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本院在執(zhí)行申請(qǐng)執(zhí)行人中國(guó)工商銀行股份有限公司上海市寶山支行（以下簡(jiǎn)稱工行寶山支行）與被執(zhí)行人朱黎強(qiáng)、陸燁、張粉華、朱文和金融借款合同糾紛一案中，被執(zhí)行人朱黎強(qiáng)向本院提出書面異議。本院受理后，依法組成合議庭，進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

異議人朱黎強(qiáng)稱，本院因執(zhí)行（2018）滬0113民初3556號(hào)民事判決書，于2019年9月12日對(duì)其名下上海市寶山區(qū)春雷路ＸＸＸ弄ＸＸＸ號(hào)ＸＸＸ室房屋（以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋）在網(wǎng)上實(shí)施拍賣。雖有拍賣公示等公告手段，但因拍賣行工作人員與競(jìng)買人相勾連，使有購(gòu)買意向的競(jìng)買人未能進(jìn)入競(jìng)買流程，在競(jìng)買人不足，競(jìng)價(jià)不充分的情況下，以接近底價(jià)成交，競(jìng)拍單價(jià)僅為人民幣（以下幣種均為人民幣）2萬元／平方米，嚴(yán)重偏離市場(chǎng)價(jià)格30%以上。故申請(qǐng)法院以其已生效的債務(wù)糾紛判決確定的尚未償還本金之和為競(jìng)拍底價(jià)，通過公示，引入足夠競(jìng)買人拍賣。 經(jīng)審查查明，系爭(zhēng)房屋于2004年3月4日登記在朱黎強(qiáng)、朱文和、張粉華名下，原產(chǎn)權(quán)證號(hào)為寶ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ。2013年4月22日，工行寶山支行在系爭(zhēng)房屋上設(shè)定抵押權(quán)，債權(quán)數(shù)額為147萬元，抵押證號(hào)為寶ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ。本院于2017年12月13日以（2017）滬0113財(cái)保139號(hào)案件將系爭(zhēng)房屋正式查封。 2018年4月26日，本院對(duì)原告工行寶山支行與被告朱黎強(qiáng)、陸燁、張粉華、朱文和金融借款合同糾紛一案作出（2018）滬0113民初3556號(hào)民事判決，判決：一、被告朱黎強(qiáng)、陸燁于判決生效之日起十日內(nèi)共同歸還原告工行寶山支行借款本金1015353.05元；二、被告朱黎強(qiáng)、陸燁于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告工行寶山支行截至2017年11月21日的利息、逾期利息合計(jì)38317.43元及自2017年11月22日起至本息實(shí)際清償之日止按涉案《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》約定計(jì)算的逾期利息；三、如被告朱黎強(qiáng)、陸燁屆期不履行上述第一、二項(xiàng)付款義務(wù)，原告可以就登記于被告朱黎強(qiáng)、張粉華、朱文和名下的系爭(zhēng)房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。案件受理費(fèi)7141.5元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，合計(jì)12141.5元（原告均已預(yù)繳）由四被告共同負(fù)擔(dān)。 因朱黎強(qiáng)、陸燁、張粉華、朱文和未按上述判決履行付款義務(wù)，工行寶山支行向本院申請(qǐng)執(zhí)行。本院以（2018）滬0113執(zhí)3931號(hào)案件立案執(zhí)行。執(zhí)行過程中，本院決定對(duì)系爭(zhēng)房屋予以拍賣。2018年12月21日，上海市高級(jí)人民法院委托上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司作出滬城估（2018）（估）字第03711號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，對(duì)系爭(zhēng)房屋估價(jià)結(jié)果為房地產(chǎn)價(jià)值總價(jià)為454萬元，建筑面積評(píng)估單價(jià)為30216元／平方米，估價(jià)報(bào)告使用有效期為2018年12月21日起至2019年12月20日止。本院于2019年5月18日向被執(zhí)行人朱黎強(qiáng)、朱文和、張粉華送達(dá)了該評(píng)估報(bào)告。2019年6月14日，本院作出（2018）滬0113執(zhí)3931號(hào)之一執(zhí)行裁定書，裁定拍賣系爭(zhēng)房屋。該裁定書于2019年7月13日送達(dá)被執(zhí)行人朱黎強(qiáng)、朱文和、張粉華。2019年7月31日，本院在淘寶網(wǎng)平臺(tái)上公示了系爭(zhēng)房屋的拍賣公告、拍賣裁定書、評(píng)估報(bào)告副本、拍賣時(shí)間、起拍價(jià)以及競(jìng)價(jià)規(guī)則、拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀說明及照片、拍賣保證金及拍賣款項(xiàng)支付方式和賬戶、稅費(fèi)及承擔(dān)方式，以及法院聯(lián)系和監(jiān)督方式等信息。拍賣輔助機(jī)構(gòu)于2019年8月1日將拍賣公告張貼于系爭(zhēng)房屋樓門口及房門口，并于次日在《上海法治報(bào)》刊載了系爭(zhēng)房屋的拍賣公告。系爭(zhēng)房屋的起拍價(jià)為318萬元，拍賣時(shí)間為2019年9月9日10時(shí)至2019年9月12日10時(shí)。2019年9月12日，梁廣興通過淘寶網(wǎng)平臺(tái)以328萬元的最高應(yīng)價(jià)競(jìng)得系爭(zhēng)房屋，并于2019年9月27日付清了系爭(zhēng)房屋拍賣價(jià)款共計(jì)328萬元。本院于2019年9月30日作出（2018）滬0113執(zhí)3931號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定：一、解除系爭(zhēng)房屋上所有查封；二、注銷系爭(zhēng)房屋上所有抵押；三、系爭(zhēng)房屋所有權(quán)及相應(yīng)的其他權(quán)利歸買受人梁廣興所有；四、買受人梁廣興可持該裁定書辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2019年10月23日，本院向上海市寶山區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心出具了協(xié)助執(zhí)行通知書。 以上事實(shí)，由系爭(zhēng)房屋不動(dòng)產(chǎn)登記信息、（2018）滬0113民初3556號(hào)民事判決書、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及送達(dá)回證、執(zhí)行裁定書（拍賣）及送達(dá)回證成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書（成交）、協(xié)助執(zhí)行通知書及送達(dá)回證、代管款收據(jù)、拍賣輔助機(jī)構(gòu)結(jié)案報(bào)告、淘寶網(wǎng)平臺(tái)相關(guān)數(shù)據(jù)予以證明，本院對(duì)此予以確認(rèn)

駁回異議人朱黎強(qiáng)的異議請(qǐng)求。 如不服本裁定，可自本裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，通過本院向上海市第二中級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議

審判長(zhǎng)趙晨 審判員葛寶琴 審判員姜玉芳 二〇二〇年四月一日 書記員楊華華

2020-04-30