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在本院執(zhí)行譚麗娟與張興機動車交通事故責任糾紛一案中，異議人（案外人）羅定市寶晟房地產開發(fā)有限公司對本院作出的（2020）粵5381執(zhí)86號執(zhí)行裁定書有異議，于2020年8月26日向本院提出書面異議，要求立即停止對羅定市龍華東路萬匯廣場商住小區(qū)3座3005號房屋的執(zhí)行措施，立即解除對該房屋的預查封、查封。本院受理后，依法組成合議庭進行審查，并于2020年9月1日8時30分舉行聽證。異議人羅定市寶晟房地產開發(fā)有限公司的委托代理人彭志威、申請執(zhí)行人的委托代理人楊偉明到庭參加聽證，被執(zhí)行人張興經本院依法傳喚未到庭參加聽證。本案現已審查終結

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異議人（被執(zhí)行人）稱：一、被查封的房屋物權歸其所有，并未變動至張興名下，且其與張興已解除相關《商品房買賣合同》，相關物權也不可能再轉讓至張興名下，故應立即解除對涉案房屋的查封；二、預告登記不具有導致物權發(fā)生變動的法律效力，在僅存在預告登記的情況下，就涉案房屋啟動拍賣程序已嚴重違法，應立即予以糾正。故查封異議人所有的位于萬匯廣場商住小區(qū)3座3005號房存在明顯錯誤，應立即解除查封、拍賣。 申請執(zhí)行人辯稱：不同意異議人提出的異議請求。 被執(zhí)行人張興缺席聽證，亦沒有提交任何答辯意見及材料。 本院查明：本院依照發(fā)生法律效力的（2019）粵5381民初2303號民事判決書，于2020年1月16日向被執(zhí)行人張興發(fā)出執(zhí)行通知書，責令其向申請執(zhí)行人賠償558039.42元及支付利息、訴訟費、執(zhí)行費等。由于被執(zhí)行人未自覺履行還款義務，本院于2020年3月25日作出（2020）粵5381執(zhí)86號執(zhí)行裁定書，裁定對被執(zhí)行人張興位于廣東省羅定市雙東街道雙東居委龍華東路6號萬匯廣場商住小區(qū)（一期）3座3005號房的房產進行查封，并依法進行了委托評估。經評估，上述房地產評估總值為66.52萬元。本院于2020年6月9日作出（2020）粵5381執(zhí)86號之一執(zhí)行裁定書，裁定拍賣或者變賣上述張興名下的房地產。 涉案的萬匯廣場商住小區(qū)（一期）3座3005號房是張興于2017年7月24日簽訂《商品房買賣合同》向羅定市寶晟房地產開發(fā)有限公司購買，雖尚未過戶，但已預登記在張興名下。異議人羅定市寶晟房地產開發(fā)有限公司對其異議主張?zhí)峤?020年3月21日《解除合同協(xié)議書》作為依據，該《解除合同協(xié)議書》載明其與張興約定解除相關《商品房買賣合同》，在解除銀行按揭貸款合同后3天內解除預抵押登記、預告登記，并由異議人退回購房款。上述協(xié)議內容，異議人沒有確認《協(xié)議書》的實際簽訂時間，僅確認雙方沒有錢物的交付手續(xù)，即沒有退回相應款項給張興

駁回異議人的異議請求。 案外人、當事人對本裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向羅定市人民法院提起訴訟

審判長陳肖容 審判員趙海堅 審判員黃焯森 二〇二〇年九月七日 書記員陳智書

2021-01-11