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上訴人王華因與被上訴人蘭州蘭石集團(tuán)有限公司（以下簡稱蘭石集團(tuán)）房屋買賣合同糾紛一案，不服蘭州市七里河區(qū)人民法院（2020）甘0103民初4309號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月5日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人王華的委托訴訟代理人張藝博、王生儒，被上訴人蘭石集團(tuán)的委托訴訟代理人朱宏博、張文娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

王華上訴請求：1.撤銷一審判決；2.請求依法改判被上訴人將房屋內(nèi)窗戶更換至“多腔密封隔熱鋁合金中空玻璃窗”并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.本案一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、一審判決對原告的訴訟請求漏審、漏判，違反法定程序。一審判決當(dāng)中既已認(rèn)定被上訴人未按合同約定安裝門窗屬實(shí)，但未判決被上訴人承擔(dān)違約責(zé)任，屬于漏判。被上訴人未按合同約定安裝“多腔密封隔熱鋁合金中空玻璃窗”，屬于履行合同義務(wù)不符合約定的情形，被上訴人已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”一審判決既已認(rèn)定被上訴人未按合同約定安裝門窗的屬實(shí)，但未判決其承擔(dān)違約責(zé)任。二、原審判決認(rèn)定被上訴人所安裝的窗戶材質(zhì)、功能符合雙方合同約定的窗戶的材質(zhì)、功能，屬于認(rèn)定事實(shí)不清。按雙方簽訂的房屋買賣合同附件三約定，被上訴人應(yīng)當(dāng)安裝的是“多腔密封隔熱鋁合金中空玻璃窗”，該約定并非僅是對窗戶的功能性進(jìn)行的約定，而是對窗戶的材質(zhì)、功能進(jìn)行了全面的約定。一審判決卻在確認(rèn)被上訴人未按合同約定安裝窗戶已違約的前提下，徑行以“65Ｓ系列平開塑料窗”的功能指標(biāo)通過字面意思來對比認(rèn)定所安裝的窗戶功能符合雙方合同約定的關(guān)于窗戶的各項功能。一審法院認(rèn)定被上訴人沒有以次充好屬明顯認(rèn)定事實(shí)錯誤。三、被上訴人交付的窗戶的材質(zhì)明顯不符合合同約定，法律上也沒有不能更換的禁止性規(guī)定，被上訴人應(yīng)按合同約定進(jìn)行更換，并按照雙倍市場差價承擔(dān)違約賠償責(zé)任。雙方簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)。上訴人已經(jīng)按約付清了全部房款，被上訴人負(fù)有向上訴人按時交付符合法定及合同約定的商品房義務(wù)。被上訴人交付的窗戶的材質(zhì)（65Ｓ系列平開塑料窗，材質(zhì)為Ｕ-ＰＶＣ65材料）明顯不符合合同約定，事實(shí)上可以更換，法律上也沒有不能更換的禁止性規(guī)定，對被上訴人的此項違約行為，上訴人有權(quán)選擇要求被上訴人按約定的材質(zhì)繼續(xù)履行合同，被上訴人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。且該《商品房買賣合同》系被上訴人針對所有購房的業(yè)主統(tǒng)一印制好的格式合同，內(nèi)容中第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任：“出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第×種方式處理：1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2．—。”的條款更屬于格式條款，《合同法》第四十一條：“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。”故，被上訴人應(yīng)按合同約定進(jìn)行更換，并按照雙倍市場差價承擔(dān)違約賠償責(zé)任。綜上所述，上訴人的上訴請求符合合同約定及法律規(guī)定，請求貴院依法支持上訴人的上訴請求。 蘭石集團(tuán)辯稱：一、一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。被上訴人向上訴人交付的房屋所安裝的高分子聚合物窗戶符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，是被上訴人對二期住房整體品質(zhì)提升的措施之一，其動風(fēng)壓三性、保濕、隔音檢驗(yàn)各項性能檢測指標(biāo)都優(yōu)于斷橋鋁合金窗戶，不存在以次充好的情況。二、案涉窗戶價格、使用功能優(yōu)于“多腔密封隔熱鋁合金中空玻璃窗”，并不影響實(shí)際居住使用。上訴人與被上訴人在合同中約定的“多腔密封隔熱鋁合金中空玻璃窗”的采購單價為577／㎡。該窗戶在被上訴人一期項目中反映出，所安裝的窗戶在遇到特大暴雨時有漏水進(jìn)屋現(xiàn)象。被上訴人在對一期住宅論證的基礎(chǔ)上，在二期項目時，為了提升整體窗戶品質(zhì)，以單價650元／㎡的價格將住宅門窗進(jìn)行專業(yè)性分包。除此之外，被上訴人對二期項目的電梯、外墻漆、景觀綠化等方面都做出了更改，這些更改均有益于上訴人，對此蘭石·豪布斯卡后期項目為提升整體品質(zhì)，對其他項目都作出了更改，以達(dá)到住宅樓的外在品質(zhì)和窗戶內(nèi)在品質(zhì)的整體提升。案涉窗戶為新型產(chǎn)品，五大性能均滿足國家相關(guān)規(guī)范要求，采購成本高于鋁合金窗戶，并通過了施工圖設(shè)計審查及節(jié)能審查，與傳統(tǒng)鋁合金窗戶相比在抗風(fēng)性、隔聲性、密閉性、保溫性等性能更加優(yōu)越。若重新更換，顯然不利于節(jié)約資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不符合民法物盡其用的原則。綜上所述，上訴人已按合同約定如期交付了合格的商品房，不存在違約的事實(shí)。 王華向一審法院起訴請求：1.判令被告支付未能按期交付合格商品房的實(shí)際損失至實(shí)際交付合格商品房之日（自2019年7月1日起，每月按照租金3000元計算，暫計至7月31日，即3000元）；2.判令被告將房屋內(nèi)窗戶更換至“多腔密封隔熱鋁合金中空玻璃窗”并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。 一審法認(rèn)定事實(shí)：2017年11月30日，原、被告雙方簽訂了《商品房買賣合同》一份及合同附件一、二、三、四。合同約定原告購買被告開發(fā)的位于蘭州市七里河區(qū)××路街道××路××號××幢××單元××號房，建筑面積127.30平方米，房屋總價款為1574170元。合同第八條約定，蘭石集團(tuán)應(yīng)當(dāng)在2019年6月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合合同約定交付買受人使用。合同第九條約定，蘭石集團(tuán)如逾期交房，逾期不超過30日，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按照買受人已交房款每日萬分之0.1承擔(dān)違約金。逾期超過30日，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人自合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按照買受人支付房款每日萬分之0.1承擔(dān)違約金。合同附件三裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)中，對房屋門窗的約定為，入戶門：三防門，窗：多腔密封隔熱鋁合金中空玻璃窗。合同簽訂后，原告履行了支付購房款的義務(wù)。在合同約定的房屋交付日之前，蘭州蘭石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告發(fā)出了《蘭石﹒豪布斯卡二期交樓通知書》，告知原告其購買的蘭石﹒豪布斯卡二期第Ｍ88008010幢1單元1201號房已具備交付條件，自2019年7月1日起開始交房，原告領(lǐng)取了該通知書，但其沒有按期到被告處辦理收房手續(xù)。2019年6月28日，建設(shè)單位蘭州蘭石集團(tuán)有限公司、監(jiān)理單位甘肅省建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司、施工單位蘭州蘭石建設(shè)工程有限公司、設(shè)計單位甘肅省建筑設(shè)計研究院有限公司、勘查單位甘肅有色工程勘查設(shè)計研究院共同對包括本案案涉房屋在內(nèi)的被告開發(fā)出售的樓盤進(jìn)行了工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收，五方驗(yàn)收結(jié)論為工程質(zhì)量合格。根據(jù)2019年7月5日至7月30日其他購房業(yè)主與物業(yè)的手機(jī)微信聊天記錄顯示，璟園7號樓2701室房屋交付后，電已通，水壓較小，未涉及本案案涉房屋。原告房屋屬于蘭石·豪布斯卡二期住宅項目，被告未按照合同附件三的約定給原告房屋安裝“多腔密封隔熱鋁合金中空玻璃窗”。2018年3月，蘭石集團(tuán)作為發(fā)包人，蘭州蘭石建設(shè)工程有限公司作為總承包人，河南科饒恩門窗有限公司作為分包人，三方簽訂了《住宅門窗工程分包合同》，河南科饒恩門窗有限公司承攬包括案涉房屋在內(nèi)的蘭石集團(tuán)老廠區(qū)改造項目7、8號地塊住宅門窗工程施工。該合同附件6樣窗產(chǎn)品說明書顯示窗戶型材為科饒恩Ｕ-ＰＶＣ65五腔體德系型材，使用壽命50年無明顯變色，不老化；玻璃為5ＬＯＷ-Ｅ＋9Ａ＋5ｍｍ全鋼化，使用壽命與建筑物相同；五金件為德國諾托內(nèi)開內(nèi)倒五金、德國好博執(zhí)手，使用壽命70年;密封膠條為江陰海達(dá)三元乙丙汽車級，使用壽命70年；密封膠為耐候膠，使用壽命70年。根據(jù)被告提交的國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心檢驗(yàn)報告，被告給原告房屋實(shí)際安裝的窗戶為65Ｓ系列平開塑料窗（內(nèi)開·中空），該窗戶材質(zhì)生產(chǎn)單位為河南省科饒恩塑材科技有限公司，采用的玻璃品種為（5＋9Ａ＋5）ｍｍ中空玻璃。經(jīng)動風(fēng)壓三性、保濕、隔聲檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)論為：抗風(fēng)壓性能屬國標(biāo)ＧＢ／Ｔ7106-2008第6級，氣密性能正壓屬國標(biāo)ＧＢ／Ｔ7106-2008第8級、負(fù)壓屬國標(biāo)ＧＢ／Ｔ7106-2008第8級，水密性能屬國標(biāo)ＧＢ／Ｔ7106-2008第4級，保濕性能屬國標(biāo)ＧＢ／Ｔ8484-2008第6級，隔聲性能作為外窗屬國標(biāo)ＧＢ／Ｔ8485-2008第3級、作為內(nèi)窗屬國標(biāo)ＧＢ／Ｔ8485-2008第3級。 一審法院認(rèn)為，民事活動應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境。當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。2017年11月30日，本案原告購買了被告開發(fā)出售的位于蘭州市七里河區(qū)××路街道××路××號××幢××單元××號房××，合同約定蘭石集團(tuán)應(yīng)當(dāng)在2019年6月30日前將驗(yàn)收合格的房屋交付原告。2019年6月28日，案涉房屋經(jīng)五方驗(yàn)收合格，雙方簽訂的房屋買賣合同亦未約定房屋驗(yàn)收應(yīng)采備案制，本院對該驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)予以認(rèn)可。被告在合同約定的期限內(nèi)向原告發(fā)出交樓通知書，通知原告收房，原告未能按時收房，亦未提交相關(guān)證據(jù)用以證明被告向其交付的商品房不合格，責(zé)任在于原告，其要求被告承擔(dān)遲延交房損失3000元，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告將案涉房屋窗戶更換至“多腔密封隔熱鋁合金中空玻璃窗”并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的訴訟請求，原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同附件三對案涉房屋的窗戶作出的該項約定，屬于對窗戶的功能性約定，被告實(shí)際給原告安裝的窗戶為65Ｓ系列平開塑料窗（內(nèi)開·中空）。將上述兩種窗戶各項功能指標(biāo)對比，實(shí)際安裝的窗戶為五腔體德系型材，符合合同對窗戶多腔的約定；密封膠條為江陰海達(dá)三元乙丙汽車級，密封膠為耐候膠，符合合同對窗戶密封的約定；隔熱性能符合國家標(biāo)準(zhǔn)，滿足合同對窗戶隔熱的約定；被告實(shí)際使用的窗戶材質(zhì)為Ｕ-ＰＶＣ65材料，該材質(zhì)性能符合國家標(biāo)準(zhǔn)，滿足施工性能要求；玻璃品種為（5＋9Ａ＋5）ｍｍ中空玻璃，符合合同對中空玻璃窗的約定。對比被告實(shí)際給原告安裝的窗戶各項指標(biāo)，均滿足雙方合同約定的關(guān)于窗戶的各項功能，且原告沒有證據(jù)證明被告所安裝的窗戶系以次充好，沒有證據(jù)證明被告所安裝的窗戶影響其實(shí)際居住使用。被告未按照合同約定安裝窗戶屬實(shí)，但原告要求被告將已經(jīng)安裝交付使用的窗戶拆除，重新更換，顯然不利于節(jié)約資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不符合民法物盡其用的原則。故，本院對原告的該項訴訟請求不予支持。 綜上，原告王華的訴訟主張不能成立。依照《中華人民共和國民法總則》第六條、第九條，《中華人民共和國合同法》第八條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決：駁回原告王華的全部訴訟請求。案件受理費(fèi)75元，由原告王華負(fù)擔(dān)。 二審中，王華提交了以下證據(jù)：證據(jù)一，詢價函，擬證明經(jīng)市場詢價，中空玻璃內(nèi)開塑料窗與多腔密封隔熱鋁合金中空玻璃窗因材質(zhì)、功能等因素，市場價格差異明顯；證據(jù)二，“住小幫”ＡＰＰ網(wǎng)頁截圖、“今日頭條”ＡＰＰ網(wǎng)頁截圖，證明多腔密封隔熱鋁合金中空玻璃窗（斷橋鋁合金窗戶）系目前市場主流窗戶，塑鋼窗為上一代產(chǎn)品，二者優(yōu)缺點(diǎn)明顯；證據(jù)三，中國裁判文書網(wǎng)截圖，證明一審法院違反法定程序，在一審案件未生效的情形下便在互聯(lián)網(wǎng)上公布判決，違反了《最高人民法院關(guān)于人民法院在互聯(lián)網(wǎng)公布裁判文書的規(guī)定》。蘭石集團(tuán)質(zhì)證意見：證據(jù)一不適用于本案，蘭石集團(tuán)購買涉案窗戶的性能、價格都高于多腔密封隔熱鋁合金中空玻璃窗；對證據(jù)二不予認(rèn)可，網(wǎng)站上的評論不能作為窗戶實(shí)際性能的認(rèn)定；證據(jù)三與本案處理結(jié)果沒有關(guān)系。 蘭石集團(tuán)提交以下證據(jù)：蘭石豪布斯卡一期21＃地塊住宅窗戶工程結(jié)算定案書及蘭石豪布斯卡項目二期7、8＃地塊住宅門窗工程計算定案書復(fù)印件各一份，擬證明蘭石集團(tuán)為了提升二期樓盤的整體品質(zhì)、環(huán)保節(jié)能及杜絕雨水通過窗戶滲漏的缺陷，從業(yè)主利益出發(fā)，加大成本對窗戶材質(zhì)進(jìn)行了更換，具體由原來的一期窗戶每平米577元增加到650元每平米，即給上訴人采購安裝窗戶的成本明顯高于一期采購安裝窗戶成本，如每戶窗戶按25平米計算，每戶增加成本約2200元。王華質(zhì)證認(rèn)為，對蘭石豪布斯卡項目二期7、8＃地塊住宅門窗工程計算定案的真實(shí)性認(rèn)可，對證明目的不予認(rèn)可，相關(guān)費(fèi)用與多腔密封隔熱鋁合金中空玻璃窗無關(guān)聯(lián)。對蘭石豪布斯卡一期21＃地塊住宅窗戶工程結(jié)算定案書的真實(shí)性認(rèn)可，對證明目的不予認(rèn)可，采購產(chǎn)品存在問題，多腔密封隔熱鋁合金中空玻璃窗優(yōu)于塑鋼窗。 本院認(rèn)為，對王華提交的證據(jù)一、二、三的真實(shí)性應(yīng)予確認(rèn)，中空玻璃內(nèi)開塑料窗與多腔密封隔熱鋁合金中空玻璃窗因材質(zhì)、功能等因素，市場價格雖有差異，但與本案沒有必然的關(guān)聯(lián)性。此外，一審法院在裁判文書公開上存在瑕疵，但不屬于嚴(yán)重違反法定程序的情形。蘭石集團(tuán)提供的兩份證據(jù)的真實(shí)性、合法性應(yīng)予認(rèn)定，但與本案關(guān)聯(lián)性不足，對證明內(nèi)容不予認(rèn)定。 一審判決認(rèn)定的基本事實(shí)清楚，本院予以確認(rèn)

駁回上訴，維持原判。 二審案件受理費(fèi)150元，由上訴人王華負(fù)擔(dān)。 本判決為終審判決

審判長張秉德 審判員張煜楓 審判員馮稼耘 審判員石林 審判員王錫東 二〇二一年五月二十四日 法官助理馮照陽 書記員孟丹丹

2021-07-02