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原告廖通文與被告云南省房地產開發經營（集團）有限公司（以下簡稱：省地產公司）商品房購銷合同糾紛一案，本院于2019年4月18日受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理，原被告的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現已審理終結

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原告向本院提出訴訟請求：1.請求判令被告立即為原告辦理房屋所有權證、國有土地使用證；2.請求判令被告從2017年2月22日至2019年2月22日支付原告逾期辦理房屋所有權證、國有土地使用證的違約金613802元，并支付原告從2019年2月23日起至房屋所有權證、國有土地使用證辦理下發并交付給原告之日止的違約金【違約金按己付房款3503937元依照中國人民銀行同期同類逾期貸款利率（房屋貸款基準利率5.39%上浮50%為逾期貸款罰息）進行計算】；3、本案的訴訟費由被告承擔。事實與理由：原、被告雙方于2017年2月22日簽訂商品房購銷合同，合同約定，原告以3503937元向被告購買被告開發的天水嘉園第Ｓ19幢第1-2層、面積為241.61平方米，原告按照合同約定一次性支付了所有房款，并交納了契稅、維修基金等費用。被告承諾在90個工作日內辦理并取得房屋所有權證并辦理國有土地證。但時至今日，被告對于辦理相關證件不聞不問，原告多次催促辦理己無果，嚴重侵犯了原告的合法權益， 被告答辯稱：根據2016年7月31日昆明市人民政府發布的關于昆明市實施不動產統一登記，房屋產權證和土地證已經合二為一，現在已經無法繼續辦理房產證和國有土地土地證；關于第二項訴訟請求，因為政策變更，兩證合一以后政府實施過程較長，與以往的辦理有所不同，所以我方并沒有違約，這是在辦理過程中政策因素及政策變更引起的；我方的房屋已經交付，所以在不影響原告使用功能的情況下，原告提出違約金的計算于法無事實依據。 當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。 本院依法確認如下法律事實：2017年2月22日，原、被告簽訂《商品房購銷合同》，約定原告以3503937元購買位于昆明市呈貢區，付款方式為一次性付款；關于產權登記雙方約定為：原告委托被告負責辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》登記等相關手續，原告有義務提供相關資料和必要協助，并按國家相關規定承擔所有稅費、登記費、共有部位維修基金，以上費用由被告代收、代繳；分戶《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》代辦費由原告承擔，按500元／戶收取；在原告應提供辦理所需相關資料齊全及相關費用已繳納完后，自交房之日起90個工作日內，被告承諾為原告辦理完《房屋所有權證》，取得《房屋所有權證》后180個工作日內辦理完《國有土地使用權證》。原告于2017年2月17日支付了全部購房款、契稅、維修基金、印花稅、產權證登記費等，被告于同日向原告交付了上述商鋪。現被告至今未將辦理涉案商鋪不動產權證的資料遞交產權登記機關

一、被告云南省房地產開發經營（集團）有限公司于本判決生效之日起十日內將辦理位于昆明市呈貢區的不動產權證的全部資料遞交產權登記部門，并一次性向原告廖通文支付以3503937元為基數，按照中國人民銀行同期貸款利率計算的自2018年3月20日起至被告將辦理本案房屋不動產權證全部資料遞交產權登記部門之日止的利息； 二、駁回原告廖通文的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。 案件受理費減半收取4969元，由原被告各負擔50%。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于云南省昆明市中級人民法院

審判員呂麗華 二〇一九年八月二十三日 書記員何鳳

2020-09-28