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上訴人臨沂三禾永佳動力有限公司（以下簡稱臨沂三禾永佳公司）因與被上訴人臨沂市羅莊區(qū)宇光小額貸款股份有限公司（以下簡稱宇光公司）及原審被告山東永佳動力股份有限公司（以下簡稱山東永佳動力公司）申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，不服山東省臨沂市羅莊區(qū)人民法院（2020）魯1311民初2945號民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年10月28日立案后，依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。 上訴人臨沂三禾永佳動力有限公司（以下簡稱臨沂三禾永佳公司）、山東永佳動力股份有限公司（以下簡稱山東永佳動力公司）因與被上訴人臨沂市羅莊區(qū)宇光小額貸款股份有限公司（以下簡稱宇光公司）申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，不服山東省臨沂市羅莊區(qū)人民法院（2020）魯1311民初2945號民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年10月28日立案后，依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

三、上訴人二審上訴請求、對方當事人答辯意見及一審審理情況 臨沂三禾永佳公司上訴請求：1.請求二審法院撤銷一審判決，依法改判；2.本案二審上訴費由宇光公司承擔。事實和理由：一審法院認定事實不清，適用法律錯誤。1.我公司是在山東永佳動力公司的授權(quán)范圍內(nèi)代山東永佳動力公司簽訂租賃合同書并代收租金，我公司不享有租金的所有權(quán)，租金收入不是我公司的財產(chǎn)，不能被強制執(zhí)行。2015年3月28日，我公司接受山東永佳動力公司的委托代其將位于臨沂市蘭山區(qū)××路××段東側(cè)的土地廠房出租給臨沂××市場有限公司（以下簡稱金泉公司）。根據(jù)授權(quán)委托書的約定，山東永佳動力公司委托我公司以其名義簽訂租賃合同，代收租金并辦理資產(chǎn)交接、我公司代收的租金收入是山東永佳動力公司的收入，我公司無權(quán)對代收租金進行支配。同日，我公司與金泉公司簽訂了租賃合同書，并代山東永佳動力公司辦理資產(chǎn)交接。我公司以自己的名義在山東永佳動力公司的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立合同，符合《中華人民共和國合同法》第四百零二條的規(guī)定。自租賃合同書簽訂后，金泉公司每年通過轉(zhuǎn)賬支票方式支付租金，我公司在收到轉(zhuǎn)賬支票后均背書轉(zhuǎn)交給山東永佳動力公司來支配。我公司僅是依照山東永佳動力公司的委托履行代為收取租金的行為，同時根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百零四條的規(guī)定，我公司也不享有租金收入的所有權(quán)。2.在一審?fù)徶幸涯懿槊魑夜九c山東永佳動力公司之間的委托關(guān)系，宇光公司庭審中對此也予以認可。但在一審判決書中，一審法院否認我公司和山東永佳動力公司的委托關(guān)系，導(dǎo)致我公司成為無處分權(quán)人，致使我公司與金泉公司簽訂的租賃合同書效力存疑。山東永佳動力公司作為出租土地和廠房的土地使用權(quán)人和不動產(chǎn)所有權(quán)人，其委托或者明確授意是他人有權(quán)處分出租財產(chǎn)的基礎(chǔ)。在一審?fù)忂^程中已基本查明，山東永佳動力公司委托我公司出租土地和廠房，宇光公司庭審中對此也予以認可。但在一審判決書中，一審法院否認山東永佳動力公司和我公司存在委托關(guān)系。而且在否認委托關(guān)系之后，又沒進一步論述和認定山東永佳動力公司和我公司的關(guān)系以及二者對于我公司出租山東永佳動力公司的土地和廠房的約定。在一審判決中缺乏對該基礎(chǔ)事實的認定，那么我公司能夠處分他人財產(chǎn)的合法權(quán)利基礎(chǔ)是不存在的。在否認委托關(guān)系以及并沒有山東永佳動力公司明確表示租金收益歸我公司所有的情況下，一審任意判決認定租賃合同約定的出租方享有租金收入，那么出租方是否有權(quán)對外出租他人的財產(chǎn)，擅自出租他人財產(chǎn)的行為是否具有合法性，更何況在這種情況下租賃合同書的效力也是存疑的。3.山東永佳動力公司為案涉出租土地和廠房的土地使用權(quán)人和不動產(chǎn)所有權(quán)人，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條，山東永佳動力公司對自己的不動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。一審法院罔顧該事實，按照租賃合同書約定的出租方確定租金歸屬為我公司，一審法院對于《中華人民共和國物權(quán)法》第一百一十六條的適用屬于法律適用錯誤。山東永佳動力公司享有出租土地的使用權(quán)和房產(chǎn)的所有權(quán)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，有權(quán)對外出租并享有租金收益。2015年3月28日，山東永佳動力公司委托我公司出租廠房和土地，因此土地、廠房對外出租取得的租金系山東永佳動力公司的合法財產(chǎn)。租金屬于法定孳息，在《中華人民共和國物權(quán)法》第一百一十六條所指當事人應(yīng)當是所有權(quán)人和相關(guān)方之間。租賃合同書的簽訂方金泉公司和我公司均不是出租財產(chǎn)的所有權(quán)人，租賃合同書并不能改變出租財產(chǎn)物權(quán)及相應(yīng)權(quán)利的歸屬。我公司是基于山東永佳動力公司的委托代為簽訂合同和代收租金，如果沒有山東永佳動力公司的委托，我公司擅自出租他人財產(chǎn)的行為是不合法的，我公司更無權(quán)取得租金收入。按照一審判決的思路，租賃合同約定的出租方就享有租金歸屬的權(quán)利，那么擅自出租或者買賣他人財產(chǎn)的行為，基于簽訂了租賃或者買賣合同，無處分權(quán)人就有權(quán)依據(jù)合同來獲得出租或者買賣帶來的收益，該收益的取得是否合法？綜上所述，我公司并不享有租金收入的所有權(quán)，租金收入是山東永佳動力公司的合法財產(chǎn)。然而一審法院認定事實不清，適用法律錯誤，一審判決罔顧山東永佳動力公司作為出租財產(chǎn)的所有權(quán)人享有財產(chǎn)權(quán)利的事實以及否認了山東永佳動力公司和我公司之間的基礎(chǔ)法律關(guān)系，在此情況下又認定我公司（即無處分權(quán)人）能夠依據(jù)租賃合同書上載明的出租方身份而獲得租金收入，明顯屬于枉法裁判。懇請二審法院查明事實，依法支持我公司的上訴請求。 上訴人宇光公司辯稱，臨沂三禾永佳公司收取的租金沒有轉(zhuǎn)交給山東永佳動力公司，被臨沂三禾永佳公司自己占有，即使臨沂三禾永佳公司與山東永佳動力公司之間存在委托合同關(guān)系，但在該委托合同中，受托方不收取委托方任何費用，且受托方代收的租金不向委托方轉(zhuǎn)交。不符合該類委托合同的常理。一審中我方對臨沂三禾永佳公司、山東永佳動力公司之間的授權(quán)委托書的真實性提出了異議，但一審法院未予裁決。 山東永佳動力公司上訴請求：1.請求二審法院撤銷一審判決，依法改判；二、本案一審訴訟費、二審上訴費由宇光公司承擔。事實和理由：一審法院認定事實不清，適用法律錯誤。1.通過一審?fù)忂^程已能確定，我公司委托臨沂三禾永佳公司出租土地和廠房，宇光公司庭審中對此也予以認可。但在一審判決書中，一審法院否認我公司和臨沂三禾永佳公司存在委托關(guān)系后，對于我公司和臨沂三禾永佳公司之間的關(guān)系和約定又未進行查明和認定。在一審判決缺乏認定該基礎(chǔ)事實的情況下，臨沂三禾永佳公司成為無處分權(quán)人，無處分權(quán)人取得財產(chǎn)權(quán)利更不合法。2007年5月22日，我公司通過出讓方式取得位于臨沂市蘭山區(qū)××街道××路××段東側(cè)的土地一宗，該土地面積為86525平方米，性質(zhì)為工業(yè)用地，使用期限為2007年至2057年。位于該宗土地上的廠房和房屋的所有權(quán)人為我公司。2015年3月28日，我公司委托臨沂三禾永佳公司代我公司將該處土地廠房出租給臨沂金泉二手車交易市場有限公司。授權(quán)委托書明確約定出租土地廠房的位置面積、委托臨沂三禾公司以其名義簽訂租賃合同，代收租金并辦理資產(chǎn)交接、臨沂三禾公司代收的租金收入是我公司的收入，臨沂三禾公司無權(quán)對代收租金進行支配等內(nèi)容。同日，臨沂三禾公司與臨沂金泉公司簽訂了租賃合同書，并代我公司辦理資產(chǎn)交接。臨沂三禾永佳公司以自己的名義在我公司的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立合同，符合《中華人民共和國合同法》第四百零二條的規(guī)定。我公司作為出租土地和廠房的土地使用權(quán)人和不動產(chǎn)所有權(quán)人，其委托或者明確授意是他人有權(quán)處分出租財產(chǎn)的基礎(chǔ)。在一審?fù)忂^程中已基本查明，我公司委托臨沂三禾永佳公司出租土地和廠房，被我公司宇光小貸公司庭審中對此也予以認可。但在一審判決書中，一審法院否認我公司和臨沂三禾永佳公司存在委托關(guān)系。而且在否認委托關(guān)系之后，又沒進一步論述和認定我公司和臨沂三禾永佳公司的關(guān)系以及二者對于臨沂三禾永佳公司出租我公司的土地和廠房的約定。在一審判決中缺乏對該基礎(chǔ)事實的認定，那么臨沂三禾永佳公司成為無處分權(quán)人，其能夠處分他人財產(chǎn)的合法權(quán)利基礎(chǔ)是不存在的。在否認委托關(guān)系以及并沒有我公司明確表示租金收益歸為臨沂三禾永佳公司所有的情況下，一審任意判決認定租賃合同約定的出租方享有租金收入，那么出租方是否有權(quán)對外出租他人的財產(chǎn)，擅自出租他人財產(chǎn)的行為權(quán)利是否具有合法性，更何況在這種情況下租賃合同書的效力也是存疑的。2.我公司為案涉出租土地和廠房的土地使用權(quán)人和不動產(chǎn)所有權(quán)人，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條規(guī)定，我公司對自己的不動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。我公司委托臨沂三禾永佳公司出租房產(chǎn)和土地，一審法院罔顧事實，以租金為法定孳息為由來否認我公司享有租金收益的權(quán)利，進而按照租賃合同書約定的出租方確定租金歸屬為臨沂三禾永佳公司，一審法院對于《中華人民共和國物權(quán)法》第一百一十六條的適用屬于法律適用錯誤。我公司享有出租土地的使用權(quán)和房產(chǎn)的所有權(quán)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，有權(quán)對外出租并享有租金收益。2015年3月28日，我公司委托臨沂三禾永佳公司出租廠房和土地，因土地、廠房對外出租取得的租金系我公司的合法財產(chǎn)。租金屬于法定孳息，在《中華人民共和國物權(quán)法》第一百一十六條所指當事人應(yīng)當是所有權(quán)人和相關(guān)方之間。租賃合同書的簽訂方金泉公司和臨沂三禾永佳公司均不是出租財產(chǎn)的所有權(quán)人，租賃合同書并不能改變出租財產(chǎn)物權(quán)及相應(yīng)權(quán)利的歸屬。臨沂三禾永佳公司是基于我公司的委托代為簽訂合同和代收租金，我公司并沒有明確表示將租金收入贈予臨沂三禾永佳公司。如果沒有我公司的委托，臨沂三禾永佳公司擅自出租他人財產(chǎn)的行為是不合法的，那么臨沂三禾永佳公司能夠取得租金的合法權(quán)利基礎(chǔ)是什么？如果出租方出租財產(chǎn)的行為不具有合法權(quán)利基礎(chǔ)，那么租金收入能夠單純按照租賃合同確定由出租方享有從而作為出租方的財產(chǎn)被強制執(zhí)行嗎？按照一審判決的思路，租賃合同約定的出租方就享有租金歸屬的權(quán)利，那么擅自出租或者買賣他人財產(chǎn)的行為，基于簽訂了租賃或者買賣合同，無處分權(quán)人就有權(quán)依據(jù)合同來獲得出租或者買賣帶來的收益，但該收益并不能被作為無處分權(quán)人的合法財產(chǎn)。綜上所述，我公司認為執(zhí)行異議之訴的意義在于查明擬被執(zhí)行財產(chǎn)的權(quán)利歸屬。在本案中，如果否認我公司和臨沂三禾永佳公司之間的委托關(guān)系，那么臨沂三禾永佳公司屬于無處分權(quán)人，無處分權(quán)人更不能依照租賃合同來取得租金收入。如果確認租賃合同書效力及確定租金收入的歸屬，就應(yīng)當對我公司和臨沂三禾永佳公司的委托關(guān)系進行認定，臨沂三禾永佳公司是在我公司的授權(quán)范圍內(nèi)代簽合同代收租金，臨沂三禾永佳公司并沒有享有租金所有權(quán)的權(quán)利，租金收入是我公司的合法財產(chǎn)。然而一審法院認定事實不清，適用法律錯誤，一審判決罔顧我公司作為出租財產(chǎn)的所有權(quán)人享有財產(chǎn)權(quán)利的事實以及否認了我公司和臨沂三禾永佳公司之間的基礎(chǔ)法律關(guān)系，在此情況下又認定臨沂三禾永佳公司（即無處分權(quán)人）能夠依據(jù)租賃合同書上載明的出租方身份而獲得租金收入，明顯屬于枉法裁判。為了維護我公司的合法權(quán)益，懇請二審法院查明事實，依法支持我公司的上訴請求。 本院二審審理過程中，山東永佳動力公司補充如下上訴理由：在臨沂三禾永佳公司得到我公司的授權(quán)委托后，2015年3月28日的租賃合同書有效，在訂立合同時，金泉公司知道土地使用權(quán)人及房產(chǎn)所有權(quán)人均為我公司，以及臨沂三禾永佳公司代我公司出租的事實，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百零二條的規(guī)定，受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同。第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同能夠直接約束委托人和第三人，我公司享有租賃合同書的介入權(quán)。租賃合同書能夠約束我公司和金泉公司。另外在2020年9月15日，金泉公司也重新與我公司簽訂租賃合同書，租賃期限為2020年6月1日至2025年5月31日止，這也能夠充分體現(xiàn)臨沂金泉二手車交易市場有限公司知道并認可我公司為出租方，享有出租權(quán)利及租金收入的事實，一審法院在2019年擬執(zhí)行的財產(chǎn)系我公司在2020年應(yīng)當收取的2020年度至2021年度的租金，一審法院罔顧我公司委托臨沂三禾永佳公司出租以及租金收入應(yīng)當由我公司享有的事實后任意裁判租金收入歸臨沂三禾永佳公司，實屬錯誤，望二審法院查明以上事實，撤銷一審判決，依法改判。 上訴人宇光公司辯稱，山東永佳動力公司有權(quán)在自己所有的不動產(chǎn)上依法設(shè)定物上負擔本案的租賃權(quán)并容忍他人行使其權(quán)利，山東永佳動力公司無權(quán)突破合同的相對性，直接向金泉公司主張權(quán)利，其應(yīng)根據(jù)與臨沂三禾永佳公司之間的委托或者租賃合同。向臨沂三禾永佳公司主張違約責任。據(jù)一審調(diào)查了解，金泉公司并不知悉臨沂三禾永佳公司的受委托行為，且臨沂三禾永佳公司未交代收的租金轉(zhuǎn)交給山東永佳動力公司。山東永佳動力公司和臨沂三禾永佳公司的實際控制人和控股股東均為薛永文，其二人濫用公司獨立法人地位，使臨沂三禾永佳公司、山東永佳動力公司實際控制人與臨沂三禾永佳公司、山東永佳動力公司之間的界限模糊、資產(chǎn)混同。并以公司交叉持有資產(chǎn)的方式逃避債務(wù)，損害債權(quán)人利益，應(yīng)當依法駁回山東永佳動力公司的上訴請求。 宇光公司向一審法院起訴請求：1.請求依法繼續(xù)執(zhí)行臨沂三禾永佳公司對金泉公司的租金；2.請求依法確認金泉公司的租金屬于臨沂三禾永佳公司的債權(quán)；3.本案的訴訟費用由臨沂三禾永佳公司承擔。事實和理由：2015年3月28日，臨沂三禾永佳公司與金泉公司簽訂《租賃合同書》，合同約定臨沂三禾永佳公司將位于臨沂市蘭山區(qū)××路××段東側(cè)的土地和房產(chǎn)出租給金泉公司使用，年租金700萬元，租賃期限10年，自2015年6月1日起至2025年5月31日止。合同簽訂后，金泉公司按時履行合同義務(wù)，連續(xù)5年向臨沂三禾永佳公司交納了租金。2019年9月份，法院依法對涉案債權(quán)進行查封，臨沂三禾永佳公司至今未曾向法院提出過異議，其對法院的查封是認可的，涉案租金屬于臨沂三禾永佳公司的合法債權(quán)。臨沂三禾永佳公司和金泉公司簽訂的《租賃合同書》屬于典型的合同法律關(guān)系，不能因租賃合同所涉及的土地和房產(chǎn)的物權(quán)歸山東永佳動力公司所有的物權(quán)法律關(guān)系，而否定臨沂三禾永佳公司與金泉公司之間的合同法律關(guān)系。山東永佳動力公司與臨沂三禾永佳公司之間應(yīng)為委托合同關(guān)系或租賃合同關(guān)系，其雙方之間的糾紛，應(yīng)通過雙方簽訂的委托合同或者租賃合同來解決，而不能突破合同的相對性，損害我公司的合法權(quán)益，干擾執(zhí)行程序的正常進行臨沂三禾永佳公司的控股股東薛永文同時也是山東永佳動力公司的控股股東，山東永佳動力公司與臨沂三禾永佳公司之間為關(guān)聯(lián)公司，在租賃費的收支問題上存在嚴重的財務(wù)混同情況，用以惡意逃避應(yīng)付的債務(wù)，阻礙法院的執(zhí)行。綜上，為維護我公司的合法權(quán)益，請求法院支持我公司的訴求。 宇光公司提起一審訴訟時，將臨沂三禾永佳公司列為第三人山東永佳動力公司稱臨沂三禾永佳公司對宇光公司的主張不認可，不應(yīng)作為第三人，羅莊區(qū)人民法院變更臨沂三禾永佳公司為本案被告。 一審法院認定事實：在宇光公司與綠潤食品、臨沂三禾永佳公司、鴻潤食品、嚴汝彬、陳思、尤華東借款合同糾紛一案中，羅莊區(qū)人民法院于2015年9月25日作出（2015）臨羅商初字第第1531號民事調(diào)解書，確定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，并向雙方當事人送達了上述調(diào)解書。宇光公司于2015年11月5日申請立案執(zhí)行，案號為（2015）臨羅執(zhí)字第1686號。 2019年9月1日，羅莊區(qū)人民法院作出（2019）魯1311執(zhí)恢129號執(zhí)行裁定書，裁定：扣留（提取）被執(zhí)行人臨沂三禾永佳公司所有的土地及廠房租賃費4000000元。于2019年9月24日向金泉公司發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，實施了上述執(zhí)行措施。 2020年4月24日，山東永佳動力公司向本院提出執(zhí)行異議，要求中止對金泉公司應(yīng)繳納的租賃費400萬元的執(zhí)行，并向羅莊區(qū)人民法院提供了授權(quán)委托書、租賃合同書、臨蘭國用（2007）第0107號國用土地使用證和臨房權(quán)證蘭山區(qū)字第0××8、0××0、0××2、0××0號房屋所有權(quán)證等證據(jù)。羅莊區(qū)人民法院經(jīng)審查，作出（2020）魯1311執(zhí)異81號執(zhí)行裁定書，裁定：中止對金泉公司租賃土地、房產(chǎn)應(yīng)繳納的租金400萬元的執(zhí)行。宇光公司不服裁定，為此成訴。 2015年3月28日，臨沂三禾永佳公司公司作為出租方（甲方）與金泉公司（乙方）作出承租方簽訂租賃合同，合同約定：甲方將位于臨沂市蘭山區(qū)××路××段東側(cè)的房屋及場地租賃給乙方使用，場地面積86525平方米，房屋及廠房面積43418.06平方米。租賃期限10年，自2015年6月1日至2025年5月31日止。租賃期內(nèi)每年租金700萬元，租金每年繳納一次，協(xié)議簽訂后2日內(nèi)交付第一租賃年租金700萬元，以后在每公歷每年的5月1日前交付下一租賃年度租金。雙方還對租賃期間費用承擔、財產(chǎn)保管、合同解除及違約責任等進行了約定。合同由臨沂三禾永佳公司及金泉公司加蓋公章確認。 另山東永佳動力公司提供授權(quán)委托書一份，時間為2015年3月28日，載明，山東永佳動力公司與臨沂三禾永佳公司簽訂授權(quán)委托書，委托臨沂三禾永佳公司以臨沂三禾永佳公司名義代其與金泉公司簽訂租賃合同書，將山東永佳動力公司位于臨沂市蘭山區(qū)××路××段東側(cè)的土地及房產(chǎn)出租給金泉公司使用，并約定代山東永佳動力公司收取租金，所代收的租金為山東永佳動力公司的收入，由山東永佳動力公司進行支配。 一審法院另認定，金泉公司所租賃的位于臨沂市蘭山區(qū)××路××段東側(cè)的土地和房產(chǎn)，在土地和房產(chǎn)管理部門登記的土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人均為山東永佳動力公司。 本案一審審理過程中，為查明山東永佳動力公司與臨沂三禾永佳公司之間租賃費轉(zhuǎn)交情況，限期臨沂三禾永佳公司提交自2015年3月28日到2019年期間收取租金轉(zhuǎn)交山東永佳動力公司的相關(guān)賬目，臨沂三禾永佳公司在期限內(nèi)提供2017年5月25日、2018年5月28日、2019年5月6日轉(zhuǎn)賬支票復(fù)印件5張、付款明細賬及山東永佳動力公司收據(jù)8份。其中5張轉(zhuǎn)賬支票出票人均為金泉公司，收款人均為臨沂三禾永佳公司，金額分別為3087000元、3400000元、513000元、7000000元、7000000元。宇光公司對上述證據(jù)質(zhì)證意見為：支票收款人為臨沂三禾永佳公司公司，付款用途為付租金，可證明該款已付臨沂三禾永佳公司，且轉(zhuǎn)賬支票未有背書轉(zhuǎn)讓給山東永佳動力公司的相關(guān)證據(jù)，不能證明租金已轉(zhuǎn)給山東永佳動力公司。 一審法院認為，本案為申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴。申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴，是因案外人即本案被告山東永佳動力公司對執(zhí)行依據(jù)所確定的執(zhí)行標的主張自己享有實體上的權(quán)利，而請求法院對該實體上法律關(guān)系進行裁判，以阻止法院對執(zhí)行標的強制執(zhí)行。本案的焦點為：1.臨沂三禾永佳公司與金泉公司所簽訂的租賃合同所收取的租金應(yīng)由誰取得問題；2.山東永佳動力公司與臨沂三禾永佳公司之間是否存在委托關(guān)系。 1.臨沂三禾永佳公司與金泉公司所簽訂的租賃合同所收取的租金應(yīng)由誰取得問題。金泉公司所租賃的土地和房產(chǎn)，雖然在土地和房產(chǎn)管理部門登記的土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人均為山東永佳動力公司，但因本案爭議的是基于該土地和房產(chǎn)所產(chǎn)生的租金，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百一十六條規(guī)定，天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。據(jù)此規(guī)定，金泉公司所支付的租金非天然孳息，不能當然由所有權(quán)人即山東永佳動力公司取得，為此，山東永佳動力公司和臨沂三禾永佳公司以租金應(yīng)歸所有權(quán)人所有的主張于法無據(jù)，不予采信。因租金為法定孳息，因此，應(yīng)按照當事人約定確定權(quán)屬。根據(jù)各方均認可的金泉公司與臨沂三禾永佳公司簽訂的《租賃合同》，合同明確約定：出租方為臨沂三禾永佳公司，承租方為金泉公司。租賃合同中未有任何記載山東永佳動力公司享有租金的相關(guān)信息，且山東永佳動力公司提供的金泉公司支付租金的轉(zhuǎn)賬支票上，收款人仍為臨沂三禾永佳公司，從合同簽訂到合同履行的整個程序來看，未有山東永佳動力公司作為合同當事人的說明。因此，應(yīng)以租賃合同的約定確定租金歸屬應(yīng)由臨沂三禾永佳公司取得。 2.山東永佳動力公司與臨沂三禾永佳公司之間是否存在委托關(guān)系。山東永佳動力公司提交委托書、轉(zhuǎn)賬支票、記賬憑證證明臨沂三禾永佳公司系受委托簽訂租賃合同及收取租金并且已將租金轉(zhuǎn)交山東永佳動力公司，但經(jīng)分析證據(jù)及雙方對證據(jù)的質(zhì)證意見來看，山東永佳動力公司及臨沂三禾永佳公司的主張不能成立。理由為：（1）從合同的簽訂來看，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第三百九十六條規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托事務(wù)的合同。山東永佳動力公司作為獨立法人，依法成立，對自己公司所有事務(wù)，完全可以獨立處置，雖然法律未禁止其可以委托他方處理事務(wù)的權(quán)利，但對于涉及每年700萬元租金的項目，完全交由他公司處置，且對收益完全交由他方收取轉(zhuǎn)交，山東永佳動力公司未能提供委托他方處置的公司內(nèi)部合意的相關(guān)證據(jù)，也未能對此作出合理說明，因此，山東永佳動力公司與金泉公司簽訂合同的過程無法查明。（2）從合同的履行來看，從以上分析，法律也未禁止山東永佳動力公司委托他公司收取租金，但從山東永佳動力公司提供的金泉公司支付憑證來看，收款人均為臨沂三禾永佳公司，租賃合同明確定，自合同簽訂后2日內(nèi)交付第一期租金，但臨沂三禾永佳公司未能提供自合同簽訂開始交付租金的憑證，同時，金泉公司所支付的所有轉(zhuǎn)賬支票，山東永佳動力公司未能提供上述票據(jù)的背書情況，從票據(jù)的特性分析，背書過程更能說明款項的實際交付和流通過程，從票據(jù)來看，不能反映金泉交付臨沂三禾永佳公司的轉(zhuǎn)賬支票所載明的租金已實際轉(zhuǎn)交山東永佳動力公司；（3）從山東永佳動力公司提交證據(jù)的完整性來看。若委托關(guān)系真實存在，因出租租賃物系山東永佳動力公司所有，因此，形成出租的動意應(yīng)是山東永佳動力公司，或山東永佳動力公司與承租人金泉公司共同協(xié)商。至于臨沂三禾永佳公司，應(yīng)是出租動意形成后具體實施。山東永佳動力公司提交的委托書，未有出租租賃物或與金泉公司協(xié)商的相關(guān)證據(jù)，宇光公司雖未提交對真實性進行鑒定的申請，僅憑該委托書不能當然確定山東永佳動力公司與臨沂三禾永佳公司當然存在委托關(guān)系。從提供的支付轉(zhuǎn)賬支票來看，未能提供背書轉(zhuǎn)讓過程且不是金泉公司支付的全部票據(jù)，不能反映支付租金的全部。從山東永佳動力公司提供的記賬明細和納稅申報準備咨詢業(yè)務(wù)報告，僅系2017年以后部分記賬憑證，不能真實反映山東永佳動力公司的業(yè)務(wù)情況。 綜上，山東永佳動力公司以所有權(quán)為由主張金泉公司所交租金歸其所有及臨沂三禾永佳公司與金泉公司所簽訂系其受其委托的主張，于法無據(jù)，所反駁理由證據(jù)不足，對其主張，不予采信。據(jù)此，山東永佳動力公司對羅莊區(qū)人民法院（2019）魯1311執(zhí)恢129號執(zhí)行裁定書扣除（或提取）臨沂三禾永佳公司與金泉公司的租金不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益體上的權(quán)利，不能阻止羅莊區(qū)人民法院對執(zhí)行標的強制執(zhí)行。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百一十六條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百零四條、第三百零六條、第三百零八條、第三百一十一條、第三百一十三條規(guī)定，判決如下：一、準許本院對金泉公司租賃土地、房產(chǎn)應(yīng)繳納的租金400萬元的執(zhí)行；二、確認金泉公司于2015年3月28日與臨沂三禾永佳公司簽訂的《租賃合同書》所租賃的臨沂市蘭山區(qū)××路××段東側(cè)的土地和房產(chǎn)所產(chǎn)生的租金屬于臨沂三禾永佳公司的債權(quán)。案件受理費300元，由山東永佳動力公司負擔。 本院二審期間，臨沂三禾永佳公司、宇光公司沒有提交新證據(jù)，山東永佳動力公司圍繞上訴請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)質(zhì)證。 山東永佳動力公司提交了下列證據(jù)： 1.山東永佳動力公司與金泉公司在2020年9月15日重新簽訂的租賃合同書原件一份，用以證明對于案涉土地和房產(chǎn)出租一事，金泉公司知道土地使用權(quán)人及房產(chǎn)所有人均為山東永佳動力公司的事實。山東永佳動力公司依法享有取得租金收入的權(quán)利，正是基于對該事實的尊重和認可，金泉公司與山東永佳動力公司重新訂立租賃合同，原一審法院在2019年擬執(zhí)行的租金本身為山東永佳動力公司的財產(chǎn)，山東永佳動力公司在2020年應(yīng)收取的2020年至2021年度的租金，臨沂三禾永佳公司對該租金并不享有所有權(quán)，不能被作為臨沂三禾永佳公司的財產(chǎn)予以執(zhí)行。 2.全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)文件一份，用以證明山東永佳動力公司是上市公司，其財務(wù)管理每年證券監(jiān)督委員會都進行年度審計，對涉案租賃費山東永佳動力公司都如實申報。該證據(jù)也與山東永佳動力公司在一審提交的稅務(wù)報表以及向臨沂三禾永佳公司開具的轉(zhuǎn)交租賃費的收據(jù)等證據(jù)形成證據(jù)鏈，綜合予以證實案涉租賃費的所有權(quán)歸山東永佳動力公司所有，一審法院判決錯誤。 臨沂三禾永佳公司對山東永佳動力公司提交的證據(jù)沒有提出異議。 宇光公司的質(zhì)證意見為：證據(jù)1即租賃合同書沒有體現(xiàn)金泉公司知情2015年臨沂三禾永佳公司與金泉公司簽訂的租賃合同書的實際出租人為山東永佳動力公司，該份租賃合同是臨沂三禾永佳公司、山東永佳動力公司為規(guī)避債務(wù)而簽訂的，且該證據(jù)是在一審結(jié)束以后才簽訂的。且涉案的債權(quán)發(fā)生于2020年5月30日。該份租賃合同書涉及的租金僅能約束2020年以后的，不包括2020年的租金即本案的執(zhí)行標的。 證據(jù)2與本案沒有關(guān)聯(lián)性，一審中山東永佳動力公司提供了資產(chǎn)負債表中關(guān)于繳納稅費的相關(guān)財務(wù)報告。但其并沒有提供針對前期已收取的租金的應(yīng)該交納的2016年前應(yīng)繳納的營業(yè)稅及2016年后的增值稅，且該部分稅金是按次繳納，每收取一次租金就需要國家稅務(wù)部門繳納一次。山東永佳動力公司沒有提交2016年前后應(yīng)按次繳納的營業(yè)稅、增值稅、城建稅、教育附加稅、房產(chǎn)稅和企業(yè)所得稅，我方有權(quán)保留向稅務(wù)機關(guān)檢舉其偷稅漏稅的行為。 本院對山東永佳動力公司提交的證據(jù)認證如下：山東永佳動力公司提交的證據(jù)1即2020年9月15日的《租賃合同書》載明“鑒于2015年3月28日出租方委托臨沂三禾永佳公司與承租方簽訂了《租賃合同書》，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人出租方要求以其自己的名義對外出租”，租賃期限為5年，自2020年6月1日至2025年5月31日。2020年9月15日的《租賃合同書》約定租金每年交納一次，每次人民幣700萬元，協(xié)議簽訂后當日向山東永佳動力公司開具銀行轉(zhuǎn)賬支票交付第一租賃年度租金700萬元，以后在公歷每年的5月1日前向山東永佳動力公司開具銀行轉(zhuǎn)賬支票或山東永佳動力公司指定賬戶交付下一租賃年度租金，依次類推，直至租賃期限屆滿。因山東永佳動力公司確系案涉國有土地使用權(quán)人和地上建筑物的所有權(quán)人，其有權(quán)與金泉公司重新簽訂租賃合同，宇光公司對山東永佳動力公司提交的證據(jù)1的真實性沒有提交反駁證據(jù)，本院對山東永佳動力公司提交的2020年9月15日的《租賃合同書》的真實性及與本案的關(guān)聯(lián)性予以確認。山東永佳動力公司提交的證據(jù)2系全國股轉(zhuǎn)公司同意山東永佳動力公司股票在全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌的函件，宇光公司對該證據(jù)的真實性沒有提出異議，本院予以確認，對山東永佳動力公司提交該證據(jù)所要證明的目的，因該證據(jù)本身并不涉及本案爭議的租金問題，故本院對山東永佳動力公司提交的該證據(jù)與本案待證事實之間的關(guān)聯(lián)性不予確認。 對當事人二審爭議的事實，本院認定如下：案涉租賃物為臨蘭國用（2007）第0107號國用土地使用證項下的位于臨沂市蘭山區(qū)××路××段東側(cè)的土地使用權(quán)和臨房權(quán)證蘭山區(qū)字第0××8、0××0、0××2、0××0號房屋所有權(quán)證項下的房產(chǎn)。臨沂三禾永佳公司與金泉公司于2015年3月28日簽訂的《租賃合同書》約定案涉租賃物“租賃期限為10年，自2015年6月1日至2025年5月31日止；租賃期內(nèi)每年租金人民幣700萬元，租金每年繳納一次，每次人民幣700萬元，本協(xié)議簽訂后2日內(nèi)交付第一租賃年度租金700萬元，以后在公歷每年的5月1日前交付下一租賃年度租金，依次類推，直至租賃期限屆滿”。一審期間，山東永佳動力公司提交了2019年5月6日金額為700萬元的臨商銀行轉(zhuǎn)賬支票一張，該支票的出票人為金泉公司，收款人為臨沂三禾永佳公司，能夠證實臨沂三禾永佳公司已經(jīng)收取了金泉公司交付的2019年6月1日至2020年5月31日租賃期間的租金700萬元。2019年9月1日，山東省臨沂市羅莊區(qū)人民法院作出（2019）魯1311執(zhí)恢129號執(zhí)行裁定書，裁定扣留（提取）臨沂三禾永佳公司所有的土地及廠房租賃費4000000元。于2019年9月24日向金泉公司發(fā)出了協(xié)助執(zhí)行通知書。因山東省臨沂市羅莊區(qū)人民法院作出裁定的時間為2019年9月1日，而在此之前，金泉公司已經(jīng)將2019年6月1日至2020年5月31日租賃期間的租金700萬交付給臨沂三禾永佳公司，致使事實上已經(jīng)不能扣留（提取）金泉公司向臨沂三禾永佳公司支付的2019年6月1日至2020年5月31日租賃期間的土地及廠房租賃費。在本案執(zhí)行異議期間，宇光公司已經(jīng)知曉山東永佳動力公司系案涉國有土地使用權(quán)人和地上建筑物的所有權(quán)人的事實，且山東永佳動力公司作為案涉國有土地使用權(quán)人和地上建筑物的所有權(quán)人，其有權(quán)與金泉公司另行簽訂租賃合同，故山東永佳動力公司與金泉公司于2020年9月15日的《租賃合同書》不違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同，臨沂三禾永佳公司對2020年6月1日以后的租賃費不再享有收取的權(quán)利，山東永佳動力公司有權(quán)向金泉公司收取2020年6月1日以后的租賃費，金泉公司已不再負有臨沂三禾永佳公司交納租賃費的義務(wù)，山東省臨沂市羅莊區(qū)人民法院作出的裁定扣留（提取）臨沂三禾永佳公司所有的土地及廠房租賃費已不能實施。 本院對一審認定的其他事實予以確認

一、撤銷山東省臨沂市羅莊區(qū)人民法院（2020）魯1311民初2945號民事判決； 二、駁回被上訴人臨沂市羅莊區(qū)宇光小額貸款股份有限公司的訴訟請求； 三、不得執(zhí)行上訴人山東永佳動力股份有限公司自2020年6月1日對臨沂金泉二手車交易市場有限公司的租金收益。 一審案件受理費300元，由被上訴人臨沂市羅莊區(qū)宇光小額貸款股份有限公司負擔；二審案件受理費300元，由被上訴人臨沂市羅莊區(qū)宇光小額貸款股份有限公司負擔。 本判決為終審判決

審判長萬法寶 審判員田開玉 審判員姚玉蕊 二〇二〇年十二月二十九日 書記員王馨月

2021-01-29