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原告中國鐵路南寧局集團有限公司（以下簡稱南寧局公司）與被告勞＊＊、曾＊＊租賃合同糾紛一案，本院于2021年1月12日立案

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原告南寧局公司訴稱，南寧局公司湛江貨運中心（以下簡稱湛江貨運中心）為南寧局公司下屬企業，湛江貨運中心將化州貨場1號倉庫后圍墻邊露天場地出租給曾＊＊，并分別于2017年8月7日、2018年2月27日簽訂了兩份《貨場場地租賃合同》。租賃期限分別為2017年8月1日至2017年12月31日、2018年1月1日至2018年12月31日。租賃期間，曾＊＊未經湛江貨運中心同意，擅自將圍墻邊露天場地部分轉租給勞＊＊作為汽修廠使用。勞＊＊在貨場內違章搭建鐵棚，非法經營，影響化州鐵路貨場正常運輸生產，存在嚴重的安全隱患。湛江貨運中心分別于2018年4月11日、2018年5月22日向勞＊＊送達整改通知書，要求其將相關設備撤離貨場，并拆除違法建筑。2018年12月11日，湛江貨運中心再次派人上門與勞＊＊溝通，并向其送達拆除鐵棚通知書，要求其拆除場地內的鐵棚，將所有設施及物品搬出場地，恢復原狀，繳清占地費用，但勞＊＊一直置之不理。湛江貨運中心要求曾＊＊出面處理此事，將場地返還給南寧局公司，但曾＊＊以已出租給勞＊＊為由，不予理睬。為此，湛江貨運中心致函化州市人民政府，請求處理化州鐵路貨場場地被非法侵占等問題。化州市政府復函并組織相關部門調查處理。2019年10月25日，化州市城市管理執法局向勞＊＊送達《責令（限期）改正通知書》，限期拆除違章建筑物，但勞＊＊拒不執行。涉案土地經化州市國土資源局審批給南寧局公司作為鐵路用地使用，面積為201310.7平方米，并頒發了《中華人民共和國不動產權證書》［粵（2018）化州市不動產權第××號］。勞＊＊、曾＊＊強占的土地是上述不動產權證項下的部分土地。南寧局公司與曾＊＊于2018年2月27日簽訂的《貨場場地租賃合同》的租期屆滿，但勞＊＊、曾＊＊拒不返還場地、拒不拆除違章建筑物，仍繼續非法經營。為維護合法權益，南寧局公司訴至法院，請求判令：1.勞＊＊、曾＊＊立即從南寧局公司所有的場地搬出，并恢復原狀，將場地返還給南寧局公司；2.勞＊＊、曾＊＊共同賠償強行占用南寧局公司場地給南寧局公司造成的損失38000元（以土地1000平方米為基數，從2019年1月1日起按每平方每月租金2元暫計至2020年7月31日的損失費用為38000元）；3.本案訴訟費用由勞＊＊、曾＊＊承擔。 被告勞＊＊在提交答辯狀期間，對管轄權提出異議認為，《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條規定：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。”本案為租賃合同糾紛，涉案租賃物位于廣東省化州市，被告勞＊＊、曾＊＊的住所地在化州市，合同簽訂地、合同履行地均在化州市，本案應由廣東省化州市人民法院管轄。因此，南寧鐵路運輸法院對本案無管轄權，本案應移送有管轄權的廣東省化州市人民法院審理。 被告曾＊＊在提交答辯狀期間，對管轄權提出異議認為，南寧局公司與勞＊＊、曾＊＊的糾紛實為不動產侵權糾紛。勞＊＊將南寧局公司粵（2018）化州市不動產權第××號不動產權證項下的1000平方米土地（即化州貨場1號倉庫后圍墻邊露天場地）霸占作為汽修廠使用，在場地內違章搭建鐵棚等，屬于對南寧局公司不動產侵權行為。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條規定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。本案應由不動產所在地法院即廣東省化州市人民法院管轄。曾＊＊與南寧局公司簽訂的兩份《貨場場地租賃合同》已于2018年12月31日履行完畢。此后勞＊＊侵占該土地，曾＊＊無能力阻止，也無義務阻止。曾＊＊從未將涉案土地轉租給勞＊＊，南寧局公司也沒有證據證明曾＊＊將涉案土地轉租給勞＊＊。南寧局公司與曾＊＊簽訂的《貨場場地租賃合同》雖然約定履行合同發生爭議由南寧鐵路運輸法院管轄，但該約定違反《中華人民共和國民事訴訟法》有關專屬管轄的規定。本案糾紛是因位于化州車站站區1000平方米土地被侵權引起，屬于不動產糾紛。本案應由不動產所在地廣東省化州市人民法院管轄。因此，南寧鐵路運輸法院對本案無管轄權，本案應移送有管轄權的廣東省化州市人民法院審理

勞＊＊、曾＊＊對管轄權提出的異議成立，本案移送廣東省化州市人民法院處理。 如不服本裁定，可在本裁定書送達之日起十日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數提出副本，上訴于南寧鐵路運輸中級法院

審判員梁娟 二〇二一年二月二十五日 法官助理黃靖媛 書記員趙欣輝

2021-05-18