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原告廖通文與被告云南省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（集團）有限公司（以下簡稱：省地產(chǎn)公司）商品房購銷合同糾紛一案，本院于2019年4月18日受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理，原被告的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告向本院提出訴訟請求：1.請求判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證、國有土地使用證；2.請求判令被告從2017年2月22日至2019年2月22日支付原告逾期辦理房屋所有權(quán)證、國有土地使用證的違約金613802元，并支付原告從2019年2月23日起至房屋所有權(quán)證、國有土地使用證辦理下發(fā)并交付給原告之日止的違約金【違約金按己付房款3503937元依照中國人民銀行同期同類逾期貸款利率（房屋貸款基準利率5.39%上浮50%為逾期貸款罰息）進行計算】；3、本案的訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由：原、被告雙方于2017年2月22日簽訂商品房購銷合同，合同約定，原告以3503937元向被告購買被告開發(fā)的天水嘉園第Ｓ19幢第1-2層、面積為241.61平方米，原告按照合同約定一次性支付了所有房款，并交納了契稅、維修基金等費用。被告承諾在90個工作日內(nèi)辦理并取得房屋所有權(quán)證并辦理國有土地證。但時至今日，被告對于辦理相關(guān)證件不聞不問，原告多次催促辦理己無果，嚴重侵犯了原告的合法權(quán)益， 被告答辯稱：根據(jù)2016年7月31日昆明市人民政府發(fā)布的關(guān)于昆明市實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證已經(jīng)合二為一，現(xiàn)在已經(jīng)無法繼續(xù)辦理房產(chǎn)證和國有土地土地證；關(guān)于第二項訴訟請求，因為政策變更，兩證合一以后政府實施過程較長，與以往的辦理有所不同，所以我方并沒有違約，這是在辦理過程中政策因素及政策變更引起的；我方的房屋已經(jīng)交付，所以在不影響原告使用功能的情況下，原告提出違約金的計算于法無事實依據(jù)。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。 本院依法確認如下法律事實：2017年2月22日，原、被告簽訂《商品房購銷合同》，約定原告以3503937元購買位于昆明市呈貢區(qū)，付款方式為一次性付款；關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記雙方約定為：原告委托被告負責(zé)辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》登記等相關(guān)手續(xù)，原告有義務(wù)提供相關(guān)資料和必要協(xié)助，并按國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)所有稅費、登記費、共有部位維修基金，以上費用由被告代收、代繳；分戶《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》代辦費由原告承擔(dān)，按500元／戶收取；在原告應(yīng)提供辦理所需相關(guān)資料齊全及相關(guān)費用已繳納完后，自交房之日起90個工作日內(nèi)，被告承諾為原告辦理完《房屋所有權(quán)證》，取得《房屋所有權(quán)證》后180個工作日內(nèi)辦理完《國有土地使用權(quán)證》。原告于2017年2月17日支付了全部購房款、契稅、維修基金、印花稅、產(chǎn)權(quán)證登記費等，被告于同日向原告交付了上述商鋪。現(xiàn)被告至今未將辦理涉案商鋪不動產(chǎn)權(quán)證的資料遞交產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)

一、被告云南省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（集團）有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將辦理位于昆明市呈貢區(qū)的不動產(chǎn)權(quán)證的全部資料遞交產(chǎn)權(quán)登記部門，并一次性向原告廖通文支付以3503937元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率計算的自2018年3月20日起至被告將辦理本案房屋不動產(chǎn)權(quán)證全部資料遞交產(chǎn)權(quán)登記部門之日止的利息； 二、駁回原告廖通文的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費減半收取4969元，由原被告各負擔(dān)50%。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于云南省昆明市中級人民法院

審判員呂麗華 二〇一九年八月二十三日 書記員何鳳

2020-09-28