原告懷化市工程咨詢中心訴被告懷化東融資產(chǎn)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案民事一審判決書
案號:(2019)湘1202民初6394號
判決日期:2020-09-27
法院:湖南省懷化市鶴城區(qū)人民法院
當(dāng)事人信息
原告懷化市工程咨詢中心訴被告懷化東融資產(chǎn)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案,本院于2019年11月1日受理后,依法適用普通程序,于2020年4月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的法定代表人鄭陽學(xué)及其委托訴訟代理人滕久余到庭參加訴訟;被告經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由,拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)
訴訟參與人信息
暫無數(shù)據(jù)
案件基本信息
原告懷化市工程咨詢中心向本院提出訴訟請求:1、判決被告支付原告房屋租金136764元及違約金41029元,合計(jì)177793元,并自2018年5月16日起至付清之目止按照年利率6%支付資金占用費(fèi)(截止到2019年6月16日止已經(jīng)發(fā)生資金占用費(fèi)為177793×6%÷12×11=9778元);2、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:2017年1月17日,原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》,約定:原告懷化市工程咨詢公司將懷化市順天北路鵬程商務(wù)會館1棟五樓五室租賃給被告作為辦公場所;被告租賃的房屋面積為379.9平方米,租賃單位租金標(biāo)準(zhǔn)為40元/平方米/月。租賃的期限為5年,被告需提前30日預(yù)交半年的房租;被告逾期未交房屋租金按逾期金額的1%每天收取違約金;等內(nèi)容(詳見《房屋租賃合同》)。因被告已連續(xù)超過九個(gè)月沒有按照租賃合同的約定交付租金,已構(gòu)成嚴(yán)重違約。2018年5月11日,經(jīng)雙方協(xié)商:雙方終止房屋租賃合同。被告所欠的房屋租金為136764元,違約金為41029元,合計(jì)為177793元,在2018年5月16日前付清。被告法定代理人簽字同意按照《終止合同告知書》的內(nèi)容處理,但所欠費(fèi)用至今一直未付。
被告懷化東融資產(chǎn)管理有限公司未做任何形式的答辯。
經(jīng)審理查明:原告懷化市工程咨詢中心系1997年10月7日登記成立的全民所有制企業(yè)。2017年1月9日,經(jīng)懷化市發(fā)展和改革委員會同意將登記在懷化會國家投資項(xiàng)目評審中心名下的位于懷化市順天北路(鵬程商務(wù)會館)1棟房屋由原告管理、經(jīng)營使用和收益。
2017年1月17日,原告(甲方)與被告(乙方)簽訂了《房屋租賃合同》,約定:原告將懷化市順天北路鵬程商務(wù)會館1棟五樓五室租賃給被告作為辦公場所,租賃的房屋面積為379.9平方米,租賃的期限為5年(從2017年1月5日起至2022年1月5日),租金標(biāo)準(zhǔn)為40元/平方米/月,租金被告每半年支付一次,第一年的半年租金(¥91176元),以后均提前30天支付半年租金(即每年的第一個(gè)半年租金在每年的6月4日前付清,第二個(gè)半年在每年的12月4日前付清),被告應(yīng)于交納首期租金同時(shí)加納10000元保證金,若被告未能如期支付費(fèi)用,逾期30日內(nèi)按逾期金額的1%每天計(jì)違約金,逾期30天仍未能繳付款項(xiàng),原告有權(quán)解除本合同并追繳被告所欠租金及相關(guān)費(fèi)用。
合同簽訂后,被告按約定支付首期租金及10000元保證金。2017年12月4日前,被告未能按約定支付第二個(gè)半年租金。2018年5月11日,因被告連續(xù)九個(gè)月未交租金,原告向被告送達(dá)了《終止合同告知函》,內(nèi)容為“……截止2018年5月11日,你已連續(xù)超過九個(gè)月沒有按照租賃合同的約定交付租金,另外,根據(jù)租賃合同約定逾期未交按逾期金額的1%每天收取違約金,已交付保證金額10000元,如房屋及房屋內(nèi)物品清點(diǎn)后無損壞將如數(shù)退還。現(xiàn)通知你終止房屋租賃合同,要求你五天內(nèi)支付償還全部房租和違約金。本房屋租金136764元,違約金41029元,合計(jì)177793元……”。同日,被告法定代表人張輝在《終止合同告知函》上書寫“本人同意終止合同,上述費(fèi)用本人也同意。屬實(shí)”。
現(xiàn)因被告未能及時(shí)支付所欠房租及違約金,原告訴至本院。
另,原告表示其主張的違約金計(jì)算方式為136764元×30天×1%≈41029元;被告交納了10000元保證金至今未退,雙方解除合同時(shí),被告并不存在除拖欠租金和違約金的其他情形。
上述事實(shí),經(jīng)本院公開開庭審理,原告當(dāng)庭舉證、辯論和陳述,本院確認(rèn),有下列證據(jù)予以證實(shí):原、被告營業(yè)執(zhí)照、懷化市發(fā)展和改革委員會發(fā)文稿紙復(fù)印件、房屋租賃合同原件及移交單原件、終止合同告知函原件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、關(guān)于鵬成商務(wù)會館房屋的情況說明復(fù)印件
判決結(jié)果
一、被告懷化東融資產(chǎn)管理有限公司自本判決生效之日起15日內(nèi)償還原告懷化市工程咨詢中心租金136764元及違約金31029元,并以所欠租金136764元為基數(shù)支付從2018年5月16日起至所欠租金清償之日止的資金占用費(fèi)(資金占用費(fèi)分段計(jì)算:2018年5月16日至2019年8月19日止按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)付,2019年8月20日至租金支付完畢之日止按同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)計(jì)付);
二、駁回原告懷化市工程咨詢中心的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4051元,由被告懷化東融資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖南省懷化市中級人民法院
合議庭
審判長謝娜
人民陪審員瞿菊英
人民陪審員蔡友生
二〇二〇年四月十七日
代理書記員竇小倪
判決日期
2020-09-27