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原告懷化市工程咨詢中心訴被告懷化東融資產(chǎn)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年11月1日受理后，依法適用普通程序，于2020年4月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的法定代表人鄭陽學(xué)及其委托訴訟代理人滕久余到庭參加訴訟;被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告懷化市工程咨詢中心向本院提出訴訟請求：1、判決被告支付原告房屋租金136764元及違約金41029元，合計(jì)177793元，并自2018年5月16日起至付清之目止按照年利率6%支付資金占用費(fèi)（截止到2019年6月16日止已經(jīng)發(fā)生資金占用費(fèi)為177793×6%÷12×11＝9778元）；2、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年1月17日，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，約定：原告懷化市工程咨詢公司將懷化市順天北路鵬程商務(wù)會館1棟五樓五室租賃給被告作為辦公場所；被告租賃的房屋面積為379.9平方米，租賃單位租金標(biāo)準(zhǔn)為40元／平方米／月。租賃的期限為5年，被告需提前30日預(yù)交半年的房租；被告逾期未交房屋租金按逾期金額的1%每天收取違約金；等內(nèi)容（詳見《房屋租賃合同》）。因被告已連續(xù)超過九個(gè)月沒有按照租賃合同的約定交付租金，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。2018年5月11日，經(jīng)雙方協(xié)商：雙方終止房屋租賃合同。被告所欠的房屋租金為136764元，違約金為41029元，合計(jì)為177793元，在2018年5月16日前付清。被告法定代理人簽字同意按照《終止合同告知書》的內(nèi)容處理，但所欠費(fèi)用至今一直未付。 被告懷化東融資產(chǎn)管理有限公司未做任何形式的答辯。 經(jīng)審理查明：原告懷化市工程咨詢中心系1997年10月7日登記成立的全民所有制企業(yè)。2017年1月9日，經(jīng)懷化市發(fā)展和改革委員會同意將登記在懷化會國家投資項(xiàng)目評審中心名下的位于懷化市順天北路（鵬程商務(wù)會館）1棟房屋由原告管理、經(jīng)營使用和收益。 2017年1月17日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂了《房屋租賃合同》，約定：原告將懷化市順天北路鵬程商務(wù)會館1棟五樓五室租賃給被告作為辦公場所，租賃的房屋面積為379.9平方米，租賃的期限為5年（從2017年1月5日起至2022年1月5日），租金標(biāo)準(zhǔn)為40元／平方米／月，租金被告每半年支付一次，第一年的半年租金（￥91176元），以后均提前30天支付半年租金（即每年的第一個(gè)半年租金在每年的6月4日前付清，第二個(gè)半年在每年的12月4日前付清），被告應(yīng)于交納首期租金同時(shí)加納10000元保證金，若被告未能如期支付費(fèi)用，逾期30日內(nèi)按逾期金額的1%每天計(jì)違約金，逾期30天仍未能繳付款項(xiàng)，原告有權(quán)解除本合同并追繳被告所欠租金及相關(guān)費(fèi)用。 合同簽訂后，被告按約定支付首期租金及10000元保證金。2017年12月4日前，被告未能按約定支付第二個(gè)半年租金。2018年5月11日，因被告連續(xù)九個(gè)月未交租金，原告向被告送達(dá)了《終止合同告知函》，內(nèi)容為“……截止2018年5月11日，你已連續(xù)超過九個(gè)月沒有按照租賃合同的約定交付租金，另外，根據(jù)租賃合同約定逾期未交按逾期金額的1%每天收取違約金，已交付保證金額10000元，如房屋及房屋內(nèi)物品清點(diǎn)后無損壞將如數(shù)退還。現(xiàn)通知你終止房屋租賃合同，要求你五天內(nèi)支付償還全部房租和違約金。本房屋租金136764元，違約金41029元，合計(jì)177793元……”。同日，被告法定代表人張輝在《終止合同告知函》上書寫“本人同意終止合同，上述費(fèi)用本人也同意。屬實(shí)”。 現(xiàn)因被告未能及時(shí)支付所欠房租及違約金，原告訴至本院。 另，原告表示其主張的違約金計(jì)算方式為136764元×30天×1%≈41029元；被告交納了10000元保證金至今未退，雙方解除合同時(shí)，被告并不存在除拖欠租金和違約金的其他情形。 上述事實(shí)，經(jīng)本院公開開庭審理，原告當(dāng)庭舉證、辯論和陳述，本院確認(rèn)，有下列證據(jù)予以證實(shí)：原、被告營業(yè)執(zhí)照、懷化市發(fā)展和改革委員會發(fā)文稿紙復(fù)印件、房屋租賃合同原件及移交單原件、終止合同告知函原件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、關(guān)于鵬成商務(wù)會館房屋的情況說明復(fù)印件

一、被告懷化東融資產(chǎn)管理有限公司自本判決生效之日起15日內(nèi)償還原告懷化市工程咨詢中心租金136764元及違約金31029元，并以所欠租金136764元為基數(shù)支付從2018年5月16日起至所欠租金清償之日止的資金占用費(fèi)（資金占用費(fèi)分段計(jì)算：2018年5月16日至2019年8月19日止按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)付，2019年8月20日至租金支付完畢之日止按同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率（ＬＰＲ）計(jì)付）； 二、駁回原告懷化市工程咨詢中心的其他訴訟請求。 如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)4051元，由被告懷化東融資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省懷化市中級人民法院

審判長謝娜 人民陪審員瞿菊英 人民陪審員蔡友生 二〇二〇年四月十七日 代理書記員竇小倪

2020-09-27