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原告胡經(jīng)緯與被告云南拓遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱拓遠房地產(chǎn)公司）商品房銷售合同糾紛（結案案由變更為確認合同有效糾紛）一案，本院2020年4月22日立案后，依法適用簡易程序審理，后因被告拓遠房地產(chǎn)公司下落不明，依法轉為普通程序進行審理。原告胡經(jīng)緯及其委托訴訟代理人何明到庭參加訴訟。被告拓遠房地產(chǎn)公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆馄诰懿坏酵V。本案現(xiàn)已審理終結

暫無數(shù)據(jù)

胡經(jīng)緯向本院提出訴訟請求：1.判決確認《商品房購銷合同》合法有效，原告已全額付清購房款并辦理了房屋備案登記；2.判決被告向原告支付自2017年4月22日起至實際交房之日止，以原告已付購房款5530000元為基數(shù)每日萬分之二計算的逾期交房違約金（暫計至2020年4月22日為1212776元）；3.判決被告承擔本案的律師費5000元、訴訟費等原告實現(xiàn)債權的費用。事實與理由：原、被告雙方于2013年12月5日簽訂了《商品房購銷合同》，合同約定原告向被告購買云南省文山州硯山縣。《商品房購銷合同》第四條第2款約定房屋總價為￥5530000元；第七條約定房屋交付時間為2014年12月31日前；第九條第一款約定“自本合同約定的交房時間屆滿后的次日起至實際交房之日止60天內，甲方按每天10元向乙方支付違約金；逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.05%乘以逾期天數(shù)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。”《商品房購銷合同》簽訂后，原告按約定全款支付了購房款及維修基金、部分物業(yè)費，但時至今日，被告已逾5年多仍未向原告交付房屋，也未按合同約定為原告辦理房屋不動產(chǎn)權證書，已構成嚴重違約。為維護原告合法權益，特訴至貴院。 庭審中，原告胡經(jīng)緯在兩度變更訴訟請求后，最后確定變更訴訟請求為：1.請求判令確認原、被告2013年12月5日簽訂的《商品房購銷合同》（案涉房屋登記備案號為硯房【2013】1825號）合法有效；2.請求判令被告承擔本案的律師費5000元。 拓遠房地產(chǎn)公司未到庭，未作答辯。 胡經(jīng)緯圍繞其訴訟請求，向法庭提供了四組證據(jù)。一是身份證復印件、全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，以證明原、被告主體適格。二是商品房購銷合同、商品房備案登記，以證明：1.原、被告雙方簽訂了《商品房購銷合同》，并對雙方的權利、義務進行了約定；2.2013年12月5日，硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設局對該商品房銷售進行了登記備案，備案號為：硯房［2013］1825號。三是收據(jù)、銀行交易流水、委托收款書、收據(jù)、銀行交易流水、委托收款書、營業(yè)執(zhí)照、全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、高源身份證復印件，以證明原告已將全額購房款支付到了被告指定的賬戶，原告已經(jīng)付清了全部購房款，原告履行完畢了應盡的義務。四是律師費發(fā)票，以證實原告在本案房地產(chǎn)項目中共向被告購買兩套房屋，該兩套房屋因提起兩案訴訟合計支付律師費10000元，即兩案律師費各為5000元。 拓遠房地產(chǎn)公司未到庭質證也未提交證據(jù)。 經(jīng)審查，胡經(jīng)緯向法庭提供的四組證據(jù)來源合法、內容與涉案問題關聯(lián)吻合且相互印證，本院予以確認。 根據(jù)上述認證及庭審查明情況，本院確認如下法律事實：原告胡經(jīng)緯與被告拓遠房地產(chǎn)公司于2013年12月5日簽訂了《商品房購銷合同》（備案號為：硯房［2013］1825號），約定原告向被告購買云南省文山州硯山縣；約定房屋總價款5530000元，交房時間為2014年12月31日前。后胡經(jīng)緯全款支付了購房款及部分維修基金、物業(yè)費。2020年4月22日胡經(jīng)緯以拓遠房地產(chǎn)公司為被告，向本院提起商品房銷售合同糾紛訴訟并因此支付律師代理費5000元。庭審中胡經(jīng)緯變更訴訟請求為：1.請求判令確認原、被告2013年12月5日簽訂的《商品房購銷合同》（案涉房屋登記備案號為硯房【2013】1825號）合法有效；2.請求判令被告承擔本案的律師費5000元

一、胡經(jīng)緯與云南拓遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013年12月5日簽訂的《商品房購銷合同》（案涉房屋登記備案號為硯房【2013】1825號）依法成立，對雙方當事人具有法律約束力； 二、駁回胡經(jīng)緯其他的訴訟請求。 案件受理費100元，由胡經(jīng)緯負擔。 如不服本判決，可在判決書送達次日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于文山壯族苗族自治州中級人民法院

審判長王錦華 審判員吳金林 人民陪審員鄧家友 二〇二〇年八月二十四日 書記員盧春影

2020-12-13