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告高銳視訊有限公司（以下簡稱高銳公司）物業服務合同糾 紛一案，原告泛海公司于2020年3月25日向本院起訴。本 院受理后，依法適用簡易程序由審判員沈柏生獨任審判，于 2020年9月8日公開開庭進行了審理。原告泛海公司的委托 代理人丁忠陽到庭參加訴訟，被告高銳公司經本院合法傳

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喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現已審 理終結。 原告泛海公司基于與被告高銳公司的物業服務合同關 系而起訴，要求判令：1、被告高銳公司立即支付拖欠的物 業服務費438997.13元（自2017年7月1日至2018年3月 20日止，已扣除華夏銀行代為支付的物業費1402514.79元）； 2、被告高銳公司支付逾期付款違約金177085.17元（暫算 至2019年10月31日，附違約金計算清單，2019年11月1 2日至實際履行之日止的違約金按日萬分之六的標準另計）； 3、本案訴訟費用由被告高銳公司承擔。 被告高銳公司未作答辯。 本案經審理查明的案涉事實如下： 2014年1月7日，泛海公司（甲方）與高銳公司（乙方） 簽訂了《泛海國際中心前期物業服務協議》，約定甲方為乙 方所購泛海國際中心Ｂ座8層-17層，建筑面積13363.11平 方米房屋提供物業服務；甲方向乙方按月預收物業服務費 用，甲方于每月20日前發放下月服務費賬單，乙方應于收 到賬單后5個工作日內繳納相關費用；寫字樓及商業部分按 建筑面積18元／㎡／月（含公共區域空調及供暖能源費）；已 售地下車位80元／個／月;本區域內的其他收費事項按物價管 理部門的規定執行；乙方違反協議，不按照約定繳納物業服 務費的，甲方有權要求乙方補繳并按每逾期一日加收應繳納 額度的千分之二支付滯納金；等。 2017年10月19日，泛海公司因高銳公司未繳納2017 年1月1日之后的物業費等費用，起訴至本院。2018年5月 22日，本院作出（2017）浙0104民初7875號民事判決書， 對泛海公司訴請的2017年1月1日至2017年6月30日的 物業服務費予以支持，2017年6月30日之后的物業服務費 因泛海公司未提供證據證明其書面催收過，不予支持。 2018年3月20日，浙江省杭州市中級人民法院作出 （2017）浙01執943號之一執行裁定書，裁定高銳公司名 下泛海國際中心2幢8層-17層房產及相應的土地使用權交 付華夏銀行股份有限公司杭州西湖支行抵償債務，并可持本 裁定書到登記機構辦理相關產權過戶登記手續。 2018年3月20日，泛海公司與華夏銀行股份有限公司 3杭州西湖支行就泛海國際中心Ｂ座8Ｆ-12Ｆ、15Ｆ、17Ｆ-19Ｆ， 建筑面積13363.11平方米房屋簽訂《泛海國際中心前期物 業服務協議》。 2018年7月26日，泛海公司通過ＥＭＳ郵寄送達、上門 張貼等方式向高銳公司催討截止至2018年3月19日的物業 費等費用。 另查明，庭審中泛海公司陳述，2018年5月30日，泛 海公司與華夏銀行股份有限公司杭州西湖支行員工代表簽 訂會議紀要一份，由華夏銀行股份有限公司杭州西湖支行按 8.5折代高銳公司支付2017年1月1日到2017年7月31日 的物業服務費，按7.5折代高銳公司支付2017年8月1日 至2018年3月19日的物業服務費；泛海公司訴請中已扣除 華夏銀行股份有限公司杭州西湖支行支付的物業服務費。 上述事實，有原告泛海公司提交的《泛海國際中心前期 物業服務協議》、催費通知單、物業費違約金明細表、ＥＭＳ快 遞單、照片、判決書、會議紀要、執行裁定書及當事人庭審 陳述為證

一、被告高銳視訊有限公司支付原告泛海物業管理有限 公司物業服務費人民幣438997.13元，于本判決生效后十日 內付清； 5二、被告高銳視訊有限公司支付原告泛海物業管理有限 公司逾期付款違約金人民幣95884.29元（暫計算至2019年 10月31日，此后以未付物業服務費為基數，按同期全國銀 行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率ＬＰＲ的四倍計算 至實際履行之日止），于本判決生效后十日內付清； 三、駁回原告泛海物業管理有限公司的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依 照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定， 加倍支付遲延履行期間的債務利息。 案件受理費人民幣9961元，減半收取人民幣4980.5元， 由原告泛海物業管理有限公司負擔人民幣656.5元，由被告 高銳視訊有限公司負擔人民幣4324元。公告費人民幣560 元，由被告高銳視訊有限公司負擔。 原告泛海物業管理有限公司于本判決生效之日起十五 日內向本院申請退費。被告高銳視訊有限公司于本判決生效 之日起七日內，向本院交納應負擔的案件受理費。公告費人 民幣560元被告高銳視訊有限公司應于本判決生效之日起七 日內逕付原告泛海物業管理有限公司。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院 遞交上訴狀，并按對方當事人人數提出副本，上訴于浙江省 杭州市中級人民法院

審判員沈柏生 二〇二〇年九月十一日 法官助理柳運武 代書記員熊飛

2020-12-14