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原告曹雷與被告保定市聚成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱聚成房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2020年9月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告曹雷及其委托訴訟代理人王小娜，被告聚成房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人周秀英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

曹雷向本院提出訴訟請求：1、請求依法判令解除曹雷與聚成房地產(chǎn)公司之間的《商品房買賣合同》；2、訴訟費(fèi)由聚成房地產(chǎn)公司承擔(dān)。事實(shí)與理由：曹雷、聚成房地產(chǎn)公司雙方于2019年4月5日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定商品房位于朝陽首府．瀾園（北區(qū)），第11幢2單元1102號房，該商品房的用途為：住宅，建筑面積136.21平方米，該商品房單價(jià)為12600元，貸款12000000元，簽訂合同前聚成房地產(chǎn)公司處的售樓員賈建會向曹雷介紹了戶型圖、沙盤，戶型宣傳單，并在簽訂合同時(shí)戶型圖的印刷圖紙作為合同附件。2019年6月到銀行辦理貸款手續(xù)因貸款事宜將首付提高至687246元，并重新簽訂了《商品房買賣合同》，又給聚成房地產(chǎn)公司支付首付款171000元，首付款共交付687246元。2019年8月24日聚成房地產(chǎn)公司要求與曹雷簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》合同，曹雷發(fā)現(xiàn)該合同內(nèi)的戶型與之前的《商品房買賣合同》的戶型發(fā)生了重大變化，曹雷多次與聚成房地產(chǎn)公司溝通退房事宜，均無果。 聚成房地產(chǎn)公司辯稱，本案雙方簽訂的2019年4月5日及2019年6月24《商品房買賣合同》合法有效，聚成房地產(chǎn)公司銷售的房屋在與曹雷簽訂買賣合同前已經(jīng)取得施工許可證，該房屋所在樓宇，在2019年6月11日取得商品房預(yù)售許可證，聚成房地產(chǎn)公司已經(jīng)按照雙方簽訂的買賣合同履行了合同義務(wù)，按圖施工，及時(shí)的告知曹雷辦理按揭貸款手續(xù)，曹雷于2019年6月辦理了購房貸款合同且其在2020年5月1日前未與聚成房地產(chǎn)公司就戶型問題進(jìn)行過任何的溝通，曹雷在2020年5月1日前也未對房屋戶型提出過異議，雙方的合同目的均能實(shí)現(xiàn)。合同約定的交房期限為2021年6月30日，現(xiàn)涉案工程尚曹雷要求解除買賣合同沒有事實(shí)和法律依據(jù)，故請法院駁回曹雷的訴請。 根據(jù)當(dāng)事人的訴辯意見，征得雙方當(dāng)事人的同意，確定本案的爭議焦點(diǎn)為：案涉房屋的戶型是否發(fā)生了重大變化，原告的要求解除合同的訴請有無事實(shí)和法律依據(jù)。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。 對曹雷出具的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、聚成房地產(chǎn)公司開具的收據(jù)、個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同、2019年4月5日雙方簽訂的《商品房買賣合同》、2019年6月24日雙方簽訂的《商品房買賣合同》，雙方當(dāng)事人對上述證據(jù)均無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。 對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下： 對曹雷出具的2019年4月4日聚成房地產(chǎn)公司對案涉房屋所做的宣傳照片，欲證明曹雷與聚成房地產(chǎn)公司達(dá)成預(yù)訂房屋前聽取了聚成房地產(chǎn)公司就案涉房屋的推介會，曹雷對購置房屋的戶型進(jìn)行了篩選，聚成房地產(chǎn)開發(fā)公司認(rèn)為推介會的照片是聚成房地產(chǎn)開發(fā)公司對內(nèi)的，與本案所涉的商品房買賣無關(guān)，是聚成房地產(chǎn)開發(fā)公司對整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃和預(yù)覽，且不屬于合同內(nèi)容，對曹雷的證明目的亦不認(rèn)可，認(rèn)為推進(jìn)會不是對業(yè)主的，不屬于要約也不屬于要約邀請。經(jīng)審查認(rèn)為，上述證據(jù)確為聚成房地產(chǎn)開發(fā)公司宣傳，宣傳內(nèi)容與該案涉房屋具有關(guān)聯(lián)性，故該證據(jù)合法有效，本院予以確認(rèn)。 對曹雷出具的2019年4月5日雙方簽訂的《商品房買賣合同》和2019年6月24日雙方簽訂的《商品房買賣合同》中所附的宣傳彩頁，欲證明案涉房屋的具體情況，和雙方簽訂合同房屋的平面圖及因辦理貸款事宜，將首付提高至687246元，剩余部分貸款，貸款金額1029000元。聚成房地產(chǎn)開發(fā)公司認(rèn)為上述合同真實(shí)，但彩頁與本案無關(guān)聯(lián)性，不是2019年4月簽訂合同時(shí)及簽訂合同后聚成房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的。經(jīng)審查認(rèn)為，上述彩頁雖非合同的一部分，且其內(nèi)容確為聚成房地產(chǎn)公司宣傳時(shí)所使用并為曹雷取得，故本院予以確認(rèn)。 對曹雷出具的2019年8月24日聚成房地產(chǎn)公司出具商品房買賣合同（預(yù)售），其欲證明聚成房地產(chǎn)公司向曹雷支付房屋時(shí)的平面圖與雙方約定《商品房買賣合同》時(shí)不一致，導(dǎo)致曹雷與聚成房地產(chǎn)公司于2019年6月份簽訂的《商品房買賣合同》不能實(shí)現(xiàn)，聚成房地產(chǎn)公司出具的備案合同約定了設(shè)計(jì)變更后買受人有權(quán)解除合同，出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，證明房屋設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致買受人的合同目的發(fā)生了重大變化，會導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)。聚成房地產(chǎn)公司認(rèn)為曹雷持有該合同，對該合同中的戶型圖是知曉的，該合同成立并生效。經(jīng)審查認(rèn)為，因該組證據(jù)僅有聚成房地產(chǎn)開發(fā)公司所加蓋其公章，并無曹雷簽字，本院對該證據(jù)只有聚成房地產(chǎn)開發(fā)公司所加蓋其公章的事實(shí)予以確認(rèn)，關(guān)于曹雷所主張的證明目的，在本院認(rèn)為部分綜合論述。 對曹雷出具的微信截圖，欲證明2019年9月29日、2019年10月5日聚成房地產(chǎn)公司處工作人員對外發(fā)出的戶型圖是與曹雷簽訂購房合同的戶型圖，因該組證據(jù)曹雷無法提供其來源，故對該證據(jù)不予認(rèn)定。 對聚成房地產(chǎn)公司出具的所在項(xiàng)目的施工許可證復(fù)印件、施工圖紙兩頁、商品房預(yù)售許可證，欲證明2019年1月22日起聚成房地產(chǎn)開發(fā)公司取得施工圖紙，按圖施工，且按圖銷售，在對外銷售時(shí)聚成房地產(chǎn)開發(fā)公司公布的是該施工許可證及相關(guān)的施工圖信息。針對曹雷購買房屋戶型的放大的施工圖。曹雷認(rèn)為在其購置案涉房屋時(shí)，聚成房地產(chǎn)公司并未向其提供該項(xiàng)目的施工許可證及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖和其針對案涉房屋放大的施工圖，在曹雷購置案涉房屋時(shí)案涉房屋沒有取得預(yù)售許可證，與本案無關(guān)。經(jīng)審查認(rèn)為，庭后本院核實(shí)了該組證據(jù)原件，故對該組證據(jù)予以認(rèn)定，但聚成房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有證據(jù)證實(shí)在簽訂合同時(shí)向曹雷出示了本組證據(jù)。 對聚成房地產(chǎn)公司出具的購房人用手機(jī)號17334299959與聚成房地產(chǎn)公司工作人員楊曉芳的短信溝通的信息，欲證明曹雷與聚成房地產(chǎn)公司簽訂合同時(shí)對該房屋戶型情況是知曉的，簽訂預(yù)售合同時(shí)已經(jīng)取得合法有效的施工證件、施工圖紙，且到房管部門進(jìn)行備案，并按照備案合同進(jìn)行施工，于2019年8月24日將該圖附于藍(lán)皮備案合同，認(rèn)為曹雷是因自2020年起房屋價(jià)格下滑想要免費(fèi)提供車位，在索要無果的情況下提出本訴。曹雷對該證據(jù)真實(shí)性無異議，但認(rèn)為該聊天情況曹雷并不知曉，且不能證明曹雷知道其銷售的戶型圖是聚成房地產(chǎn)公司所主張的戶型圖，與聚成房地產(chǎn)公司簽訂購房合同時(shí)，聚成房地產(chǎn)公司所提供的戶型圖就是曹雷提交的聚成房地產(chǎn)公司印制的戶型圖彩頁，戶型為Ｇ，面積是136.21平方米。經(jīng)審查認(rèn)為，該短信系曹雷的前妻與聚成房地產(chǎn)公司工作人員的短信記錄，雙方對其真實(shí)性無異議，但該短信內(nèi)容只能證實(shí)曹雷的前妻與聚成房地產(chǎn)公司工作人員就退房事宜進(jìn)行過溝通，并不能證實(shí)與曹雷的溝通情況，故對聚成房地產(chǎn)開發(fā)公司的證明目的本院不予認(rèn)定。 根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審理認(rèn)定的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下： 2019年1月22日經(jīng)保定國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會行政審批局頒發(fā)的編號為130605201901220401號《建筑工程施工許可證號》，準(zhǔn)許聚成房地產(chǎn)公司的瀾園北區(qū)1＃、2＃、11＃-13＃、施工。曹雷與聚成房地產(chǎn)公司于2019年4月5日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定商品房位于朝陽首府瀾園（北區(qū)）第11幢2單元1102號房，該商品房的用途為住宅，建筑面積136.21平方米，該商品房單價(jià)為12600元，總金額為1716246元，并于當(dāng)日交付了516246元首付款，貸款1200000元。在簽訂合同時(shí)，曹雷已取得戶型圖的印刷彩頁。2019年6月曹雷到銀行辦理貸款手續(xù)因貸款事宜將首付提高至687246元，并重新簽訂了《商品房買賣合同》，又給聚成房地產(chǎn)公司支付首付款171000元，首付款共交付687246元。2019年6月11日，聚成房地產(chǎn)公司瀾園北區(qū)1＃、2＃、11＃-13＃樓取得《商品房預(yù)售許可證》。2019年8月24日聚成房地產(chǎn)公司要求與曹雷簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》，因曹雷認(rèn)為該合同戶型與之前宣傳戶型不一致，故拒在該合同上簽字，該合同只有聚成房地產(chǎn)公司加蓋的公章

駁回曹雷的訴訟請求。 案件受理費(fèi)5336元，由曹雷負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。 在遞交上訴狀后七日內(nèi)，按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額交納二審案件受理費(fèi)，逾期未交納二審案件受理費(fèi)的，視為放棄上訴權(quán)，按自動(dòng)撤回上訴處理。 二審案件受理費(fèi)直接向河北省保定市中級人民法院交納，收款人：河北省保定市中級人民法院，開戶銀行：中國銀行保定西城支行，開戶賬號：10×××07。當(dāng)事人交納二審案件受理費(fèi)后，請?jiān)阢y行轉(zhuǎn)賬憑證原件上注明各方當(dāng)事人姓名、名稱、一審裁判文書案號，并將該銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件遞交我院案件承辦人員或書記員，由當(dāng)事人自行復(fù)印、保存銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件

審判員郭宏偉 二〇二〇年十二月十一日 書記員王姮

2021-05-31