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原告劉卓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告）與被告北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司、泛海物業(yè)管理有限公司（以下分別表述時(shí)稱(chēng)泛海置業(yè)公司、泛海物業(yè)公司，一并表述時(shí)簡(jiǎn)稱(chēng)二被告）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人楊振中，泛海置業(yè)公司的委托訴訟代理人蘇榮城、王天祺，泛海物業(yè)公司的委托訴訟代理人史良玉、張靜到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:1．二被告為原告更換男孩房漏氣玻璃一塊；2．二被告為原告維修或更換客廳、門(mén)廳所有有白色污點(diǎn)的大理石。事實(shí)與理由：原告與泛海置業(yè)公司于2015年12月26日簽訂《北京市商品房預(yù)售合同（住宅類(lèi)）》，原告購(gòu)買(mǎi)坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)ｘｘ路ｘｘ號(hào)房屋，該房屋為精裝修房屋。原告已經(jīng)按照約定向泛海置業(yè)公司支付了全部房款，泛海置業(yè)公司于約定交房日期向原告交付了涉案房屋。但原告在居住使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)泛海置業(yè)公司交付的房屋裝修存在嚴(yán)重問(wèn)題，因此多次找到二被告進(jìn)行維修，但時(shí)至今日仍未解決。雙方簽訂的預(yù)售合同第十七條、第十八條對(duì)商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定及住宅保修責(zé)任進(jìn)行了明確的約定。同時(shí)《泛海國(guó)際居住區(qū)泛海世家住宅質(zhì)量保證書(shū)》約定，泛海置業(yè)公司已委托泛海物業(yè)公司對(duì)涉案房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，因房屋交付過(guò)程、保修期內(nèi)等與住宅質(zhì)量保修有關(guān)事宜（包括但不限于與住戶(hù)的往來(lái)函件、保修費(fèi)用收取、保修事項(xiàng)的確認(rèn)與驗(yàn)收等）均由泛海物業(yè)公司負(fù)責(zé)。保修事項(xiàng)及期限亦有明確約定。《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十二條規(guī)定：“在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起算。”原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特訴至法院，望判如所請(qǐng)。 泛海置業(yè)公司辯稱(chēng)：我公司安裝的玻璃都是符合檢測(cè)要求的，可能是原告對(duì)玻璃有特殊要求，但交付和驗(yàn)收中玻璃是沒(méi)問(wèn)題的，而且我們也給原告更換了玻璃，原告要求過(guò)高。地面大理石白色斑點(diǎn)不影響使用，屬于正常瑕疵，也并非質(zhì)量問(wèn)題，是大理石天然的問(wèn)題；合同中也約定了天然瑕疵和裂紋不視為違約，現(xiàn)在也超過(guò)質(zhì)保期了。 泛海物業(yè)公司辯稱(chēng)：對(duì)于原告報(bào)修的問(wèn)題我公司已經(jīng)履行了物業(yè)公司的職責(zé)，第一時(shí)間將問(wèn)題報(bào)給了開(kāi)發(fā)商，我公司不是責(zé)任主體，不應(yīng)由我公司賠償。我公司也一直在為業(yè)主解決問(wèn)題，也免費(fèi)提供了一些增值服務(wù)，不應(yīng)讓我公司支付違約金。玻璃的問(wèn)題我公司一直在和原告協(xié)商，報(bào)修登記時(shí)原告要求更換16塊玻璃，其中14塊已經(jīng)更換完畢，現(xiàn)在還剩2塊也已經(jīng)到貨了，因疫情原因暫無(wú)法進(jìn)行更換。 原告就其主張向本院提交以下證據(jù)：1．《商品房預(yù)售合同》及發(fā)票；2．《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；3．《房屋交付通知書(shū)》；4．房屋玻璃及地面等部位的照片。 二被告就原告提交證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)如下：對(duì)證據(jù)1至證據(jù)3的真實(shí)性認(rèn)可，我公司已經(jīng)按照合同約定盡到了合同義務(wù)及維保義務(wù)，不存在違約和拒不履行合同的行為；對(duì)證據(jù)4的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可，原告未提供拍攝時(shí)間和拍攝部位，沒(méi)有原始載體，無(wú)法顯示是涉案房屋的照片。 泛海置業(yè)公司就其主張向本院提交以下證據(jù)：1．《商品房預(yù)售合同》；2．商品房交接材料；3．《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；4．報(bào)修單。 原告就泛海置業(yè)公司提交證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)如下：對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性認(rèn)可，證明目的不認(rèn)可，通過(guò)合同可知原告的房屋單價(jià)及總價(jià)較高，屬于精裝修房屋，附件也對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)作出了約定，因此二被告需要對(duì)裝修部分承擔(dān)修理或更換的義務(wù)；對(duì)證據(jù)2的真實(shí)性認(rèn)可，證明目的不認(rèn)可，該驗(yàn)收僅是對(duì)防水、消防等驗(yàn)收，并不包含原告起訴的事項(xiàng)，且部分業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)已經(jīng)注明存在的問(wèn)題；對(duì)證據(jù)3的真實(shí)性認(rèn)可，證明目的不認(rèn)可，該證據(jù)也說(shuō)明原告起訴的事項(xiàng)在保修期內(nèi)，該證據(jù)針對(duì)的是非精裝修房屋，而原告房屋為精裝修房屋，二被告的義務(wù)要高于該證據(jù)的規(guī)定；對(duì)證據(jù)4的真實(shí)性認(rèn)可，證明目的不認(rèn)可，該證據(jù)也說(shuō)明了原告一直在反映裝修質(zhì)量問(wèn)題，二被告也存在相應(yīng)問(wèn)題。 泛海物業(yè)公司就泛海置業(yè)公司提交的證據(jù)均予以認(rèn)可，其未向本院提交任何證據(jù)。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院將依法作出認(rèn)定。 本院根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)依法確認(rèn)如下事實(shí)：原告系北京市朝陽(yáng)區(qū)ｘｘ路ｘｘ號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉案房屋）業(yè)主，泛海置業(yè)公司系該房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，泛海物業(yè)公司系該房屋的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2015年12月26日，原告作為買(mǎi)受人與泛海置業(yè)公司作為出賣(mài)人簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，合同附件六中關(guān)于裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定：玄關(guān)、起居室、餐廳、衛(wèi)生間的地面材料為優(yōu)質(zhì)大理石；木飾面、木地板及石材在顏色上有自然差異及自然色差，同時(shí)存在天然紋路、紋理，上述情況不屬于產(chǎn)品本身質(zhì)量問(wèn)題；買(mǎi)受人對(duì)上述裝修、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)有異議的，必須在保修期內(nèi)提出；如買(mǎi)受人在保修期屆滿(mǎn)后提出異議，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。涉案房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中標(biāo)明室內(nèi)裝修的保修期限為2年，保修起始時(shí)間自《泛海國(guó)際居住區(qū)（泛海世家）房屋交付通知書(shū)》約定的交房日期最后期限的第二日計(jì)算；泛海置業(yè)公司已委托泛海物業(yè)公司對(duì)本小區(qū)主張進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，因房屋交付過(guò)程、保修期內(nèi)等與住宅質(zhì)量保修有關(guān)事宜（包括但不限于與住戶(hù)的往來(lái)函件、保修費(fèi)用收取、保修事項(xiàng)的確認(rèn)與驗(yàn)收等）均由泛海物業(yè)公司負(fù)責(zé)。 2017年5月24日，原告簽署了涉案房屋的商品房交接單，并于同日填寫(xiě)了驗(yàn)房記錄單。 2018年8月16日，原告向本院遞交了本案的起訴狀。 經(jīng)詢(xún)，原告和二被告均未就本案涉及的工程質(zhì)量問(wèn)題申請(qǐng)鑒定

一、被告北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司、泛海物業(yè)管理有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為原告劉卓名下的位于北京市ｘｘ路ｘ號(hào)房屋內(nèi)男孩房中的一塊玻璃進(jìn)行更換，原告劉卓應(yīng)給予必要的配合； 二、駁回原告劉卓其他訴訟請(qǐng)求。 案件受理費(fèi)50元，由原告劉卓負(fù)擔(dān)（已交納）。 如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級(jí)人民法院

審判長(zhǎng)史震 審判員劉鵬 審判員谷培培 二〇二〇年七月三十一日 書(shū)記員鄧嘉男

2020-11-09