欧美成人hd丨狠狠天堂丨欧美日产成人高清视频丨亚洲欧美日韩愉拍自拍丨69免费视频丨歪歪爽蜜臀av久久精品人人丨精品国色天香一卡2卡3卡丨性欧美丰满熟妇xxxx性久久久丨老司机午夜免费福利丨粗大挺进尤物人妻中文字幕丨网红福利视频丨97久久人人超碰caoprom欧美丨日韩经典午夜福利发布丨老女人激情视频丨国产精品77777丨天堂婷婷丨欧美色图30p丨国产产无码乱码精品久久鸭丨综合激情在线丨国产精品21p

原告黃勇超、鄭藝與玉林市恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃勇超、鄭藝的委托訴訟代理人陳慕平及玉林市恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人黎汝鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告黃勇超、鄭藝向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．判令被告向原告出示玉林市恒盛商住小區(qū)第3幢201號(hào)商品房經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘查五方驗(yàn)收合格證明文件，并向原告提供以上商品房《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；2．判令被告支付逾期交房違約金13549元給原告（違約金的計(jì)算方法：按原告已向被告支付的全額購(gòu)房款451658元的3%計(jì)，為13549元）；3．本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告雙方于2014年9月25日簽訂《玉林市商品房買賣合同》，房屋總金額為451658元。雙方商議簽訂商品房買賣合同時(shí)，原告按照約定交付購(gòu)房款給被告。《合同》第八條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。…”《合同》第十一條約定：“…雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。”《合同》第九條約定：“除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，按下列1、2種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不做累加）…合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之2.5的違約金…；2、但累計(jì)的違約金額不得超過買受人已支付款額的3%。”2017年3月6日被告公司登于玉林日?qǐng)?bào)通知業(yè)主于2017年3月30日前來辦理交房手續(xù)。按合同約定的上述方法計(jì)算出來的延遲交房違約金為13549元。綜上所述，原、被告簽訂的《玉林市商品房買賣合同》合法有效，原告已按合同約定向被告支付了全額購(gòu)房款，2017年3月6日被告才登報(bào)通知業(yè)主于2017年3月30日前來辦理交房手續(xù)，被告的行為已然構(gòu)成逾期違約。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟。 被告玉林市恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司辯稱，合格證已經(jīng)公示了，不是向每個(gè)業(yè)主發(fā)放的，被告方已經(jīng)履行了義務(wù)。上一批起訴至法院的案件中，已經(jīng)向法院提交了五方驗(yàn)收合格證明。 業(yè)主只要辦了領(lǐng)房手續(xù)，物業(yè)會(huì)發(fā)放住宅使用說明書。被告方存在合理的延期交房事由，因雨水天氣、設(shè)計(jì)變更、業(yè)主違約以及國(guó)家法定節(jié)假日存在的合理延期事由，對(duì)于該部分期限，應(yīng)當(dāng)視為合理的順延理由。本案中的雨水天氣包括小雨。 綜合全案的證據(jù)及雙方當(dāng)事人陳述的事實(shí)進(jìn)行分析，本院認(rèn)定事實(shí)如下： 被告玉林市恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是經(jīng)工商登記的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。恒盛商住小區(qū)是被告開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2014年9月25日，原告黃勇超、鄭藝與被告簽訂《玉林市商品房買賣合同》，合同約定：原告向被告購(gòu)買廣西玉林市民主北路西面、二環(huán)北路南側(cè)恒盛商住小區(qū)第3幢201號(hào)商品房一套，房屋總價(jià)款451658元。合同第八條約定：交房時(shí)間為2015年12月30日前；交房條件為：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；有下列原因，交房時(shí)間予以延期：“…2、連續(xù)兩天以上雨天交付期限順延；3、買受人對(duì)合同已存在違約行為；4、在施工過程中，如出現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)部門要求的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更等導(dǎo)致工期延長(zhǎng)的；…6、因法定節(jié)假日影響按時(shí)間記錄減除期限日數(shù)。”合同第九條約定：“除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，按下列1、2種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不做累加）…合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之2.5的違約金…；2、但累計(jì)的違約金額不得超過買受人已支付款額的3%。”合同第十條“規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定”：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響買受人所購(gòu)買商品質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，以書面或公告等合同認(rèn)可的形式通知買受人。買受人有權(quán)有通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，未做書面答復(fù)的，視同接受變更。合同第十一條約定：“…商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)以書面或公告等合同約定認(rèn)可的形式通知買受人辦理交付手續(xù)，…雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)中，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件…出賣人不出示證明文件或出示證明文件不交全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。”合同簽訂后，原告按照約定支付給了購(gòu)房款給被告。在施工過程中，小區(qū)工程經(jīng)設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)出現(xiàn)多處變更：2014年12月9日，被告將小區(qū)（1-7＃樓）“外墻保溫做法”變更交玉林市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院審查，同年12月15日設(shè)計(jì)單位同意變更；2014年12月10日，被告將小區(qū)（1-12＃樓）“鋁合金門聯(lián)窗”變更交玉林市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院審查，2015年1月12日設(shè)計(jì)單位同意變更；2014年12月17日，被告將小區(qū)Ｉ標(biāo)工程交玉林市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院審查，2015年1月20日設(shè)計(jì)單位同意變更；2014年12月28日，被告將小區(qū)（1-12＃樓）“二次裝修百葉”工程交玉林市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院審查，2015年1月12日設(shè)計(jì)單位同意變更。根據(jù)玉林市氣象科技服務(wù)中心證明資料，2014年6月7日至2015年12月30日期間，連續(xù)兩天中雨以上的天氣25天。2017年3月6日，被告通過《玉林日?qǐng)?bào)》發(fā)布公告于2017年3月15日正式交房，請(qǐng)各業(yè)主于2017年3月30日前辦理手續(xù)，逾期視為自動(dòng)收房

一、被告玉林市恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司向原告黃勇超、鄭藝出示恒盛商住小區(qū)第3幢201號(hào)商品房驗(yàn)收合格證明文件； 二、被告玉林市恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司交付恒盛商住小區(qū)第3幢201號(hào)商品房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》給原告黃勇超、鄭藝； 三、被告玉林市恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司向原告黃勇超、鄭藝支付逾期交房違約金13549元。 本案受理費(fèi)138元，減半收取共計(jì)69元，由被告玉林市恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。 上述判決，義務(wù)人應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于玉林市中級(jí)人民法院

審判員黃霽春 二〇一九年六月二十四日 書記員關(guān)意曦

2020-01-03