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上訴人關(guān)樹金因與被上訴人黑龍江省糧食工程建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱糧建公司）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛一案，不服樺川縣人民法院（2018）黑0826民初1307號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院立案后，依法適用普通程序公開(kāi)進(jìn)行了審理。上訴人關(guān)樹金及其委托訴訟代理人王洪軍與被上訴人糧建公司委托訴訟代理人譚佰峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

上訴人關(guān)樹金上訴請(qǐng)求：1、撤銷原審判決、支持上訴人一審訴訟請(qǐng)求。2、訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)及理由如下：（一）因李小溪沒(méi)有履行還款協(xié)議的任何一項(xiàng)，由于沒(méi)有房屋所有權(quán)證導(dǎo)致上訴人不能按揭貸款，上訴人沒(méi)有合法手續(xù)取得銀行貸款資格，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在有關(guān)期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的規(guī)定。（二）上訴人在一審中所提供的證據(jù)完全能證明被上訴人違反合同約定，上訴人因?yàn)楸簧显V人違反合同約定拒絕支付工程款屬于合法合理情形。（三）被上訴人用建設(shè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，惡意要求上訴人交付不等價(jià)的工程款，那么是否可以理解為房屋不達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)也可以進(jìn)行交付入住，建設(shè)部門的所有標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定都可以不用遵守，法律也形同虛設(shè)，是不是也可以認(rèn)為購(gòu)房者要承擔(dān)建設(shè)單位和施工單位的不利后果，被上訴人可以隨意建設(shè)不管房屋建設(shè)質(zhì)量好壞，只要交付房屋給上訴人，上訴人就必須認(rèn)可和給付全部費(fèi)用。這種情形和強(qiáng)賣強(qiáng)買有何區(qū)別，嚴(yán)重違反公序良俗的傳統(tǒng)交易習(xí)慣。（四）上訴人認(rèn)為被上訴人違約在先，上訴人有權(quán)利拒絕給付房款，因被上訴人消防驗(yàn)收和房屋基礎(chǔ)設(shè)施均不合格，其情形符合合同法規(guī)定的先履行抗辯權(quán)的規(guī)定，本案中被上訴人交付上訴人存在嚴(yán)重瑕疵的房屋，根本達(dá)不到交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)，被上訴人無(wú)權(quán)向上訴人主張房款，上訴人多次找被上訴人協(xié)商要求解決，被上訴人態(tài)度敷衍，現(xiàn)卻要求上訴人承擔(dān)全部的不利后果，不符合公平原則和相關(guān)的法律規(guī)定。綜上，上訴人認(rèn)為原審判認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤，違背公序良俗及交易習(xí)慣，請(qǐng)求人民法院依法撤銷一審判決，支持上訴人的訴訟請(qǐng)求。 被上訴人糧建公司答辯稱，1、原審法院（2011）撫民初字第191號(hào)民事判決書告知上訴人因房屋存在施工質(zhì)量問(wèn)題及所受損失可另案起訴，上訴人對(duì)此判決服判未上訴，至今六年多未向被上訴人主張過(guò)權(quán)利，訴訟時(shí)效期間已經(jīng)屆滿，依法不受保護(hù)。2、根據(jù)發(fā)票管理相關(guān)規(guī)定，上訴人未交納購(gòu)房款，被上訴人無(wú)法開(kāi)具發(fā)票，沒(méi)有發(fā)票就辦不了不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證，責(zé)任不在被上訴人，是上訴人違約造成的。3、本案是房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛，上訴人依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定主張權(quán)利違約金，因本案不適用該《解釋》而沒(méi)有法律依據(jù)。由于原審法院已將該房屋執(zhí)行給被上訴人，上訴人要求辦理房屋所有權(quán)證的請(qǐng)求已經(jīng)沒(méi)有實(shí)際意義，被上訴人也不再需要交納相應(yīng)的稅費(fèi)了。4、建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收上訴人擅自使用，視為質(zhì)量合格且已過(guò)質(zhì)保期，原審法院（2011）撫民初字第191號(hào)民事判決書已經(jīng)確認(rèn)上訴人未履行還款協(xié)議第一項(xiàng)，被上訴人有先履行抗辯權(quán)，且房屋已執(zhí)行給被上訴人，上訴人要求支付房屋維修費(fèi)、包燒費(fèi)、沒(méi)有安裝消防設(shè)施及房屋還款協(xié)議約定61.9萬(wàn)元產(chǎn)生的款項(xiàng)100萬(wàn)元已無(wú)實(shí)際意義。綜上，請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持原判。原判要點(diǎn)及上訴理由 原審原告關(guān)樹金訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求支付因遲延辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證的違約金人民幣517.1782萬(wàn)元；2.要求被告履行辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證義務(wù)；3、要求被告支付不動(dòng)產(chǎn)稅人民幣146.4562萬(wàn)元；4、要求被告支付沒(méi)安裝消防設(shè)施及房屋還款協(xié)議約定的人民幣61.9萬(wàn)元產(chǎn)生的款項(xiàng)人民幣100.00萬(wàn)元；5、要求被告支付房屋維修款和包燒費(fèi)人民幣50.00萬(wàn)元（含包燒費(fèi)10.00萬(wàn)元）；6、訴訟費(fèi)和鑒定費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由如下：2005年6月7日撫遠(yuǎn)縣舊城區(qū)改造工程建設(shè)指揮部與原告簽訂《房屋拆遷改造工程合同》由原告自行集資對(duì)其位于撫遠(yuǎn)縣寒蔥溝鎮(zhèn)寒瑋路的房屋進(jìn)行拆遷改造，建設(shè)撫遠(yuǎn)縣寒蔥溝鎮(zhèn)綜合市場(chǎng)（Ｂ棟）合同，原告只支付改造成本費(fèi)用，如原告集資改造但有經(jīng)濟(jì)困難，可由舊城改造指揮部負(fù)責(zé)與銀行進(jìn)行協(xié)調(diào)，由產(chǎn)權(quán)人以改造后的房屋產(chǎn)權(quán)作抵押進(jìn)行貸款支付改造資金，撫遠(yuǎn)縣舊城區(qū)改造工程建設(shè)指揮部將該工程交由被告黑龍江省糧食建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行對(duì)原告所在地段面積進(jìn)行開(kāi)發(fā)，被告黑龍江省糧食建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書，建設(shè)規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證，商品房預(yù)售（銷）許可證等相關(guān)手續(xù)，2005年11月20日被告將新建房屋交付給原告使用，但是交付的房屋存在未完工的質(zhì)量問(wèn)題而且沒(méi)有消防驗(yàn)收，2006年1月18日施工人員李小溪找到原告核算成本雙方簽訂了寒蔥溝鎮(zhèn)綜合大市場(chǎng)還款協(xié)議，同時(shí)約定以該房屋取得產(chǎn)權(quán)證后貸款150萬(wàn)元支付房款，但是被告至今沒(méi)有給原告辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證，依據(jù)2017年6月20日佳木斯市興佳資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)原告的房屋進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，原告的房屋面積2040平方米作價(jià)為836.8929萬(wàn)元，扣除房款141.9萬(wàn)元。原告至今沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證，故要求支付違約利息517.1782萬(wàn)元及被告履行辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證的義務(wù)，要求被告支付不動(dòng)產(chǎn)稅為146.4562575萬(wàn)元、要求被告支付沒(méi)有安裝消防設(shè)施產(chǎn)生的款項(xiàng)為100萬(wàn)元、被告支付維修款50萬(wàn)元。原告又補(bǔ)充事實(shí)稱，該工程是由李小溪個(gè)人開(kāi)發(fā)，掛靠在被告名下，是實(shí)際施工人李小溪找到原告核算成本簽訂了關(guān)于寒蔥溝綜合大市場(chǎng)還款協(xié)議，并約定如有其它原因按揭貸款不到位，雙方另協(xié)商還款協(xié)議。李小溪沒(méi)有履行協(xié)議的任何一項(xiàng)。由于沒(méi)有房屋所有權(quán)證導(dǎo)致原告不能按揭貸款，被告沒(méi)有合法手續(xù)取得銀行貸款資格，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在有關(guān)期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的規(guī)定，原告認(rèn)為，原告與撫遠(yuǎn)市舊城區(qū)改造工程建設(shè)指揮部簽訂安置補(bǔ)償回簽協(xié)議，撫遠(yuǎn)市舊城區(qū)改造工程建設(shè)指揮部應(yīng)成為被告主體，原告一直認(rèn)為李小溪是施工人所以和李小溪簽訂還款協(xié)議，由于李小溪掛靠被告名上，所以起訴被告承擔(dān)上述責(zé)任。 原審判決認(rèn)定，2005年6月7日撫遠(yuǎn)縣舊城區(qū)改造工程建設(shè)指揮部與原告簽訂《房屋拆遷改造工程合同》由原告自行集資對(duì)其位于撫遠(yuǎn)縣寒蔥溝鎮(zhèn)寒瑋路的房屋進(jìn)行拆遷改造，建設(shè)撫遠(yuǎn)縣寒蔥溝鎮(zhèn)綜合市場(chǎng)（Ｂ棟）合同，原告只支付改造成本費(fèi)用，如原告集資改造但有經(jīng)濟(jì)困難，可由舊城改造指揮部負(fù)責(zé)與銀行進(jìn)行協(xié)調(diào)，由產(chǎn)權(quán)人以改造后的房屋產(chǎn)權(quán)作抵押進(jìn)行貸款支付改造資金，撫遠(yuǎn)縣舊城區(qū)改造工程建設(shè)指揮部將該工程交由被告黑龍江省糧食建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司對(duì)原告所在地段面積進(jìn)行開(kāi)發(fā)，被告黑龍江省糧食建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書，建設(shè)規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證，商品房預(yù)售（銷）許可證等相關(guān)手續(xù)，2005年11月20日被告將新建房屋交付給原告使用，但是交付的房屋存在未完工的質(zhì)量問(wèn)題而且沒(méi)有消防驗(yàn)收，2006年1月18日被告的工作人員李小溪代表被告找到原告核算成本雙方簽訂了寒蔥溝鎮(zhèn)綜合大市場(chǎng)還款協(xié)議，還款協(xié)議簽訂后，原告沒(méi)能在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行進(jìn)行房屋按揭貸款，無(wú)法履行還款協(xié)議，被告因此也沒(méi)能完成房屋兩側(cè)外保溫、市場(chǎng)二層屋面保溫層加厚、門前步道鋪設(shè)、消防及給水系統(tǒng)能夠使用及門窗維修工作，并為原告留10萬(wàn)元取暖抵押金。此后，雙方多次協(xié)商還款計(jì)劃未果，被告向撫遠(yuǎn)市人民法院提起訴訟，該院于2012年4月9日作出（2011）撫民初字第191號(hào)民事判決書，該判決書認(rèn)定，雙方簽訂的還款協(xié)議合法有效，原告在沒(méi)有履行還款協(xié)議的前提下，被告有權(quán)拒絕其完成其余的建筑工程，對(duì)其房屋質(zhì)量問(wèn)題及所受損失，原告可以另行起訴；該判決書判定原告給付被告工程款191.9萬(wàn)元及相應(yīng)的利息。原告服判但未能履行義務(wù)，被告申請(qǐng)執(zhí)行，一直到2018年11月6日該執(zhí)行案件由同江法院執(zhí)行并作出（2017）黑0881執(zhí)215號(hào)之一執(zhí)行裁定書，將原告所訴案涉房屋執(zhí)行給付被告。現(xiàn)原告依據(jù)2017年6月20日佳木斯市興佳資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)原告的房屋進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，原告的房屋面積2040平方米作價(jià)為836.8929萬(wàn)元，扣除房款141.9萬(wàn)元，原告以至今沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證，是由被告責(zé)任造成的為由，提起訴訟。 原審法院認(rèn)為：原告與撫遠(yuǎn)市舊城區(qū)改造工程建設(shè)指揮部簽訂的《房屋拆遷改造工程合同》合法有效，撫遠(yuǎn)市舊城區(qū)改造工程建設(shè)指揮部將該建設(shè)工程交由具有合法資質(zhì)的被告開(kāi)發(fā)建設(shè)，原、被告之間的建設(shè)工程也受該《房屋拆遷改造工程合同》的約束，2005年11月20日被告將新建房屋交付原告使用，之后，2016年1月18日原、被告簽訂了《關(guān)于寒蔥溝綜合大市場(chǎng)還款協(xié)議》均是雙方自愿的行為，且已經(jīng)法院的判決所確認(rèn)，合法有效，對(duì)于未完成的部分附屬工程，按照該還款協(xié)議，被告主張享有先履行抗辯權(quán)的理由成立，且在（2011）撫民初字第191號(hào)民事判決書中也得到確認(rèn)；原告要求被告支付因延期辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證的違約金及要求其支付不動(dòng)產(chǎn)稅，法律依據(jù)不足，不能予以支持；原告要求被告支付沒(méi)有安裝消防設(shè)施及還款協(xié)議約定的61.9萬(wàn)元產(chǎn)生的費(fèi)用及要求被告支付其房屋維修款和包燒費(fèi)用沒(méi)有充分的證據(jù)證明，不能予以支持；原告所訴案涉房屋已經(jīng)法院執(zhí)行給了被告，其要求被告履行辦理不動(dòng)產(chǎn)證的義務(wù)，已無(wú)法律根據(jù)，不能予以支持；被告稱原告的訴訟已超過(guò)訴訟時(shí)效，因雙方簽訂的還款協(xié)議中，確有部分未完成的工程，是否法院在執(zhí)行該工程欠款中，原告提出了抗辯，雙方各執(zhí)一詞，原告雖未舉證證明，本院亦不能予以確定，對(duì)其主張不能給與支持。故本院依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百一十九條、第一百三十六條、第一百七十六條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、一百三十四條、第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決：駁回原告的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)34377元，由原告承擔(dān)。 二審期間，雙方當(dāng)事人均無(wú)新證據(jù)。二審查明事實(shí)與一審一致，本院對(duì)原審判決認(rèn)定的事實(shí)予以確認(rèn)

駁回上訴，維持原判。 二審案件受理費(fèi)26480元由上訴人關(guān)樹金負(fù)擔(dān)。 本判決為終審判決

審判長(zhǎng)劉軍 審判員高明峰 審判員尚君 二〇一九年四月二十六日 書記員高爽

2019-04-26