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原告湖北省交通規(guī)劃設(shè)計(jì)院股份有限公司訴被告楊桂華房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年9月25日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。當(dāng)事人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告湖北省交通規(guī)劃設(shè)計(jì)院股份有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付原告租金10800元；2、判令被告按照季度租金金額的1‰每日的標(biāo)準(zhǔn)，向原告支付自2019年4月1日起至被告實(shí)際支付之日止的違約金；3、判令被告支付所欠電費(fèi)1281元，水費(fèi)47.25元，合計(jì)1328.25元。事實(shí)與理由：2017年4月1日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》，約定由被告承租原告位于龍陽(yáng)××××號(hào)的商鋪，租賃期間自2017年4月1日至2019年3月29日，租金為6480元／月，截止合同終止時(shí)止，被告拖欠2019年1月至2019年3月期間，一共3個(gè)月的租金19440元,扣除押金8640元,實(shí)際拖欠10800元。被告拖欠電費(fèi)1281元，水費(fèi)47.25元，拖欠水電費(fèi)合計(jì)1328.25元。原告為維護(hù)自己合法權(quán)益，特依法訴訟，請(qǐng)人民法院依法判決支持原告所有訴訟請(qǐng)求。 被告楊桂華辯稱：不認(rèn)可原告的訴訟請(qǐng)求，2010年左右經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)讓承租了案涉門面，當(dāng)時(shí)交了押金3780元給原告，后來(lái)門面前開始修地鐵，門面經(jīng)營(yíng)狀況很差、通行不便，但我們?nèi)园雌诶U納房租，后與原告單位領(lǐng)導(dǎo)溝通，原告單位領(lǐng)導(dǎo)同意不漲房租，但后期房租還是從70元／平方漲到120元／平方，2016年又交了房租和兩個(gè)月押金后，我們向原告申請(qǐng)裝修門面，2017年花費(fèi)10余萬(wàn)裝修了門面，2018年下半年原告開始進(jìn)行外墻維修，再次將門面前的通道封死，出行不便，對(duì)生意也有很大影響，2019年3月就收到原告要求我們騰退的通知，并要求我們3月底搬家，我們要求與原告協(xié)商，給予一定的時(shí)間搬家，但原告不同意，4月開始停水停電，為此我們還購(gòu)買了發(fā)電機(jī)，收到騰退通知，我們也寫了意見交給原告，也打了12345，找了街道、社區(qū)、警察都無(wú)果，6月又封了門面，期間原告還砸了我們的門面，對(duì)我們這些年的經(jīng)營(yíng)損失、裝修損失、門面經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)該由原告賠償。本來(lái)我們想算了，但是沒(méi)有想到原告還起訴了。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證，對(duì)雙方無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以采信，并在卷予以佐證，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年4月1日，原告與被告簽訂《租賃合同》,雙方約定：被告承租原告位于龍陽(yáng)××××號(hào)的商鋪，租賃期間自2017年4月1日至2019年3月29日，租金為6480元／月，租金每季度支付一次，支付時(shí)間為每季度的首月5日前，承租人逾期支付租金，出租方有權(quán)按逾期一日以正在執(zhí)行的季度租金1‰向承租人收取違約金，被告以現(xiàn)金方式向原告支付保證金，保證金在承租人按合同足額繳納租金和租賃期滿經(jīng)出租人驗(yàn)收通過(guò)后，無(wú)息退還余額。原告依約交付房屋，被告支付保證金8640元及前期租金。2019年4月11日，原告向被告發(fā)出《門面收回通知》：雙方租賃的合同于2019年3月30日到期，我單位需門面公用，請(qǐng)你方接到通知后提前做好準(zhǔn)備，務(wù)必于4月15日前歸還空置門面，并結(jié)清水電費(fèi)1328.25元，同時(shí)補(bǔ)繳合同租金19421元。被告對(duì)欠繳水電費(fèi)用及租金的事實(shí)無(wú)異議，但認(rèn)為租賃期間原告門面維修影響被告生意及原告以停水電等強(qiáng)行方式收回房屋的行為給被告造成損失要求原告賠償，雙方協(xié)商未果，原告起訴至法院

一、被告楊桂華于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告湖北省交通規(guī)劃設(shè)計(jì)院股份有限公司10781元、水電費(fèi)用1328.25元； 二、駁回原告湖北省交通規(guī)劃設(shè)計(jì)院股份有限公司的其它訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 本案案件受理費(fèi)減半收取51.5元,由被告楊桂華負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院

審判員戴猛 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理瞿桂東 書記員盧雨陽(yáng)

2021-02-24