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原告徐猛（以下簡稱原告）與北京市朝陽京隆衛(wèi)生消毒站（以下簡稱被告）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年5月6日立案后，本院依法適用普通程序獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人劉連廠、被告委托訴訟代理人劉艷紅、孫振寶到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告向本院提出訴訟請求：1、被告給付我騰退補償款311807元；2、案件受理費由被告負擔。事實和理由：我和被告于2014年12月29日續(xù)簽了一份《房屋租賃合同》，合同約定我承租被告位于北京市朝陽區(qū)北京市朝陽京隆衛(wèi)生消毒站院內(nèi)房屋東四間用于對外經(jīng)營。租賃期限五年，自2015年1月1日至2020年12月30日，年租金5萬元。該合同對違約責任沒有約定，但第十四條對國家或集體征地、拆遷等賠償問題作出了約定。在合同履行期間，我履行了全部合同義務，在租賃院落內(nèi)自建了房屋400多平方米，并對租賃及自建房屋進行了精裝修，投資巨大。2017年年底，被告以某拆遷為由，無故與我解除合同，并要求我騰退。被告的違約行為給我造成巨大的經(jīng)濟損失。我騰退后，被告僅支付我部分損失，且拒絕出示相關(guān)拆遷政策及賠償標準?，F(xiàn)我訴至法院，請求判決支持我的上述訴訟請求。 被告辯稱：我消毒站不同意原告的全部訴訟請求。2014年12月29日，我消毒站和原告簽訂《房屋租賃合同》，依據(jù)合同第14條的約定，屬于原告的地上物不包括地皮部分歸原告所有。2017年11月8日，根據(jù)拆遷補償政策確定原告的地上物補償款總額為239374元，我消毒站已經(jīng)將該部分的補償款全部給付原告，因此針對原告的地上物已經(jīng)補償完畢。關(guān)于原告所述的裝飾裝修損失，因在騰退補償中，沒有該項補償。根據(jù)雙方合同第14條的約定，該部分損失應當由原告自行承擔。綜上，請求法院駁回原告的全部訴訟請求。 當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對于當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證，并據(jù)此認定如下事實：原、被告于2009年10月29日簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定原告承租被告出租的位于北京市朝陽區(qū)北京市京隆衛(wèi)生消毒站院內(nèi)房屋東四間，面積288平方米，租賃期限自2010年1月1日至2014年12月31日。2014年12月29日，原、被告雙方就上述房屋續(xù)簽了一份《房屋租賃合同》，該合同約定租賃期限自2015年1月1日至2020年12月30日，年租金5萬元。該合同第十四條約定：“乙方（原告）在承租期內(nèi)遇到國家或集體征地，或政策要求拆遷應無條件服從，費用損失自負。對地上物的補償歸甲方（被告）（288平方米），對經(jīng)營損失和裝修的補償歸乙方，如無補償，損失自負。乙方在甲方院內(nèi)蓋地上物，歸乙方所有，遇國家占地賠償歸乙方?！痹嬖谏鲜龊贤男衅陂g，出資在院落內(nèi)建造了436.37平方米的房屋，并對承租房屋和自建房屋進行了裝修。經(jīng)查，包括原告承租的院落系孫振寶從北京市朝陽區(qū)某經(jīng)濟合作社（以下簡稱某經(jīng)濟合作社）承租取得。2017年11月8日，孫振寶與某經(jīng)濟合作社簽訂了一份《終止或補償協(xié)議書》，該協(xié)議書約定提前終止孫振寶與某經(jīng)濟合作社之間的租賃合同，某經(jīng)濟合作社給付孫振寶補償款2230790.6元。孫振寶取得該補償款后，給付原告自建房補償款239374元。 案件審理過程中，本案承辦人到某經(jīng)濟合作社調(diào)取了孫振寶與某經(jīng)濟合作社簽訂的《終止或補償協(xié)議書》的檔案材料，在《房屋評估明細單》中載明：房屋（瓦房、樓板房）面積97.6平方米，單價970元每平方米，補償款94672元；房屋（彩鋼頂房）面積665.01平方米，單價900元每平方米，補償款598509元；房屋（樓板房柱高5米以上）面積813.74平方米，單價1300元每平方米，補償款1057862元；二層房屋（樓板房）面積97.6平方米，單價300元每平方米，補償款29280元；其他1553.34平方米，單價140元每平方米，補償款217467.6元；提前搬家獎按照2.33畝（孫振寶承租院落的面積）計算，每畝10萬元，補償款233000元。以上各項補償款總計2230790.6元。庭審中，原、被告雙方均認可原告自建的436.37平方米房屋包括上述“房屋（瓦房、樓板房）”、“二層房屋（樓板房）”以及“房屋（彩鋼頂房）”中的一部分。 庭審中，孫振寶本人認可其系被告最初的法定代表人，后變更為張俊花。孫振寶認可其代表被告從某經(jīng)濟合作社處領(lǐng)取了涉案的全部補償款，被告對此亦予以認可

一、被告北京市朝陽京隆衛(wèi)生消毒站于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告徐猛補償款十五萬三千三百五十九元； 二、駁回原告徐猛的其他訴訟請求。 如果被告北京市朝陽京隆衛(wèi)生消毒站未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。 案件受理費七千二百九十元二角五分，由原告徐猛負擔三千九百二十三元二角五分（已交納），由被告北京市朝陽京隆衛(wèi)生消毒站負擔三千三百六十七元（于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告徐猛）

審判員喬紅星 二〇二〇年十一月二十三日 書記員唐哲

2021-03-17