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原告武漢招商局物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱招商局物業(yè)公司）與被告湖北金皇冠金銀珠寶有限公司（以下簡(jiǎn)稱金皇冠珠寶公司）、武漢招銀物業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱招銀物業(yè)公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。案件審理中，原告招商局物業(yè)公司撤回對(duì)被告金皇冠珠寶公司的起訴，本院依法照準(zhǔn)，并不再列金皇冠珠寶公司為被告。原告招商局物業(yè)公司的委托訴訟代理人王影、被告招銀物業(yè)公司的委托訴訟代理人雷紀(jì)超到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

招商局物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.招銀物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)915583.02元以及違約金283695.89元（按日萬(wàn)分之五自2016年3月算至2019年7月31日，其后的滯納金以915583.02元為基數(shù)按日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)自2019年8月1日算至實(shí)際清償之日止）；2.招銀物業(yè)公司支付電費(fèi)12949.5元；3.招銀物業(yè)公司支付維修基金（按1.44元／平方米／每月×1274.29平方米自2016年4月1日算至2019年7月31日，并扣減已交的3669.2元）；4.招銀物業(yè)公司承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：招商局物業(yè)公司是武漢市江漢區(qū)招銀大廈的物業(yè)服務(wù)公司。2014年10月16日，招銀大廈的業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)與招商局物業(yè)公司簽訂了《招銀大廈物業(yè)服務(wù)合同》，有效期自2014年11月18日至2017年11月17日。2017年雙方又續(xù)簽《招銀大廈物業(yè)服務(wù)合同》，有效期自2017年11月18日至2020年11月17日。金皇冠珠寶公司自2010年1月1日至今承租使用了招銀大廈2層1274.29平方米作為辦公場(chǎng)所。招銀物業(yè)公司是招銀大廈2層的產(chǎn)權(quán)人。自2016年3月1日起金皇冠珠寶公司一直未繳納物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)，自2016年4月1日起未繳納維修基金。遂訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。 招銀物業(yè)公司辯稱，物業(yè)費(fèi)系金皇冠珠寶公司向招商局物業(yè)公司繳納，其不清楚欠費(fèi)的事實(shí)以及欠費(fèi)金額。物業(yè)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，物業(yè)服務(wù)合同需要經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意的物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效。此外，維修基金應(yīng)當(dāng)是業(yè)主所有，不應(yīng)由招商局物業(yè)公司主張。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求提供了房屋所有權(quán)證、《招銀大廈物業(yè)服務(wù)合同》等、《關(guān)于招銀大廈專項(xiàng)維修資金收取的公告》、情況說(shuō)明、收樓通知書、執(zhí)行裁定書、催繳函及回執(zhí)、電費(fèi)發(fā)票證據(jù)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：招銀物業(yè)公司為本市江漢區(qū)青年路66-5號(hào)招銀大廈主樓2層房屋（建筑面積1274.29平方米，以下簡(jiǎn)稱訴爭(zhēng)房屋）登記的所有權(quán)人。2014年11月，武漢市招銀大廈業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱招銀大廈業(yè)委會(huì)）與招商局物業(yè)公司簽訂《招銀大廈物業(yè)服務(wù)合同》一份，雙方約定甲方（即招銀大廈業(yè)委會(huì)）將招銀大廈委托于乙方（即招商局物業(yè)公司）實(shí)行物業(yè)服務(wù)。乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。委托服務(wù)事項(xiàng)包括：向業(yè)主和物業(yè)使用人收取綜合管理物業(yè)服務(wù)費(fèi)；需代收代繳的費(fèi)用；根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人委托提供物業(yè)服務(wù)合同中約定以外的服務(wù)所收取的其他有償服務(wù)費(fèi)用。委托服務(wù)期限自2014年11月18日至2017年11月17日。綜合管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米18元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按每天應(yīng)交服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之五交納滯納金。合同到期后，雙方于2017年11月續(xù)簽《招銀大廈物業(yè)服務(wù)合同》，合同期限自2017年11月18日至2020年11月17日止，其他合同內(nèi)容與前一份合同一致。2016年3月1日，招銀大廈業(yè)委會(huì)發(fā)布公告，委托招商局物業(yè)公司在收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)代收招銀大廈專項(xiàng)維修基金，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)按1.44元／平方／每月收取。金皇冠珠寶公司自2010年1月1日起承租訴爭(zhēng)房屋，招銀物業(yè)公司向招商局物業(yè)公司發(fā)函要求招商局物業(yè)公司自2010年1月1日起向金皇冠珠寶公司收取物業(yè)管理費(fèi)。金皇冠珠寶公司向招商局物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)至2016年2月底，繳納維修基金至2016年3月。訴爭(zhēng)房屋于2018年4月被湖北省孝感市中級(jí)人民法院查封。2016年2月至2018年10月，招商局物業(yè)公司繳納訴爭(zhēng)房屋電費(fèi)12949.5元。 招銀物業(yè)公司于2019年2月向招商局物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)24843元，交納維修基金3669.2元

一、被告武漢招銀物業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢招商局物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)管理費(fèi)915583.02元； 二、被告武漢招銀物業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢招商局物業(yè)管理有限公司支付維修基金69729.9元； 三、被告武漢招銀物業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢招商局物業(yè)管理有限公司支付電費(fèi)12949.5元； 四、被告武漢招銀物業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢招商局物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)管理費(fèi)滯納金（截止2019年7月31日為283695.89元，其后的滯納金以915583.02元為基數(shù)按日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)自2019年8月1日算至實(shí)際清償之日止）。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)13676元由被告武漢招銀物業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告武漢招商局物業(yè)管理有限公司已預(yù)付，被告武漢招銀物業(yè)有限公司隨同上述款項(xiàng)一并給付原告武漢招商局物業(yè)管理有限公司）。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院

審判長(zhǎng)魏晉 人民陪審員楊德順 人民陪審員熊昌全 二〇一九年十月十六日 書記員袁溢

2020-09-29