深圳市城鐵物業(yè)服務股份有限公司、深圳市城鐵物業(yè)服務股份有限公司惠州分公司與李友云物業(yè)服務合同糾紛一案民事一審判決書
案號:(2020)粵1302民初1089號
判決日期:2020-10-28
法院:惠州市惠城區(qū)人民法院
當事人信息
原告深圳市城鐵物業(yè)股份有限公司、深圳市城鐵物業(yè)服務股份有限公司惠州分公司與被告李友云物業(yè)服務合同糾紛一案,本院受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告深圳市城鐵物業(yè)股份有限公司、深圳市城鐵物業(yè)服務股份有限公司惠州分公司共同委托代理人魏慧園、被告李友云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)
訴訟參與人信息
暫無數(shù)據(jù)
案件基本信息
當事人辯訴意見
原告起訴稱,原告深圳市城鐵物業(yè)服務股份有限公司(原名稱:深圳市中鐵物業(yè)發(fā)展有限公司)是具有一級資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè),自廣東泰豪實業(yè)發(fā)展有限公司與原告深圳市城鐵物業(yè)股份有限公司簽訂《泰豪·綠湖新邨前期物業(yè)服務合同》起,被告房產(chǎn)所屬豪泰·綠湖新邨小區(qū)的物業(yè)服務一直由原告深圳市城鐵物業(yè)股份有限公司的分公司原告深圳市城鐵物業(yè)服務股份有限公司惠州分公司提供,物業(yè)服務費標準住宅為1.4元/月/平方米,商業(yè)為2.4元/月/平方米,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共水電分攤費由全體業(yè)主分攤;物業(yè)服務費及公共水電分攤費按月交納,業(yè)主或者物業(yè)使用人應在每月度首5日內(nèi)履行交納義務。被告系豪泰·綠湖新邨小區(qū)D3棟D3-0102號房產(chǎn)的業(yè)主,房屋面積共347.97平方米,從2018年7月5日起被告無故拖欠物業(yè)服務費、原告代為墊付水費及公共水電分攤費等費用,至2019年10月31日(16個月),被告共拖欠物業(yè)服務費7794.56元、水費1508.49元、公共水電分攤費2129.6元及違約金(根據(jù)前期物業(yè)服務合同約定,按照日萬分之五標準計算,暫計至2019年10月31日止),各項合計17395.49元。原告多次催促被告支付相關費用,但被告一直未支付。為此,原告特向貴院起訴,望判如所請:一、判令被告支付拖欠的物業(yè)服務費7794.56元、水費1508.49元、公共水電分攤費2129.6元,共計11432.65元;二、根據(jù)合同約定違約金5962.84元(違約金按每日萬分之五計算,暫計至2019年10月31日止)。三、判令被告承擔全部訴訟費用。以上共計17395.49元。
庭審過程中,原告變更第一項訴訟請求,變更為判令被告支付從2018年7月1日起算至2020年2月29日拖欠的物業(yè)服務費9473.2元,水費1861.47元,公共水電費2613.28元。共計14217.95元。變更第二項訴訟請求,變更為:判令被告支付合同約定違約金1461.47元,按照每日萬分之五計算,暫計至2020年2月29日。以上共計15679.42元。
被告答辯稱,一、原、被告之間的物業(yè)合同已過期,原告沒有權利向被告主張權利;二、原告沒有提供服務或者提供的服務嚴重不符合合同約定;三、違約金的約定過分高于造成的損失。
本院查明的案件事實
經(jīng)審理查明,2009年6月30日,廣東泰豪實業(yè)發(fā)展有限公司與深圳市中鐵物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《惠州[泰豪·綠湖新邨]前期物業(yè)服務合同》,約定由深圳市中鐵物業(yè)發(fā)展有限公司對惠州泰豪·綠湖新邨提供物業(yè)管理服務事宜。2010年3月23日,被告李友云(乙方)與深圳市中鐵物業(yè)發(fā)展有限公司(甲方)簽訂《惠州[泰豪·綠湖新邨]前期物業(yè)管理服務協(xié)議》,約定:甲方向乙方所在的物業(yè)(泰豪·綠湖新邨D3號樓1樓02號)提供前期物業(yè)管理服務;物業(yè)服務費標準住宅為1.4元/月/平方米,商業(yè)為2.4元/月/平方米,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共水電分攤費由全體業(yè)主分攤;物業(yè)服務費及公共水電分攤費按月交納,業(yè)主或者物業(yè)使用人應在每月度首5日內(nèi)履行交納義務;甲方違反協(xié)議,未達到管理質(zhì)量約定目標的,乙方有權要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應的法律責任;乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按5‰交納違約金。該協(xié)議落款處有深圳市中鐵物業(yè)發(fā)展有限公司惠州分公司與案外人劉長福的簽章。同日,深圳市中鐵物業(yè)發(fā)展有限公司惠州分公司與案外人劉長福簽訂《惠州[泰豪·綠湖新邨]管理規(guī)約》。
另查一,2010年3月23日,被告李友云出具《委托書》,載明:被告李友云系D3棟102房之業(yè)主,現(xiàn)委托劉長福辦理一切入伙及裝修手續(xù)。
另查二,原告深圳市城鐵物業(yè)服務股份有限公司于2013年5月31日將深圳市中鐵物業(yè)發(fā)展有限公司變更登記為深圳市城鐵物業(yè)發(fā)展有限公司,又于2018年8月13日將深圳市城鐵物業(yè)發(fā)展有限公司變更登記為深圳市城鐵物業(yè)服務股份有限公司;2013年7月5日,經(jīng)惠州市工商行政管理局核準變更登記,原告深圳市城鐵物業(yè)服務股份有限公司惠州分公司將深圳市中鐵物業(yè)發(fā)展有限公司惠州分公司變更登記為深圳市城鐵物業(yè)發(fā)展有限公司惠州分公司,又于2018年8月31日將深圳市城鐵物業(yè)發(fā)展有限公司惠州分公司變更登記為深圳市城鐵物業(yè)服務股份有限公司惠州分公司。
另查,原告庭后提交被告李友云欠費明細表顯示,2018年7月起至2020年2月,被告未按合同約定向原告交納相關費用,截止2020年2月29日,被告李友云拖欠原告物業(yè)服務費9473.2元、水費1861.47元、公共水電分攤費2613.28元、物業(yè)服務費違約金1461.47元(違約金自逾期之日起按每日萬分之五計算,暫計至2020年2月29日)。
以上事實有原、被告的訴訟主體資格證明、《惠州[泰豪·綠湖新邨]前期物業(yè)服務合同》、《前期物業(yè)服務合同》、《惠州[泰豪·綠湖新邨]管理規(guī)約》、委托書、核準變更登記通知書、欠費明細表、詢問筆錄及庭審筆錄在卷佐證。
裁判理由及結(jié)果
判決結(jié)果
被告李友云應在本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)支付原告深圳市城鐵物業(yè)股份有限公司、深圳市城鐵物業(yè)服務股份有限公司惠州分公司物業(yè)服務費9473.2元、水費1861.47元、公共水電分攤費2613.28元及物業(yè)服務費違約金1461.47元(違約金暫計至2020年2月29日,此后違約金自2020年3月1日起按每日萬分之五計算至實際清償之日止)。
案件受理費117元(原告已預交),由被告李友云負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于惠州市中級人民法院
合議庭
審判員李雄杰
二〇二〇年五月五日
法官助理譚友婷
書記員鐘惠康
判決日期
2020-10-28