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原告姚喜明與被告吉首市第四建筑安裝公司、向明吉、劉義平、蔡明垂財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，經(jīng)湖南省湘西土家族苗族自治州中級人民法院發(fā)回重審。本院于2018年11月5日立案后，另行組成合議庭，依法適用普通程序?qū)徖怼Ｔ诒景笇徖磉^程中，被告蔡明垂因病死亡，本院通知其妻子張清金、兒子蔡湘華，兩人表示愿意參加本次訴訟。本案于2019年8月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告姚喜明及其委托訴訟代理人于國軍、被告吉首市第四建筑安裝公司的委托訴訟代理人尹成祥、被告向明吉及其委托訴訟代理人肖未濤、被告劉義平、被告張清金、蔡湘華的委托訴訟代理人張英明、程柳泉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告姚喜明向本院提出訴訟請求：1.判令被告劉義平承擔(dān)賠償剩余租期租金和押金共計(jì)60000元損失責(zé)任；2.判令被告四建公司和向明吉連帶承擔(dān)原告財(cái)產(chǎn)損失961869.79元；3.判令被告蔡明垂按公平原則承擔(dān)適當(dāng)分?jǐn)偙桓嫠慕ü竞拖蛎骷呢?zé)任；4.判令四被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：被告四建公司將自己名下位于吉首市團(tuán)結(jié)東路金海岸四樓門面交給被告向明吉經(jīng)營管理，向明吉將門面出租給轉(zhuǎn)租人劉義平，劉義平又將門面轉(zhuǎn)租給原告經(jīng)營“吉首市陽光健身俱樂部”。2014年3月，原告與被告劉義平簽訂租賃協(xié)議，約定經(jīng)營期限為三年，自2014年5月16日至2017年5月16日。為此，原告先后投入支付租金、押金、店面裝修、廣告、健身器材等費(fèi)用共計(jì)1153611元。原告自2014年5月開業(yè)，僅經(jīng)營20個(gè)月。2016年2月13日，金海岸發(fā)生重大火災(zāi)，火勢從二樓門面業(yè)主李建軍處一直蔓延至原告經(jīng)營的四樓陽光健身俱樂部，將整個(gè)俱樂部燒毀，再也無法經(jīng)營。后吉首市公安局消防大隊(duì)作出火災(zāi)事故認(rèn)定，認(rèn)為具體起火原因不明。吉首市公安局消防大隊(duì)整改意見認(rèn)定金海岸大樓存在重大消防隱患，消防建設(shè)不合格導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生，同時(shí)金海岸大樓消防通道存在亂搭違建，消防、衛(wèi)生管理混亂，阻礙了消防人員進(jìn)行火災(zāi)滅火救援。后由市政府出資對金海岸大樓進(jìn)行消防整改，現(xiàn)已整改完畢。原告認(rèn)為由于整個(gè)金海岸大樓消防建設(shè)不合格，消防管理、衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生，阻礙消防救援，致使原告經(jīng)營的健身俱樂部損失慘重。為此，四樓業(yè)主四建公司、轉(zhuǎn)租人劉義平以及二樓起火點(diǎn)門面業(yè)主李建軍存在出租物瑕疵，管理不到位，應(yīng)承擔(dān)原告損失賠償責(zé)任。現(xiàn)因業(yè)主李建軍下落不明，被告蔡明垂作為房屋的承租人，應(yīng)當(dāng)按公平原則適當(dāng)分?jǐn)偙桓嫠慕ü竞拖蛎骷呢?zé)任。 被告吉首市第四建筑安裝公司辯稱，一、2016年2月13日的火災(zāi)起火點(diǎn)并不是四樓，是二樓李建軍所有的門面，當(dāng)時(shí)是由蔡明垂使用，直接的火災(zāi)侵權(quán)人是李建軍和蔡明垂，原告的健身房是四樓，其損失應(yīng)該是二樓的擴(kuò)大損失，主要責(zé)任應(yīng)該是李建軍和蔡明垂；二、我國消防法是2009年實(shí)施的，本案整棟房屋是1994年修建，當(dāng)時(shí)的建設(shè)業(yè)主和施工方是無法按照94年以后發(fā)布和實(shí)施的消防法標(biāo)準(zhǔn)，因此不能按照現(xiàn)行的消防法要求四建公司承擔(dān)消防安全責(zé)任；三、雖然四樓健身房名義上是登記在四建公司名下，但是實(shí)際所有權(quán)人并不是四建公司，而是向明吉，并且對四樓實(shí)際行使所有權(quán)管理收益的處分人也是向明吉不是四建公司；四、本案所有原被告中，四建公司沒有向任何當(dāng)事人收取租金和押金，根據(jù)誰受益誰負(fù)責(zé)的基本原則，四建公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；五、根據(jù)火災(zāi)發(fā)生前2015年消防整改和火災(zāi)后的消防整改，四樓的責(zé)任主體均不是四建公司；六、發(fā)回重審是因?yàn)殍b定殘值，請求法院在查明案件事實(shí)的基礎(chǔ)上依法判決。 被告向明吉辯稱，一、答辯人依約履行了出租人義務(wù)，交付了符合合同約定使用條件的房屋，對于原告的損失，答辯人沒有過錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；二、根據(jù)租賃合同和轉(zhuǎn)租合同的約定，消防設(shè)施設(shè)備的安裝驗(yàn)收及相關(guān)責(zé)任的承擔(dān)均由原告自己負(fù)責(zé)，與答辯人無關(guān)，答辯人不負(fù)管理責(zé)任；三、火災(zāi)起火點(diǎn)是二樓李建軍處，答辯人不是侵權(quán)人；四、金海岸大樓消防整改的責(zé)任主體既不是答辯人個(gè)人，也不是本案的其他被告，而應(yīng)是其他相關(guān)職能部門，而答辯人作為其中一個(gè)業(yè)主，客觀上也不可能完成對金海岸整個(gè)消防的整改。故原告的起訴答辯人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，無事實(shí)和法律依據(jù)；五、原告起訴的損失經(jīng)營沒有客觀依據(jù)，根據(jù)審計(jì)意見第一項(xiàng)，火災(zāi)發(fā)生當(dāng)天財(cái)產(chǎn)損失為48萬元，而原告變更的損失為96萬元；六、發(fā)回重審是因?yàn)殍b定殘值，請求法院在查明案件事實(shí)的基礎(chǔ)上依法判決。 被告劉義平辯稱，一、本案是侵權(quán)之訴，不是合同，本案的發(fā)生是由于二樓發(fā)生火災(zāi)，導(dǎo)致原告財(cái)產(chǎn)損失；二、原告提出與劉義平租賃合同的問題，向明吉已經(jīng)起訴了劉義平和原告的合同之訴，該案現(xiàn)在中止審理，至于劉義平應(yīng)不應(yīng)該退還押金和租金，應(yīng)當(dāng)在該案中審理，請求法院駁回原告對劉義平的合同之訴的請求。 被告張清金、蔡湘華辯稱，一、本案案由是侵權(quán)之訴，被告在本案中沒有侵權(quán)行為；二、本案案涉房屋發(fā)生火災(zāi)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋維修義務(wù)是出租人。綜上，請求法院在查明案件事實(shí)的基礎(chǔ)上依法判決。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求向本院提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下： 關(guān)于湖南吉順聯(lián)合會計(jì)師事務(wù)所湘吉順會師審字［2017］272號審計(jì)報(bào)告的問題。本案一審過程中，經(jīng)原告申請，本院依法委托湖南吉順聯(lián)合會計(jì)師事務(wù)所，對原告經(jīng)營的吉首市陽光健身俱樂部因火災(zāi)造成的財(cái)產(chǎn)損失及2016年2月13日至2017年5月14日期間因停業(yè)造成的經(jīng)營損失進(jìn)行審計(jì)。該所審計(jì)意見如下：1.財(cái)產(chǎn)損失：裝修費(fèi)凈值損失232656.25元，健身器材凈值損失195156.25元，其他固定資產(chǎn)凈值損失41653.96元，低值易耗品凈值損失16945元。2.截止2016年2月13日，吉首市陽光健身俱樂部經(jīng)營情況虧損，經(jīng)營收入910971.5元，含健身卡、年卡、私教及各項(xiàng)消費(fèi)等收入，經(jīng)營支出1025725.2元，其中日常經(jīng)營支出669676.66元，房租費(fèi)支出210000元、攤銷費(fèi)用146048.54元（裝修費(fèi)攤銷65143.75元、健身器材攤銷54643.75元、固定資產(chǎn)攤銷9316.04元、低值易耗品攤銷16945元），累計(jì)經(jīng)營虧損-1145753.7元。3.截止2016年2月13日，吉首市陽光健身俱樂部經(jīng)營情況虧損，據(jù)此2016年2月13日至2017年5月14日期間因停業(yè)造成的經(jīng)營損失無法推斷。同時(shí)，對有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了說明，一是存跨期收支項(xiàng)目核算，經(jīng)營收入中部分辦卡屬預(yù)收款形式，因火災(zāi)造成電腦損壞且未打紙質(zhì)資料，其實(shí)際用卡情況及消費(fèi)金額無法統(tǒng)計(jì)。二是資產(chǎn)分?jǐn)偟睦碛桑b修費(fèi)、健身器材、其他固定資產(chǎn)采用8年分期攤銷方法，低值易耗品采用五五攤銷法。三是根據(jù)合同實(shí)際支付房租費(fèi)24萬元，經(jīng)營時(shí)間截止2016年2月13日，經(jīng)營期間應(yīng)承擔(dān)21萬元。被告質(zhì)證稱，審計(jì)報(bào)告缺乏客觀性，不應(yīng)采信。經(jīng)審查，財(cái)產(chǎn)損失、租金部分有相關(guān)證據(jù)佐證，本院對其真實(shí)性予以認(rèn)可，對該部分結(jié)論予以采信。 根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：1994年被告向明吉的父親向庭喜以四建公司名義開發(fā)承建吉首市金海岸大樓。該大樓共15層，1至4層商用，1、2層商鋪所有權(quán)是私人，3、4層所有權(quán)是四建公司，5至15層屬于吉首市商業(yè)行業(yè)管理辦公室。2010年8月18日，被告向明吉將本案案涉門面出租給被告劉義平，租賃時(shí)間從2011年1月1日至2020年12月31日，雙方約定消防設(shè)施設(shè)備由被告劉義平自己投資解決。2014年3月7日，劉義平又將門面轉(zhuǎn)租給原告經(jīng)營“吉首市陽光健身俱樂部”，原告與被告劉義平簽訂租賃協(xié)議，約定承租吉首市團(tuán)結(jié)東路金海岸大樓四樓，租賃期限為三年，自2014年5月16日至2017年5月16日。年租金12萬元，交付押金2萬元。雙方約定消防設(shè)施設(shè)備由原告自行解決。原告租賃的門面登記在四建公司名下，但實(shí)際所有權(quán)人系被告向明吉，房屋的收益、管理均系向明吉。二樓所有權(quán)人為案外人李建軍，蔡明垂為承租人。 2016年2月13日14時(shí)15分，金海岸大樓發(fā)生火災(zāi)，造成原告在金海岸大樓四樓經(jīng)營的“吉首市陽光健身俱樂部”財(cái)產(chǎn)遭受損失。經(jīng)吉首市公安局消防大隊(duì)火災(zāi)事故認(rèn)定書認(rèn)定，起火部位位于金海岸大樓二層蔡明垂住處，起火原因可排除自燃、雷電、人為縱火、吸煙及生活用火不慎，不排除電器線路故障引起火災(zāi)，具體起火原因不明。火災(zāi)導(dǎo)致原告經(jīng)營的四樓健身房受損，無法經(jīng)營。經(jīng)查，原告經(jīng)營健身房先后投入支付租金、押金、店面裝修、廣告、健身器材等費(fèi)用。原告自2014年5月開業(yè)至2016年2月13日火災(zāi)發(fā)生時(shí)，經(jīng)營了21個(gè)月。本案審理過程中，經(jīng)原告申請，本院依法委托湖南吉順聯(lián)合會計(jì)師事務(wù)所，對原告經(jīng)營的吉首市陽光健身俱樂部因火災(zāi)造成的財(cái)產(chǎn)損失及2016年2月13日至2017年5月14日期間因停業(yè)造成的經(jīng)營損失進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)結(jié)論認(rèn)定財(cái)產(chǎn)損失：裝修費(fèi)凈值損失232656.25元，健身器材凈值損失195156.25元，其他固定資產(chǎn)凈值損失41653.96元，低值易耗品凈值損失16945元，共計(jì)486411.46元；原告向被告劉義平實(shí)際支付房租費(fèi)24萬元，經(jīng)營時(shí)間截止2016年2月13日，經(jīng)營期間應(yīng)承擔(dān)21萬元。 另查明，2015年12月22日，吉首市公安局消防大隊(duì)曾發(fā)出關(guān)于吉首市金海岸大樓消防安全隱患的整改意見，認(rèn)為金海岸大樓始建于1994年，1996年投入使用，由于歷史原因，未經(jīng)消防審核，驗(yàn)收投入使用；整棟大樓未設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)，1至4層商用部分未設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；商用部分存在公共通道堆放雜物，堵塞、封閉疏散樓梯，安全出口、場所間防火分隔不到位，不符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。2016年4月16日，州人民政府辦公室發(fā)出《關(guān)于對重大安全隱患實(shí)行掛牌督辦的通知》，其中吉首市鎮(zhèn)溪街道金海岸是其中的安全隱患單位，隱患治理責(zé)任單位是市商務(wù)局、市商業(yè)行管辦。后由市政府出資對金海岸大樓進(jìn)行消防整改，現(xiàn)已整改完畢

一、被告向明吉賠償原告姚喜明財(cái)產(chǎn)損失103282元，限本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢； 二、被告劉義平賠償原告姚喜明財(cái)產(chǎn)損失25821元，限本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢； 三、駁回原告姚喜明的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)13997元，由原告負(fù)擔(dān)4775元,由被告蔡明垂負(fù)擔(dān)6722元（蔡明垂因在本案審理過程中死亡，其應(yīng)承擔(dān)的訴訟費(fèi)本院予以免除）,被告向明吉負(fù)擔(dān)2000元，劉義平負(fù)擔(dān)500元。 如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省湘西土家族苗族自治州中級人民法院

審判長吳宇懷 人民陪審員陳萬東 人民陪審員龍菊英 二〇一九年八月二十八日 代理書記員周慧

2019-08-28