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本院在執行申請執行人肇慶端州農村商業銀行股份有限公司（下簡稱：肇慶農村商業銀行）與被執行人肇慶市恒達建材有限公司（下簡稱：恒達建材公司）、云浮市臻匯園房地產有限公司（下簡稱：臻匯園房產公司）、陳小敏、夏湛光、林志藝、黃肇珍、肇慶市端州區上華置業發展有限公司（下簡稱：上華置業公司）、林偉杰、肇慶市江南苑房地產開發有限公司（下簡稱：江南苑公司）金融借款合同糾紛一案中［案號：（2019）粵1202執2394號］，案外人廣州貝彤聰服裝有限公司（下簡稱：貝彤聰公司）向本院提出書面執行異議。本院受理后，依法進行了審查，現已審查終結

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案外人貝彤聰公司提出異議請求：請求確認案外人是肇慶市××州××（××）××、××、××、116卡商鋪的合法使用權人，帶租約拍賣。 事實與理由：2017年4月12日，案外人與被執行人上華置業公司簽訂《房屋租賃合同》，約定案外人承租上華置業公司位于肇慶市××州××（××）××、××、××、116卡商鋪房產用于開辦服裝店，租賃期限為2017年4月15日至2022年6月30日。2017年5月4日，案外人在肇慶市工商行政管理局端州分局辦理了《營業執照》。2020年2月17日，法院公告依法查封上華置業公司名下的位于肇慶市××州××（××）××、××、××、116卡商鋪的產權，上述商鋪面臨可能被依法強制執行。為維護案外人的合法權益，確保案外人對上述被查封房產××苑××卡商鋪的合法占有與使用權不受損害，現依據有關法律規定，特請求法院確認案外人是肇慶市××州××（××）××、××、××、116卡商鋪的合法使用權人。 本院經審理查明：申請執行人肇慶農村商業銀行與被執行人恒達建材公司、臻匯園房產公司、陳小敏、夏湛光、林志藝、黃肇珍、上華置業公司、林偉杰、江南苑公司金融借款合同糾紛一案，因上述被執行人逾期未履行本院已發生法律效力的（2017）粵1202民初2380號民事判決確定的義務，申請執行人肇慶農村商業銀行向本院申請執行。在執行過程中，本院于2020年2月17日作出《評估、拍賣預告》，公告告知擬處置被執行人上華置業公司名下的位于肇慶市××州××（××）××、××、××、116卡商鋪等財產，要求被執行人及該房產的實際占有人、對上述房產享有租賃權、優先權等權益的案外人、利害關系人在2020年5月7日前向本院申報相關權益。之后，案外人貝彤聰公司向本院申報了相關權益并提起了執行異議。另查明，本院在執行上述案件中，目前并沒有作出拍賣、變賣案涉商鋪的執行裁定書及拍賣公告，也未就案涉商鋪作出是否帶租拍賣的決定。 根據案外人貝彤聰公司提供的材料反映，2017年4月12日，上華置業公司（出租人、甲方）與案外人貝彤聰公司（承租人、乙方）簽訂《房屋租賃合同》，約定由貝彤聰公司承租上華置業公司位于肇慶市××州××（××）××、××、××、116卡商鋪（套內面積200.92平方米），租賃期限5年，即從2017年7月1日起至2022年6月30日止，租金按月每平方米100元計，租金每年遞增5%；在租賃期限內，乙方須于每月的5號前付清當月租金給甲方。另據案外人提供的材料反映，名稱為“肇慶端州區七號衣庫服裝有限公司”的住所地位于肇慶市××州××（××）××、××、115卡商鋪

駁回案外人廣州貝彤聰服裝有限公司的異議申請。 如不服本裁定，可以在收到本裁定書之日起十日內，向肇慶市中級人民法院申請復議

審判長蒙婉珊 審判員陳曉文 審判員黃坤朝 二〇二〇年六月二十八日 書記員杜愛怡

2021-01-28