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原告海南點(diǎn)睛建筑安裝工程有限公司（簡稱點(diǎn)睛公司）與被告林民杰、三亞林達(dá)吉陽農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)有限公司（簡稱林達(dá)公司）、三亞市吉陽商務(wù)酒店有限公司（簡稱吉陽商務(wù)酒店）裝飾裝修合同糾紛一案，本院于2018年6月19日立案后，依法適用普通程序進(jìn)行了審理。原告點(diǎn)睛公司的委托訴訟代理人孫立濤，被告林民杰的委托訴訟代理人羅才平，被告林達(dá)公司、吉陽商務(wù)酒店的共同委托訴訟代理人李志前到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

點(diǎn)睛公司向本院提出訴訟請求：林民杰向點(diǎn)睛公司支付工程款1215061.86元及利息87595.84元（以1215061.86元為本金，按照年利率6％，自2017年10月18日起暫計至2018年5月17日，實際應(yīng)計至上述款項付清之日）。林達(dá)公司、吉陽商務(wù)酒店承擔(dān)連帶責(zé)任。事實和理由：2016年年底，林民杰找到點(diǎn)睛公司稱吉陽商務(wù)酒店部分樓層需要裝修，并稱其作為林達(dá)公司該項目合伙人正在對外尋找承建公司。在雙方商談中，林民杰稱點(diǎn)睛公司與其簽訂裝修合同后，林民杰將帶領(lǐng)點(diǎn)睛公司至林達(dá)公司直接繳納水電費(fèi)并辦理開工手續(xù)，證明林達(dá)公司對委托裝修事項予以認(rèn)可。林民杰稱涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人雖是林達(dá)公司，但實際經(jīng)營業(yè)主是吉陽商務(wù)酒店，林達(dá)公司、吉陽商務(wù)酒店有實力支付裝修工程款。并且，設(shè)計圖為林達(dá)公司委托設(shè)計公司完成，點(diǎn)睛公司只需按照裝修設(shè)計圖施工，待點(diǎn)睛公司施工一個月或施工進(jìn)行到總工程量的10％以上，林達(dá)公司、吉陽商務(wù)酒店會在核對工程量后與點(diǎn)睛公司再補(bǔ)簽一份合同。2017年3月1日，點(diǎn)睛公司出于對林達(dá)公司經(jīng)濟(jì)實力的信任，與林民杰簽訂一份《裝飾裝修工程施工合同》。林民杰在合同簽訂現(xiàn)場向林達(dá)公司、吉陽商務(wù)酒店匯報已委托點(diǎn)睛公司承建該涉案樓房的裝修、安裝工程。因涉案房產(chǎn)由吉陽商務(wù)酒店經(jīng)營管理，點(diǎn)睛公司的入場由吉陽商務(wù)酒店項目部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。林民杰帶領(lǐng)點(diǎn)睛公司向林達(dá)公司繳納施工所需水電費(fèi)，并向上述人員介紹項目已委托點(diǎn)睛公司承建。上述一系列行為表明，林民杰已取得林達(dá)公司、吉陽商務(wù)酒店委托其安排該項目的承建工作，林達(dá)公司、吉陽商務(wù)酒店已知悉并同意點(diǎn)睛公司承建該項目。 2017年10月18日，工程完成水電改造、衛(wèi)生間改造及樣板間裝修等，點(diǎn)睛公司此時向林民杰出具《工程預(yù)算表》，并主張按先前約定由林達(dá)公司、吉陽商務(wù)酒店與點(diǎn)睛公司簽訂補(bǔ)充合同。林民杰收到后在《工程預(yù)算表》上簽字承諾15日內(nèi)核對，但此后林民杰便再也不與點(diǎn)睛公司聯(lián)系。點(diǎn)睛公司隨即向林達(dá)公司、吉陽商務(wù)酒店要求結(jié)算并支付已完工工程款，但兩被告均予以拒絕。點(diǎn)睛公司認(rèn)為林民杰在得到林達(dá)公司、吉陽商務(wù)酒店的授權(quán)后對外尋找施工單位，并實際已由點(diǎn)睛公司承建該項目。現(xiàn)林民杰、林達(dá)公司、吉陽商務(wù)酒店已侵犯點(diǎn)睛公司的合法權(quán)益，并且林達(dá)公司、吉陽商務(wù)酒店作為實際的建設(shè)單位、受益人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 林民杰辯稱，林民杰和點(diǎn)睛公司簽訂裝修施工合同，但點(diǎn)睛公司只是做了裝修工程涉及到的七層樓共2萬㎡工作量當(dāng)中的約80㎡，至今還沒裝修好，且質(zhì)量不合格，并未經(jīng)林民杰驗收。林民杰曾經(jīng)發(fā)手機(jī)短信和點(diǎn)睛公司駐工地代表何健全，要求其在2017年12月30日前回來三亞處理涉案相關(guān)事宜，但何健全未回來。點(diǎn)睛公司所羅列的工程款項121萬元未實際發(fā)生，并未經(jīng)過工程驗收和施工過程中的簽證確認(rèn)，點(diǎn)睛公司的訴求沒有證據(jù)上的根據(jù)。 林達(dá)公司、吉陽商務(wù)酒店共同辯稱，林達(dá)公司、吉陽商務(wù)酒店與點(diǎn)睛公司之間沒有任何法律關(guān)系，不是本案的適格被告。林達(dá)公司與林民杰之間存在房屋租賃合同關(guān)系，并于2017年1月1日簽訂房屋租賃契約和補(bǔ)充協(xié)議，2017年12月1日雙方解除了上述租賃合同。點(diǎn)睛公司因林達(dá)公司收水電費(fèi)一事將林達(dá)公司列為被告不當(dāng)，林達(dá)公司對整個吉陽農(nóng)貿(mào)市場小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，收取水電費(fèi)是正常的物業(yè)管理，與本案涉及的施工合同沒有關(guān)系。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下： 2017年1月1日，林達(dá)公司（甲方）和林民杰（乙方）簽訂《房屋租賃契約》，約定：甲方將其所屬的迎賓大道綜合農(nóng)貿(mào)市××樓第六層至第十二層約10779㎡及十二層屋面鋼結(jié)構(gòu)約1697㎡出租給乙方;乙方承租租賃標(biāo)的物只作賓館服務(wù)業(yè)經(jīng)營之用，自2017年1月1日至2036年12月31日。同日，林達(dá)公司和林民杰又簽訂了《房屋租賃契約補(bǔ)充協(xié)議》，約定：乙方對租賃標(biāo)的物進(jìn)行內(nèi)部裝修或改建，乙方的裝修方案必須報甲方書面同意后方可施工。 2017年3月1日，林民杰（甲方）與點(diǎn)睛公司（乙方）簽訂《裝飾裝修工程施工合同》，約定：甲方建設(shè)的吉陽商務(wù)酒店裝飾裝修工程，甲方同意由乙方組織人員進(jìn)場施工;工程承包方式是乙方包工包料，開工日期2017年3月20日;乙方駐工地代表是何健全;乙方采取由甲方設(shè)計的效果圖及施工圖施工等。林民杰向點(diǎn)睛公司提供了施工圖紙，點(diǎn)睛公司依約進(jìn)場施工。在施工過程中，點(diǎn)睛公司向林達(dá)公司交納水電費(fèi)。2017年10月18日，點(diǎn)睛公司向林民杰報送了工程預(yù)算表，林民杰簽名并書寫“15天內(nèi)核對清楚。”林民杰未向點(diǎn)睛公司支付工程款，點(diǎn)睛公司就停止施工。2017年12月1日，林民杰書面通知林達(dá)公司，因其個人原因，不能履行上述租賃契約，要求解除合同，其承諾放棄在該房屋中投入的全部資產(chǎn)。林民杰通過發(fā)手機(jī)短信，通知何健全回三亞處理裝修工程質(zhì)量問題，并驗收結(jié)算。但雙方未辦理驗收結(jié)算，點(diǎn)睛公司遂提起訴訟。涉案房屋的權(quán)利人是林達(dá)公司，吉陽商務(wù)酒店利用該房屋從事賓館服務(wù)業(yè)經(jīng)營，點(diǎn)睛公司同時向林達(dá)公司、吉陽商務(wù)酒店主張權(quán)利。 在訴訟過程中，點(diǎn)睛公司申請對其裝飾裝修的吉陽商務(wù)酒店六至十二層的工程量總造價進(jìn)行鑒定。2019年5月20日，南京永道工程咨詢有限公司作出永道鑒字（2019）第01號《工程造價鑒定意見書》，結(jié)論是：吉陽商務(wù)酒店六至十二層裝飾工程項目裝修鑒定總造價為776571.19元

一、被告林民杰于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告海南點(diǎn)睛建筑安裝工程有限公司支付工程款776571.19元及利息（計算方法：以776571.19元為基數(shù)，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利息，自2018年5月24日起計算至債務(wù)付清之日止）; 二、駁回原告海南點(diǎn)睛建筑安裝工程有限公司的其他訴訟請求。 如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)15736元（海南點(diǎn)睛建筑安裝工程有限公司已預(yù)交），由原告海南點(diǎn)睛建筑安裝工程有限公司負(fù)擔(dān)5679元，由被告林民杰負(fù)擔(dān)10057元;鑒定費(fèi)30000元（海南點(diǎn)睛建筑安裝工程有限公司已預(yù)交），由被告林民杰負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于海南省三亞市中級人民法院

審判長邢增秀 人民陪審員張慶海 人民陪審員劉偉雄 二〇一九年七月二日 書記員林少喜

2020-01-01