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上訴人童某因與被上訴人中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司（以下簡稱長城資產(chǎn)管理公司）、石嘴山市千禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱千禧開發(fā)公司）物權(quán)保護(hù)糾紛一案，不服寧夏回族自治區(qū)石嘴山市大武口區(qū)人民法院（2021）寧0202民初244號民事判決，向本院提出上訴。本院于2021年4月6日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人童某及其委托訴訟代理人楊某、被上訴人長城資產(chǎn)管理公司的委托訴訟代理人朱某、劉某到庭參加了訴訟。千禧開發(fā)公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

童某上訴請求：撤銷一審判決第二項，判決由長城資產(chǎn)管理公司、千禧開發(fā)公司協(xié)助辦理解除石嘴山市大武口區(qū)黃河西街藍(lán)山雅居15幢202號、204號、205號、206號房產(chǎn)的在建工程抵押登記。童某在二審?fù)徶凶兏渖显V請求為：1.撤銷一審判決第二項，判決由長城資產(chǎn)管理公司、千禧開發(fā)公司協(xié)助辦理解除石嘴山市大武口區(qū)黃河西街藍(lán)山雅居15幢202號、204號、205號、206號房產(chǎn)的在建工程抵押登記；2.對案涉商品房買賣合同進(jìn)行備案。事實和理由：一、一審判決千禧開發(fā)公司協(xié)助辦理案涉房屋不動產(chǎn)登記，但長城資產(chǎn)管理公司的抵押登記未解除，成為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的障礙，一審判決面臨無法執(zhí)行的困境，邏輯矛盾且不符合生活常理；二、長城資產(chǎn)管理公司名下的抵押登記應(yīng)當(dāng)予以解除，一審判決認(rèn)為長城資產(chǎn)管理公司的抵押權(quán)不能推定應(yīng)予以解除或者注銷，是對法律的片面理解，對最高院判決的曲解。長城資產(chǎn)管理公司對于案涉房屋已經(jīng)不具有行使優(yōu)先受償?shù)牡盅簷?quán)，就該房屋設(shè)立的抵押登記應(yīng)予以解除。 長城資產(chǎn)管理公司辯稱，一、原審判決支持千禧開發(fā)公司協(xié)助童某辦理案涉房屋不動產(chǎn)登記的訴訟請求，是基于有關(guān)案涉房屋的執(zhí)行異議系列案件的相關(guān)事實認(rèn)定，認(rèn)可童某對案涉房屋享有物權(quán)期待權(quán)足以排除強(qiáng)制執(zhí)行。而上述執(zhí)行異議案件及原審均未認(rèn)定，并且案件相關(guān)事實也不足以認(rèn)定童某對案涉房屋享有所有權(quán)。二、案涉房屋自始登記在千禧開發(fā)公司名下，長城資產(chǎn)管理公司就案涉房屋依法設(shè)立抵押權(quán)，童某非案涉房屋的所有權(quán)人，不享有占有、收益、處分的權(quán)利。三、物權(quán)的設(shè)立、變更均為法定，不存在推定解除一說，并且本案未發(fā)生抵押權(quán)消滅的法定事由，由長城資產(chǎn)管理公司解除訴爭房屋的抵押登記毫無事實和法律依據(jù)。綜上，原審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，請求駁回童某的全部上訴請求。 千禧開發(fā)公司未到庭參加訴訟，也未提交書面意見。 童某向一審法院起訴請求：1.判決長城資產(chǎn)管理公司、千禧開發(fā)公司協(xié)助辦理石嘴山市大武口區(qū)黃河西街藍(lán)山雅居15幢202號、204號、205號、206號房產(chǎn)的解除在建工程抵押登記;2.判決千禧開發(fā)公司協(xié)助童某辦理石嘴山市大武口區(qū)黃河西街藍(lán)山雅居15幢202號、204號、205號、206號房產(chǎn)的不動產(chǎn)登記和備案登記。童某當(dāng)庭變更訴訟請求為：1.判決長城資產(chǎn)管理公司解除石嘴山市大武口區(qū)黃河西街藍(lán)山雅居15幢202號、204號、205號、206號房產(chǎn)的在建工程抵押登記;2.判決千禧開發(fā)公司辦理石嘴山市大武口區(qū)黃河西街藍(lán)山雅居15幢202號、204號、205號、206號房產(chǎn)的備案登記和不動產(chǎn)登記。 一審法院認(rèn)定事實：2012年10月11日，千禧開發(fā)公司與案外人中國銀行股份有限公司石嘴山市分行簽訂《固定資產(chǎn)借款合同》，合同約定：中國銀行股份有限公司石嘴山市分行向千禧開發(fā)公司發(fā)放固定資產(chǎn)貸款，借款金額為40000000元，借款期限為24個月，借款用途為“藍(lán)山雅居”二期項目建設(shè)，并約定由千禧開發(fā)公司擁有的“藍(lán)山雅居”二期項目22952平方米土地使用權(quán)（使用權(quán)證書編號：石國用【2019】第1769號）抵押擔(dān)保及項目全部尚未備案登記的72804平方米在建工程抵押擔(dān)保，并簽訂編號為2012年中石抵字第038號《抵押合同》。同時約定千禧開發(fā)公司股東孫某和史馥芹個人分別提供全額個人無限連帶責(zé)任保證擔(dān)保，并分別簽訂了編號為2012年中石抵字第038-1號、2012年中石抵字第038-2號的《保證合同》。《固定資產(chǎn)借款合同》對合同其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。2012年10月15日，千禧開發(fā)公司與中國銀行股份有限公司石嘴山市分行辦理了抵押登記手續(xù)，抵押登記證明號為：石房建大武口區(qū)字第ＺＪ201200032號、石房建大武口區(qū)字第ＺＪ201200033號、石房建大武口區(qū)字第ＺＪ201200034號、石房建大武口區(qū)字第ＺＪ20120035號、石房建大武口區(qū)字第ＺＪ201200036號。2014年9月16日，童某與千禧開發(fā)公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定童某購買千禧開發(fā)公司開發(fā)的位于石嘴山市××區(qū)、202號、204號、205號、206號、207號、208號、209號、210號、211號房屋，面積共計986㎡，童某支付購房款5186360元。千禧開發(fā)公司于2015年3月31日向童某交付了上述房屋，交付后由童某實際占有。2014年10月8日，中國銀行股份有限公司石嘴山市分行與長城資產(chǎn)管理公司、千禧開發(fā)公司、孫某、楊秀玲、史馥芹、王世剛簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，協(xié)議約定：截止協(xié)議簽訂日，千禧開發(fā)公司結(jié)欠中國銀行股份有限公司石嘴山市分行借款本息19500000元，且借款項下的抵押、保證擔(dān)保持續(xù)有效。中國銀行股份有限公司石嘴山市分行已依法將千禧開發(fā)公司所欠上述債務(wù)認(rèn)定為不良貸款，擬通過轉(zhuǎn)讓方式處置該資產(chǎn)；長城資產(chǎn)管理公司以對資產(chǎn)實施必要的盡職調(diào)查，并基于中國銀行股份有限公司石嘴山市分行在協(xié)議項下所做的聲明和保證，同意按本協(xié)議確定的價格及其他交易條件，受讓債權(quán)；千禧開發(fā)公司、孫某、楊秀玲、史馥芹、王世剛均接受并認(rèn)可本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，承諾并保證在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，向長城資產(chǎn)管理公司履行償還及擔(dān)保責(zé)任。并對協(xié)議其他內(nèi)容進(jìn)行了說明、約定。2014年10月8日，長城資產(chǎn)管理公司與千禧開發(fā)公司簽訂《抵押合同》一份，約定千禧開發(fā)公司同意以其合法所有的藍(lán)山雅居二期在建工程24024.49平方米及相應(yīng)土地使用權(quán)22592平方米向長城資產(chǎn)管理公司提供抵押擔(dān)保，長城資產(chǎn)管理公司同意接受該抵押擔(dān)保，同意千禧開發(fā)公司作為債務(wù)人在主合同項下履行債務(wù)的抵押擔(dān)保人。雙方并就主債權(quán)、抵押財產(chǎn)、擔(dān)保范圍、抵押財產(chǎn)登記進(jìn)行了明確、約定，并于2014年10月10日辦理了抵押登記手續(xù)，抵押登記證明號為：石房建大武口區(qū)字第ＺＪ201400058號、石房建大武口區(qū)字第ＺＪ201400059號、石房建大武口區(qū)字第ＺＪ201400060號、石房建大武口區(qū)字第ＺＪ201400061號、石房建大武口區(qū)字第ＺＪ201400063號。因長城資產(chǎn)管理公司申請執(zhí)行千禧開發(fā)公司的案件查封了上述房屋中的205號、206號、207號、208號、210號房屋，童某申請執(zhí)行異議，石嘴山市中級人民法院于2018年11月30日作出（2018）寧02執(zhí)異75號裁定書裁定：“中止對位于石嘴山市××區(qū)、206號、207號、208號、210號五套房屋的執(zhí)行”。長城資產(chǎn)管理公司于2018年12月20日提起針對上述房屋中15幢205號、206號房屋執(zhí)行異議之訴，石嘴山市中級人民法院于2019年2月20日作出（2018）寧02民初287號判決書，駁回了長城資產(chǎn)管理公司的訴訟請求。長城資產(chǎn)管理公司于2019年4月22日上訴至寧夏回族自治區(qū)高級人民法院，寧夏回族自治區(qū)高級人民法院于2019年7月16日作出（2019）寧民終291號民事判決書，撤銷了石嘴山市中級人民法院（2018）寧02民初287號判決書，準(zhǔn)許對登記在千禧開發(fā)公司名下的藍(lán)山雅居15幢205號、206號房屋進(jìn)行執(zhí)行。童某向中華人民共和國最高人民法院申請后，最高人民法院于2020年11月11日作出（2020）最高法民再240號民事判決書，判決撤銷寧夏高級人民法院作出的（2019）寧民終291號民事判決書，維持石嘴山市中級人民法院作出的（2018）寧02民初287號民事判決書。石嘴山市中級人民法院作出的（2018）寧02民初287號民事判決書認(rèn)定，童某對涉案房屋享有足以排除執(zhí)行的物權(quán)期待權(quán)并足以排除執(zhí)行的民事權(quán)益，駁回了長城資產(chǎn)管理公司的訴訟請求。 一審法院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，童某與千禧開發(fā)公司之間簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。根據(jù)庭審查明的事實及童某提交的證據(jù)能夠確認(rèn)，童某已向千禧開發(fā)公司支付了全部購房款，千禧開發(fā)公司向童某交付了涉案房屋，協(xié)助童某辦理涉案房屋的不動產(chǎn)登記手續(xù)亦是千禧開發(fā)公司的合同義務(wù)，但千禧開發(fā)公司至今未協(xié)助童某辦理涉案房屋的不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，故童某要求千禧開發(fā)公司協(xié)助辦理涉案房屋的不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的訴訟請求成立，予以支持。因童某要求千禧開發(fā)公司協(xié)助辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記的訴請成立，故其要求千禧開發(fā)公司協(xié)助辦理涉案房屋備案登記的訴訟請求已無實際意義，不予支持。關(guān)于童某要求長城資產(chǎn)管理公司解除案涉房屋在建工程抵押登記的主張，綜合法庭查明的事實和童某、長城資產(chǎn)管理公司提交的證據(jù)，并無《中華人民共和國民法典》第三百九十三條規(guī)定的情形導(dǎo)致長城資產(chǎn)管理公司對千禧開發(fā)公司的擔(dān)保物權(quán)消滅。且長城資產(chǎn)管理公司針對涉案房屋享有的抵押權(quán)雖然無法實現(xiàn)，但并不能據(jù)此推定涉案抵押權(quán)應(yīng)予解除或注銷。故童某的該項訴訟請求不能成立，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民法典》第三百九十三條、第五百零九條第一款、第二款、第五百七十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決：一、千禧開發(fā)公司于判決生效后五日內(nèi)協(xié)助童某辦理位于石嘴山市××區(qū)、204號、205號、206號房屋的不動產(chǎn)登記手續(xù)；二、駁回童某的其他訴訟請求。案件受理費100元，減半收取50元，童某負(fù)擔(dān)25元，千禧開發(fā)公司負(fù)擔(dān)25元。 二審期間，本院依職權(quán)前往石嘴山市自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記中心檔案科就案涉房屋的產(chǎn)權(quán)登記情況進(jìn)行調(diào)查，該檔案科出具回函一份，載明截止2021年4月27日石嘴山市大武口區(qū)黃河西街藍(lán)山雅居15幢樓未在該中心申請辦理不動產(chǎn)首次登記，15幢202號、204號、205號、206號無法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 童某對本院調(diào)取的證據(jù)無異議，認(rèn)為如果因客觀原因暫時不能辦理不動產(chǎn)登記，其可以在條件具備時再進(jìn)行主張，請求法庭支持對案涉商品房買賣合同進(jìn)行備案的請求。長城資產(chǎn)管理公司對回函無異議，認(rèn)為回函能夠證明案涉房屋辦理不動產(chǎn)登記的責(zé)任在于千禧開發(fā)公司，與長城資產(chǎn)管理公司無關(guān)。雙方當(dāng)事人對本院依職權(quán)調(diào)取的證據(jù)均無異議，本院予以確認(rèn)。 二審經(jīng)審理查明，石嘴山市大武口區(qū)黃河西街藍(lán)山雅居15幢202號、204號房屋于2018年10月11日被本院查封，查封期限至2021年10月11日。石嘴山市自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記中心于2021年4月27日針對本院調(diào)查函出具回函，載明石嘴山市千禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于石嘴山市××區(qū)藍(lán)山雅居15幢樓未在該中心申請辦理不動產(chǎn)首次登記，15幢202號、204號、205號、206號房屋無法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。童某對大武口區(qū)黃河西街藍(lán)山雅居15幢202號、204號房屋的訴訟主張，已在（2021）寧02民終453號民事裁定書中作出處理。二審查明的其他事實與一審一致，本院予以確認(rèn)

一、撤銷寧夏回族自治區(qū)石嘴山市大武口區(qū)人民法院（2021）寧0202民初244號民事判決； 二、被上訴人中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助解除石嘴山市大武口區(qū)黃河西街藍(lán)山雅居15幢205號、206號房屋的抵押登記； 三、被上訴人石嘴山市千禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助辦理石嘴山市大武口區(qū)黃河西街藍(lán)山雅居15幢205號、206號房屋《商品房買賣合同》的備案登記； 四、駁回上訴人童某的其他訴訟請求。 一審案件受理費100元，減半收取50元；二審案件受理費100元，均由被上訴人石嘴山市千禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。 本判決為終審判決

審判長王俊英 審判員王華 審判員孫翔 二〇二一年六月二十四日 書記員羅浩

2021-07-01