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原告王海榮訴被告大慶高新物業管理有限公司（以下簡稱高新物業公司）財產損害賠償糾紛一案，本院于2021年2月22日立案受理后，依法適用簡易程序，于2021年3月11日公開開庭進行了審理。原告王海榮、被告高新物業公司的委托訴訟代理人劉佳到庭參加訴訟。本案現已審理終結

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王海榮向本院提出訴訟請求：1.判令高新物業公司賠償王海榮經濟損失1萬元；2.案件受理費由高新物業公司承擔。事實和理由：王海榮所有的坐落于大慶市××室房屋，于2020年4月裝修完畢。2020年7月至10月，案涉房屋客廳、臥室、餐廳等屋頂多處漏雨。王海榮發現漏雨后即向高新物業公司報修，高新物業公司也派人進行處理，但因未能一次性維修好，加之需要維修的業主較多，高新物業公司未能及時維修，導致王海榮的房屋頂棚墻皮、壁紙、石膏線均有損壞，給王海榮造成了經濟損失，故王海榮訴訟至法院。 高新物業公司辯稱：1.高新物業公司作為被告主體不適格。王海榮應查明漏雨原因，向適格被告主張權利。王海榮的房屋為頂層，依據《住宅專項維修資金管理辦法》第三條的規定，屋頂以及戶外的墻面均屬于專項維修資金的范疇，王海榮應依據《大慶市物業管理條例》第四十五條和第四十六條的規定，向住宅專項維修資金管理機構提出使用住宅專項維修資金的申請。高新物業公司未對案涉房屋實施侵權行為，且高新物業公司作為物業服務企業，不具有改造共用部位的權利，亦無啟用專項維修資金的權利，故高新物業公司作為被告主體不適格；2.高新物業公司已經積極協助業主采取急救措施，并幫助業主進行及時的補修，盡到了法定和約定的義務，不存在怠于服務的情形，亦不存在過錯，故高新物業公司不應承擔賠償責任；3.專項維修資金的繳存主體為小區業主，如小區業主未繳存專項維修資金，需要使用專項維修資金維修共用部分時，應由相關業主按照各自建筑面積的比例分攤維修費用。高新物業公司已對案涉房屋進行維修，該小區于1997年建設并投入使用，高新物業公司已于2020年7月18日向高新區管委會申請將該小區房屋列入改造計劃，以期申請國家資金幫助王海榮房屋的共用部位進行改造。 當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證： 王海榮就其主張向本院提交如下證據： 1.產權證1份（出示原件，提交復印件），欲證明王海榮系大慶市薩爾圖區東風新村黎明小區9-18-1-601室（產權證號為慶房權證薩爾圖區字第××號）房屋的業主。經質證，高新物業公司對該組證據的真實性及證明問題均無異議。因高新物業公司對該證據無異議，本院對該證據予以采信。 2.照片8張，欲證明案涉房屋漏雨情況及房屋損壞部位。經質證，高新物業公司對該組證據的真實性及證明問題均有異議，認為無法證實房屋的損壞是由高新物業公司侵權造成的，且高新物業公司已對房屋漏水部位進行維修，其無權對業主共用部分進行改造。本院將結合全案證據對該組證據予以分析認證。 3.通話詳單打印件11頁，欲證明“0459-6298379”和“0459-4611022”為高新物業公司電話，從2020年7月到2020年10月13日，王海榮陸續給高新物業公司打電話申請報修，但是每次都未能完全修好，三個半月時間陸續修理但一直漏雨，給王海榮造成損失。經質證，高新物業公司對該組證據的真實性無異議，對證明問題有異議，認為該證據僅能證明王海榮撥打過電話，無法證明通話內容。王海榮自述房屋存在多處漏點，而該房屋建成至今已超過20年，屋頂老化漏雨，高新物業公司已對屋頂進行了維修，履行了管理義務，故高新物業公司不應承擔賠償責任。“0459-6298379”的電話已經兩年未使用，且已拆機。因高新物業公司對該證據的真實性無異議，本院對該證據的真實性予以確認。 高新物業公司向本院提交如下證據： 《高新區關于黎明小區改造工程變更情況的請示》《九區申請改造房屋防水的請示》打印件各1份，欲證明因王海榮的房屋報修漏雨，高新物業公司于2020年7月18日向高新區管委會提出請示，將案涉小區列入改造計劃，以期待解決頂樓漏雨問題。經質證，王海榮對《九區申請改造房屋防水的請示》的真實性無異議，對證明問題有異議，認為2013年小區已進行了防水方面的改造，保質期為5年，高新物業公司在2020年7月18日申請改造，此時已過保質期，在空擋期間漏雨，高新物業公司應承擔賠償責任；對于《高新區關于黎明小區改造工程變更情況的請示》的真實性有異議，未加蓋公章，且該證據與本案無關。因該組證據與本案無關聯性，故本院對該組證據不予采信。 根據當事人陳述和經審理確認的證據，本院認定事實如下：王海榮為大慶市薩爾圖區東風新村9-18-1-601室房屋的所有權人，案涉房屋為頂層。高新物業公司為案涉房屋所在小區提供物業服務。王海榮自認2020年7月至2010年10月因案涉房屋防水問題造成屋頂多處漏雨，并多次報請高新物業公司進行維修，雖然高新物業公司每次都進行了維修，但未能一次性維修好且維修不及時，造成案涉房屋頂棚墻皮脫落、壁紙損壞、石膏線損壞等經濟損失

駁回原告王海榮的訴訟請求。 案件受理費25元（已減半收取），由原告王海榮負擔。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級人民法院。 （本案所涉幣種均為人民幣）

審判員魏艷琦 二〇二一年四月十四日 書記員王崢

2021-06-25