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上訴人麻關(guān)因與被上訴人中國移動(dòng)通信集團(tuán)廣西有限公司橫縣分公司（以下簡稱“中國移動(dòng)橫縣分公司”）、中國移動(dòng)通信集團(tuán)廣西有限公司南寧分公司（以下簡稱“中國移動(dòng)南寧分公司”）、中國移動(dòng)通信集團(tuán)廣西有限公司（以下簡稱“中國移動(dòng)廣西公司”）房屋租賃合同糾紛一案，不服橫縣人民法院（2016）桂0127民初536號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年11月2日立案后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

上訴人麻關(guān)上訴請(qǐng)求：1、變更一審判決第一項(xiàng)為被上訴人中國移動(dòng)橫縣分公司、中國移動(dòng)南寧分公司共同賠償麻關(guān)逾期交還房屋損失1924400元；2、變更一審判決第二項(xiàng)為被上訴人中國移動(dòng)廣西公司對(duì)上述中國移動(dòng)橫縣分公司、中國移動(dòng)南寧分公司共同承擔(dān)的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、被上訴人承擔(dān)一審、二審全部訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：一、上訴人對(duì)中國移動(dòng)橫縣分公司擅自拆除樓梯的行為并不知情，更談不上“未提出過異議”。中國移動(dòng)橫縣分公司、南寧分公司對(duì)被拆除樓梯進(jìn)行質(zhì)量檢測及修復(fù)施工是其單方行為，并未取得上訴人的同意。二、國宏信（廣西）（價(jià)）字【2017】第028號(hào)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書不具備真實(shí)性、合法性及關(guān)聯(lián)性，不應(yīng)作為定案依據(jù)。三、中國移動(dòng)橫縣分公司和南寧分公司是造成逾期交還房屋的過錯(cuò)方，上訴人對(duì)此不存在任何過錯(cuò)。四、上訴人主張的損失賠償數(shù)額及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有事實(shí)和法律依據(jù)，依法應(yīng)得到支持。 被上訴人中國移動(dòng)橫縣分公司辯稱，一、上訴人稱其對(duì)被上訴人擅自拆除樓梯的行為并不知情，不符合客觀事實(shí)。中國移動(dòng)橫縣分公司與上訴人就涉案房屋簽訂過兩份租賃合同，中國移動(dòng)橫縣分公司對(duì)涉案房屋的裝修發(fā)生在第二份租賃合同簽訂之前，租賃期間，上訴人作為出租人在履行檢查、修繕義務(wù)過程中，已知道租賃房屋的實(shí)際狀況，但從未提出過異議，故上訴人通過第二次簽訂租賃合同時(shí)，對(duì)中國移動(dòng)橫縣分公司拆除樓梯的行為予以認(rèn)可。二、國宏信（廣西）（價(jià)）字【2017】第028號(hào)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書是一審法院根據(jù)上訴人的申請(qǐng)委托作出的，該評(píng)估程序合法，結(jié)果真實(shí)，一審法院據(jù)此作出一審判決并無不當(dāng)。三、被上訴人在一審提交的《錄音、通話清單》、《關(guān)于辦理鑰匙交接等手續(xù)的通知》等證據(jù)，證明在樓梯修復(fù)后，被上訴人多次通知上訴人及其父親辦理房屋的交接手續(xù)，但上訴人無正當(dāng)理由拒絕辦理房屋交接手續(xù)，故意拖延時(shí)間，致使被上訴人無法如期交還房屋。上訴人主張其不存在過錯(cuò)無事實(shí)和法律依據(jù)。四、上訴人主張的損失數(shù)額及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與國宏信（廣西）（價(jià)）字【2017】第028號(hào)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書的評(píng)估結(jié)論相矛盾，上訴人對(duì)此又未提供其他證據(jù)加以證明，一審不予支持正確。請(qǐng)求二審法院駁回上訴人的上訴請(qǐng)求，維持一審判決。 被上訴人中國移動(dòng)南寧分公司辯稱，同意中國移動(dòng)橫縣分公司的觀點(diǎn)，上訴人主張的賠償數(shù)額沒有事實(shí)和法律依據(jù)，不應(yīng)得到支持。 被上訴人中國移動(dòng)廣西公司辯稱，涉案的合同分別是中國移動(dòng)橫縣分公司和南寧分公司與上訴人簽訂的，故中國移動(dòng)廣西公司并不是本案適格當(dāng)事人。 麻關(guān)向一審法院起訴請(qǐng)求：1、判令中國移動(dòng)橫縣分公司、南寧分公司共同賠償麻關(guān)損失1924400元［損失參照雙方租賃合同所約定每月租金113200元標(biāo)準(zhǔn)，從2014年8月1日計(jì)至2016年5月11日止］；2、對(duì)中國移動(dòng)南寧分公司和橫縣分公司應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，中國移動(dòng)廣西公司承擔(dān)連帶償還責(zé)任。 一審法院認(rèn)定事實(shí)：麻關(guān)所有的坐落于橫縣的房屋，中國移動(dòng)橫縣分公司于2011年7月1日開始對(duì)租用的房屋進(jìn)行裝修，后分別于2011年9月23日、2011年12月21日，麻關(guān)作為甲方，中國移動(dòng)橫縣分公司作為乙方簽訂《房屋租賃合同》，同時(shí)于2011年8月22日又簽訂過《服務(wù)廳房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議》，事實(shí)上履行了2011年12月21日簽訂的合同，該合同約定中國移動(dòng)橫縣分公司租用麻關(guān)所有的坐落于橫縣的房屋作為移動(dòng)通信服務(wù)廳、后臺(tái)辦公場所、通信機(jī)房和員工宿舍使用，其中麻關(guān)出租給中國移動(dòng)橫縣分公司使用的為該房屋第一層以及二樓四間辦公室，鋪面面積約392平方米及附屬停車場800平方米；租賃期限自2011年7月1日至2013年6月30日；房屋租金為每年852500元，由中國移動(dòng)橫縣分公司一次性付清兩年的租金1705000元；另外對(duì)租賃物的裝修及改變房屋結(jié)構(gòu)作了約定，即乙方有權(quán)對(duì)出租房進(jìn)行必要的裝修、加固、改造或增設(shè)設(shè)備、設(shè)施以適合辦公需要，費(fèi)用由乙方自理。乙方如需部分或全部改變房屋整體結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)以及其他權(quán)利和義務(wù)。在合同履行過程中，中國移動(dòng)橫縣分公司沒有經(jīng)過麻關(guān)的同意，根據(jù)經(jīng)營需要拆除房屋第一層至第二層的樓梯三個(gè)，剩下一個(gè)大樓梯可從第一層通往第二層，同時(shí)中國移動(dòng)橫縣分公司在房屋后加焊一個(gè)鐵架樓梯亦可從第一層通往第二層。麻關(guān)知道中國移動(dòng)橫縣分公司在租賃期間對(duì)拆除房屋第一層至第二層的樓梯三個(gè)后沒有提出異議。租賃期滿后，麻關(guān)作為甲方與中國移動(dòng)南寧分公司作為乙方于2013年7月1日又簽訂《房屋租賃合同》，合同內(nèi)容除租賃期限改為2013年7月1日至2014年7月31日及租金改為113200元／月外，合同十六條條款內(nèi)容基本和中國移動(dòng)橫縣分公司簽訂《房屋租賃合同》相同。合同簽訂后，麻關(guān)依約將樓房交付給中國移動(dòng)南寧分公司使用，中國移動(dòng)南寧分公司亦付清租金。合同期滿后麻關(guān)發(fā)現(xiàn)中國移動(dòng)橫縣分公司沒有對(duì)拆除的樓梯恢復(fù)原狀而拒絕辦理房屋交接手續(xù)。從2014年9月開始，為修復(fù)樓梯問題中國移動(dòng)橫縣分公司與麻關(guān)多次協(xié)商一致后按麻關(guān)的要求對(duì)所拆除的樓梯進(jìn)行質(zhì)量檢測，然后再按修復(fù)方案進(jìn)行修復(fù)施工。2015年4月15日經(jīng)過廣西壯族自治區(qū)建筑工程質(zhì)量檢測中心對(duì)樓梯平臺(tái)梁外觀檢查、樓梯平臺(tái)梁截面尺寸檢測，樓梯平臺(tái)梁配筋情況檢查進(jìn)行質(zhì)量檢測后出具了工程質(zhì)量檢測報(bào)告，檢測結(jié)果是對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)未造成損害。2016年1月中旬，中國移動(dòng)橫縣分公司完成了樓梯修復(fù)工作。2016年5月12日麻關(guān)與中國移動(dòng)橫縣分公司進(jìn)行房屋交接。本案在審理過程中，根據(jù)麻關(guān)的申請(qǐng)，對(duì)其出租的橫縣27號(hào)房屋因拆除一樓通往二樓的三個(gè)樓梯造成整棟房屋及附屬停車場從2014年8月1日至2016年5月11日止的損失進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，2017年7月17日北京市國宏信價(jià)格評(píng)估有限公司廣西分公司作出國宏信（廣西）（價(jià)）字［2017］第028號(hào)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書，評(píng)估結(jié)論為：橫縣27號(hào)房屋因拆除通往整棟房屋從一樓到二樓三個(gè)樓梯，造成該棟5層房屋及附屬停車場的損失在價(jià)格評(píng)估基準(zhǔn)日即2014年8月1日至2016年5月11日為157500元／年，2014年8月1日至2016年5月11日累計(jì)1.78損失合計(jì)280350元。 一審法院認(rèn)為，麻關(guān)與中國移動(dòng)橫縣分公司，中國移動(dòng)南寧分公司簽訂的《房屋租賃合同》是雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂，是雙方的真實(shí)意思表示，沒有違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方應(yīng)按合同的約定履行義務(wù)。中國移動(dòng)橫縣分公司在承租麻關(guān)所有的橫縣27號(hào)房屋期間，在沒有經(jīng)過出租人即麻關(guān)的同意，拆除了一到二樓的三個(gè)樓梯，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿后承擔(dān)恢復(fù)原狀或者賠償損失的責(zé)任。而在租賃期屆滿即2013年6月30日時(shí)，因中國移動(dòng)南寧分公司繼續(xù)承租麻關(guān)的房屋且使用至2014年7月31日。期間麻關(guān)沒有要求中國移動(dòng)橫縣分公司進(jìn)行房屋交接，中國移動(dòng)橫縣分公司亦認(rèn)可中國移動(dòng)南寧分公司租賃期限屆滿后才要求麻關(guān)進(jìn)行交接，在麻關(guān)因拆除樓梯問題拒絕接收的情況下，中國移動(dòng)橫縣分公司同意由其承擔(dān)恢復(fù)樓梯原狀后再交還所承租的房屋，故中國移動(dòng)橫縣分公司應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)樓梯原狀義務(wù)的期限應(yīng)在中國移動(dòng)南寧分公司承租房屋期限屆滿即2014年8月1日之前。中國移動(dòng)橫縣分公司抗辯麻關(guān)于2016年3月3日提起訴訟，承擔(dān)賠償超過訴訟時(shí)效的主張不予采納。對(duì)于樓梯的恢復(fù)修復(fù)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任問題，麻關(guān)沒有積極配合中國移動(dòng)橫縣分公司進(jìn)行檢測，故意拖延時(shí)間，放任了損失的擴(kuò)大，而中國移動(dòng)橫縣分公司沒有及時(shí)與麻關(guān)溝通并采取修復(fù)措施，導(dǎo)致從2014年8月1日至2016年1月才完成修復(fù)工作，修復(fù)完成后，麻關(guān)與中國移動(dòng)橫縣分公司應(yīng)及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)，但雙方于2016年5月12日才實(shí)際完成交接，對(duì)逾期交接房屋，雙方均存在過錯(cuò)，故麻關(guān)與中國移動(dòng)橫縣分公司應(yīng)同等承擔(dān)租賃期限屆滿即從2014年8月1日至2016年5月12日實(shí)際交還房屋期間因拆除三個(gè)樓梯所造成的損失的責(zé)任。根據(jù)北京市國宏信價(jià)格評(píng)估有限公司廣西分公司的評(píng)估結(jié)論，2014年8月1日至2016年5月11日期間，因拆除通往整棟房屋的一到二樓的三個(gè)樓梯造成該樓房屋及附屬停車場的損失為每年157500元，2014年8月1日至2016年5月11日累計(jì)損失合計(jì)280350元。麻關(guān)與中國移動(dòng)橫縣分公司各承擔(dān)50%為1400175元。中國移動(dòng)橫縣分公司、南寧分公司均系廣西分公司的分支機(jī)構(gòu)均不具備獨(dú)立的法人資格，其民事責(zé)任應(yīng)由中國移動(dòng)廣西公司承擔(dān)。綜上，麻關(guān)訴請(qǐng)中國移動(dòng)橫縣分公司、南寧分公司參照雙方租賃合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)每月113200元從2014年8月1日計(jì)至交還承租的房屋時(shí)止的損失，無法律和事實(shí)根據(jù)，應(yīng)參照上述評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果并計(jì)算至中國移動(dòng)橫縣分公司實(shí)際交還房屋時(shí)止。中國移動(dòng)橫縣分公司認(rèn)為其拆除樓梯不構(gòu)成違約，在其同意修復(fù)樓梯且已交還承租的房屋的情況下不應(yīng)承擔(dān)逾期交還房屋賠償損失的責(zé)任的抗辯意見，無事實(shí)和法律依據(jù)，一審法院不予支持，中國移動(dòng)廣西公司雖不屬該本案租賃合同的當(dāng)事人，但應(yīng)對(duì)其分支機(jī)構(gòu)即被告橫縣分公司履行租賃合同過程中造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。中國移動(dòng)南寧分公司在履行租賃合同過程中沒有過錯(cuò)，與麻關(guān)和中國移動(dòng)橫縣分公司履行租賃合同產(chǎn)生糾紛和造成的損失沒有關(guān)系，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百二十三條，《中華人民共和國公司法》第十四條的規(guī)定，判決:一、中國移動(dòng)橫縣分公司應(yīng)付給麻關(guān)逾期交還房屋損失費(fèi)140024元；二、中國移動(dòng)廣西公司對(duì)上述中國移動(dòng)橫縣分公司承擔(dān)的債務(wù)負(fù)連帶清償責(zé)任。案件受理費(fèi)22120元，由麻關(guān)承擔(dān)20510元，中國移動(dòng)橫縣分公司承擔(dān)1610元；價(jià)格評(píng)估費(fèi)3689元，由麻關(guān)承擔(dān)3534元，中國移動(dòng)橫縣分公司承擔(dān)155元。 二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。對(duì)當(dāng)事人有爭議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：被上訴人中國移動(dòng)橫縣公司提出其與麻關(guān)簽訂的合同中并沒有約定租賃房屋用于員工宿舍使用，也沒有約定租賃物范圍包含停車場的800平方米，經(jīng)核查，中國移動(dòng)橫縣分公司與麻關(guān)于2011年9月23日簽訂的《房屋租賃合同》中對(duì)租賃物約定為出租房屋位于縣城淮海路、寶華西路紅綠燈交叉路口處，甲方出租給乙方使用的為該房屋全樓共5層，整棟出租，鋪面實(shí)用面積折算為392平方米（及附屬停車場）。但在2011年12月21日，雙方簽訂的《房屋租賃合同》則約定甲方出租給乙方使用的為該房屋第一層以及二樓四間辦公室，租賃面積約392平方米。兩份合同對(duì)租賃物用途均約定為，乙方承租上述房屋用于作為辦公、營業(yè)廳以及放置移動(dòng)通信設(shè)備或進(jìn)行其他合法用途。一審查明，事實(shí)上履行的是2011年12月21日簽訂的《房屋租賃合同》，該合同約定中國移動(dòng)橫縣分公司租用麻關(guān)的房屋作為移動(dòng)通信服務(wù)廳、后臺(tái)辦公場所、通信機(jī)房和員工宿舍使用，及鋪面面積約392平方米及附屬停車場有誤，本院予以糾正。一審查明其他事實(shí)客觀屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。 二審另查明：北京市國宏信價(jià)格評(píng)估有限公司廣西分公司作出的國宏信（廣西）（價(jià)）字【2017】第028號(hào)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書中載明，評(píng)估標(biāo)的房屋共有四個(gè)樓梯，其中二個(gè)分布在建筑物的兩側(cè)，另二個(gè)在中間位置。以每個(gè)樓梯為單元，單元間三樓至五樓有墻體相隔；被拆除的樓梯為兩側(cè)的樓梯及一個(gè)靠中間位置的樓梯。評(píng)估標(biāo)的房屋出租后在樓房的中間單元房屋外側(cè)加建有一鐵制樓梯現(xiàn)仍在。據(jù)委托資料及當(dāng)事人介紹得知，當(dāng)時(shí)出入評(píng)估標(biāo)的樓房二樓以上各單元房間是必須經(jīng)過加建的鐵制樓梯平臺(tái)再通過二樓封閉通道才能到達(dá)目的地，即評(píng)估期間加建的鐵制樓梯是三個(gè)單元樓梯拆除封閉時(shí)期唯一通向各單元房間的通道口，據(jù)此形成了與原結(jié)構(gòu)樓梯有明顯區(qū)別的出入方式。根據(jù)此出入方式，從一樓停車場至樓上各層的便捷性大幅度降低，并且樓梯間缺少安全應(yīng)急的出口，故樓梯的拆除改建對(duì)整棟房屋使用功能產(chǎn)生影響，即功能性貶值顯現(xiàn)。根據(jù)上述實(shí)際情況測算，房屋各部分因拆除樓梯對(duì)整體使用的影響程度約為15%。 本案二審爭議焦點(diǎn)是：涉案房屋逾期交還給上訴人造成損失是多少？對(duì)該損失各方當(dāng)事人應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任？

駁回上訴，維持原判。 二審案件受理費(fèi)22120元，由上訴人麻關(guān)負(fù)擔(dān)。 本判決為終審判決

審判長付浩 審判員陸寧 審判員陸力寧 二〇一八年一月十九日 書記員梁雯敏

2020-11-06