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原告銀波與被告呼和浩特市嘉誠物業服務有限責任公司（簡稱嘉誠物業）財產損害賠償糾紛一案，本院于2020年7月14日立案后，依法適用簡易程序，于2020年9月15日公開開庭進行了審理。原告銀波的委托代理人銀志海、被告嘉誠物業的委托代理人伊翠清、郝春選到庭參加訴訟，本案現已審理終結

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銀波向本院提出訴訟請求：一、請求法院判決嘉誠物業支付洗衣機、熱水器、微波爐、電飯鍋、點燈等損壞費6990元；二、賠償銀波房間水管被損壞造成樓下被水淹所產生的修理、更換地板磚等費用3800元；三、判決嘉誠物業修理、更換不符合用電標準的線路；四、訴訟費由嘉誠物業承擔。事實與理由：2011年3月15日，銀波購買了現住房，在入住前由嘉誠物業作維修工人的臨時住房及存放工具的場所。銀波入住后出現了地面水管漏水的情況，將樓下水淹，經過專業人員查看是地板磚下的水管被損害漏水了。銀波取開地板磚換水管修理、給樓下賠償共花費了3800元。在居住期間由于房間電線不符合用電標準（2.5平方的電線），讓嘉誠物業修理，結果嘉誠物業更換的還是2.5平方的電線。銀波以為合格，使用當中造成洗衣機、熱水器、微波爐、電飯鍋、點燈等損壞。銀波多次要求嘉誠物業賠償修理，其至今不予賠償修理，故銀波沒有繳納物業費。現在嘉誠物業起訴了銀波，銀波為了維護權益提起訴訟。請求法院判決嘉誠物業支付由于其管理不善造成銀波的損失，責令嘉誠物業修理、更換不符合用電標準的線路。 嘉誠物業辯稱，銀波的損失均與嘉誠物業沒有任何關系，銀波如果造成損失，入住時造成樓下水淹以及電器損壞，那就是房屋質量的問題。如果是入住以后，銀波在居住期間造成損失，那是銀波自己使用的問題。銀波主張的這些內容不包含在嘉誠物業的服務范圍內。根據《物業服務合同》的約定和《物業管理條例》的相關規定，嘉誠物業所承擔的責任和義務只在住宅小區的公共范圍，而銀波損失的情況顯然不屬于這個范圍，所以銀波的損失均與嘉誠物業沒有關系，嘉誠物業不承擔任何責任。 當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。銀波提交的證據為：一、維修費用發票、收據等，證明造成損失產生的費用。二、照片、鄰居寫的說明等，證明物業公司沒給維修損失。對于上述兩組證據，其真實性本院認可，但該組證據不能證明上述損失與嘉成物業有直接關聯性，本院對其關聯性不予采信。嘉誠物業提交的證據為:一、《前期物業服務合同書》、備案憑證、照片，證明《前期物業服務合同書》第九條明確約定了嘉誠物業有專門的物業使用用房,不可能擅自使用業主的房屋。該組證據本院已核實原件，予以采信。 根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：2011年，銀波從內蒙古蒙吉利房地產開發有限公司購買了位于呼和浩特市××區房屋。該小區的物業服務公司為嘉誠物業。 2011年6月左右，銀波對該房屋進行裝修，在裝修過程中發現地面水管漏水及電線不符合用電標準等問題。當時銀波將問題反映給開發公司及物業公司，經維修后繼續裝修入住。在使用過程中仍存在電線跳閘的問題。 據銀波陳述，2019年11月其房屋漏水，造成其樓下房屋被水淹，由此其支出了維修樓下房屋和自己房屋的費用共計3800元。當時由施工人員出具一份《收條》予以確認

駁回原告銀波的訴訟請求。 案件受理費70元（原告已預交），由原告銀波負擔35元，退還原告35元。 如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數提出副本，上訴于呼和浩特市中級人民法院

審判員王曉霞 二〇二〇年九月二十一日 書記員劉國榮

2020-11-16