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上訴人無錫永基物業(yè)股份有限公司（以下簡稱永基物業(yè)）因與被上訴人蘇州市水墨花園小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱水墨花園業(yè)委會）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，不服蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院（2018）蘇0591民初9906號民事判決，向本院提起上訴。本院立案受理后，依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

上訴人永基物業(yè)上訴請求：撤銷一審判決，依法改判支持永基物業(yè)的訴訟請求；由水墨花園業(yè)委會承擔(dān)一、二審訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：1.水墨花園業(yè)委會僅提供了業(yè)委會會議記錄、預(yù)算分?jǐn)偞_認(rèn)書及一張照片，不足以證明其盡力促進(jìn)后續(xù)業(yè)主簽字流程，不足以證明其啟動過向維修基金管理部門申請維修基金的流程，一審法院認(rèn)定水墨花園業(yè)委會電梯維修費(fèi)用未獲批準(zhǔn)依據(jù)不足。2.永基物業(yè)和水墨花園業(yè)委會簽訂的《蘇州市水墨花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》（以下簡稱物業(yè)服務(wù)合同）和《關(guān)于永基物業(yè)退場相關(guān)事宜協(xié)議書》（以下簡稱退場協(xié)議）均合法有效，水墨花園業(yè)委會作為全體業(yè)主代表，在全體業(yè)主享有服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)按照約定支付相應(yīng)費(fèi)用。 被上訴人水墨花園業(yè)委會答辯稱：1.專項(xiàng)維修基金繳納的主體即維修費(fèi)用支出的承擔(dān)方為業(yè)主，并非水墨花園業(yè)委會，且水墨花園業(yè)委會也不是法人，沒有對外承擔(dān)責(zé)任的財(cái)產(chǎn)的能力，永基物業(yè)關(guān)于維修費(fèi)用的主張是沒有法律依據(jù)。2.退場協(xié)議明確約定水墨花園業(yè)委會所承擔(dān)義務(wù)是根據(jù)永基物業(yè)提交的材料申請維修基金，并不是水墨花園業(yè)委會必須要申請完成的事項(xiàng)。維修基金能否獲批，在于永基物業(yè)遞交的材料是否完整，現(xiàn)由于永基物業(yè)一開始就沒有嚴(yán)格按照申請維修基金的法定流程來操作，導(dǎo)致未能通過審批，責(zé)任在于永基物業(yè)。3.水墨花園業(yè)委會在接到永基物業(yè)所提交的申請材料后及時(shí)主動的履行了相應(yīng)的義務(wù)，永基物業(yè)要求水墨花園業(yè)委會繼續(xù)承擔(dān)其他義務(wù)無合同依據(jù)。綜上，一審法院適用法律正確，認(rèn)定事實(shí)清楚，請求維持原判。 原審原告永基物業(yè)向一審法院起訴請求：1.水墨花園業(yè)委會支付永基物業(yè)為水墨花園業(yè)委會墊付的物業(yè)設(shè)施修理費(fèi)用合計(jì)459927.5元；2.訴訟費(fèi)用由水墨花園業(yè)委會承擔(dān)。 一審法院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年12月16日，蘇州市水墨花園小區(qū)業(yè)主代表大會（作為甲方）與永基物業(yè)（作為乙方）訂立物業(yè)服務(wù)合同，水墨花園業(yè)委會作為該合同甲方的被授權(quán)簽約人在相應(yīng)合同上簽字蓋章。合同約定蘇州市水墨花園小區(qū)委托永基物業(yè)實(shí)行物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期限自2015年1月1日起至2017年12月31日止。合同第二十條約定：專項(xiàng)維修資金實(shí)行專款專用，用于房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、屬業(yè)主共用的設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費(fèi)用開支。房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、屬業(yè)主共用的設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施日常維修保養(yǎng)單項(xiàng)維修材料費(fèi)用金額在800元以內(nèi)的由永基物業(yè)承擔(dān)，超過800元的由業(yè)主承擔(dān)。第二十一條約定：永基物業(yè)按有關(guān)規(guī)定，制訂專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)業(yè)主代表大會批準(zhǔn)后實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)，永基物業(yè)不得擅自動用專項(xiàng)維修資金。屬規(guī)定的急修項(xiàng)目或物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，由物業(yè)管理企業(yè)按相關(guān)規(guī)定辦理。此后雙方按合同履行相應(yīng)權(quán)利義務(wù)。 2017年12月31日，永基物業(yè)與水墨花園業(yè)委會簽訂了《關(guān)于永基物業(yè)退場相關(guān)事宜協(xié)議書》，該協(xié)議書約定：關(guān)于41.78萬元永基物業(yè)墊付的電梯維修費(fèi)，由于永基物業(yè)提供的相關(guān)證據(jù)顯示有相關(guān)業(yè)主簽字且永基物業(yè)承諾對證據(jù)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，故水墨花園業(yè)委會承諾在本協(xié)議簽訂后就這部分費(fèi)用立即啟動維修資金申請流程，如期間無任何變故，水墨花園業(yè)委會預(yù)計(jì)在2018年4月15日前完成維修資金的申請并將通過審批的金額支付給永基物業(yè)，水墨花園業(yè)委會收到相應(yīng)款項(xiàng)后拒不支付的，永基物業(yè)有權(quán)追究水墨花園業(yè)委會的法律責(zé)任；永基物業(yè)配合水墨花園業(yè)委會一起跑票，在2018年2月15日前跑完。有異議的通過法律途徑解決。 另查明，因缺少相應(yīng)材料，水墨花園業(yè)委會在向維修基金管理部門申請上述電梯維修費(fèi)用時(shí)未獲批準(zhǔn)。 以上事實(shí)，有永基物業(yè)提交的物業(yè)服務(wù)合同、退場協(xié)議書、及當(dāng)事人庭審中的陳述予以證實(shí)。 一審法院認(rèn)為，本案永基物業(yè)主張的修理費(fèi)為修理小區(qū)電梯而產(chǎn)生。根據(jù)水墨花園業(yè)委會與永基物業(yè)的退場協(xié)議書，相應(yīng)協(xié)議書明確了相關(guān)維修費(fèi)用通過小區(qū)維修基金予以支付，水墨花園業(yè)委會有啟動資金申請及申請到相應(yīng)款項(xiàng)項(xiàng)支付給永基物業(yè)的義務(wù)。而根據(jù)查明的相關(guān)事實(shí)，水墨花園業(yè)委會實(shí)際啟動了維修基金的申請流程，但因缺少相關(guān)材料而未能獲批。在水墨花園業(yè)委會未收到相應(yīng)通過審批的維修資金的情況下，要求其先行支付相應(yīng)款項(xiàng)無合同與法律依據(jù)。故永基物業(yè)要求水墨花園業(yè)委會支付相應(yīng)電梯維修費(fèi)用的請求一審法院難以支持。 據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，一審法院判決：駁回?zé)o錫永基物業(yè)股份有限公司的訴訟請求。案件受理費(fèi)8198元，由無錫永基物業(yè)股份有限公司負(fù)擔(dān)。 二審中，當(dāng)事人未提交新證據(jù)。 二審查明事實(shí)與一審法院查明事實(shí)相一致。 另查明：水墨花園業(yè)委會一審?fù)徶嘘愂觯和藞鰠f(xié)議簽 訂之后，業(yè)委會對維修基金的申報(bào)事項(xiàng)舉行了申報(bào)會議，并產(chǎn)生了會議決議，進(jìn)行了各單元的跑票，但由于永基物業(yè)給業(yè)主造成嚴(yán)重的不好印象，基本上沒有業(yè)主簽字，不認(rèn)可這件事情。 二審中，水墨花園業(yè)委會陳述，審批維修基金的相關(guān)部門口頭答復(fù)，因業(yè)主簽字達(dá)不到所有業(yè)主的三分之二且缺乏公示程序，故審批未予通過。 以上事實(shí)，由當(dāng)事人陳述在卷佐證

一、撤銷蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院（2018）蘇0591民初9906號民事判決； 二、蘇州市水墨花園小區(qū)業(yè)主委員會于本判決生效之日起10日內(nèi)支付無錫永基物業(yè)股份有限公司41.78萬元； 三、駁回?zé)o錫永基物業(yè)股份有限公司的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 一審案件受理費(fèi)8198元，由無錫永基物業(yè)股份有限公司負(fù)擔(dān)751元，蘇州市水墨花園小區(qū)業(yè)主委員會負(fù)擔(dān)7447元。 二審案件受理費(fèi)8198元，由無錫永基物業(yè)股份有限公司負(fù)擔(dān)751元，蘇州市水墨花園小區(qū)業(yè)主委員會負(fù)擔(dān)7447元。 本判決為終審判決

審判長曾雪蓉 審判員沈維佳 審判員沈軍芳 二〇二〇年四月十四日 書記員朱冰麗

2020-06-30