，分別為長子龍月江、次子龍長江、長女龍月娥、次女龍月娟。龍在云于2000年6月30日死亡，石秉蓮于2016年9月4日死亡。龍月江與田京梅系夫妻，二人生育一子一女，龍輝，龍怡。龍月江于2012年12月31日死亡。龍巖系龍長江之子。位于北京市海淀區(qū)萬泉莊×號樓×單元×室（以下簡稱×室）系龍在云的拆遷安置房。龍在云夫婦系由所有子女共同贍養(yǎng)。石秉蓮去世后，×室房屋由龍長江占有。2018年6月，我們與龍長江協(xié)商×室房屋繼承事宜，龍長江出具了龍巖與安居物業(yè)一分公司簽訂的公房租賃合同，合同簽署時間為2016年1月1日。經我們去安居物業(yè)一分公司詢問，合同實際簽訂日期為2018年5月，公司負責人稱合同落款日期倒簽是應龍長江的要求，在合同簽訂過程中并未通知其他利害關系人，并告知我們可以通過訴訟解決。×室房屋的產權人為北京海開房地產集團有限責任公司（以下簡稱海開公司），我們去海開公司反映此情況，海開公司答復稱不知道×室房屋承租人變更事宜，安居物業(yè)一分公司并未就此進行匯報，也沒有經過海開公司允許。根據現有政策，×室房屋是龍在云的拆遷安置房，如果變更承租人，須經龍在云的全體子女同意并出具公證，任何人無權擅自變更。龍巖的戶籍與龍在云、石秉蓮并不在一起，且已經享受了其母親的拆遷安置利益，承租了位于北京市海淀區(qū)柳浪家園東里×單元×室。我們認為，×室房屋是龍在云的財產利益，可以根據優(yōu)惠政策購買，該財產利益具有財產屬性，可以繼承，龍巖與安居物業(yè)一分公司在未取得海開公司同意、未取得龍在云其他繼承人同意的情況下，擅自簽訂公房租賃合同且倒簽日期，變更承租人，侵犯了其他繼承人對于該房屋的居住使用權及獲得財產利益的合法權利。故我們訴至法院，請求依法判決。 龍巖辯稱，不同意五原告的訴訟請求，房子是公租房，2000年7月開始龍巖開始與石秉蓮共同居住，直至石秉蓮去世，石秉蓮生前由龍長江夫婦和龍巖共同照顧。石秉蓮生前留有遺囑，將房屋居住權由龍巖繼承，龍巖是合法取得。 安居物業(yè)一分公司辯稱，不同意五原告的訴訟請求，涉案房屋已經拖欠房租及供暖費達20年之久。根據北京市共有住宅租賃合同的約定，無正當理由拖欠房租6個月以上我方即有權終止合同。但我方本著人道主義原則并未收回房屋。2015年下半年，石秉蓮攜龍長江和龍巖到我公司要求變更承租人，我公司告知其因長期欠費，如變更承租人需補齊所有歷史欠費。石秉蓮稱其沒錢，由龍巖交納，希望能將日期簽至2016年1月1日，我公司答復稱繳清所有欠款后再說。2015年5月3日，龍巖、龍長江來我公司繳納欠費并辦理承租人變更手續(xù)，其出示了石秉蓮的遺囑，并書寫了書面聲明，而且石秉蓮生前已經來過我公司表達了相關意愿，故我公司與龍巖簽訂了租賃合同，并將日期寫成2016年1月1日。我們與龍巖沒有惡意串通的情況，是龍巖和龍長江要求我們將合同日期寫成2016年。因我公司以前曾通知過原告交費，但無人交納，我公司以為其已經知道承租人變更事宜，我公司已經盡到相應的審查義務 本院經審理認定事實如下：龍在云與石秉蓮系夫妻，二人兩人育有二子二女，分別為長子龍月江、次子龍長江、長女龍月娥、次女龍月娟。龍在云于2000年6月30日死亡，石秉蓮于2016年9月4日死亡。龍月江與田京梅系夫妻，二人生育一子一女，龍輝，龍怡。龍月江于2012年12月31日死亡。龍巖系龍長江之子。×室房屋系龍在云夫婦于1992年所取得的拆遷安置房，原承租人為龍在云。該房屋為自管公房，產權人為海開公司，海開公司委托安居物業(yè)一分公司進行管理。2018年5月3日，龍巖與安居物業(yè)一分公司簽訂《北京市公有住宅租賃合同》（以下簡稱租賃合同），由龍巖承租×室房屋，但合同日期倒簽為2016年1月1日。龍巖、龍長江在辦理承租人變更手續(xù)時，向安居物業(yè)一分公司出示了石秉蓮生前于2015年11月4日所留代書遺囑，主要內容為：“×室房屋系原北京市服裝公司海淀公司所有的主張房屋拆遷還房，即我丈夫龍在云所在單位分配的福利房屋，······丈夫去世后，由我和孫子龍巖從2007年7月承租居住至今，依據國家政策，同居親屬仍有承租居住權。龍巖對我無微不至的照顧，我深受感動，現立遺囑，我百年去世后，此房屋居住權由龍巖繼承，他人不得爭奪”。石秉蓮在該遺囑上捺印，代書人田錫平、見證人張俊杰、見證人曹景英在該遺囑上簽名捺印。龍巖于2018年5月2日向安居物業(yè)一分公司出具書面說明，主要內容為：石秉蓮生前遺囑該房屋承租人改為其孫龍巖繼續(xù)承租，該房費用已結清，今后如因家庭原因因此房所產生的任何糾紛與安居物業(yè)一分公司無關，由我本人承擔。 安居物業(yè)一分公司確認合同日期倒簽為應龍巖和龍長江要求，簽訂租賃合同時已經知曉石秉蓮死亡，并未詢問其他繼承人意見

確認龍巖與北京安居物業(yè)管理有限公司第一分公司簽訂的《北京市公有住宅租賃合同》無效。 案件受理費35元（龍月娥已預交），由龍巖負擔，于本判決生效后七日內交納。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于北京市第一中級人民法院。如在上訴期滿后七日內未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理

審判員孟昕偉 二〇一八年十月二十六日 書記員張曉晨

2018-10-26