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原告深圳市城鐵物業(yè)股份有限公司、深圳市城鐵物業(yè)服務股份有限公司惠州分公司與被告李友云物業(yè)服務合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告深圳市城鐵物業(yè)股份有限公司、深圳市城鐵物業(yè)服務股份有限公司惠州分公司共同委托代理人魏慧園、被告李友云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

當事人辯訴意見 原告起訴稱，原告深圳市城鐵物業(yè)服務股份有限公司（原名稱：深圳市中鐵物業(yè)發(fā)展有限公司）是具有一級資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)，自廣東泰豪實業(yè)發(fā)展有限公司與原告深圳市城鐵物業(yè)股份有限公司簽訂《泰豪·綠湖新邨前期物業(yè)服務合同》起，被告房產(chǎn)所屬豪泰·綠湖新邨小區(qū)的物業(yè)服務一直由原告深圳市城鐵物業(yè)股份有限公司的分公司原告深圳市城鐵物業(yè)服務股份有限公司惠州分公司提供，物業(yè)服務費標準住宅為1.4元／月／平方米，商業(yè)為2.4元／月／平方米，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共水電分攤費由全體業(yè)主分攤；物業(yè)服務費及公共水電分攤費按月交納，業(yè)主或者物業(yè)使用人應在每月度首5日內(nèi)履行交納義務。被告系豪泰·綠湖新邨小區(qū)Ｄ3棟Ｄ3-0102號房產(chǎn)的業(yè)主，房屋面積共347.97平方米，從2018年7月5日起被告無故拖欠物業(yè)服務費、原告代為墊付水費及公共水電分攤費等費用，至2019年10月31日（16個月），被告共拖欠物業(yè)服務費7794.56元、水費1508.49元、公共水電分攤費2129.6元及違約金（根據(jù)前期物業(yè)服務合同約定，按照日萬分之五標準計算,暫計至2019年10月31日止），各項合計17395.49元。原告多次催促被告支付相關費用，但被告一直未支付。為此，原告特向貴院起訴，望判如所請：一、判令被告支付拖欠的物業(yè)服務費7794.56元、水費1508.49元、公共水電分攤費2129.6元,共計11432.65元;二、根據(jù)合同約定違約金5962.84元（違約金按每日萬分之五計算，暫計至2019年10月31日止）。三、判令被告承擔全部訴訟費用。以上共計17395.49元。 庭審過程中，原告變更第一項訴訟請求，變更為判令被告支付從2018年7月1日起算至2020年2月29日拖欠的物業(yè)服務費9473.2元，水費1861.47元，公共水電費2613.28元。共計14217.95元。變更第二項訴訟請求，變更為：判令被告支付合同約定違約金1461.47元，按照每日萬分之五計算，暫計至2020年2月29日。以上共計15679.42元。 被告答辯稱，一、原、被告之間的物業(yè)合同已過期，原告沒有權利向被告主張權利；二、原告沒有提供服務或者提供的服務嚴重不符合合同約定；三、違約金的約定過分高于造成的損失。 本院查明的案件事實 經(jīng)審理查明，2009年6月30日，廣東泰豪實業(yè)發(fā)展有限公司與深圳市中鐵物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《惠州［泰豪·綠湖新邨］前期物業(yè)服務合同》，約定由深圳市中鐵物業(yè)發(fā)展有限公司對惠州泰豪·綠湖新邨提供物業(yè)管理服務事宜。2010年3月23日，被告李友云（乙方）與深圳市中鐵物業(yè)發(fā)展有限公司（甲方）簽訂《惠州［泰豪·綠湖新邨］前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，約定：甲方向乙方所在的物業(yè)（泰豪·綠湖新邨Ｄ3號樓1樓02號）提供前期物業(yè)管理服務；物業(yè)服務費標準住宅為1.4元／月／平方米，商業(yè)為2.4元／月／平方米，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共水電分攤費由全體業(yè)主分攤；物業(yè)服務費及公共水電分攤費按月交納，業(yè)主或者物業(yè)使用人應在每月度首5日內(nèi)履行交納義務；甲方違反協(xié)議，未達到管理質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按5‰交納違約金。該協(xié)議落款處有深圳市中鐵物業(yè)發(fā)展有限公司惠州分公司與案外人劉長福的簽章。同日，深圳市中鐵物業(yè)發(fā)展有限公司惠州分公司與案外人劉長福簽訂《惠州［泰豪·綠湖新邨］管理規(guī)約》。 另查一，2010年3月23日，被告李友云出具《委托書》，載明：被告李友云系Ｄ3棟102房之業(yè)主，現(xiàn)委托劉長福辦理一切入伙及裝修手續(xù)。 另查二，原告深圳市城鐵物業(yè)服務股份有限公司于2013年5月31日將深圳市中鐵物業(yè)發(fā)展有限公司變更登記為深圳市城鐵物業(yè)發(fā)展有限公司，又于2018年8月13日將深圳市城鐵物業(yè)發(fā)展有限公司變更登記為深圳市城鐵物業(yè)服務股份有限公司；2013年7月5日，經(jīng)惠州市工商行政管理局核準變更登記，原告深圳市城鐵物業(yè)服務股份有限公司惠州分公司將深圳市中鐵物業(yè)發(fā)展有限公司惠州分公司變更登記為深圳市城鐵物業(yè)發(fā)展有限公司惠州分公司，又于2018年8月31日將深圳市城鐵物業(yè)發(fā)展有限公司惠州分公司變更登記為深圳市城鐵物業(yè)服務股份有限公司惠州分公司。 另查，原告庭后提交被告李友云欠費明細表顯示，2018年7月起至2020年2月，被告未按合同約定向原告交納相關費用，截止2020年2月29日，被告李友云拖欠原告物業(yè)服務費9473.2元、水費1861.47元、公共水電分攤費2613.28元、物業(yè)服務費違約金1461.47元（違約金自逾期之日起按每日萬分之五計算，暫計至2020年2月29日）。 以上事實有原、被告的訴訟主體資格證明、《惠州［泰豪·綠湖新邨］前期物業(yè)服務合同》、《前期物業(yè)服務合同》、《惠州［泰豪·綠湖新邨］管理規(guī)約》、委托書、核準變更登記通知書、欠費明細表、詢問筆錄及庭審筆錄在卷佐證。 裁判理由及結(jié)果

被告李友云應在本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)支付原告深圳市城鐵物業(yè)股份有限公司、深圳市城鐵物業(yè)服務股份有限公司惠州分公司物業(yè)服務費9473.2元、水費1861.47元、公共水電分攤費2613.28元及物業(yè)服務費違約金1461.47元（違約金暫計至2020年2月29日，此后違約金自2020年3月1日起按每日萬分之五計算至實際清償之日止）。 案件受理費117元（原告已預交），由被告李友云負擔。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于惠州市中級人民法院

審判員李雄杰 二〇二〇年五月五日 法官助理譚友婷 書記員鐘惠康

2020-10-28