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原告孟文彩訴被告上海鵬麗投資管理有限公司、上海亦隆置業(yè)發(fā)展有限公司、上海亦隆小商品市場經(jīng)營管理有限公司恢復(fù)原狀糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由代理審判員黃嘯獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人孟文達(dá)，被告上海鵬麗投資管理有限公司、上海亦隆置業(yè)發(fā)展有限公司、上海亦隆小商品市場經(jīng)營管理有限公司共同委托訴訟代理人張強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告孟文彩向本院提出訴訟請求：1、要求被告上海鵬麗投資管理有限公司將上海市福佑路ＸＸＸ號1樓1014室商鋪按房產(chǎn)證原始登記狀態(tài)恢復(fù)原狀；2、要求被告上海鵬麗投資管理有限公司按每月人民幣1800元的標(biāo)準(zhǔn)賠償自2014年5月19日起至商鋪恢復(fù)原狀之日的停業(yè)經(jīng)營損失（按建筑面積5.28平方米的商鋪每月租金評估估價為人民幣1800元計算）；3、被告上海亦隆置業(yè)發(fā)展有限公司、上海亦隆小商品市場經(jīng)營管理有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。事實和理由：三被告以消防整改為由，未經(jīng)原告同意對上海市福佑路ＸＸＸ號1樓商場整體改造，致使原告所有的1014室商鋪物理位置變動而滅失（對照房產(chǎn)證平面圖）。 被告上海鵬麗投資管理有限公司辯稱：1、實施消防整改系基于政府和現(xiàn)行消防規(guī)范的要求，亦為保護(hù)福民商廈能正常經(jīng)營和全體業(yè)主的公共利益；2、原告?zhèn)€人對商鋪的專用權(quán)益需服從公共利益，應(yīng)當(dāng)限制而不得濫用；3、原告的商鋪僅是位置發(fā)生變動而不影響正常使用，原告訴稱商鋪滅失等與事實不符；4、原告要求恢復(fù)原狀將導(dǎo)致福民商廈整體無法正常營業(yè)，造成社會財富的極大浪費(fèi)；5、原告主張的損失無依據(jù)，每月人民幣1800元的租金估價標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)高于實際租金，估價對象商鋪的地理位置比本案所涉商鋪位置優(yōu)越，現(xiàn)市場租金呈下降趨勢；故不同意原告的所有訴訟請求。 被告上海亦隆置業(yè)發(fā)展有限公司辯稱：己方受被告上海鵬麗投資管理有限公司委托，依據(jù)其消防整改方案具體辦理申請報批、整改事宜發(fā)包等事項，均系依委托指令而為，無實際施工行為，與原告未發(fā)生任何關(guān)系且無能力恢復(fù)整改前的狀態(tài)，故不同意原告之訴請。 被告上海亦隆小商品市場經(jīng)營管理有限公司辯稱：己方受被告上海鵬麗投資管理有限公司委托為福民商廈業(yè)主和經(jīng)營商戶提供物業(yè)管理服務(wù)，僅是負(fù)責(zé)發(fā)布停業(yè)及開業(yè)信息，對于消防整改具體事宜一無所知，其余被告的行為與己方無關(guān)，故不同意原告所有訴訟請求。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下： 1、孟文彩系上海市福佑路ＸＸＸ號1014室商鋪（建筑面積均為5.28平方米：套內(nèi)面積2.25平方米、分?jǐn)偯娣e3.03平方米）登記產(chǎn)權(quán)人。上海鵬麗投資管理有限公司、上海亦隆置業(yè)發(fā)展有限公司系均為上海市福佑路ＸＸＸ號福民商廈業(yè)主及實際管理單位。上海亦隆小商品市場經(jīng)營管理有限公司系上海市福佑路ＸＸＸ號福民商廈物業(yè)管理服務(wù)單位。 2013年9月27日，上海市黃浦區(qū)人民政府作出黃府發(fā)［2013］23號批復(fù)，同意確定上海鵬麗投資管理有限公司下屬福民商廈為區(qū)政府掛牌督辦重大火災(zāi)隱患單位。 2014年2月12日，上海市黃浦區(qū)公安消防支隊作出滬黃公消限字［2014］第0086號責(zé)令限期改正通知書載明：上海鵬麗投資管理有限公司（福民商廈）存在消防設(shè)施、器材、消防安全標(biāo)志未保持完好的消防安全違法行為，責(zé)令其于2014年3月1日前改正。 2014年3月7日，上海鵬麗投資管理有限公司與上海增德防火技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司簽訂《建筑工程消防技術(shù)咨詢服務(wù)合同》，約定上海增德防火技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司為福民商廈提供現(xiàn)場勘察、接受技術(shù)咨詢、出具整改評估報告、現(xiàn)場整改指導(dǎo)、配合整改復(fù)查等服務(wù)。 2014年3月11日，上海鵬麗投資管理有限公司委托上海亦隆置業(yè)發(fā)展有限公司辦理消防方案報批、整改工程發(fā)包與施工及準(zhǔn)備工作。 2014年4月18日，上海增德防火技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司作出《關(guān)于福民商廈火災(zāi)隱患整改的評估報告》，建議停止?fàn)I業(yè)集中整改。 2014年4月30日，上海亦隆小商品市場經(jīng)營管理有限公司發(fā)出公告表示，為全面進(jìn)行消防隱患整改工作，將于2014年5月19日零時起關(guān)停福民商廈，要求全體商戶于2014年5月26日零時前撤離商場。 2014年5月，上海亦隆置業(yè)發(fā)展有限公司與上海電子工程設(shè)計研究院有限公司簽訂《上海市建設(shè)工程設(shè)計合同》，約定由上海電子工程設(shè)計研究院有限公司對福民商廈一至五層公共區(qū)域內(nèi)裝修設(shè)計。同月，上海電子工程設(shè)計研究院有限公司作出《福民商廈改造項目（消防設(shè)計專篇）》。 2014年6月7日，上海亦隆置業(yè)發(fā)展有限公司與上海仲盛建設(shè)工程有限公司簽訂《福民商廈項目室內(nèi)裝修施工工程總承包合同》，約定由上海仲盛建設(shè)工程有限公司總承包福民商廈地下二層至地上六層室內(nèi)裝修工程，包括但不限于拆除工程、墻體砌筑、土建裝修、消防工程等。 2014年6月10日，上海鵬麗投資管理有限公司與上海增德防火技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司簽訂《建筑工程消防技術(shù)咨詢服務(wù)補(bǔ)充合同》，約定上海增德防火技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司為福民商廈增加提供施工圖審核、出具咨詢報告并辦理消防設(shè)計備案手續(xù)、參與施工指導(dǎo)、竣工消防驗收等服務(wù)。 2014年6月24日，上海市黃浦區(qū)消防安全委員會下發(fā)給區(qū)消防委各成員單位的滬黃消委［2014］14號通知確認(rèn)上海鵬麗投資管理有限公司系黃浦區(qū)重大火災(zāi)隱患未銷案、摘牌單位。 2014年10月26日，上海亦隆小商品市場經(jīng)營管理有限公司發(fā)出告業(yè)主書，表示福民商廈整改工程已完成，部分鋪位物理位置變動但不會損害各業(yè)主的實際權(quán)益及不改變業(yè)主房產(chǎn)權(quán)屬，各業(yè)主產(chǎn)權(quán)仍以政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的記載為準(zhǔn)；業(yè)主若對面積有異議可共同測量或委托上海權(quán)威測量機(jī)構(gòu)測量；告知書下發(fā)之日5日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)的業(yè)主給予6個月的物業(yè)補(bǔ)貼，愿意回租或委托租賃的業(yè)主，在原租金價格標(biāo)準(zhǔn)上浮動20%返租。 2014年10月31日，上海市黃浦區(qū)建設(shè)和交通委員會作出第ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ號行政處罰決定書，以上海亦隆置業(yè)發(fā)展有限公司未辦理施工許可證擅自施工為由處罰款人民幣10000元。 2014年12月，上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局就案外人要求獲取“福民商廈2014年改造項目的竣工規(guī)劃許可證、驗收合格證”的申請回復(fù)表示該信息不存在。 2、填表日期為2014年8月1日的《建設(shè)工程消防設(shè)計備案申報表》載明，福民商廈改建內(nèi)裝修工程，設(shè)計單位上海電子工程設(shè)計研究院有限公司，施工單位上海仲盛建設(shè)有限公司（總包）、浙江諸安建設(shè)集團(tuán)有限公司（分包），監(jiān)理單位上海安正建筑管理咨詢有限公司，耐火等級一級，裝修部位包括頂棚、墻面及地面。2014年8月6日公告的福民商廈改建內(nèi)裝修工程消防設(shè)計備案抽查結(jié)果為合格。2015年5月7日公告的福民商廈改建內(nèi)裝修工程竣工驗收備案抽查結(jié)果為合格。 3、案外人龔珍珠訴上海鵬麗投資管理有限公司、上海亦隆置業(yè)發(fā)展有限公司關(guān)于上海市福佑路ＸＸＸ號1015商鋪（建筑面積5.28平方米）財產(chǎn)損害賠償糾紛一案中，本院委托上海城市房地產(chǎn)估價有限公司對于上海市福佑路ＸＸＸ號1015商鋪在2014年1月1日至2015年12月31日期間的月租金市場標(biāo)準(zhǔn)作出的評估估價為人民幣1800元，適用期限為2015年11月13日至2016年11月12日。本院于2016年3月21日依據(jù)上述相關(guān)查明事實作出（2015）黃浦民四（民）初字第1623號民事判決：一、被告上海鵬麗投資管理有限公司于本判決生效之日起三個月內(nèi)按房地產(chǎn)登記記載的房屋狀況、房屋平面圖將上海市福佑路ＸＸＸ號1015商鋪恢復(fù)原始登記狀態(tài)；二、被告上海鵬麗投資管理有限公司按每月人民幣1800元的標(biāo)準(zhǔn)賠償原告龔珍珠自2014年5月19日起至上海市福佑路ＸＸＸ號1015商鋪恢復(fù)原始登記狀態(tài)之日止的租金損失；三、被告上海亦隆置業(yè)發(fā)展有限公司對于上述被告上海鵬麗投資管理有限公司應(yīng)履行判決承擔(dān)連帶責(zé)任。上海鵬麗投資管理有限公司、上海亦隆置業(yè)發(fā)展有限公司不服判決提起上訴。上海市第二中級人民法院于2016年7月13日作出（2016）滬02民終3335號民事判決：駁回上訴，維持原判

一、被告上海鵬麗投資管理有限公司于本判決生效之日起三個月內(nèi)按房地產(chǎn)登記記載的房屋狀況、房屋平面圖將原告孟文彩所有的上海市福佑路ＸＸＸ號1014室商鋪恢復(fù)原始登記狀態(tài)； 二、被告上海鵬麗投資管理有限公司按每月人民幣1800元的標(biāo)準(zhǔn)賠償原告孟文彩自2014年5月19日起至上海市福佑路ＸＸＸ號1014室商鋪恢復(fù)原始登記狀態(tài)之日止的停業(yè)損失； 三、被告上海亦隆置業(yè)發(fā)展有限公司對于上述被告上海鵬麗投資管理有限公司應(yīng)履行判決承擔(dān)連帶責(zé)任； 四、對于原告孟文彩要求上海亦隆小商品市場經(jīng)營管理有限公司承擔(dān)恢復(fù)上海市福佑路ＸＸＸ號1014室商鋪原狀及賠償停業(yè)損失連帶責(zé)任的訴訟請求不予支持。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)人民幣1150元減半收取為人民幣575元，由被告上海鵬麗投資管理有限公司、上海亦隆置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)，退還原告孟文彩人民幣305元（實際預(yù)繳人民幣880元）。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院

代理審判員黃嘯 二〇一六年十一月十八日 書記員陳佩華

2020-01-14