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原告蘭州新區(qū)紫金超市（以下簡(jiǎn)稱紫金超市）與被告蘭州 新區(qū)雙良熱力有限公司（以下簡(jiǎn)稱雙良公司）、甘肅眾成義利物業(yè)服務(wù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱眾成物業(yè)公司）、第三人蘭州新區(qū)酷麥可可奶茶店（以下簡(jiǎn)稱酷麥奶茶店）侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，本院于2021年2月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告紫金超市經(jīng)營(yíng)者李全明、被告雙良公司委托訴訟代理人何瑋、被告眾成物業(yè)公司委托訴訟代理人肖生壽、第三人經(jīng)營(yíng)者張敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

紫金超市向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令雙良公司、眾成物業(yè)公司共同賠償因暖氣管道爆裂漏水給其造成的損失費(fèi)共計(jì)46184元；2.本案訴訟費(fèi)由雙良公司、眾成物業(yè)公司承擔(dān)。事實(shí)及理由，其于2018年10月份租賃了紫金廣場(chǎng)的商鋪，用于銷售煙酒百貨等物品。2021年1月15日因其經(jīng)營(yíng)店面隔壁店面的暖氣主管道爆裂漏水，至其貨物被水浸泡損失嚴(yán)重。當(dāng)時(shí)其找到眾成物業(yè)公司和雙良公司，兩公司都派工作人員到現(xiàn)場(chǎng)查看，兩公司對(duì)自己管理的暖氣主管道爆裂漏水給其造成的財(cái)產(chǎn)損失的事實(shí)都予以認(rèn)可，就此事其多次找兩公司交涉，要求兩公司對(duì)其造成的損失進(jìn)行賠償，但雙良公司、眾成物業(yè)公司每次均以各種理由推脫，拒不賠償。雙良公司、眾成物業(yè)公司作為暖氣管道的管理單位，有義務(wù)對(duì)自己所管理的暖氣管道進(jìn)行維護(hù)，但因雙良公司、眾成物業(yè)公司的疏于管理，導(dǎo)致暖氣主管道爆裂漏水，由此給其造成的損失，雙良公司、眾成物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。故為維護(hù)其合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)判如所請(qǐng)。 雙良公司答辯稱，1.紫金超市經(jīng)營(yíng)的店面暖氣主管道的管理維護(hù)責(zé)任依法與其公司無關(guān)；《蘭州市供熱用熱條例》第三十七條規(guī)定：“供熱設(shè)施的管理維護(hù)責(zé)任按照下列規(guī)定劃分（一）供熱鍋爐及附屬設(shè)施由供熱單位負(fù)責(zé)；（二）供熱鍋爐房、換熱站至熱用戶樓棟單元閥前的管網(wǎng)和樓內(nèi)共用供熱設(shè)施由供熱單位負(fù)責(zé)；（三）非居民用戶的供熱設(shè)施由房屋所有權(quán)人和管理人負(fù)責(zé)。”故其公司僅負(fù)責(zé)熱用戶樓棟單元閥前的管網(wǎng)和樓內(nèi)共用供熱設(shè)施的管理維護(hù)責(zé)任，紫金超市經(jīng)營(yíng)店面暖氣主管道的管理維護(hù)責(zé)任依法由房屋所有權(quán)人或管理人負(fù)責(zé)，與其公司無關(guān)；2.另一案中已查清暖氣主管道爆裂部位位于酷麥奶茶店商鋪內(nèi)的通往二樓深海烤魚店的暖氣管；該案中已查明酷麥奶茶店于2020年10月23日停止?fàn)I業(yè)，該店當(dāng)年也申請(qǐng)停暖，由于該店停止?fàn)I業(yè)后店內(nèi)未采取任何保暖措施，室內(nèi)溫度過低導(dǎo)致管道破裂引發(fā)漏水事故；3.漏水部位位于酷麥奶茶店，依法應(yīng)當(dāng)由酷麥奶茶店盡管理維護(hù)責(zé)任；由于其公司僅負(fù)責(zé)用戶樓棟單元閥前的管網(wǎng)和樓內(nèi)共用供熱設(shè)施的管理維護(hù)責(zé)任，熱用戶室內(nèi)的供熱設(shè)施應(yīng)當(dāng)由房屋所有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)；根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系”之規(guī)定，酷麥奶茶店應(yīng)當(dāng)對(duì)位于其室內(nèi)的通往二樓深海烤魚店的暖氣管盡到管理維護(hù)責(zé)任，也就是說，酷麥奶茶店在停業(yè)關(guān)門后，明知自己店內(nèi)無暖氣，就應(yīng)該考慮到該暖氣管有凍裂的可能，但未采取保溫措施導(dǎo)致該暖氣管破裂，故該部分管道漏水的原因正是由于酷麥奶茶店未盡到應(yīng)盡的管理維護(hù)責(zé)任所致；綜上所述，紫金超市訴狀所述財(cái)產(chǎn)損害事故與其公司無關(guān)，請(qǐng)求依法駁回紫金超市的訴訟請(qǐng)求。 眾成物業(yè)答辯稱，紫金超市與酷麥奶茶店是相鄰的商鋪；2021年1月15日，其公司發(fā)現(xiàn)酷麥奶茶店有水從門底縫中流出，因暖氣水進(jìn)入回水管道，造成管道彎頭爆裂，經(jīng)檢查回水閥是開放的；1.甘肅綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與雙良公司于2020年8月份簽訂了關(guān)于商鋪分戶計(jì)量、分戶管理二次管網(wǎng)改造工程合同，并制定了一份工程管網(wǎng)改造完畢后的維修保養(yǎng)合同，維保期限為一個(gè)采暖期2020年-2021年，雙良公司便于管理和收費(fèi)，并對(duì)每戶商鋪安裝了刷卡閥門及熱力收費(fèi)專用閥門，收全額熱力費(fèi)或者過熱費(fèi)的商戶，收費(fèi)閥門是由雙良公司統(tǒng)一管理、便于收費(fèi)、得到經(jīng)濟(jì)效益是雙良公司、受益的也是雙良公司；2.漏水事故發(fā)生后，雙良公司張建兵確定回水閥門未關(guān)閉，查看浸泡商品，向紫金超市經(jīng)營(yíng)者承諾，本次漏水事故由于雙良公司沒有及時(shí)關(guān)閉案涉管道的回水閥門所致，且在事故發(fā)生后，由雙良公司張建兵全部負(fù)責(zé)并解決處理；3.爆裂這條管線在酷麥奶茶店內(nèi)，冬季酷麥奶茶店并未營(yíng)業(yè)，其公司值班人員無法巡查到；爆裂的管線是深海烤魚店暖氣片的回水管線，該店并未供暖，水因?yàn)榉謶舾脑旌螅詈？爵~店的進(jìn)、回水專用閥門在地下庫(kù)，而不在管道井房，專用閥門由雙良公司統(tǒng)一管理；4.酷麥奶茶店漏水進(jìn)入紫金超市造成損失，由酷麥奶茶店和雙良公司來承擔(dān)，其公司巡查發(fā)現(xiàn)漏水立刻通知紫金超市，服務(wù)到位，清除殘留的暖氣水。 酷麥奶茶店答辯稱，1.其有單獨(dú)的專有專用的暖氣管道，漏水管道是二樓深海烤魚店專有專用的暖氣管，沒有其他店鋪接入使用，是從負(fù)一樓接入，經(jīng)過其店鋪墻角垂直進(jìn)入二樓；2.其店對(duì)漏水管道不擁有所有權(quán)，也沒有管理權(quán)，對(duì)漏水不承擔(dān)責(zé)任；二樓深海烤魚店對(duì)該暖氣管具有所有權(quán)和管理權(quán)，該管道經(jīng)過其店墻角到二樓，行駛的是地役權(quán)，其讓二樓深海烤魚店專用的暖氣管通過，沒有收取任何費(fèi)用，已經(jīng)給與二樓深海烤魚店幫助，對(duì)該暖氣管沒有管理義務(wù)，根據(jù)相鄰關(guān)系，該漏水暖氣管本應(yīng)無害通過；3.其奶茶店于2020年10月23日停業(yè)，與暖氣管爆裂沒有因果關(guān)系；冬季作為暖氣管的所有人和管理者，應(yīng)該對(duì)管道做例行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)解決問題，但該漏水管的所有人和管理人都沒有檢查，導(dǎo)致問題發(fā)生，這是問題的根源，其店停業(yè)屬于正常的經(jīng)營(yíng)情況，其對(duì)該暖氣管沒有所有權(quán)和管理權(quán)，對(duì)漏水沒有任何過錯(cuò)和責(zé)任。 本院經(jīng)審理查明，紫金超市與酷麥奶茶店相鄰，均由雙良公司供暖，眾成物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)。2021年1月15日，酷麥奶茶店內(nèi)通往二樓深海烤魚店的暖氣回水管道爆裂，眾成物業(yè)公司值班人員巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)酷麥奶茶店門口流水，通知值班人員進(jìn)行了搶修，并清理積水凍冰花。上述管道破裂水流出后浸泡了紫金超市部分煙酒，紫金超市陳述酒的外包裝及內(nèi)包裝被損壞，煙的損壞無法確定，其自己統(tǒng)計(jì)了產(chǎn)品損壞清單，按照市場(chǎng)出售價(jià)格計(jì)算損失為46184元，對(duì)此雙良公司、眾成物業(yè)公司及第三人均認(rèn)為應(yīng)當(dāng)考慮殘存價(jià)值，紫金超市要求在其主張的基礎(chǔ)上折價(jià)一半賠付，同時(shí)表明不申請(qǐng)對(duì)煙酒的損失進(jìn)行鑒定。 另查明，酷麥奶茶店于2020年10月23日停業(yè)，同時(shí)也申請(qǐng)了同年度停暖，但未填寫停暖申請(qǐng)表。 再查明，2020年8月27日，蘭州新區(qū)紫金廣場(chǎng)商鋪暖氣進(jìn)行了改造，于同年的9月30日竣工，同年的11月28日驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)的質(zhì)量評(píng)定為該改造工程達(dá)到使用功能要求，具備移交條件。 以上事實(shí)由當(dāng)事人陳述及提供的照片、產(chǎn)品損壞清單、采購(gòu)合同、出庫(kù)單、停暖申請(qǐng)表、工程竣工移交書、巡查記錄等證據(jù)在卷佐證，并經(jīng)法庭認(rèn)證后確認(rèn)

駁回蘭州新區(qū)紫金超市的全部訴訟請(qǐng)求。 已減半收取的案件受理費(fèi)477元，由蘭州新區(qū)紫金超市負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省蘭州市中級(jí)人民法院

審判員劉艷芝 二〇二一年六月十六日 書記員陶倩

2021-08-02