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原告馬關(guān)縣自然資源局（以下簡稱資源局）與被告云南永凱置業(yè)有限公司（以下簡稱永凱公司）、馬關(guān)恒富置業(yè)有限公司（以下簡稱恒富公司）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛一案，本院于2020年7月17日立案后，依法組成合議庭于2020年9月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告資源局委托訴訟代理人喻文洪、張建菊、被告恒富公司委托訴訟代理人劉川到庭參加訴訟。原告資源局法定代理人陳明帥、被告永凱公司、恒富公司法定代表人馬富陽未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

資源局向本院提出訴訟請求：1.請求人民法院判決永凱公司與恒富公司連帶向資源局支付土地出讓款3690300元，并以3690300元為基數(shù)，按每日3‰支付自2019年9月27日起至土地出讓款全部付清之日止的違約金。2.本案訴訟費(fèi)由永凱公司與恒富公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：2××8年，資源局以拍賣方式出讓位于馬關(guān)縣都龍口岸的兩宗國有土地使用權(quán)，編號分別為2××8-Ｂ-01、2××8-Ｂ-02，所發(fā)公告為《馬關(guān)縣國土資源局國有土地使用權(quán)拍賣出讓公告》（馬資源交字［2××8］5號、馬資源交字［2××8］7號），永凱公司參加競買成為上述兩宗土地的競得人，簽署成交確認(rèn)書后，永凱公司用恒富公司的名義就兩宗土地與資源局簽訂了兩份《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。2××8-Ｂ-02號地塊出讓合同簽訂時間為2××8年9月20日，確認(rèn)該宗地出讓價款為6410000元，約定分二期支付，在2××8年10月26日前支付3200000元，在2019年9月26日前支付3210000元。2××8-Ｂ-01號地塊出讓合同簽訂時間為2××8年10月9日，確認(rèn)該宗地出讓價款為690300元，在合同簽訂之日起60日內(nèi)付清。對于受讓人逾期付款的，兩份出讓合同均在第三十條約定：自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的3‰向出讓人繳納違約金。上述兩宗土地出讓價款總計(jì)7100300元，永凱公司與恒富公司已支付土地出讓款3410000元，尚欠3690300元。資源局現(xiàn)提起訴訟，請求人民法院判決支持其訴訟請求。庭審中，資源局認(rèn)為永凱公司于2019年已經(jīng)注銷，與資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的是恒富公司，所以資源局當(dāng)庭撤回對永凱公司的起訴，只要求恒富公司承擔(dān)責(zé)任。 恒富公司辯稱：1.資源局訴稱是事實(shí)，但是資源局主張要求按每日3‰計(jì)算支付違約金過高，根據(jù)《國辦發(fā)〔2006〕100號》文件第七條規(guī)定違約金可按1‰計(jì)算。2.資源局確實(shí)追繳過剩余土地款，但由于疫情原因，公司收益不好，向資源局申請過推遲支付土地出讓金。恒富公司是政府招商引資的，購買土地時政府承諾一畝土地為150000元，掛牌出讓單價超過150000元，之后政府告知會以其他方式對恒富公司進(jìn)行補(bǔ)足。 綜合雙方訴、辯主張，本案的主要爭議焦點(diǎn)是：恒富公司認(rèn)為資源局主張的違約金過高，應(yīng)予調(diào)整是否應(yīng)得到支持。 資源局針對其主張，向本院提交以下證據(jù)： 1.《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告》（馬資源交字［2××8］5號）《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》（馬資源交字［2××8］7號）復(fù)印件各一份，以此證明經(jīng)馬關(guān)縣人民政府批準(zhǔn)，資源局組織對2××8-Ｂ-01號、2××8-Ｂ-02號兩宗國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓的事實(shí)。 2.《成交確認(rèn)書》復(fù)印件一份，以此證明永凱公司參加競買得了2××8-Ｂ-01、2××8-Ｂ-02號國有建設(shè)用地使用權(quán)的事實(shí)。 3.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件一份，以此證明①2××8-Ｂ-02號地塊出讓合同簽訂時間為2××8年9月20日，出讓價款為6410000元，分二期支付，2××8年10月26日前支付3200000元，2019年9月26日前支付3210000元。2××8-Ｂ-01號塊地出讓合同簽訂時間為2××8年10月9日，出讓價款為690300元，在合同簽訂之日起60日內(nèi)付清。②受讓人逾期付款的，自滯納之日起，每日按延遲支付款項(xiàng)的3‰向出讓人繳納違約金的事實(shí)。 4.《收款收據(jù)》復(fù)印件五張，以此證明永凱公司與恒富公司已支付土地出讓款3410000元，尚欠3690300元的事實(shí)。 經(jīng)質(zhì)證，恒富公司對資源局提交的1、2、3、4號證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性及證明觀點(diǎn)無異議。 恒富公司向本院提交截圖一張，以此證明永凱公司已注銷的事實(shí)。 經(jīng)質(zhì)證，資源局對恒富公司提交證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性及證明觀點(diǎn)無異議。 本院認(rèn)為，恒富公司對資源局提交的1、2、3、4號證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性及證明觀點(diǎn)無異議，上述證據(jù)能夠相互印證，能證明待證事實(shí)，本院對其真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性及證明觀點(diǎn)予以采信。恒富公司提交證據(jù)客觀真實(shí)，能夠證實(shí)永凱公司于2019年8月9日注銷的事實(shí)，本院對其真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性及證明觀點(diǎn)予以采信。 通過庭審調(diào)查，舉證、質(zhì)證及認(rèn)證，本院確認(rèn)本案法律事實(shí)如下： 2××8年8月22日，馬關(guān)縣國土資源局經(jīng)馬關(guān)縣人民政府批準(zhǔn)，決定以拍賣方式出讓宗地編號為2××8-Ｂ-02號國有土地使用權(quán)，并發(fā)布《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告》（馬資源交字［2××8］5號）。2××8年9月11日，馬關(guān)縣國土資源局經(jīng)馬關(guān)縣人民政府批準(zhǔn)，決定以拍賣方式出讓宗地編號為2××8-Ｂ-01號國有土地使用權(quán)，并發(fā)布《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》（馬資源交字［2××8］7號）。永凱公司交納了1500000元保證金，并于2××8年9月11日競得宗地編號為2××8-Ｂ-02的土地。永凱公司交納了200000元保證金，并于2××8年9月27日競得宗地編號為2××8-Ｂ-01號土地。2××8年9月20日，恒富公司與馬關(guān)縣國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，約定宗地編號為2××8-Ｂ-02的土地轉(zhuǎn)讓價款為6410000元，定金1500000元抵作土地出讓款，剩余款項(xiàng)分二期支付，2××8年10月26日前支付3200000元，2019年9月26日前支付3210000元。2××8年10月9日，恒富公司與馬關(guān)縣國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，約定宗地編號為2××8-Ｂ-01的土地轉(zhuǎn)讓價款為690300元，定金200000元抵作土地出讓款，剩余款項(xiàng)在合同簽訂之日起60日內(nèi)一次性付清。兩份《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》均約定“受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓款。受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的3‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。”合同簽訂后，恒富公司除已支付的出讓金外，另交納了土地出讓款1710000元。另查明，根據(jù)馬關(guān)縣深化黨政機(jī)構(gòu)改革領(lǐng)導(dǎo)小組的文件，從2019年1月31日起不再保留馬關(guān)縣國土資源局，由資源局履行其職責(zé)。資源局現(xiàn)提起訴訟，請求人民法院判決永凱公司與恒富公司連帶支付土地出讓款3690300元，并以3690300元為基數(shù)，按每日3‰支付自2019年9月27日起至土地出讓款全部付清之日止的違約金。永凱公司于2019年8月9日注銷。庭審中，資源局以永凱公司已經(jīng)注銷，與資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的是恒富公司為由，當(dāng)庭撤回對永凱公司的起訴，只要求恒富公司承擔(dān)付款責(zé)任

一、被告馬關(guān)恒富置業(yè)有限公司于判決生效之日起三十日內(nèi)向原告馬關(guān)縣自然資源局支付尚欠土地出讓款3690300元，并支付違約金1088638.50元，共計(jì)人民幣4778938.50元。 二、被告云南永凱置業(yè)有限公司在本案中不承擔(dān)責(zé)任。 三、駁回原告馬關(guān)縣自然資源局的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)45031元，由被告馬關(guān)恒富置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于文山壯族苗族自治州中級人民法院。 本判決生效后，若負(fù)有義務(wù)的當(dāng)事人不自動履行，享有權(quán)利的當(dāng)事人可在本判決規(guī)定履行期限屆滿后法律規(guī)定的期間內(nèi)向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行，本案申請強(qiáng)制執(zhí)行的期限為二年

審判長楊秋 人民陪審員田業(yè)允 人民陪審員林新富 二〇二一年二月八日 書記員劉小虎

2021-06-25