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原告李宗和與被告中國鐵道建筑集團(tuán)有限公司（以下簡稱鐵道建筑公司）、被告北京五棵松飯店有限公司（以下簡稱五棵松飯店）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2020年1月14日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李宗和及委托訴訟代理人夏可亮與被告鐵道建筑公司之委托訴訟代理人張京瑩、馬勇，被告五棵松飯店之委托訴訟代理人王一、秦浩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

李宗和向本院提出訴訟請求：1、判令被告給原告居住的北京市海淀區(qū)西四環(huán)中路×號院×號樓及該×號樓×單元×層×號房屋進(jìn)行修復(fù)并恢復(fù)原狀適合安全居住；2、判令被告自2019年1月1日起至原告居住的北京市海淀區(qū)西四環(huán)中路×號院×號樓及該×號樓×單元×層×號房屋進(jìn)行修復(fù)并恢復(fù)原狀之日止每月給付原告安置費（租房費）7600元；3、判令被告自2019年1月1日起至原告居住的北京市海淀區(qū)西四環(huán)中路×號院×號樓及該×號樓×單元×層×號房屋進(jìn)行修復(fù)并恢復(fù)原狀之日止按原告該面積每平方米30元支付原告每年度取暖費；4、本案訴訟費由被告承擔(dān)；5、以上訴訟請求由二被告承擔(dān)連帶責(zé)任。事實與理由：我居住的北京市海淀區(qū)西四環(huán)中路×號院×號樓及該×號樓×單元×層×號房屋是我從鐵道建筑公司購買，2014年經(jīng)北京市海淀區(qū)房屋安全鑒定站鑒定為危房，已不適合安全居住。經(jīng)鐵道建筑公司同意，中鐵物資集團(tuán)有限公司授權(quán)五棵松飯店具體實施，拆除我居住的該樓進(jìn)行原址改造。五棵松飯店于2016年12月23日通知我等該樓全體住戶于2016年12月31日前搬離該樓。2016年12月30日，我與五棵松飯店就該樓的改造等達(dá)成協(xié)議書與補充協(xié)議書，按協(xié)議要求我已于2017年1月5日將房屋交付給五棵松飯店改造，但至今被告沒有按協(xié)議對危樓進(jìn)行拆除改造，現(xiàn)該涉案樓房根本不適合安全居住并嚴(yán)重危害我等的生命財產(chǎn)安全。根據(jù)我與鐵道建筑公司的出售公有住房買賣契約第十條：“甲方出售住房后，住宅共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)由甲方承擔(dān)責(zé)任，也可由甲方委托物業(yè)管理部門承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，甲方應(yīng)當(dāng)定期對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保證乙方居住安全和設(shè)備的正常使用。”等約定鐵道建筑公司應(yīng)當(dāng)保證我的安全居住。我多次找被告要求對該涉案樓房進(jìn)行修復(fù)并恢復(fù)原狀適合安全居住等，但其拒不履行應(yīng)盡的責(zé)任與義務(wù)。 鐵道建筑公司辯稱，不同意原告的訴訟請求，涉案房屋早就出售給各個產(chǎn)權(quán)人，我公司對房屋沒有改造過，談不上恢復(fù)原狀，所有業(yè)主都在正常使用，對涉案房屋進(jìn)行任何修復(fù)都需要經(jīng)過全體業(yè)主的同意，費用也應(yīng)全體業(yè)主自行承擔(dān)，原告對此明知，上一訴訟已經(jīng)駁回了原告同樣的訴訟請求。對原告第二、三項訴訟請求，因改造需要全體業(yè)主同意，改造不能推進(jìn)，該項訴訟請求沒有依據(jù)。 五棵松飯店辯稱，我公司答辯意見同鐵道建筑公司，項目背景是為了給職工改善居住條件，我公司協(xié)助全體業(yè)主對房屋采取改造，但責(zé)任主體是在業(yè)主，所有改造也應(yīng)得到業(yè)主全部同意。2014年大部分業(yè)主是同意的，隨著方案的推進(jìn)，業(yè)主分歧增多，最后業(yè)主無法達(dá)成一致，原址重建、原拆原建兩個方案都沒有實行，所以就終止了，全體業(yè)主對此也是知曉的。我公司入戶調(diào)查摸底時，業(yè)主明確同意承擔(dān)改造所需要的遮光補償、監(jiān)理、評估咨詢拆除、其他建設(shè)費用、購房款等所有費用，他們也明知如果要改造需要全體業(yè)主同意。之所以有本案訴訟，是上一個訴訟中原告提出了類似的請求，原告希望通過另外一個案由再次起訴，要求被告承擔(dān)房屋改造的責(zé)任，希望通過被告和法院的判決來推進(jìn)改造。但實際上無論被告或法院都無法實現(xiàn)，需要全部業(yè)主去推進(jìn)，除非他們征求了全體業(yè)主的同意。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下:2000年6月10日，中國鐵道建筑總公司（甲方）與李宗和（乙方）簽訂《出售公有住房買賣契約》，購買北京市海淀區(qū)五棵松路×號×號樓×門×層×號房屋（以下簡稱涉案房屋），該合同第十條約定：“甲方出售住房后，住宅共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)由甲方承擔(dān)責(zé)任，也可由甲方委托物業(yè)管理部門承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，甲方應(yīng)當(dāng)定期對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保證乙方居住安全和設(shè)備的正常使用。”2004年6月17日，李宗和取得涉案房屋所有權(quán)證。 李宗和居住的×號樓經(jīng)鑒定，整體抗震性能不能滿足現(xiàn)行北京地區(qū)8度抗震設(shè)防烈度要求，結(jié)構(gòu)安全性等級為Ｄ級房屋，Ｄ級房屋是指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，有隨時倒塌破壞的可能。2016年12月23日，五棵松飯店向業(yè)主發(fā)出通知，寫明：為避免出現(xiàn)房屋坍塌造成重大人員傷亡、財產(chǎn)損失等不可預(yù)測情況，確保×號樓、×1號樓年內(nèi)實現(xiàn)全面解危，請×號樓、×1號樓居民于2016年12月31日前搬離，若不能按規(guī)定時間搬離，將根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請地方政府強制解危。 2016年12月30日，五棵松飯店（甲方）與李宗和（乙方）簽訂協(xié)議書，約定：經(jīng)中國鐵道建筑總公司同意，物資集團(tuán)授權(quán)五棵松飯店具體實施，拆除西四環(huán)中路×號院內(nèi)×號樓、×1號樓住宅樓，原址改造，現(xiàn)經(jīng)雙方共同協(xié)商，就解決乙方原住房拆遷和回遷安置有關(guān)問題訂立該協(xié)議；按照國家有關(guān)政策回收乙方現(xiàn)住房，乙方現(xiàn)住房面積86.1平方米；保證提供乙方原址回遷安置新建住房，按國家、北京市相關(guān)政策規(guī)定確定的價格定向出售給乙方；向乙方提供騰退現(xiàn)住房至搬回新建住房期間的安置費7600元／月，計算起止時間為：甲方規(guī)定的搬家日期起至甲方通知乙方收房后3個月止；按舊房屋面積標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供改造期間取暖費補貼，單價30元／平方，按日、季計算，非飯店職工或非在飯店退休的員工的住房，改造期間不再交納取暖費，也不享受取暖費補貼；按本協(xié)議約定回遷新建住房，按時交納舊房抵扣后回遷新房的剩余房款，乙方持有的舊房經(jīng)評估單位統(tǒng)一評估，以評估的價格作為抵扣房款；因住房改造產(chǎn)生的搬家費、安置費、借款利息、房屋及配套設(shè)施建設(shè)費用（含設(shè)計、監(jiān)理、勘察等服務(wù)費用）、稅費等計入房屋改造建設(shè)成本，最終經(jīng)過評估機構(gòu)評估后，計入房屋價格由購房人承擔(dān)等。同日，雙方簽訂補充協(xié)議書，約定搬家日期原則上不超過2016年12月31日，并約定了安置費及搬家費的發(fā)放時間及方式等。2017年1月5日，李宗和與五棵松飯店簽訂房屋驗收交接單，對于涉案房屋進(jìn)行交接驗收。李宗和搬出涉案房屋并從五棵松飯店領(lǐng)取相關(guān)安置、搬家費用。后因危改工作方案未取得全體居民同意，危改工作未能繼續(xù)推進(jìn)。 2019年5月21日，李宗和將鐵道建筑公司、中鐵物資集團(tuán)有限公司、五棵松飯店訴至本院，要求以上三單位連帶給其居住的北京市海淀區(qū)西四環(huán)中路×號院×號樓及該×號樓×單元×層×號房屋消除危險并適合正常居住；三單位自2018年1月16日起至其居住的北京市海淀區(qū)西四環(huán)中路×號院×號樓及該×號樓×單元×層×號房屋消除危險并適合正常居住之日止，連帶每月給付安置費（租房費）7600元；三單位自2019年1月1日起至其居住的北京市海淀區(qū)西四環(huán)中路×號院×號樓及該×號樓×單元×層×號房屋消除危險并適合正常居住之日止，連帶按照其房屋面積每平方米30元支付我每年度取暖費。五棵松飯店提出反訴，要求確認(rèn)雙方簽訂的協(xié)議書及補充協(xié)議書已于2018年11月6日解除。2019年9月6日，本院作出（2019）京0108民初34423號民事判決書，經(jīng)審理認(rèn)為：就涉案房屋的危改問題，五棵松飯店與李宗和簽訂協(xié)議書及補充協(xié)議書，對于危房改造、安置費、取暖費等問題進(jìn)行了約定，危改工作進(jìn)行過程中，因危改方案未取得涉案樓房全體業(yè)主的同意，且三被告無權(quán)強制涉案樓房內(nèi)居民予以搬出，進(jìn)行強制解危，故危改工作無法繼續(xù)進(jìn)行，上述協(xié)議書及補充協(xié)議書無法繼續(xù)履行，現(xiàn)五棵松飯店要求與李宗和解除協(xié)議書及補充協(xié)議書，本院予以支持。對于解除時間，根據(jù)2018年9月17日全體住戶大會會議紀(jì)要內(nèi)容顯示：對已搬離的29戶住戶繼續(xù)發(fā)放租房補助至2018年12月31日，如在2018年12月31日前，簽訂確認(rèn)書的住戶不足95%，則企業(yè)提醒住戶“Ｄ級危樓隨時倒塌不能居住”后，住戶可領(lǐng)回房屋鑰匙，李宗和雖稱會議紀(jì)要記載內(nèi)容不全，但未就此提交證據(jù)證明，本院對此不予采信。根據(jù)李宗和陳述其曾于2018年11月20日左右到五棵松飯店領(lǐng)取房屋安置費用時被要求簽署知情書，經(jīng)查，知情書的內(nèi)容與上述會議紀(jì)要相關(guān)內(nèi)容一致，即李宗和應(yīng)知簽訂確認(rèn)書的住戶不足，無法進(jìn)行解危工作。由此，本院認(rèn)為，五棵松飯店已將解危工作進(jìn)展情況告知李宗和，李宗和對于并非全體居民同意解危工作方案及不符合解危條件亦是知情的，在這種情況下，無法開展解危工作，雙方簽訂的協(xié)議書及補充協(xié)議書無法繼續(xù)履行，李宗和應(yīng)于2018年12月31日前從五棵松飯店領(lǐng)回鑰匙，且根據(jù)查明，部分業(yè)主也已陸續(xù)領(lǐng)回鑰匙，故本院認(rèn)定五棵松飯店與李宗和簽訂的協(xié)議書及補充協(xié)議書已于2018年12月31日解除，五棵松飯店應(yīng)按照協(xié)議書約定向李宗和支付2018年1月16日至2018年12月31日的房屋安置費用，具體金額由本院根據(jù)協(xié)議約定核算。根據(jù)合同相對性原則，李宗和要求其他兩被告連帶給付房屋安置費用，無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。對于李宗和主張的取暖費，因協(xié)議書及補充協(xié)議書已解除，本院對此不予支持。對于李宗和提出要求三被告將其居住的房屋消除危險并適合正常居住的訴訟請求，因協(xié)議書及補充協(xié)議書已解除，且三被告亦無權(quán)強制涉案樓房內(nèi)居民予以搬出，進(jìn)行強制解危，故對李宗和的該項請求本院不予支持。判決：1、確認(rèn)北京五棵松飯店有限公司與李宗和于2016年12月30日簽訂的協(xié)議書及補充協(xié)議書已于2018年12月31日解除；2、北京五棵松飯店有限公司于本判決生效后7日內(nèi)給付李宗和2018年1月16日至2018年12月31日的房屋安置費用87523元；3、駁回李宗和的其他訴訟請求；4、駁回北京五棵松飯店有限公司的其他反訴請求。現(xiàn)該判決已經(jīng)生效。 上述判決生效后，李宗和未領(lǐng)回涉案房屋鑰匙。本案中，李宗和表示其將房屋交給鐵道建筑公司、五棵松飯店進(jìn)行改造，要求二公司修復(fù)、恢復(fù)原狀到適合安全居住并繼續(xù)參照此前標(biāo)準(zhǔn)支付安置費、供暖費

駁回李宗和的全部訴訟請求。 案件受理費70元，由李宗和負(fù)擔(dān)，已交納。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第一中級人民法院

審判長郭晶 人民陪審員張慧芳 人民陪審員王翠莉 二〇二〇年十二月十六日 書記員孔德翰

2021-05-06