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原告周蓉與被告成都市花樣年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱花樣年地產(chǎn)公司）、成都花樣年置富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱花樣年置富地產(chǎn)公司）、四川中荔錦城實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱中荔公司）、陳希杰房屋買賣合同糾紛一案，本院于2020年4月9日立案后，依法適用簡易程序，于2020年8月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告周蓉的委托訴訟代理人白加躍到庭參加訴訟，被告花樣年地產(chǎn)公司、花樣年置富地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人王倩、趙建洪到庭參加訴訟，被告中荔公司、陳希杰經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

周蓉向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原告與被告中荔公司簽訂的《商品房定購協(xié)議》于2020年4月9日解除；2．請(qǐng)求法院依法判決四被告共同向原告返還購房款640000元及利息（利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：以640000元為基數(shù)，自2018年12月20日至2019年8月19日止，按照同期同檔次銀行貸款利率計(jì)算，自2019年8月20日起至購房款返還完畢止，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)算）；3．請(qǐng)求法院依法判決四被告向原告返還定金50000元；4．請(qǐng)求法院依法判決四被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2018年9月13日，原告周蓉與被告中荔公司在“花樣年·花樣城”營銷中心簽訂《商品房定購協(xié)議》，約定原告周蓉定購位于成都市溫江區(qū)，購房款總價(jià)為700000元，原告周蓉應(yīng)當(dāng)自簽訂本定購協(xié)議之日，向中荔公司支付定金50000元，被告中荔公司收取定金后，應(yīng)當(dāng)向原告周蓉開具收款憑證。原告同意在支付定金之日起90日內(nèi)，到開發(fā)商銷售中心簽訂《商品房買賣合同》及其附件合同等合同文件，并付清相關(guān)所有款項(xiàng)。2018年9月13日原告周蓉向被告中荔公司支付了定金50000元，2018年9月30日支付了購房款250000元，2018年10月25日支付購房款100000元，2018年12月20日支付購房款190000元，以上總計(jì)支付購房款640000元。2019年6月20日，被告中荔公司及被告陳希杰出具《欠條暨周蓉購房款退款事宜說明》，明確表示由于中荔公司自身原因?qū)е掳干娴脑撎追课轃o法過戶于周蓉，中荔公司及其負(fù)責(zé)人陳希杰愿意于2019年12月30日前將所有購房款以及定金退還原告周蓉，并支付資金占用利息。但被告中荔公司及陳希杰至今未退款購房款及定金。案涉商鋪系被告花樣年地產(chǎn)公司及花樣年置富地產(chǎn)公司共同開發(fā)，其委托中荔公司銷售，原告周蓉與被告中荔公司在“花樣年·花樣城”營銷中心簽訂合同，且被告員工陳超也向原告周蓉介紹案涉房屋系被告花樣年地產(chǎn)公司和花樣年置富地產(chǎn)公司委托中荔公司銷售。故，被告中荔公司代理被告花樣年地產(chǎn)公司與被告花樣年置富地產(chǎn)公司銷售商鋪，現(xiàn)因被告的原因?qū)е聼o法完成購房，被告花樣年地產(chǎn)公司與被告花樣年置富地產(chǎn)公司不再出售該房屋，鑒于此，四被告應(yīng)當(dāng)共同向原告周蓉承擔(dān)返還購房款及雙倍返還定金的義務(wù)。原告周蓉多次要求被告返還購房款，但四被告未依照合同約定支付款項(xiàng)，已經(jīng)嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，已經(jīng)構(gòu)成違約，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條之規(guī)定，原告周蓉依法行使法定解除權(quán)，被告依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。 花樣年地產(chǎn)公司辯稱：案涉房屋是由花樣年置富地產(chǎn)公司開發(fā)并對(duì)外銷售，且原告繳納定金購房款均由中荔公司收取，原告與我公司之間并不存在任何法律關(guān)系，因此原告請(qǐng)求我公司承擔(dān)返還定金及購房款無事實(shí)依據(jù)。 花樣年置富地產(chǎn)公司辯稱：花樣年置富地產(chǎn)公司并不是合同主體也非收款主體，不承擔(dān)返還義務(wù)，被告和中荔公司的糾紛及協(xié)議簽訂，花樣年置富地產(chǎn)公司并不知曉，不是案涉商品房的合同主體，根據(jù)合同相對(duì)性原則，被告花樣年置富地產(chǎn)公司不應(yīng)承擔(dān)任何合同責(zé)任，原告提到的欠款及退款事宜明確定金及購房款的責(zé)任是由被告中荔公司返還。案涉商鋪開發(fā)商是花樣年置富地產(chǎn)公司，但是并未委托中荔公司進(jìn)行銷售，中荔公司系無權(quán)代理。 中荔公司、陳希杰經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟，也未在法定答辯期內(nèi)提交書面答辯狀。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下： 2018年9月13日周蓉與中荔公司在“花樣年·花樣城”營銷中心簽訂了《商品房定購協(xié)議》，約定由周蓉購買位于成都市溫江區(qū)，購房款總價(jià)為700000元，付款方式為分期付款。其中第三條約定，乙方周蓉應(yīng)當(dāng)自簽訂定購協(xié)議之日向甲方中荔公司支付定金50000元，乙方周蓉同意在支付定金后90日內(nèi)，到開發(fā)商銷售中心簽訂《商品房買賣合同》及其附件合同等合同文本，并付清相關(guān)所有款項(xiàng)。第四條約定，乙方周蓉與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中關(guān)于交易價(jià)款的約定僅為備案需要，實(shí)際交易價(jià)格以本協(xié)議確定的為準(zhǔn)，房屋交付、現(xiàn)狀、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等均以乙方周蓉與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。2018年9月13日周蓉向中荔公司支付定金10000元，中荔公司出具收據(jù)后中荔公司向周蓉出具收據(jù)，收到周蓉支付的剩余定金40000元。2018年9月30日、2018年10月25日、2018年11月28日、2018年12月20日周蓉向中荔公司陸續(xù)支付剩余購房款，分別為250000元、50000元、100000元、190000元，共計(jì)590000元，中荔公司也分別向周蓉出具了收據(jù)，收據(jù)上載明收到的是周蓉的購房款。 2019年1月14日陳希杰向周蓉出具承諾書，承諾于2019年1月31日前將案涉房屋備案至周蓉名下，否則退還全款。 2019年2月28日陳希杰向周蓉出具《欠條》，載明：“本人陳希杰欠周蓉人民幣640000元”落款處有陳希杰的簽名及捺手印。2019年6月20日陳希杰在四川溫江金馬派出所處向周蓉出具《欠條暨周蓉購房款退款事宜說明》，載明：陳希杰系中荔公司的法定代表人，周蓉于2018年9月30日向中荔公司定購的案涉商鋪，由于中荔公司自身原因，導(dǎo)致該商鋪不能過戶交易，故陳希杰及中荔公司共同承擔(dān)退還購房款的義務(wù)，陳希杰應(yīng)于2019年6月底退還周蓉購房款100000-150000元，后續(xù)每個(gè)月陳希杰應(yīng)履行退還房款義務(wù)。自2018年12月20日起，陳希杰應(yīng)承擔(dān)640000元房款所產(chǎn)生的資金占用費(fèi)，費(fèi)率為1%每日。落款處有陳希杰的簽名，以及手指捺印。 另查明，案涉房屋的開發(fā)建設(shè)單位系花樣年置富地產(chǎn)公司，案涉房屋所在樓棟的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)首次登記在花樣年置富地產(chǎn)公司名下。 以上事實(shí)，有《商品房定購協(xié)議》、承諾書、《欠條》《欠條暨周蓉購房款退款事宜說明》《收據(jù)》《詢問筆錄》、名片在卷佐證，本院予以采信

一、確認(rèn)周蓉與四川中荔錦城實(shí)業(yè)有限公司于2018年9月13日簽訂的《商品房定購協(xié)議》于2019年6月20日解除； 二、四川中荔錦城實(shí)業(yè)有限公司與陳希杰于本判決生效之日起十五日內(nèi)退還周蓉購房款640000元； 三、四川中荔錦城實(shí)業(yè)有限公司與陳希杰于本判決生效之日起十五日內(nèi)向周蓉支付資金占用利息（利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：以640000元為基數(shù)，自2018年12月20日至2019年8月19日止，按照中國人民銀行同期同檔次貸款利率計(jì)算，自2019年8月20日起至640000元履行完畢之日止，按照同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)算）； 四、駁回周蓉的其他訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)5400元，由四川中荔錦城實(shí)業(yè)有限公司和陳希杰共同負(fù)擔(dān)，公告費(fèi)560元，由周蓉負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省成都市中級(jí)人民法院

審判員魏義歡 二〇二〇年九月一日 書記員倪海燕

2020-12-10