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原告中國聯合網絡通信有限公司湘西自治州分公司（以下簡稱聯通湘西分公司）訴被告龍山縣鼎豐數碼電子有限公司（以下簡稱鼎豐公司）、陳芳合同糾紛一案，本院于2020年2月7日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人于國軍、夏宇，被告鼎豐公司的委托訴訟代理人彭澤東到庭參加訴訟，被告陳芳經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結

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原告聯通湘西分公司向本院提出訴訟請求：1.判令二被告連帶支付房屋租金487635元及自起訴之日起支付延期的同期人民銀行貸款利息；2.判令被告承擔本案訴訟費用等一切費用。事實與理由：被告鼎豐公司與原告聯通湘西分公司簽訂《龍山鼎豐自建他營廳承包協議》，租賃原告聯通湘西分公司的門面，經營中國聯通通信業務。協議約定期限為兩年，自2015年9月1日至2017年8月31日。期限內，如果被告鼎豐公司完成經營任務，原告聯通湘西分公司對被告鼎豐公司進行裝修補貼（指補貼類型）。被告鼎豐公司可申請用該裝修補貼抵扣應交納原告的房屋租金，經原告核實后，按季減免。截止目前，被告鼎豐公司未繳納一分錢租金，也未用裝修補貼抵扣房租，故應全額交納店面租金。為維護原告的合法利益，訴至法院，請求判如所訴。 被告鼎豐公司辯稱：1.原告所述的事實不符，答辯人與原告2015年簽訂協議，2016年9月12日重新簽訂《龍山鼎豐自建他營廳承包協議》，原、被告雙方根據交易習慣實行一年一簽，并且原告與被告簽訂的協議中約定，補貼款均是原告支付被告，而不是抵扣；2.答辯人與原告不存在租賃合同關系，原告主張答辯人支付房屋租金無任何事實依據和法律依據；3.原告未按協議約定向被告支付裝修補貼款；4.原告沒有任何證據證明被告未完成協議約定的季度認購任務數，原告應當承擔舉證不能的法律后果。望法院查明事實，公正裁判。 被告陳芳未答辯，也未向本院提交書面的答辯意見。 當事人為證明自己的主張向本院提交了，原告提交證據如下： 證據1.朱宣全身份證復印件及龍山縣華塘辦事處的產權證明，擬證明朱宣全系涉案房屋業主，原告已履行交付房租義務的事實。 證據2.房屋房租地稅發票、建設銀行網上銀行電子回單，擬證明原告已向朱宣全支付涉案門面2015年9月1日至2017年8月31日兩年租金的事實。 證據3.2016年9年12日《龍城鼎豐自建他營廳承包協議》，擬證明鼎豐公司、陳芳租賃原告涉案房屋經營聯通通信業務的事實。 證據4.2019年12月12日吉首市人民法院庭審筆錄，擬證明被告承租涉案門面沒有向任何人繳納房租的事實。 證據5.照片2張，擬證明原告已向被告催交房租的事實。 經審查，原告提交的第2、3、4、5號證據為客觀事實，本院予以采信；第1號證據客觀性無其他證據佐證，且有不符合證據規則規定情形，本院不予采信。 被告鼎豐公司向本院提交證據如下：證據1.中國建設銀行單位客戶專用回單，擬證明原告向被告支付190973元，并非原告所稱的該筆轉款是向朱宣全支付。 經審查，被告提交的證據材料雖具有客觀性，但其證明目的不當，本院不予采信。 根據上述采信的證據，結合庭審查明的事實，本院確認以下法律事實：原、被告雙方就龍城鼎豐手機城的經營開始于2013年9月，雙方于2015年6月16日簽訂了《湘西自治州龍城鼎豐手機城承包協議》，協議約定被告經營原告項下通訊業務，承包期間為三年（2014年9月1日-2017年8月31日），所涉門面租金24萬元／年，原告根據考核指標完成情況向被告給予相應補貼折抵租金，并約定了業務數量。在該協議履行期間雙方于2016年9月12日重新簽訂了一份《龍城鼎豐自建他營廳承包協議》（以下簡稱協議），協議約定承包期間為兩年（2015年9月1日起至2017年8月31日），年租金24萬元，除協議項下任務數據進行了變更外，任務指標完成抵扣租金意思明確，以完成80%任務數為基數，并明確了補貼折抵計算公式。之后，雙方持續履行該協議，原告因被告未能履行協議約定的交納租金義務，訴至本院

駁回原告中國聯合網絡通信有限公司湘西自治州分公司的訴訟請求。 案件受理費8614.52元，減半收取4307.26元，由原告中國聯合網絡通信有限公司湘西自治州分公司承擔。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖南省湘西土家族苗族自治州中級人民法院

審判員王維國 二〇二〇年五月九日 代理書記員陳宇高翔

2021-01-03