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再審申請人鄧少梅因與被申請人肇慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鼎湖支行（以下簡稱農(nóng)商行鼎湖支行）、原審被告云浮市永燁石材有限公司（（以下簡稱永燁公司））、郭洲、郭龍偉金融借款合同糾紛一案,不服廣東省肇慶市鼎湖區(qū)人民法院（2017）粵1203民初898號民事判決,向本院申請再審。本院于2019年12月17日作出（2019）粵12民申68號民事裁定，提審本案。本院依法組成合議庭，于2020年7月30日公開開庭審理本案。再審申請人鄧少梅的委托訴訟代理人陳凱常、被申請人農(nóng)商行鼎湖支行的委托訴訟代理人曾志科、唐曉藝到庭參加訴訟。原審被告永燁公司、郭洲、郭龍偉經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

鄧少梅再審請求:1.撤銷原審判決第三項;2.判決肇慶市鼎湖區(qū)××信用合作聯(lián)社（以下簡稱鼎湖農(nóng)信社）只對登記在鄧少梅名下位于廣東省云浮市市區(qū)×××的房產(chǎn)（權(quán)證號：粵房地權(quán)證云字第0000020462號）（以下簡稱462號房產(chǎn)）及該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的部分土地享有優(yōu)先受償權(quán);3.判決鄧少梅在辦理了抵押登記的抵押物范圍內(nèi)承擔(dān)債務(wù)。事實與理由:一、原審法院對案件基本事實認定錯誤。登記在鄧少梅名下的位于廣東省云浮市云城區(qū)×××××××××的宗地［權(quán)證號:云府國用（2010）第001798號］（以下簡稱1798號宗地）上建有二幢房產(chǎn),并辦理了兩個獨立的房產(chǎn)證,分別是462號房產(chǎn)以及粵（2018）云浮市不動產(chǎn)權(quán)第000546號房產(chǎn)（以下簡稱546號房產(chǎn)），權(quán)屬人均為鄧少梅。鄧少梅與鼎湖農(nóng)信社于2016年12月19日簽訂的《最高額抵押擔(dān)保合同》中第三條第一款約定,抵押物清單為本合同組成部分,該抵押物清單中包括了1798號宗地和462號房產(chǎn),但實際上只辦理了462號房產(chǎn)的抵押登記,而未辦理1798號宗地的抵押登記。二、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條、第四十二條的規(guī)定,不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立須辦理抵押物登記才能成立抵押權(quán),抵押權(quán)人才能依據(jù)抵押合同對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán),未辦理抵押物登記的,不成立抵押權(quán),抵押合同中的抵押權(quán)人對抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)。因1798號宗地沒有在相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)的,只是列在《最高額抵押擔(dān)保合同》抵押清單中,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十二條“以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的,未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押”的規(guī)定,1798號宗地上的462號房產(chǎn)辦理了抵押登記,根據(jù)法律規(guī)定,462號房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)是應(yīng)當(dāng)一并抵押,但并不包括1798號宗地上的546號房產(chǎn)的抵押。鼎湖農(nóng)信社只能對辦理了抵押登記的462號房產(chǎn)及其占用范圍內(nèi)的部分土地享有優(yōu)先受償權(quán)。1798號宗地的其他部分及土地上的另房屋546號房產(chǎn)沒有辦理抵押登記,抵押權(quán)未成立。 農(nóng)商行鼎湖支行再審辯稱，原審判決認定事實清楚，證據(jù)充分,請求維持原判，駁回鄧少梅的再審申請。事實理由如下：一、鼎湖農(nóng)信社對已經(jīng)辦理了抵押登記手續(xù)的房產(chǎn)及房產(chǎn)所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)是符合法律規(guī)定的。雖然雙方當(dāng)事人只辦理了462號房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，但根據(jù)“地隨房走”的原則和土地使用權(quán)與建筑物所有權(quán)具有一體化的特點,抵押房產(chǎn)占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)視為一并抵押,故執(zhí)行法院作出查封、拍賣鄧少梅名下的土地及地上房產(chǎn)的裁定合法有據(jù)。二、原審判決系依據(jù)鄧少梅在《最高額抵押擔(dān)保合同》中抵押的1798號宗地和462號房產(chǎn),并未認定鼎湖農(nóng)信社對546號房產(chǎn)也享有優(yōu)先受償權(quán)。1798號宗地《國有土地使用權(quán)證》顯示土地面積為320.02平方米,462號房產(chǎn)《房地權(quán)證》顯示房屋自用面積320.02平方米,再結(jié)合2016年12月29日辦理的《不動產(chǎn)登記證明》可見,462號房產(chǎn)的自用地即是1798號宗地。此外,546號房產(chǎn)《不動產(chǎn)權(quán)證》顯示該房屋的坐落位置、共用宗地面積315.8平方米與462號房產(chǎn)及土地位置、面積是重合的,不能證明546號房產(chǎn)獨立于462號房產(chǎn)且獨立占用1798宗地部分的土地。三、鄧少梅提供的546號房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證使用已注銷的土地作初始登記使用，屬違法應(yīng)被撤銷。 鼎湖農(nóng)信社向原審法院起訴請求:1.判令永燁公司立即向鼎湖農(nóng)信社歸還借款本息共9128134.80元,其中借款本金900萬元,利息及復(fù)利共128134.80元（暫計至2017年8月21日止）,從2017年8月22日至2019年12月18日止,按固定年利率5.7%計收。對不能按時支付的利息,按逾期罰息利率計收復(fù)利,從2019年12月19日起按逾期貸款固定年利率8.55%計收至本金付清止;2.判令鼎湖農(nóng)信社對登記在鄧少梅名下的1798號宗地及462號房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán);3.判令郭洲、郭龍偉對上述第一項債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任;4.判令本案所有訴訟費用均由永燁公司、鄧少梅、郭洲、郭龍偉負擔(dān)。 原審法院認定事實如下：2016年11月21日,永燁公司向鼎湖農(nóng)信社申請借款2500萬元用于購買石材。2016年12月19日,永燁公司和鼎湖農(nóng)信社簽訂《流動資金借款合同》（合同編號：鼎農(nóng)信100×××××××××××889號）,約定由鼎湖農(nóng)信社借出本金2500萬元給永燁公司,借款期限由2016年12月19日至2019年12月18日。 2016年12月19日,鄧少梅和鼎湖農(nóng)信社簽訂《最高額抵押擔(dān)保合同》,作為《流動資金借款合同》的從合同,并以登記在鄧少梅名下的1798號宗地及462號房產(chǎn)作為抵押物,對永燁公司的債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保,債權(quán)最高額為1509萬元,并約定了抵押擔(dān)保的范圍和抵押權(quán)的實現(xiàn)等內(nèi)容。雙方已在云浮市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局辦理了抵押登記,并且取得不動產(chǎn)登記證明書［編號為粵（2016）云浮市不動產(chǎn)證明第000004850號］。 2016年12月19日,郭龍偉、郭洲和鼎湖農(nóng)信社簽訂《保證合同》,作為《流動資金借款合同》的從合同,對永燁公司的債務(wù)提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保,并約定了保證范圍、保證方式和保證期間等內(nèi)容。次日,郭龍偉、郭洲和鼎湖農(nóng)信社又簽訂《擔(dān)保書》,對保證內(nèi)容作出補充約定并明確保證期間為借款期滿后二年。簽訂上述合同后,鼎湖農(nóng)信社在2016年12月29日、30日分別向永燁公司借出本金500萬元和本金400萬元。借款后,永燁公司未按合同約定期限給付利息,至2017年8月21日止,已結(jié)欠鼎湖農(nóng)信社利息共128134.8元。 原審法院認為,永燁公司、鄧少梅、郭洲、郭龍偉沒有到庭參加訴訟,也沒有進行答辯,視為放棄舉證、質(zhì)證和抗辯的權(quán)利。《流動資金貸款合同》《最高額抵押擔(dān)保合同》《保證合同》《擔(dān)保書》均是當(dāng)事人的真實意思表示,沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,借款和抵押及保證關(guān)系合法有效,該院予以確認,雙方當(dāng)事人應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。永燁公司向鼎湖農(nóng)信社借款900萬元后,沒有依合同約定支付借款利息,其行為已構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;鄧少梅自愿用其名下的土地和房產(chǎn)對上述借款提供最高額抵押擔(dān)保并辦理了抵押權(quán)登記,依法應(yīng)在擔(dān)保債權(quán)1509萬元內(nèi)對該借款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。鼎湖農(nóng)信社對登記在鄧少梅名下的1798號宗地及462號房產(chǎn)在債權(quán)金額1509萬元內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán);郭洲、郭龍偉作為上述借款的保證人,應(yīng)對永燁公司尚欠鼎湖農(nóng)信社的借款債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第五十九條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第八十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:一、永燁公司在該判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向鼎湖農(nóng)信社償還借款本金900萬元及付清欠至2017年8月21日的利息128134.8元,并自2017年8月22日起按《流動資金貸款合同》約定的逾期貸款利率計付利息至付清日止;二、郭洲、郭龍偉對永燁公司尚欠鼎湖農(nóng)信的以上借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任;三、鼎湖農(nóng)信社對登記在鄧少梅名下的1798號宗地及462號房產(chǎn)在最高限額1509萬元內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按該判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。原審案件受理費75696元、財產(chǎn)保全費5000元、公告費600元,合共81296元,由永燁公司承擔(dān)，并由鄧少梅、郭洲、郭龍偉連帶承擔(dān)。 再審期間，鄧少梅向本院提交以下新證據(jù):1.546號房產(chǎn)的不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明、不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果審查表（分戶）、房屋交易和產(chǎn)權(quán)告知書（轉(zhuǎn)讓）、云浮市房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請審批表（登記字號為云字第000004850號）,擬證明1798號宗地上建有兩幢房產(chǎn),并辦理了兩個獨立的房產(chǎn)證,分別是462號房產(chǎn)以及546號房產(chǎn),上述土地及房屋權(quán)屬人均為鄧少梅,但只有462號房產(chǎn)為涉案借款辦理了抵押登記手續(xù),且該房產(chǎn)占地面積僅239.47平方米；2.原審法院（2018）粵1203執(zhí)229號、（2018）粵1203執(zhí)異54號執(zhí)行裁定書及本院（2019）粵12執(zhí)復(fù)37號執(zhí)行裁定書,擬證明原審法院判決鼎湖農(nóng)信社只對鄧少梅名下的1798號宗地的土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán),但在案件執(zhí)行階段,原審法院卻裁定查封、拍賣鄧少梅名下的1798號宗地、462號房產(chǎn)和546號房產(chǎn)。 農(nóng)商行鼎湖支行質(zhì)證認為，鄧少梅提供的546號房產(chǎn)證的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性不予認可。該房產(chǎn)證是鄧少梅使用已注銷的土地使用權(quán)證辦理了初始登記的，本應(yīng)屬違法，應(yīng)被撤銷，不能對抗涉案已辦理抵押登記的房產(chǎn)。 農(nóng)商行鼎湖支行提供以下新證據(jù)：1.1798號宗地土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證存根、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證、462號房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證，擬證明462號房產(chǎn)是使用1798號宗地的土地使用證規(guī)劃報建，該地上建筑物僅有462號房產(chǎn)；2.463號房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證存根，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證，擬證明546房產(chǎn)是使用已注銷的土地使用權(quán)證規(guī)劃報建的，不符合法定程序，該不動產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)認定為無效。 鄧少梅質(zhì)證認為，546號房產(chǎn)與1798號宗地已合一并辦理了不動產(chǎn)登記，并與462號房產(chǎn)分離，即1798號宗地上辦理了兩個獨立的房產(chǎn)證。 本院再審查明，鄧少梅和鼎湖農(nóng)信社對登記在鄧少梅名下位于廣東省云浮市市區(qū)×××××××××產(chǎn)于2016年12月19日辦理了抵押登記，并取得不動產(chǎn)登記證明書［編號為粵（2016）云浮市不動產(chǎn)證明第000004850號］。鄧少梅名下的位于廣東省云浮市云城區(qū)×××××××××××××××宗地至今未辦理抵押登記。 對于一審法院查明的其他事實，本院再審予以確認。 另查明，2010年4月12日，鄧少梅取得位于廣東省云浮市云城區(qū)×××××××××××土地239.47平方米［證號：云府國用（2010）第001327號］（以下簡稱1327號宗地），地號為14-08-0374。同日，鄧明樞取得廣東省云浮市云城區(qū)×××××××××××土地80.55平方米［證號：云府國用（2010）第001326號］（以下簡稱1326號宗地），地號為14-08-0373。 2010年5月20日，鄧明樞將1326號宗地轉(zhuǎn)讓給鄧少梅，鄧少梅將自己名下1327號宗地與1326號宗地并證成為1798號宗地，共320.02平方米，地號仍沿用鄧少梅1327號地的地號14-08-0374。云浮市自然資源局不動產(chǎn)登記中心出具的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果審查表（分戶）備注記載：原云府國用（2010）第001798號證土地面積為320.02平方米，現(xiàn)經(jīng)調(diào)查員核實為315.8平方米。 2012年8月8日，鄧少梅取得462號房地產(chǎn)權(quán)證，證上記錄土地自用面積為320.02平方米，房屋實際基建面積為235.89平方米，地號為14-08-0374。同日，鄧明樞取得位于云浮市市區(qū)××××地產(chǎn)權(quán)證為云字第0000020463號房產(chǎn)（以下簡稱463號房產(chǎn)），證上記錄土地自用面積為80.55平方米，地號為14-08-0373（即原1326號宗地）。 2017年5月，鄧明樞將興隆路6號之一房屋（即463號房產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給鄧少梅。鄧少梅于2018年1月22日取得該房屋不動產(chǎn)權(quán)證［粵（2018）云浮市不動產(chǎn)權(quán)第000546號］。 鼎湖農(nóng)信社于2020年2月20日整體改制為農(nóng)商行鼎湖支行,新成立的農(nóng)商行鼎湖支行承接鼎湖農(nóng)信社全部債權(quán)債務(wù),并辦理了工商登記手續(xù)

一、維持廣東省肇慶市鼎湖區(qū)人民法院（2017）粵1203民初898號民事判決第一項、第二項； 二、變更廣東省肇慶市鼎湖區(qū)人民法院（2017）粵1203民初898號民事判決第三項為：如云浮市永燁石材有限公司未履行廣東省肇慶市鼎湖區(qū)人民法院（2017）粵1203民初898號民事判決第一項確定的義務(wù)，肇慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鼎湖支行有權(quán)對登記在鄧少梅名下的位于廣東省云浮市市區(qū)×××的房產(chǎn)（權(quán)證號為粵房地權(quán)證云字第0000020462號）折價或者拍賣、變賣所得的價款在最高限額1509萬元債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)； 三、駁回肇慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鼎湖支行的其他訴訟請求。 本案原審案件受理費75696元、財產(chǎn)保全費5000元、公告費600元，合共81296元，由云浮市永燁石材有限公司、鄧少梅、郭洲、郭龍偉負擔(dān)。再審案件受理費17107.5元,由肇慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鼎湖支行負擔(dān)。 本判決為終審判決

審判長藍燕琴 審判員陳俏顏 審判員蘇振業(yè) 二〇二〇年十月十四日 法官助理張碧瑤 書記員陳健能

2021-06-01