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原告北京路捷工程咨詢有限公司（以下簡稱路捷公司）、中國公路工程咨詢集團(tuán)有限公司（以下簡稱公路工程公司）與被告北京欣華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（注冊號(hào)：1101022514686）（以下簡稱欣華公司一）、被告北京欣華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110106567457781Ｈ）（以下簡稱欣華公司二）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2020年1月21日立案后，根據(jù)《全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)最高人民法院在部分地區(qū)開展民事訴訟程序繁簡分流改革試點(diǎn)工作的決定》，依法適用普通程序，由審判員獨(dú)任審理，于2020年12月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告路捷公司、公路工程公司的委托訴訟代理人韓文勝，原告公路工程公司的委托訴訟代理人方友華到庭參加訴訟。被告欣華公司一、被告欣華公司二經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

路捷公司、公路工程公司向本院提出如下訴訟請求：1．解除原告路捷公司與被告欣華公司一簽訂的《房屋買賣合同》；2．被告欣華公司一返還已付購房款731．2萬元，并支付自1999年12月29日起至實(shí)際給付之日的購房利息（以731．2萬元為基數(shù)，自1999年12月29日起至2019年8月19日止，按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算；自2019年8月20日起至實(shí)際還清之日止，按照一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)算）；3．被告欣華公司一向原告支付731．2萬元賠償款；4．被告欣華公司一賠償原告因主張涉案房產(chǎn)權(quán)益而支出的訴訟費(fèi)用75800元；5．被告欣華公司一賠償原告房屋漲價(jià)損失1654．8萬元；6．被告欣華公司二對2項(xiàng)至5項(xiàng)賠償請求承擔(dān)連帶支付責(zé)任；7．本案的全部訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。事實(shí)理由如下：原告一路捷公司與被告一欣華公司一在1999年12月8日簽訂《房屋買賣合同》，購買坐落在北京市豐臺(tái)區(qū)方莊小區(qū)芳群園10號(hào)的芳群園綜合樓7層，即北京市豐臺(tái)區(qū)方莊芳群園三區(qū)11號(hào)樓7層。合同簽訂后，原告一路捷公司按照合同約定，向被告一欣華公司一支付了770萬元房屋總價(jià)款中的731．2萬元。1999年底房屋建成交付使用后，原告一路捷公司即入住使用該房屋。2003年原告一路捷公司的德國股東哈斯工程咨詢有限公司破產(chǎn)，原告一路捷公司的中方股東原告二公路工程公司收購了德方的全部股份。2004年原告一路捷公司被國家工商行政管理總局吊銷營業(yè)執(zhí)照。因?yàn)樵嬉宦方莨鞠抵型夂腺Y企業(yè)，外方已不存在，且中方股東未通過申請?zhí)貏e清算程序?qū)具M(jìn)行特別清算、未成立特別清算委員會(huì)，依照北京市高級(jí)人民法院在2001年11月7日發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于企業(yè)下落不明、歇業(yè)、撤銷、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、注銷后訴訟主體及民事責(zé)任承擔(dān)若干問題的處理意見（試行）》的相關(guān)規(guī)定，原告二公路工程公司即為原告一路捷公司的清算主體，依法可以作為共同原告加入訴訟。兩原告曾因房屋買賣合同糾紛向貴院起訴被告一欣華公司一，要求其為原告辦理涉案房屋所有權(quán)證，被告二欣華公司二系該案件中的第三人，該案件案號(hào)為（2017）京0106民初1號(hào)。被告二欣華公司二在案件審理中承認(rèn)：原告一路捷公司與被告一欣華公司一簽訂合同屬實(shí)，后被告一欣華公司一被吊銷，為正常辦理手續(xù)就注冊了被告二欣華公司二。被告二欣華公司二辦理取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證后，與天津乾坤特種鋼鐵有限公司合作，向天津銀行股份有限公司杭州道支行融資貸款，將涉案房屋抵押給銀行做擔(dān)保。后因貸款未清償，包括涉案房屋在內(nèi)的抵押房產(chǎn)被執(zhí)行。房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)是天津銀行股份有限公司杭州道支行的了，無法為原告辦理產(chǎn)權(quán)證。因原告已無法取得涉案房屋的所有權(quán)，故房屋買賣合同目的已經(jīng)不能實(shí)現(xiàn)。原告現(xiàn)依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋〔2003〕7號(hào)）“第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人”的規(guī)定，向貴院起訴。原告要求解除原告一路捷公司與被告一欣華公司一簽訂的《房屋買賣合同》；判令被告一欣華公司一返還已付購房款731．2萬元，并支付自1999年12月29日起至實(shí)際給付之日的購房款利息；判令被告一欣華公司一向原告支付不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，即賠償原告731．2萬元；原告因主張涉案房產(chǎn)的權(quán)益，已經(jīng)支出訴訟費(fèi)用75800元，該費(fèi)用支出系因被告使原告未取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)證之過錯(cuò)而導(dǎo)致的損失，故應(yīng)由被告予以賠償；被告的過錯(cuò)造成原告現(xiàn)已無法取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)賠償原告的房屋漲價(jià)損失1654．8萬元；因被告的過錯(cuò)造成天津商業(yè)銀行杭州道支行向法院起訴，索要涉案房屋的占用費(fèi)，該費(fèi)用確定后，應(yīng)由被告承擔(dān)因其過錯(cuò)而產(chǎn)生的房屋占用費(fèi)。因被告二欣華公司二系涉案房屋產(chǎn)權(quán)的初始登記人，與被告一欣華公司一共同對原告的合法權(quán)益造成損害，故被告二欣華公司二應(yīng)對除原告要求與被告一欣華公司一解除《房屋買賣合同》的訴訟請求之外的其他請求，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。本案系由兩被告的過錯(cuò)而導(dǎo)致，故兩被告應(yīng)承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。 欣華公司一、欣華公司二未答辯。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。 根據(jù)當(dāng)事人陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下： 1994年2月18日，交通部下發(fā)交計(jì)發(fā)［1994］168號(hào)文件，同意由中國公路工程咨詢監(jiān)理總公司與德國哈斯工程咨詢有限公司合資成立路捷工程公司，股份比例為54．55%：45．45%。1994年8月26日，路捷工程公司注冊成立，企業(yè)類型為中外合資。 1999年12月8日，欣華公司一（銷售方、甲方）與路捷公司（購買方、乙方）簽訂《房屋買賣合同》約定：乙方購買甲方坐落在北京市豐臺(tái)區(qū)方莊小區(qū)芳群園10號(hào)的芳群園綜合樓七層，建筑面積1150平方米；房屋單價(jià)：房屋面積共計(jì)1150平方米，其中600平方米為每平方米6600元，550平方米為每平方米6800元，共計(jì)7700000元；乙方分三期付給甲方房屋價(jià)款，第一期，在雙方簽訂合同后3日內(nèi)，付房款526．20萬元（其中376．2萬元已付清）；第二期，1999年12月28日前付款205．30萬元；第三期，辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)后3日內(nèi)付清全部購房尾款，即38．50萬元；乙方按甲方提供的銀行賬號(hào)匯入甲方賬戶；甲方應(yīng)于2000年1月30日前將交易的房屋全部交給乙方使用，并承諾于2000年6月30日前向乙方出示房屋預(yù)售（銷售）許可證，乙方所購房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的權(quán)屬證明最遲于2000年12月31日前交乙方，在此過程中，如發(fā)生有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的任何糾紛，均與乙方無關(guān)并視同甲方違約，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方全部購房及裝修費(fèi)用；甲方保證其出賣給乙方的房屋產(chǎn)權(quán)清楚，乙方購買后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)乙方由此造成的損失；上述房產(chǎn)權(quán)歸買方所有。 北京市豐臺(tái)區(qū)方莊小區(qū)芳群園10號(hào)的芳群園綜合樓七層即北京市豐臺(tái)區(qū)方莊芳群園三區(qū)11號(hào)樓7層。 上述《房屋買賣合同》簽訂后，路捷公司依約支付了購房款合計(jì)731．2萬元，欣華公司一向路捷公司交付了房屋。但欣華公司一一直未辦理房產(chǎn)證。 后德國哈斯工程咨詢有限公司破產(chǎn)。2003年5月，路捷公司的中方股東公路工程公司與德國哈斯工程咨詢有限公司簽訂《出售和轉(zhuǎn)讓北京路捷工程咨詢有限公司股份的協(xié)議》，德國哈斯工程咨詢有限公司以71580歐元的價(jià)格將全部股份出售和轉(zhuǎn)讓給公路工程咨詢公司，公路工程咨詢公司成為路捷工程公司唯一股東。 2004年，國家工商總局作出工商處字（2004）第14號(hào)《行政處罰決定書》，吊銷路捷工程公司營業(yè)執(zhí)照，要求公司股東組成清算組負(fù)責(zé)清算債權(quán)債務(wù)，清算結(jié)束后依法辦理注銷登記手續(xù)，至今尚未予以清算和注銷。 2007年10月17日，欣華公司一被工商行政管理部門吊銷了營業(yè)執(zhí)照。 2011年1月5日，欣華公司二成立，其法定代表人為孫洪力，承諾負(fù)責(zé)欣華公司一的債權(quán)債務(wù)且認(rèn)可路捷公司與欣華公司一簽訂的《房屋買賣合同》。 2011年8月24日，欣華公司二取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)證。 2012年9月3日，欣華公司二以其名下坐落北京市豐臺(tái)區(qū)芳群園三區(qū)11號(hào)樓房產(chǎn)及土地使用權(quán)向天津銀行股份有限公司杭州道支行提供抵押擔(dān)保，并在相關(guān)房地產(chǎn)管理部門辦理了房產(chǎn)及土地使用權(quán)抵押登記。 2016年11月18日天津市第二中級(jí)人民法院作出（2014）二中執(zhí)字第0031號(hào)之二裁定書，裁定如下：“……二、將被執(zhí)行人北京欣華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于北京市豐臺(tái)區(qū)方莊芳群園三區(qū)11號(hào)樓，401、701面積2450．95平方米抵押房產(chǎn)（證號(hào)Ｘ京房權(quán)證豐字第ＸＸＸＸ、3ＸＸＸＸ號(hào)），及面積996．89平方米土地（證號(hào)京豐國用（2011出）第00171號(hào)）的土地，交付申請執(zhí)行人天津銀行股份有限公司杭州道支行抵償下欠的34541122．84元的債務(wù)。上述房產(chǎn)的所有權(quán)及其他權(quán)利和土地使用權(quán)自本裁定送達(dá)申請執(zhí)行人天津銀行股份有限公司杭州道支行時(shí)起轉(zhuǎn)移；三、申請執(zhí)行人天津銀行股份有限公司杭州道支行可持本裁定書到登記機(jī)構(gòu)單方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。”2017年5月8日，涉案房屋變更登記至天津銀行杭州道支行名下。 2017年，路捷工程公司、公路工程咨詢公司將欣華公司一作為被告，欣華公司二作為第三人訴至北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院，請求為其辦理位于北京市豐臺(tái)區(qū)方莊芳群園三區(qū)11號(hào)樓701層的房屋所有權(quán)證。2018年1月24日，北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院作出（2017）京0106民初1號(hào)民事判決書，認(rèn)定“因路捷公司已被吊銷營業(yè)執(zhí)照，原告中國公路工程咨詢集團(tuán)有限公司有權(quán)依法共同主張權(quán)利。路捷公司與欣華公司一簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。合同簽訂后，路捷公司按約定支付了購房款，欣華公司一應(yīng)當(dāng)為路捷公司辦理涉案房屋所有權(quán)證書。”，同時(shí)因涉案房屋已登記在天津銀行杭州道支行名下，駁回了路捷工程公司、公路工程咨詢公司的訴訟請求。 另，路捷公司、公路工程公司提交北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司于2016年6月30日出具的京首評(píng)房（2016）（估）字第ＢＪＳＪＪＲ2016000972號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，該報(bào)告載明涉案房屋房地產(chǎn)總價(jià)2386萬元，擬證明房屋漲價(jià)損失；另提交訴訟費(fèi)票據(jù)，擬證明其相應(yīng)損失

一、解除北京路捷工程咨詢有限公司與北京欣華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（注冊號(hào)：1101022514686）簽訂的《房屋買賣合同》； 二、北京欣華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（注冊號(hào)：1101022514686）于本判決生效之日起七日內(nèi)返還北京路捷工程咨詢有限公司、中國公路工程咨詢集團(tuán)有限公司購房款731．2萬元，并支付利息（以731．2萬元為基數(shù)，自1999年12月29日起至2019年8月19日止，按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算；自2019年8月20日起至實(shí)際還清之日止，按照一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)算）； 三、北京欣華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（注冊號(hào)：1101022514686）于本判決生效之日起七日內(nèi)支付北京路捷工程咨詢有限公司、中國公路工程咨詢集團(tuán)有限公司賠償款731．2萬元； 四、北京欣華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（注冊號(hào)：1101022514686）于本判決生效之日起七日內(nèi)支付北京路捷工程咨詢有限公司、中國公路工程咨詢集團(tuán)有限公司房屋差價(jià)損失1654．8萬元； 五、北京欣華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110106567457781Ｈ）對北京欣華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（注冊號(hào)：1101022514686）的上述給付義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任； 六、駁回北京路捷工程咨詢有限公司、中國公路工程咨詢集團(tuán)有限公司的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)198039元，由北京路捷工程咨詢有限公司負(fù)擔(dān)480元（已交納），由北京欣華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（注冊號(hào)：1101022514686）負(fù)擔(dān)197559元（于本判決生效之日起七日內(nèi)交納）；公告費(fèi)560元，由北京欣華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（注冊號(hào)：1101022514686）負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起七日內(nèi)支付北京路捷工程咨詢有限公司）。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理

審判員郝彬彬 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理張瑤 書記員陳利明

2021-04-02