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原告蔣小玲、唐天新訴被告廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司桂林匯涌分公司（以下簡稱歐璐琳桂林分公司）、廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司（以下簡稱歐璐琳公司）、林佳、第三人中國鐵路南寧局集團(tuán)有限公司桂林車站（以下簡稱桂林車站）、中國鐵路南寧局集團(tuán)有限公司（以下簡稱鐵路南寧局公司）租賃合同糾紛一案，本院于2017年11月1日立案后，于2018年12月19日作出（2017）桂0303民初1333號(hào)民事判決書。原告蔣小玲、唐天新不服該判決上訴。桂林市中級(jí)人民法院于2019年6月12日作出（2019）桂03民終1264號(hào)民事裁定書，裁定撤銷本院（2017）桂0303民初1333號(hào)民事判決，該案發(fā)回本院重審。本院于2019年7月5日對(duì)該案重新立案登記，另行組成合議庭，于2019年10月28日公開開庭進(jìn)行審理。兩原告蔣小玲、唐天新及其委托訴訟代理人唐忠軍，被告歐璐琳桂林分公司、歐璐琳公司、林佳共同委托訴訟代理人吳傳華，第三人桂林車站、鐵路南寧局公司共同委托訴訟代理人陽昌明到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告蔣小玲、唐天新原審的訴訟請(qǐng)求為：1、判令解除原告與被告廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司、廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司桂林匯涌分公司簽訂的兩份場(chǎng)地租賃合同；2、判令被告廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司、廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司桂林匯涌分公司、林佳對(duì)原告因履行合同而產(chǎn)生的損失5180654元承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；3、判令被告廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司、廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司桂林匯涌分公司、林佳賠償原告的停業(yè)損失320萬元（停業(yè)損失10萬元／月，自2015年5月12日計(jì)至2018年1月12日共32個(gè)月）；4、判令本案的訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)65000元由三被告承擔(dān)。本案重審原告變更訴訟請(qǐng)求為：1、判令解除二原告與被告廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司桂林匯涌分公司簽訂的《場(chǎng)地租賃合同》；2、判令被告廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司、廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司桂林匯涌分公司賠償二原告損失4953145元，被告林佳與廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司、廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司桂林匯涌分公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；3、判令被告廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司、廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司桂林匯涌分公司、林佳賠償原告的停業(yè)損失320萬元（停業(yè)損失10萬元／月，自2015年5月12日計(jì)至2018年1月12日）；4、判令本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2010年，桂林車站與歐璐琳桂林分公司簽訂了一份《場(chǎng)地租賃合同》，合同約定桂林車站將位于桂林火車北站南面的空閑場(chǎng)地出租給歐璐琳桂林分公司經(jīng)營，面積為15000平方米，用途建停車場(chǎng)、物流、臨時(shí)倉庫等。合同同時(shí)約定歐璐琳桂林分公司將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場(chǎng)地的，應(yīng)先征得桂林車站的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2012年3月15日，原告蔣小玲、唐天新與歐璐琳桂林分公司簽訂了一份《場(chǎng)地租賃合同》，該合同約定租賃面積為8000平方米，每個(gè)季度租金為67200元，用途為建物流、臨時(shí)倉庫等。2014年4月1日，原告蔣小玲與歐璐琳桂林分公司簽訂了一份《場(chǎng)地租賃合同》，該合同約定租賃面積為480平方米，每個(gè)季度租金為5780元，用途為搭棚經(jīng)營，該地塊原來有660平方米，是疊彩區(qū)政府的土地，但是歐璐琳桂林分公司卻將其當(dāng)成自己的土地租給原告并收取了原告相應(yīng)的租金。之后疊彩區(qū)政府征用該土地拆了270平方米，所以合同才改成480平方米。原告從2013年4月開始向歐璐琳桂林分公司、林佳繳納租金，至2015年4月，共交租金53.76萬元。合同簽訂后，原告開始進(jìn)場(chǎng)施工，建設(shè)倉庫并出租，投入了很多人力物力。但2015年4月，桂林車站卻開始到處張貼回收倉庫的通知，驅(qū)趕原告的客戶，禁止原告經(jīng)營倉庫。2015年10月29日，桂林車站起訴到柳州運(yùn)輸法院要求歐璐琳公司、歐璐琳桂林分公司支付租金并返還租賃土地，并將原告列為第三人。桂林車站在起訴狀中稱其對(duì)原告租賃場(chǎng)地、建設(shè)倉庫的事情一直都不知情，廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司桂林匯涌分公司轉(zhuǎn)租場(chǎng)地構(gòu)成違約。原告收到柳州運(yùn)輸法院的傳票和起訴狀后才得知，廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司桂林匯涌分公司、林佳一直都沒有該場(chǎng)地的轉(zhuǎn)租權(quán)。經(jīng)你院委托正意價(jià)格評(píng)估集團(tuán)有限公司進(jìn)行評(píng)估，原告為履行合同而建造的倉庫鑒定價(jià)格為人民幣5180654元。綜上所述，原告認(rèn)為歐璐琳公司系歐璐琳桂林分公司的總公司，林佳作為歐璐琳桂林分公司的法定代表人，與公司財(cái)產(chǎn)混同，三被告應(yīng)對(duì)原告的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。為維護(hù)合法權(quán)益，原告依法提起訴訟。 三被告辯稱：林佳作為分公司的負(fù)責(zé)人，他個(gè)人不應(yīng)該承擔(dān)民事責(zé)任。簡述答辯要點(diǎn)：1、被答辯人和第三人桂林車站自愿簽訂執(zhí)行和解協(xié)議，被答辯人的場(chǎng)地建筑物損失已經(jīng)得到合理補(bǔ)償，根據(jù)協(xié)議補(bǔ)償200萬元就把建筑全部拆除將土地交還給鐵路，證明這個(gè)建筑物已經(jīng)得到全部賠償，再起訴要求賠償建筑物拆除的損失沒有法律依據(jù)。2、答辯人與被答辯人簽訂的《場(chǎng)地租賃合同》合法有效，判決解除的理由是符合約定解除的條件而解除，而不是答辯人違約解除。3、被答辯人提出賠償建筑物拆除損失的事實(shí)依據(jù)不足。4、被答辯人提出停業(yè)損失沒有依據(jù)。5、我方對(duì)正意集團(tuán)司法鑒定有2點(diǎn)意見：1．評(píng)估計(jì)算表第17項(xiàng)中的鐵棚，當(dāng)時(shí)已經(jīng)拆除，評(píng)估沒有依據(jù)；2．司法鑒定沒有將被答辯人使用的時(shí)間進(jìn)行折舊，這是不當(dāng)?shù)模鶕?jù)被答辯人與車站達(dá)成的和解協(xié)議，這個(gè)場(chǎng)地拆除時(shí)間是2018年3月26日前拆除，被答辯人也是這個(gè)時(shí)間之前拆除，原告與被告簽訂的租賃合同時(shí)間是10年，即使法院判定要被告賠償，建筑物折舊應(yīng)該是在2018年3月26日前已經(jīng)使用了，使用的時(shí)間應(yīng)該折舊；鐵路補(bǔ)償給原告200萬元，建筑物折舊后，這個(gè)價(jià)格是夠充分的。6、被告與車站2019年4月29日也做出了同樣的和解協(xié)議，也是補(bǔ)償了費(fèi)用，就把建筑物全部拆除。 兩第三人陳述，因我方跟原、被告都簽訂了和解協(xié)議，關(guān)于本案由法院決議。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)，因與雙方抗辯事由具有一定關(guān)聯(lián)性，本院亦作為定案的參考依據(jù)。 根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年7月20日，桂林車站與歐璐琳桂林分公司簽訂《場(chǎng)地租賃合同》，約定桂林車站將位于桂林火車北站南面的空閑場(chǎng)地出租給歐璐琳桂林分公司經(jīng)營，面積為15000平方米，用途建停車場(chǎng)、物流、臨時(shí)倉庫等。合同同時(shí)約定廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司桂林匯涌分公司將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場(chǎng)地的，應(yīng)先征得桂林車站的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2012年3月15日，歐璐琳桂林分公司在未經(jīng)桂林車站書面同意的情況下，與原告蔣小玲、唐天新簽訂《場(chǎng)地租賃合同》，歐璐琳桂林分公司將其承租桂林車站的位于桂林市站南面始發(fā)站大型車場(chǎng)內(nèi)以南面積為8000平方米的空閑場(chǎng)地租給原告蔣小玲、唐天新經(jīng)營，每季度租金為67200元，用途為建物流、臨時(shí)倉庫等。2014年4月1日，歐璐琳桂林分公司也在未經(jīng)桂林車站書面同意的情況下與原告蔣小玲另行簽訂了一份《場(chǎng)地租賃合同》，約定租賃面積為480平方米，每個(gè)季度租金為5780元，用途為搭棚經(jīng)營。兩原告在簽訂上述兩份合同后按照約定給付租金，對(duì)其承租的場(chǎng)地進(jìn)行了平整，并在場(chǎng)地上修建了倉庫、簡易房、消防水池等建筑物、構(gòu)筑物并用于出租。2014年7月底，桂林車站向歐璐琳桂林分公司書面送達(dá)了《關(guān)于收回桂林北站15000平方米鐵路用地的函》，告知?dú)W璐琳桂林分公司自2014年7月31日起解除與歐璐琳桂林分公司的合同關(guān)系，后桂林車站與歐璐琳桂林分公司協(xié)商未果，桂林車站訴至柳州運(yùn)輸法院，柳州運(yùn)輸法院判決如下：一、原告南寧鐵路局桂林車站與被告廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司桂林匯涌分公司于2010年7月20日簽訂的《場(chǎng)地租賃合同》于2014年7月31日解除；二、被告廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司桂林匯涌分公司、廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司、第三人蔣小玲和唐天新將其占用的位于桂林北站南面場(chǎng)地（總面積共15000㎡）上的搭建物拆除，將場(chǎng)地返還原告南寧鐵路局桂林車站；三、被告廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司桂林匯涌分公司、廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司向原告支付2015年1-10月的場(chǎng)地占用使用費(fèi)165000元。歐璐琳公司、歐璐琳桂林分公司、蔣小玲、唐天新不服柳州運(yùn)輸法院判決上訴至南寧鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院，南寧鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院審理后作出（2016）桂71民終111號(hào)民事判決書，判決駁回上訴，維持原判，該判決書于2016年12月23日生效。2017年1月14日，桂林車站向柳州運(yùn)輸法院申請(qǐng)執(zhí)行（2016）桂71民終111號(hào)民事判決書。2017年2月15日，柳州運(yùn)輸法院受理桂林車站執(zhí)行申請(qǐng)。2017年3月15日，柳州運(yùn)輸法院向我院發(fā)出（2017）桂7101執(zhí)7號(hào)委托執(zhí)行函，委托我院代為執(zhí)行。2017年3月16日，我院受理后移送本院執(zhí)行局依法執(zhí)行。2017年12月19日，原告蔣小玲、唐天新與桂林車站簽訂《執(zhí)行和解協(xié)議》，該協(xié)議約定：1、桂林車站給予蔣小玲、唐天新自拆補(bǔ)助款2000000元，其中731418元分兩次轉(zhuǎn)入唐天新賬戶，1268582元分兩次轉(zhuǎn)入蔣小玲賬戶。2、蔣小玲、唐天新于2018年3月26日前將租賃場(chǎng)地的建筑物自拆和清理完畢，將占有的土地返還給桂林車站。3、簽訂協(xié)議后，蔣小玲、唐天新撤回對(duì)鐵路南寧局、桂林車站的起訴。2017年12月26日，唐天新出具收到補(bǔ)助款331418元的收條一張，蔣小玲出具收到補(bǔ)助款668582元的收條一張。同日，蔣小玲、唐天新撤回對(duì)鐵路南寧局、桂林車站的起訴。蔣小玲、唐天新將租賃場(chǎng)地的建筑物自拆和清理完畢并把占有的土地返還給桂林車站后，2018年3月20日，唐天新出具收到補(bǔ)助款400000元的收條一張，蔣小玲出具收到補(bǔ)助款600000元的收條一張，上述《執(zhí)行和解協(xié)議》履行完畢。 另查明，2016年4月22日，原告蔣小玲與廣西國泰房地產(chǎn)評(píng)估有限公司簽訂《房地產(chǎn)評(píng)估委托書》，委托該評(píng)估公司對(duì)兩份《場(chǎng)地租賃合同》租賃范圍內(nèi)的建筑物及構(gòu)筑物的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。2016年4月26日，廣西國泰房地產(chǎn)評(píng)估有限公司作出桂國泰房［2016］30001-1Ｅ號(hào)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，該評(píng)估報(bào)告評(píng)估原告蔣小玲、唐天新簽訂的《場(chǎng)地租賃合同》租賃范圍內(nèi)的建筑物及構(gòu)筑物的總價(jià)值為5082747元。同日，廣西國泰房地產(chǎn)評(píng)估有限公司作出桂國泰房［2016］30001-2Ｅ號(hào)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，該評(píng)估報(bào)告評(píng)估原告蔣小玲簽訂的《場(chǎng)地租賃合同》租賃范圍內(nèi)的建筑物及構(gòu)筑物的總價(jià)值為298495元。上述兩份房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告均采用成本法進(jìn)行評(píng)估。 在本案原審過程中，原告蔣小玲、唐天新于2018年1月26日向本院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求對(duì)兩份《場(chǎng)地租賃合同》租賃范圍內(nèi)的建筑物及構(gòu)筑物的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。本院依法委托正意價(jià)格評(píng)估集團(tuán)有限公司進(jìn)行評(píng)估價(jià)格。2018年8月24日，正意價(jià)格評(píng)估集團(tuán)有限公司作出國正價(jià)桂估字【2018】314-218號(hào)意見書，該意見書價(jià)格評(píng)估結(jié)論為：價(jià)格鑒定標(biāo)的在價(jià)格鑒定基準(zhǔn)日的鑒定價(jià)格為人民幣5180654元。本案庭審中，本院向雙方當(dāng)事人釋明，國正價(jià)桂估字【2018】314-218號(hào)意見書是對(duì)上述兩份《場(chǎng)地租賃合同》租賃范圍內(nèi)的建筑物及構(gòu)筑物的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，雙方均認(rèn)兩份租賃合同的鑒定標(biāo)的在該評(píng)估報(bào)告可以分開，在該評(píng)估報(bào)告中對(duì)本案訴請(qǐng)的8000平方米的建筑物及構(gòu)筑物的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估為4953145元。 再查明，歐璐琳桂林分公司為歐璐琳公司的分支機(jī)構(gòu)，不具有法人資格。第三人桂林車站在本案訴訟期間辦理了工商變更登記，其名稱由南寧鐵路局桂林車站變更為中國鐵路南寧局集團(tuán)有限公司桂林車站，負(fù)責(zé)人由湯繼革變更為秦杰

一、被告廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司桂林匯涌分公司、廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司賠償原告蔣小玲、唐天新人民幣2067201.5元； 二、駁回原告蔣小玲、唐天新的其他訴訟請(qǐng)求。 本案受理費(fèi)68872元，由原告蔣小玲、唐天新負(fù)擔(dān)20662元，被告廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司桂林匯涌分公司、廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)48210元；本案評(píng)估費(fèi)65000元（原告蔣小玲、唐天新已預(yù)交），由原告蔣小玲、唐天新負(fù)擔(dān)19500元，被告廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司桂林匯涌分公司、廣西南寧歐璐琳貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)45500元。原告蔣小玲、唐天新已預(yù)交案件受理費(fèi)70920元，由本院退回原告蔣小玲、唐天新2048元。 上述義務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本案判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的時(shí)間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起兩年內(nèi)，向本院或與本院同級(jí)的被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于桂林市中級(jí)人民法院，并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)68872元（收款單位：桂林市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：20×××16，開戶行：農(nóng)行桂林高新支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理

審判長吳奇 人民陪審員江榮華 人民陪審員粟喜發(fā) 二〇一九年十二月十七日 法官助理陸穎貞 書記員王曼珺

2019-12-31