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原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司廣州從化支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建行從化支行”）與被告周意武、高嘉琪、廣州珠光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“珠光公司”）金融借款合同糾紛一案，本院于2020年9月18日受理。根據(jù)原告建行從化支行的申請(qǐng)，本院于2020年9月23日作出（2020）粵0117民初4782號(hào)民事裁定書(shū)，裁定：輪候查封被告周意武、高嘉琪共同共有的位于珠光御景山水花園24棟江埔街珠光御景山水花園24棟2單元1401房（合同號(hào)：201901103615）的房產(chǎn)，保全金額以人民幣979694.34元為限，輪候查封期限自轉(zhuǎn)正式查封之日起三年。本案依法由審判員莫柱生適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行從化支行的委托代理人顏孝慧、姚鑫濤，被告珠光公司委托代理人溫晉民到庭參加了訴訟；被告高嘉琪、周意武本院傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告建行從化支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、宣布《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》項(xiàng)下貸款提前到期，判令被告周意武、高嘉琪立即償還《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》項(xiàng)下貸款本金余額952833.39元、利息26723.67元、罰息及復(fù)利137.28元（暫計(jì)至2020年8月13日，后續(xù)按照合同約定及人民銀行相關(guān)利率規(guī)定計(jì)算至實(shí)際清償之日止）合計(jì)979694.34元；二、判令原告建行從化支行就上述債權(quán)對(duì)被告周意武、高嘉琪名下位于珠光××水花園××江埔街××水花園××單元××房的抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；三、判令被告珠光公司對(duì)上述債權(quán)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；四、請(qǐng)求判令三被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。庭審中原告建行從化支行變更訴訟請(qǐng)求為：一、宣布《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》項(xiàng)下貸款提前到期，判令被告周意武、高嘉琪立即償還《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》項(xiàng)下貸款本金余額949470.72元、利息30505.62元、罰息及復(fù)利274.29元（暫計(jì)至2020年12月2日，后續(xù)按照合同約定及人民銀行相關(guān)利率規(guī)定計(jì)算至實(shí)際清償之日止）合計(jì)980250.63元；二判令原告建行從化支行就上述債權(quán)對(duì)被告周意武、高嘉琪名下位于珠光××水花園××江埔街××水花園××單元××房抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；三、判令被告珠光公司對(duì)上述債權(quán)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；四、判令三被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。庭審中原告建行從化支行表示本案利息從2020年5月20日開(kāi)始計(jì)至貸款、利息實(shí)際清償之日止。事實(shí)和理由：我行與被告珠光公司簽訂了《樓宇抵抵押貸款合作協(xié)議》，合同約定被告珠光公司對(duì)我行向購(gòu)房人發(fā)放的住房抵押貸款，在我行最高貸款額限度內(nèi)，同意為所有購(gòu)房人之每一筆貸款提供無(wú)條件、不可撤銷(xiāo)的連帶保證。被告高嘉琪的保證期限自我行將貸款資金劃入被告珠光公司的銀行賬戶(hù)之日起至辦妥《房地產(chǎn)權(quán)證》和《他項(xiàng)權(quán)利證》，并交我行保管之日止。保證范圍包括抵押貸款本金、抵押款本金所生利息、我行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。另被告珠光公司與被告高嘉琪、周意武簽訂了《廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》，合同約定被告高嘉琪、周意武以1386952元的價(jià)格向被告珠光公司購(gòu)買(mǎi)珠光××水花園××江埔街××水花園××單元××房，購(gòu)房余款970000元按照按揭方式付款。2019年1月9日，我行與被告高嘉琪、周意武簽訂了編號(hào)為440101738-2012-20195251118《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定貸款金額為人民幣玖拾柒萬(wàn)元整；借款期限為360個(gè)月（即2019年3月19日至2049年3月19日），貸款利率為年利率，浮動(dòng)利率即在基準(zhǔn)利率水平上上浮15%，即年利率5.635%；貸款的利率于每年1月1日調(diào)整；逾期罰款利息利率為合同執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按合同約定規(guī)則計(jì)算出的借款逾期利率和約定的計(jì)息方式計(jì)收罰息和復(fù)利；還款方法采用等額本息還款方法；本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為抵押加階段性保證，抵押財(cái)產(chǎn)為被告周意武、高嘉琪名下位于珠光××水花園××江埔街××水花園××單元××房，合同簽訂后，我行與被告高嘉琪、周意武就抵押物辦理了抵押登記。2019年3月19日，我行依約發(fā)放貸款970000元，但被告高嘉琪、周意武未依約履行還款義務(wù)，經(jīng)我行多次催收后，被告高嘉琪、周意武仍未依約還款，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。 被告周意武、高嘉琪沒(méi)有到庭參加訴訟也未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)，本院視其放棄答辯、質(zhì)證和舉證等權(quán)利。 被告珠光公司辯稱(chēng):我公司于2019年3月從廣州御盈房地產(chǎn)有限公司更名而來(lái)。我公司與原告建行從化支行合作至2017年5月15日，在2017年5月15日至2019年10月31日期間雙方?jīng)]有合作，雙方在2019年11月1日開(kāi)始再次合作的。本案貸款發(fā)生在2019年3月19日，不在雙方的合作期間，原告建行從化支行也沒(méi)有合同依據(jù)要求我公司承擔(dān)保證責(zé)任。此外，即使根據(jù)原告建行從化支行出示的原合作協(xié)議，現(xiàn)房屋已經(jīng)辦理了抵押登記備案手續(xù)，我公司是不需要承擔(dān)保證責(zé)任。 經(jīng)審理查明：2012年5月14日，廣州御盈房地產(chǎn)有限公司（甲方）與原告建行從化支行（乙方）及廣州御盈房地產(chǎn)有限公司（丙方、保證方）簽定了《樓宇抵押貸款合作協(xié)議》（編號(hào):2012002號(hào)），合同主要內(nèi)容有：第二條抵押貸款合作的樓宇甲乙丙三方就甲方依法開(kāi)發(fā)建設(shè)并銷(xiāo)售的坐落于從××里步經(jīng)批準(zhǔn)命名為珠光御景山水花園的商品樓宇進(jìn)行抵押貸款合作；乙方為甲方整個(gè)項(xiàng)目的住宅、商業(yè)用房、車(chē)位、寫(xiě)字樓的購(gòu)房人提供相關(guān)的貸款業(yè)務(wù)。丙方對(duì)乙方向甲方提供的階段性放款服務(wù)對(duì)應(yīng)的借款，在抵押房屋未辦妥抵押登記（備案）期間，提供第三方連帶責(zé)任擔(dān)保。第二十一條合作期限本協(xié)議合作期限為五年，從本協(xié)議生效之日起計(jì)算；合同期滿(mǎn)后，合作方就是否延長(zhǎng)合作期限可另行商議。 2019年1月2日廣州御盈房地產(chǎn)有限公司與被告周意武、高嘉琪簽定了《廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》（編號(hào)：201901103615），其中載明：“合同當(dāng)事人：甲方（賣(mài)方）：廣州御盈房地產(chǎn)有限公司，乙方（買(mǎi)方）：周意武、高嘉琪……第四條，乙方所購(gòu)商品房為本合同第二條約定的項(xiàng)目中的珠光××水花園××江埔街××水花園××單元××房（下稱(chēng)該商品房）。第七條，甲方與乙方約定的按下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款……總金額（人民幣）1386952元……第八條，付款方式甲方同意乙方按下列第3種方式支付房款……3.按揭貸款方式付款首期款：……416952元……除首期款外，剩余房款金額970000元……須于2019年1月2前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。按揭銀行是中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司廣州從化支行。 2019年1月9日，原告建設(shè)銀行與被告周意武、高嘉琪簽定了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》（編號(hào)：440101738-2012-20195251118），其中約定：借款人：周意武、高嘉琪，貸款人：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司廣州從化支行，抵押人：周意武、高嘉琪……第十六條違約情形及可能危及貸款人債權(quán)的情形一、借款人違約情形：（一）借款人不按合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)……第十七條救濟(jì)措施一、貸款人救濟(jì)措施出現(xiàn)上述任一違約情形或可能危及貸款人債權(quán)的情形，貸款人有權(quán)行使下述一項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)利：……2.宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用……6.對(duì)于借款人未按時(shí)還清的任意一期借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定規(guī)則計(jì)算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息和復(fù)利……第二十九條對(duì)第二條的約定借款人借款本金為人民幣（大寫(xiě)）玖拾柒萬(wàn)元整……第三十一條對(duì)第四條的約定一、貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為年（月／年）利率，執(zhí)行下列第叁種……叁浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率水平上上浮（上浮／下調(diào)）15%，即年利率5.635%；該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及上述上浮／下調(diào)幅度，在本合同約定的每個(gè)利率整日調(diào)整一次……二、罰息利率……（二）、本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款的水平上上浮50%。貸款利率按照本條第一款約定調(diào)整的，罰息利率根據(jù)調(diào)整后的貸款利率及上述上浮幅度同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。本合同中借款人逾期是指借款人未在本合同約定的時(shí)限前足額償還任意一期借款本息的行為；三、利率的調(diào)整本合同所稱(chēng)基準(zhǔn)利率是指中國(guó)人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率；如果中國(guó)人民銀行不再公布同期同檔次貸款利率，基準(zhǔn)利率是指銀行同業(yè)公認(rèn)的同期同檔次貸款利率；如無(wú)此銀行同業(yè)公認(rèn)的貸款利率，則基準(zhǔn)利率是指貸款人公布的同期同檔次貸款利率，雙方另有約定的除外。本合同項(xiàng)下首次發(fā)放借款時(shí)，基準(zhǔn)利率按借款起息日的基準(zhǔn)利率確定；本合同項(xiàng)下貸款利率或罰息利率依本條約定調(diào)整時(shí)，基準(zhǔn)利率按利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率確定。本合同項(xiàng)下貸款的利率調(diào)整日按下列第壹種方法確定：壹：于每年的1月1日調(diào)整……三十三條對(duì)第五條第二款的約定一、本合同用款計(jì)劃執(zhí)行下列第壹項(xiàng)：本合同生效之后，貸款人將款項(xiàng)一次劃入下列賬戶(hù)。該賬戶(hù)為：賬號(hào)名稱(chēng)：廣州御盈房地產(chǎn)有限公司……第三十四條對(duì)第七條的約定一、約定還款日為：借款期限起始日在借款期限內(nèi)每月對(duì)日，如當(dāng)月沒(méi)有借款期限起始日對(duì)日的，則當(dāng)月最后一日為約定還款日；選擇一次還本付息還款法的，約定還款日為本合同借款到期日。二、借款人選取下列第貳種方式還款：……貳：委托扣款方式。其他約定為：借款人指定委托扣款賬號(hào)為：賬戶(hù)名稱(chēng)：周意武……三、借款人的還款方法為：采用等額本息還款方法，在本合同簽訂時(shí)的貸款利率水平下，每1個(gè)月歸還本息金額為人民幣5589.99元……第三十五條對(duì)第十一條的約定本合同項(xiàng)下?lián)７绞綖橐韵碌谖榉N：抵押加階段性保證……第三十七條對(duì)第十三條的約定一、本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)清單如下：抵押財(cái)產(chǎn)名稱(chēng)：從化區(qū)江埔街珠光御景山水花園24棟2單元1401房……備注：債權(quán)數(shù)額（借款本金）：玖拾柒萬(wàn)元整…… 2019年4月12日原告建行從化支行取得《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》［粵（2019）廣州市不動(dòng)產(chǎn)證明第09003799號(hào)］，其中載明：證明權(quán)利或事項(xiàng)：抵押權(quán)、坐落：珠光××水花園××江埔街××水花園××單元××房、擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額：人民幣970000元。2019年3月19日原告建行從化支行發(fā)放貸款970000元至廣州御盈房地產(chǎn)有限公司的銀行賬戶(hù)。 2019年3月，廣州御盈房地產(chǎn)有限公司更名為被告珠光公司。 原告建行從化支行表示：被告周意武、高嘉琪本是在每月的19日等額還款本息5589.99元，至2020年5月20日開(kāi)始不足額還款，2020年10月22日之后未償還任何款項(xiàng)。被告周意武、高嘉琪2020年5月1日起的還款記錄：2020年5月6日還本金5423.72元、利息4218.52元、罰息357.76元，2020年5月10日還利息76.8元，2020年5月17日還利息16.98元，2020年5月17日還利息44.96元，2020年6月2日還本金1.1元，2020年6月28日還本金57.69元，2020年6月30日還本金2146.52元、利息4344.94元、罰息308.54元，2020年7月1日還利息4.29元，2020年7月21日還利息14.66元，2020年8月12日還利息0.43元，2020年9月19日還本金0.52元，2020年9月22日還本金0.07元，2020年9月27日還本金0.06元，2020年10月20日還本金815元，2020年10月21日還本金2547.02元、利息12432.27元、罰息624.71元，2020年10月22日還利息1.9元。2020年12月2日《貸款賬戶(hù)基本信息》顯示：放款金額：970000元、當(dāng)前余額：949470.72元

一、被告周意武、高嘉琪于本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)償還借款本金949470.72元元及利息、罰息、復(fù)利（利息、罰息、復(fù)利均從2020年5月20日起按照合同的約定計(jì)算至還清借款、利息之日止）給原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司廣州從化支行； 二、被告周意武、高嘉琪不履行上述債務(wù)時(shí)，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司廣州從化支行有權(quán)對(duì)登記在被告周意武、高嘉琪名下位于珠光御景山水花園24棟江埔街珠光御景山水花園24棟2單元1401房（合同號(hào)：201901103615）拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償； 三、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司廣州從化支行的其他訴訟請(qǐng)求。 如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 本案受理費(fèi)6798元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元（原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司廣州從化支行均已預(yù)交）由被告高嘉琪、周意武負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣州市中級(jí)人民法院。 當(dāng)事人上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀次日起七日內(nèi)按不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)向廣州市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。逾期不交的，按自動(dòng)撤回上訴處理

審判員莫柱生 二〇二〇年十二月十五日 書(shū)記員謝曉穎

2021-04-23