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原告景洪皓泰置業(yè)有限公司（以下簡稱：皓泰公司）訴被告云南省康旅控股集團(tuán)有限公司（曾用名：云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司）（以下簡稱：城投公司），第三人云南水務(wù)投資股份有限公司（以下簡稱：水務(wù)公司）合同糾紛一案，本院于2019年11月16日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告皓泰公司的委托訴訟代理人佘佳京，被告城投集團(tuán)的委托訴訟代理人劉雙俊、張夢(mèng)婷，第三人水務(wù)公司的委托訴訟代理人李倩、王晗到庭參加了訴訟。本案經(jīng)依法報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)延長審理期限，現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告皓泰公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令解除原、被告簽訂的《服務(wù)協(xié)議》和《債務(wù)重組協(xié)議》；二、判令被告返還原告已支付的服務(wù)費(fèi)86606500元及已支付的資金占用費(fèi)和逾期違約金17132547.06元。三、判令被告按已付費(fèi)用103739047.06元為基數(shù)，以年利率8%為標(biāo)準(zhǔn)，支付原告資金占用費(fèi)至債務(wù)實(shí)際清償之日止。暫計(jì)算到2019年9月30日止的資金占用費(fèi)為51048991.53元（其中以440000元為基數(shù)，自2015年12月31日計(jì)至2019年9月30日止為276711.11元；以59739047.06元為基數(shù)自2014年12月4日計(jì)至2019年9月30日為23377880.42元）；四、判令被告承擔(dān)原告支付的律師費(fèi)20萬元。五、判令本案訴訟費(fèi)由被告全部承擔(dān)。其主要事實(shí)及理由為：2011年，原告與被告的前稱云南省城市建設(shè)投資有限公司（該公司于2012年7月更名為現(xiàn)被告公司），雙方簽訂了《服務(wù)協(xié)議》，約定被告為位于景洪市東南部西雙版納旅游度假區(qū)，擬由原告開發(fā)的用地規(guī)模為754.63畝的項(xiàng)目提供服務(wù)，并于2012年4月15日前將754.63畝的凈地交給原告，原告同意對(duì)此分兩次向被告支付服務(wù)費(fèi)86606500元，其中2011年12月31日前支付4400萬元，2016年6月30日前支付42606500元，并自2012年1月1日起按年利率8%按日計(jì)收資金占用費(fèi)；如原告未能按期支付服務(wù)費(fèi)，則自2012年6月30日起按年利率15%（已包含年利率8%的資金占用費(fèi)）對(duì)未付款項(xiàng)向被告按日支付逾期違約金。2011年12月30日、31日，原告分別向被告支付了40000000元、4000000元的服務(wù)費(fèi)。2014年11月10日，原、被告雙方又簽訂了《債務(wù)重組協(xié)議》，約定原告應(yīng)在2014年12月15日前一次性交清服務(wù)費(fèi)尾款42606500元及截至2014年11月15日的資金占用費(fèi)17132547.06元（合計(jì)59739047.06元）支付給被告。2014年12月3日，原告支付了第二筆服務(wù)費(fèi)42606500元及自2011年1月1日起至2014年11月15日資金占用費(fèi)17132547.06元。但合同簽訂后，被告未按協(xié)議約定提供服務(wù)，也未按照約定移交“凈地”，原告認(rèn)為，被告未按照協(xié)議約定履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行。同時(shí)，因被告違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，原告請(qǐng)求解除協(xié)議，返還原告已經(jīng)支付的服務(wù)費(fèi)及為此支出的資金占用費(fèi)，并承擔(dān)上述款項(xiàng)的資金占用費(fèi)及其他費(fèi)用。為此，原告訴至法院，請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求。 被告城投公司答辯稱：原告與被告簽訂的《服務(wù)協(xié)議》本質(zhì)上系土地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，系原被告雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定的強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)雙方均具有約束力。第一，根據(jù)《服務(wù)協(xié)議》第二條約定：“由于貴公司對(duì)該項(xiàng)目前期基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了投資，并為該項(xiàng)目的運(yùn)作提供了各項(xiàng)服務(wù)及支持，原告同意向貴公司支付服務(wù)費(fèi)8660.65萬元，作為支付給貴公司的前期工作服務(wù)費(fèi)。”從該約定可以看出，原告支付服務(wù)費(fèi)的對(duì)價(jià)系被告前期服務(wù)，且協(xié)議已明確被告已開展了相應(yīng)的前期服務(wù)，被告已經(jīng)履行完相應(yīng)的義務(wù)，原告系對(duì)被告已履約部分對(duì)應(yīng)的費(fèi)用進(jìn)行支付，而非以被告提供《服務(wù)協(xié)議》簽訂后的新的義務(wù)為支付費(fèi)用的前提。訴爭土地系被告開發(fā)避寒山莊的配套土地資源，訴爭土地以成本價(jià)對(duì)外出讓，原告已獲得了本次轉(zhuǎn)讓對(duì)應(yīng)的相應(yīng)權(quán)益。第二，本案不存在原告主張的被告未履行凈地交付義務(wù)的事實(shí)。被告不負(fù)有交付凈地的義務(wù)。《服務(wù)協(xié)議》約定的所謂“凈地交付”系保證訴爭土地順利出讓到原告名下，并辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)證，而非真實(shí)交付凈地。訴爭土地于2012年3月至5月期間，辦理了相應(yīng)《土地使用權(quán)證》，且期限與《服務(wù)協(xié)議》約定的期限基本一致，訴爭土地已順利出讓到原告名下并辦理了相應(yīng)的土地使用權(quán)證，被告的義務(wù)已全部履行完畢。第三，原告已對(duì)案涉土地進(jìn)行了開發(fā)，其以合同目的無法實(shí)現(xiàn)為由主張解除《服務(wù)協(xié)議》及《債務(wù)重組協(xié)議》無事實(shí)及法律依據(jù)。第四，原告有關(guān)律師費(fèi)由被告承擔(dān)的主張無事實(shí)及法律依據(jù)。第五，本案中，根據(jù)《服務(wù)協(xié)議》的約定，原告主張的被告“交付凈地”的時(shí)間系2012年4月15日前，暫且不論原告的主張是否有事實(shí)及法律依據(jù)，從其權(quán)利主張的角度來看，已超過法律規(guī)定的訴訟時(shí)效。綜上，原告與被告簽訂的《服務(wù)協(xié)議》本質(zhì)上系土地開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，《服務(wù)協(xié)議》項(xiàng)下服務(wù)的對(duì)價(jià)系雙方共同認(rèn)可的被告已經(jīng)履行完畢的服務(wù)，本案不存在被告違約的情形，更不存在因被告違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的情形。本案《服務(wù)協(xié)議》和《債務(wù)重組協(xié)議》已經(jīng)履行完畢，原告的主張無任何事實(shí)及法律依據(jù)，請(qǐng)求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。 第三人水務(wù)公司述稱：第一，《服務(wù)協(xié)議》和《債務(wù)重組協(xié)議》系各方真實(shí)意思表示，其中并未約定解除的條件，本案也不符合我國合同法規(guī)定的法定解除條件。原告無權(quán)單方提出解除。且現(xiàn)原告已經(jīng)對(duì)涉案土地進(jìn)行了大規(guī)模的開發(fā)，其獲取土地并且開發(fā)土地的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，其以合同目的不能實(shí)現(xiàn)為由主張解除無事實(shí)及法律依據(jù)。第二，《服務(wù)協(xié)議》的本質(zhì)是被告將土地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。水務(wù)公司成立原告的初衷就是為開發(fā)涉案的土地。涉案土地的成交確認(rèn)書系由水務(wù)公司與西雙版納國土資源局度假區(qū)分局簽訂，但國有土地使用權(quán)出讓合同是由該國土局與原告簽訂，且簽訂合同后，水務(wù)公司還協(xié)助原告支付了由水務(wù)公司墊付的涉案土地出讓金。第三，本案不存在原告所謂的被告未履行凈地交付義務(wù)的事實(shí)。土地出讓合同中約定的交地義務(wù)方系西雙版納國土資源局度假區(qū)分局，雙方約定的交付條件是按現(xiàn)狀交付土地，不論被告還是水務(wù)公司均不負(fù)有向原告交付凈地的義務(wù)。水務(wù)公司認(rèn)可被告主張的所謂凈地交付是保證訴爭的土地順利出讓到皓泰公司名下并辦理相應(yīng)土地使用權(quán)證。被告已經(jīng)協(xié)助原告辦理了相關(guān)的土地使用權(quán)證，已履行完義務(wù)。第四，原告主張的律師費(fèi)與本案無關(guān)，原告提供的律師函是由深圳長發(fā)公司委托原告所發(fā)送的律師函，深圳長發(fā)公司不是本案的相關(guān)主體，故原告提出的律師費(fèi)主張與本案無關(guān)。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，原告提交了以下證據(jù)：第一組：1.企業(yè)信息公示系統(tǒng)材料，欲證明被告工商登記情況及主體資格。第二組：2.云南省水務(wù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司競得編號(hào)Ｅ-（26）-4-1地塊《成交確認(rèn)書》1份；3.編號(hào)ＣＲ53景洪市2010507的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》1份；4.云南省水務(wù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司競得編號(hào)Ｅ-（26）-4-2地塊《成交確認(rèn)書》1份；5.編號(hào)ＣＲ53景洪市2010510的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》1份；6.云南省水務(wù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司競得編號(hào)Ｅ-（26）-5-2地塊《成交確認(rèn)書》1份；7.編號(hào)ＣＲ53景洪市2010514的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》1份；8.編號(hào)西度管國用（2012）第067號(hào)《國有土地使用證》；9.編號(hào)西度管國用（2012）第068號(hào)《國有土地使用證》；10.編號(hào)西度管國用（2012）第134號(hào)《國有土地使用證》；11.編號(hào)西度管國用（2012）第135號(hào)《國有土地使用證》；12.編號(hào)西度管國用（2012）第136號(hào)《國有土地使用證》；13.編號(hào)西度管國用（2012）第137號(hào)《國有土地使用證》；14.編號(hào)西度管國用（2012）第138號(hào)《國有土地使用證》；15.編號(hào)西度管國用（2012）第139號(hào)《國有土地使用證》；16.編號(hào)西度管國用（2012）第140號(hào)《國有土地使用證》。欲證明原告于2010年7月和10月取得754.63畝項(xiàng)目用地的使用權(quán)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地和其他商服用地。第三組：17.云南省城市建設(shè)投資有限公司與景洪皓泰置業(yè)有限公司簽訂的《服務(wù)協(xié)議》1份，欲證明（1）原被告雙方于2011年簽訂《服務(wù)協(xié)議》，約定被告為原告開發(fā)的位于景洪市東南部西雙版納旅游度假區(qū)的用地規(guī)模為754.63畝的項(xiàng)目進(jìn)行前期投資和服務(wù)，并在2012年4月15日前將754.63畝的項(xiàng)目凈地交付原告，（2）根據(jù)《服務(wù)協(xié)議》，原告應(yīng)向被告支付服務(wù)費(fèi)86606500元及資金占用費(fèi)。第四組：18.云南省城市建設(shè)投資有限公司于2011年12月30日出具的《委托支付函》1份；19.景洪皓泰置業(yè)有限公司于2011年12月30日和12月31日匯款給云南水務(wù)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司的《電子轉(zhuǎn)賬憑證》2張；20.云南省城市建設(shè)投資有限公司于2012年4月28日開具的《云南省地方稅務(wù)局通用機(jī)打發(fā)票》1張；21.景洪皓泰置業(yè)有限公司的日期為2011年12月31日的《記賬憑證》1張，欲證明原告在2011年12月30日、31日支付了第一次服務(wù)費(fèi)，合計(jì)44000000元。第五組：22.編號(hào)ＹＭＣＩ-ＺＷＣＺＸＹ-20141110-02的《債務(wù)重組協(xié)議》1份，證明原被告于2014年11月10日簽訂《債務(wù)重組協(xié)議》，約定原告應(yīng)在2014年12月15日前支付服務(wù)尾款42606500元及自2012年1月1日起至2014年11月15日止的資金占用費(fèi)17132547.06元。第六組：23.出票日期為2014年12月3日的《華夏銀行轉(zhuǎn)賬支票存根》1張；24.云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司于2014年12月4日開具的《云南省地方稅務(wù)局通用機(jī)打發(fā)票》兩張；25.景洪皓泰置業(yè)有限公司的《記賬憑證》1張。證明原告在2014年12月3日支付了第二次服務(wù)費(fèi)42606500元，并支付了自2012年1月1日起至2014年11月15日的資金占用費(fèi)17132547.06元。第七組：26.景洪皓泰置業(yè)有限公司與云南瑞滇電力工程設(shè)計(jì)有限公司簽訂的錦繡時(shí)光地塊農(nóng)墾電力改遷工程《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》1份；27.景洪皓泰置業(yè)有限公司于2018年11月4日申請(qǐng)的《使用林地申請(qǐng)表》1份；28.景洪皓泰置業(yè)有限公司于2018年11月4日申請(qǐng)的《關(guān)于萬科.曼西緹項(xiàng)目征占用林地》申請(qǐng)表1份；29.2018年11月西山版納州林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院出具的《萬科.曼西緹適用林地現(xiàn)狀圖》兩張；30.2018年11月7日景洪市林業(yè)局出具的《建設(shè)項(xiàng)目擬使用林地公示》文件1份；31.2018年11月16日景洪市林業(yè)局出具的《關(guān)于萬科.曼西緹使用林地的請(qǐng)示》（景林報(bào)【2018】390號(hào)）文件1份；32.2018年11月26日西雙版納林業(yè)局出具的《關(guān)于萬科.曼西緹項(xiàng)目使用林地的請(qǐng)示》（景林報(bào)【2018】250號(hào)）文件1份；33.2018年12月7日云南省林業(yè)局和草原局出具的《使用林地審核同意書》云（西）林資許準(zhǔn)【2018】1834號(hào)文件1份；34.2018年12月13日云南省林業(yè)廳出具的《收款收據(jù)》1張，《云南省增值稅專用發(fā)票》3張；35.《錦繡時(shí)光項(xiàng)目林地未轉(zhuǎn)為建設(shè)用地情況說明》一份；36.現(xiàn)場照片11張；37.2019年3月20日原告與西雙版納傣族自治州林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院簽訂的《景洪皓泰置業(yè)有限公司農(nóng)地人工林采伐伐區(qū)調(diào)查作業(yè)設(shè)計(jì)說明書合同書》1份，及該院于2019年1月16日出具的《成果移交清單》1份；38.2019年8月23日原告與西雙版納南聯(lián)山橡膠產(chǎn)業(yè)有限公司簽訂的《橡膠林木采伐協(xié)議書》1份。欲證明（1）《服務(wù)協(xié)議》中約定的754.63畝項(xiàng)目用地均未耕地、橡膠林地、喬木林地及其他林地，被告未按照約定提供投資和服務(wù)，（2）被告未按照《服務(wù)協(xié)議》約定日期于2012年4月15日前向原告交付凈地，違反了約定，（3）被告未交付凈地，導(dǎo)致原告增加了支出費(fèi)用，包括征收費(fèi)用、林轉(zhuǎn)建費(fèi)用、電力線路改遷費(fèi)等。第八組：39.2015年7月1日原告向被告出具的《解決西雙版納錦繡時(shí)光項(xiàng)目遺留問題的緊急報(bào)告》1份；40.2015年11月23日原告向被告出具的《錦繡時(shí)光項(xiàng)目遺留問題的報(bào)告》；41.2019年6月12日原告委托律師事務(wù)所向被告出具的《律師函》1份，郵寄簽收證明1份。欲證明對(duì)于被告違反約定的行為，原告已經(jīng)進(jìn)行了多次函告，要求被告予以糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但經(jīng)原告催告后被告自始至終沒有履行合同義務(wù)，至今7年多，原被告雙方簽訂的合同目的已經(jīng)不能實(shí)現(xiàn)；第九組：42.律師費(fèi)發(fā)票1張，證明原告為本案訴訟而支付的律師費(fèi)200000元。（補(bǔ)充證據(jù)）第十組：1.關(guān)于“錦繡時(shí)光”項(xiàng)目遺留問題的報(bào)告1份，欲證明2018年7月25日原告向被告及第三人主張過凈地交付及相關(guān)損失。第十一組：2.云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司工商登記信息、股權(quán)結(jié)構(gòu)各1份；3.云南省水務(wù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司工商登記信息、股權(quán)結(jié)構(gòu)各1份；4.云南省水務(wù)投資股份有限公司工商登記信息、準(zhǔn)許變更登記通知書、股權(quán)結(jié)構(gòu)各1份；5.公司設(shè)立登記申請(qǐng)書1份；6.企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書1份；7.公社設(shè)立登記審核表；8.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照1份；9.股東會(huì)決議1份；10-11.景洪皓泰置業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2份；12.有限責(zé)任公司變更登記申請(qǐng)書1份；13.有限責(zé)任公司變更登記審核表1份；14.準(zhǔn)予變更登記通知書1份；15.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；16.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)及歸檔記錄表各1份。欲證明（1）景洪皓泰置業(yè)有限公司于2011年6月16日成立。設(shè)立公司的發(fā)起人是云南省水務(wù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司（占51%股權(quán)）和北京碧水源環(huán)境科技有限公司（占49%股權(quán)），云南省水務(wù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司是景洪皓泰置業(yè)有限公司的控股股東，（2）2011年6月20日云南省水務(wù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司和北京碧水源環(huán)境科技有限公司將所持有的景洪皓泰置業(yè)有限公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給被告云南水務(wù)投資股份有限公司，并于2011年6月30日辦理了工商變更登記手續(xù)、領(lǐng)取新的營業(yè)執(zhí)照，（3）證明被告與云南省水務(wù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司及第三人是關(guān)聯(lián)公司，與2011年6月16日成立之初的景洪皓泰置業(yè)有限公司也是關(guān)聯(lián)公司。第十二組：17.景洪皓泰置業(yè)有限公司增資擴(kuò)股協(xié)議1份；18.景洪皓泰置業(yè)有限公司增資擴(kuò)股協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議1份；19.擔(dān)保協(xié)議書1份；20.景洪皓泰置業(yè)有限公司股東決議1份；21.有限責(zé)任公司變更登記申請(qǐng)書1份；22.有限責(zé)任公司變更登記審核表1份；23.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份；24.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)及歸檔記錄表各1份；25.景洪皓泰置業(yè)有限公司增資擴(kuò)股協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議（二）1份。欲證明（1）第三人云南水務(wù)投資股份有限公司想要引進(jìn)投資合作伙伴，深圳市長發(fā)投資有限公司有意投資進(jìn)入，但條件是確保開發(fā)建設(shè)用地為凈地，雙方協(xié)商一致于2011年12月26日簽訂了《景洪皓泰置業(yè)有限公司增資擴(kuò)股協(xié)議》《景洪皓泰置業(yè)有限公司增資擴(kuò)股協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》約定：由深圳市長發(fā)投資有限公司向景洪皓泰置業(yè)有限公司增資4000萬元，占股80%。并向第三人云南水務(wù)投資股份有限公司支付補(bǔ)償款4670萬元及歸還代墊的土地出讓金和稅費(fèi)。第三人云南水務(wù)投資股份有限公司與2012年4月15日前將本案訴爭的754畝建設(shè)用地凈地交付給原告景洪皓泰置業(yè)有限公司。（2）2012年1月12日景洪皓泰置業(yè)有限公司辦理了增資擴(kuò)股等相關(guān)工商變更登記手續(xù)并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。（3）為確保開發(fā)建設(shè)用地為凈地，2011年12月26日同時(shí)，原被告簽訂了《服務(wù)協(xié)議》約定原告向被告支付86606500元服務(wù)費(fèi)及資金占用費(fèi)，被告為原告開發(fā)的754.63畝的項(xiàng)目用地，進(jìn)行前期投資和服務(wù)，并在2012年4月15日前將754.63畝的項(xiàng)目凈地交付原告。《服務(wù)協(xié)議》與《景洪皓泰置業(yè)有限公司增資擴(kuò)股協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》約定的凈地交付時(shí)間一致。（4）2011年12月26日同時(shí)，為擔(dān)保上述協(xié)議履行，原告、被告、第三人及深圳市長發(fā)投資有限公司四方合同當(dāng)事人簽訂了《擔(dān)保協(xié)議書》。（5）因第三人云南水務(wù)投資股份有限公司沒有履行《景洪皓泰置業(yè)有限公司增資擴(kuò)股協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》約定于2012年4月15日前將本案訴爭的建設(shè)用地凈地交付給原告景洪皓泰置業(yè)有限公司的義務(wù)。為保證該義務(wù)得以盡快履行，2013年12月31日第三人云南水務(wù)投資股份有限公司、深圳市長發(fā)投資有限公司及原告景洪皓泰置業(yè)有限公司又簽訂了《景洪皓泰置業(yè)有限公司增資擴(kuò)股協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議（二）》約定：第三人云南水務(wù)投資股份有限公司應(yīng)盡快將本案爭議項(xiàng)目建設(shè)用地凈地交付給景洪皓泰置業(yè)有限公司。第十三組：26.《股東會(huì)決議》1份；27.景洪皓泰置業(yè)有限公司股東決議1份；28.股權(quán)變更通知書1份；29-30.關(guān)于確認(rèn)股權(quán)變更事項(xiàng)告知的委托書2份；31.有限責(zé)任公司變更登記申請(qǐng)書1份；32.有限責(zé)任公司變更登記審核表1份；33.準(zhǔn)予變更登記通知書1份；34.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份；35.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)及歸檔記錄表各1份。欲證明：2012年12月27日，深圳市長發(fā)投資有限公司在云交所掛牌受讓第三人云南水務(wù)投資股份有限公司持有的景洪皓泰置業(yè)有限公司20%的股權(quán)，深圳市長發(fā)投資有限公司成為景洪皓泰置業(yè)有限公司唯一股東，并于2013年1月18日辦理了工商變更登記手續(xù)并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。 被告提交了以下證據(jù)：第一組：1.《服務(wù)協(xié)議》1份；2.《景洪皓泰置業(yè)有限公司增資擴(kuò)股補(bǔ)充協(xié)議》1份，欲證明（1）案涉754.63畝土地系被告在開發(fā)建設(shè)“避寒山莊”項(xiàng)目過程中，政府配置給被告的土地資源。（2）原被告之間本質(zhì)系土地開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是機(jī)會(huì)的讓渡。《服務(wù)協(xié)議》所涉8660余萬元的服務(wù)費(fèi)本質(zhì)上系案涉土地開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。（3）從《服務(wù)協(xié)議》約定的內(nèi)容也可以看出，原告8660余萬元服務(wù)費(fèi)的支付系針對(duì)被告已履約完畢對(duì)應(yīng)支付的義務(wù)，不以被告后續(xù)的履約為支付前提。第二組：3.《國有土地使用權(quán)出讓合同》2份；4.《國有土地使用證》4份，證明（1）案涉土地使用證已于2012年5月全部辦至原告名下，被告義務(wù)已全部履行完畢。（2）案涉土地系直接出讓給原告，土地由國土資源部門按現(xiàn)狀供地，即便供地存在瑕疵，相應(yīng)的責(zé)任也應(yīng)由出讓人承擔(dān)，與被告無關(guān)。第三組：2014年11月10日，原告與被告簽訂的《債務(wù)重組協(xié)議》。欲證明原告認(rèn)可其付款違約，并同意就未付的服務(wù)費(fèi)尾款支付1713余萬元的資金占用費(fèi)，原告未就土地交付事宜提出任何抗辯。第四組：《照片》5張，證明案涉土地原告已進(jìn)行了相應(yīng)的開發(fā)，不存在原告主張合同目的無法實(shí)現(xiàn)的情形。（被告補(bǔ)充證據(jù)）第五組：1.2006年9月，被告與西雙版納州旅游度假區(qū)管理委員會(huì)簽訂的《西雙版納避寒山莊投資合作協(xié)議》1份，證明簽訂了一份《西雙版納避寒山莊投資合作協(xié)議》，約定由被告投資開發(fā)西雙版納避寒山莊項(xiàng)目；2.《西雙版納州發(fā)改委關(guān)于云南城投版納投資開發(fā)有限公司投資西雙版納避寒山莊項(xiàng)目備案的通知》及《投資項(xiàng)目備案證》各1份；3.《西雙版納州發(fā)改委關(guān)于變更西雙版納“避寒山莊”建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目備案的通知》及《投資項(xiàng)目備案證》各1份；4.《西雙版納避寒山莊項(xiàng)目專題會(huì)議紀(jì)要》1份；5.《關(guān)于西雙版納避寒山莊項(xiàng)目用地的請(qǐng)示》1份；6.《關(guān)于盡快落實(shí)解決避寒山莊項(xiàng)目有關(guān)問題的回復(fù)函》1份；7.《關(guān)于西雙版納旅游度假區(qū)二期部分地塊控制指標(biāo)調(diào)整的申請(qǐng)》1份；8.《西雙版納州人民政府關(guān)于西雙版納避寒山莊項(xiàng)目用地的請(qǐng)示》；9.《西雙版納避寒山莊項(xiàng)目2010年2月情況回報(bào)》1份；10.《關(guān)于西雙版納避寒山莊項(xiàng)目會(huì)談工作督辦紀(jì)要》1份；11.《西雙版納旅游度假區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于借支避寒山莊項(xiàng)目新增土地補(bǔ)償費(fèi)的函》1份；12.《關(guān)于盡快啟動(dòng)避寒山莊項(xiàng)目的函》1份；13.《2007年西雙版納避寒山莊項(xiàng)目建設(shè)完成情況及2008年工作計(jì)劃》1份；14.《關(guān)于新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳款的函》1份；15.《關(guān)于景洪農(nóng)場四分場支持避寒山莊項(xiàng)目工作的付款通知》1份；16.《關(guān)于西雙版納避寒山莊項(xiàng)目建設(shè)征用景洪農(nóng)場土地相關(guān)事項(xiàng)的函》；17.《關(guān)于避寒山莊項(xiàng)目一期2000畝耕地占用稅的再次請(qǐng)示》1份；18.《關(guān)于避寒山莊項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)事項(xiàng)的通知》1份；19.《關(guān)于避寒山莊項(xiàng)目及搬遷農(nóng)場新區(qū)用地相關(guān)費(fèi)用的函》1份；20.《西雙版納旅游度假區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于支付四宗土地（1615畝）評(píng)估費(fèi)的函》1份。21.避寒山莊2000畝用地示意圖1張；22.云南城投避寒山莊項(xiàng)目一期2000畝內(nèi)的別墅項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究設(shè)計(jì)圖3張；23.云南城投避寒山莊項(xiàng)目一期規(guī)劃及方案調(diào)整圖1份。該組證據(jù)欲證明被告的全資子公司云南城投版納投資開發(fā)有限公司作為“避寒山莊”項(xiàng)目投資主體，取得項(xiàng)目投資備案證。被告系避寒山莊的投資主體，訴爭土地系避寒山莊的配套用地，包售在避寒山莊2000畝用地范圍內(nèi)，證明被告就避寒山莊項(xiàng)目投入了大量的前期工作。第六組：24.《競買資格確認(rèn)書》2份；25.《成交確認(rèn)書》3份。欲證明訴爭土地原由被告全資子公司，即“避寒山莊”項(xiàng)目投資主體云南城投版納投資開發(fā)有限公司競買并成交。第七組：26.《關(guān)于避寒山莊的項(xiàng)目用地的函》1份，27.《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》。欲證明避寒山莊項(xiàng)目一期2000畝用地，原則以政府取得土地的成本價(jià)格進(jìn)行出讓；（1）2012年，原告的審計(jì)報(bào)告及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告均對(duì)《服務(wù)協(xié)議》的簽訂及履行予以認(rèn)可，并將《服務(wù)協(xié)議》項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)全部納入了訴爭土地的開發(fā)成本。（2）截止2012年9月30日，訴爭土地賬面價(jià)值人民幣231611406.18元（含服務(wù)費(fèi)），評(píng)估價(jià)值為547389636.51元，增值人民幣315778230.33元，增值率為136.34%。扣除服務(wù)費(fèi)、交易稅費(fèi)、辦證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，單從訴爭土地出讓成交價(jià)的角度出發(fā)，訴爭土地增值率為226%。訴爭土地按成本價(jià)出讓，原告已獲得了本次轉(zhuǎn)讓對(duì)應(yīng)的相應(yīng)權(quán)益及高額收益。第八組：《照片》4張，欲證明案涉地塊原告已進(jìn)行了相應(yīng)的開發(fā)，且部分項(xiàng)目已交付業(yè)主，案涉土地不存在原告主張的合同目的無法實(shí)現(xiàn)的情形。第九組：2020年1月20日《集團(tuán)公司與中原、紅凱及兆新城等公司座談會(huì)備忘錄》，欲證明2020年1月20日，被告與原告的實(shí)際控制人就本案相關(guān)事宜進(jìn)行了溝通，原告的實(shí)際控制人也明確表示同意撤訴。原告自認(rèn)其主張無事實(shí)依據(jù)。 本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院將結(jié)合本案案件事實(shí)及爭議焦點(diǎn)綜合評(píng)述。 綜合雙方的陳述及審查本案現(xiàn)有證據(jù)，本院確認(rèn)如下案件事實(shí)： 一、原告皓泰公司于2011年6月13日由云南省水務(wù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司和北京碧水源環(huán)境科技有限公司發(fā)起設(shè)立。2011年6月19日皓泰公司的上述兩股東，將各自持有51%及49%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給云南水務(wù)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司（該公司于2014年申請(qǐng)變更名稱為：“云南水務(wù)投資股份有限公司”即本案第三人）。 二、2011年11月被告城投公司作為甲方與原告皓泰公司作為乙方簽訂《服務(wù)協(xié)議》，約定“鑒于：1.甲方作為云南省政府唯一的城市建設(shè)投融資平臺(tái)，于2016年7月獲西雙版納州人民政府招商邀請(qǐng)組織籌備西雙版納避寒山莊投資項(xiàng)目。由于該項(xiàng)目中甲方承擔(dān)建設(shè)的避寒山莊國際五星級(jí)酒店及該片區(qū)的市政基礎(chǔ)配套設(shè)施，投資大、盈利能力低、回收周期長，因此西雙版納州和景洪市政府給甲方配置部分商業(yè)、住宅等經(jīng)營性用地以支持酒店及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。目前，政府為該項(xiàng)目配置的商業(yè)、住宅等開發(fā)用地已依法出讓。2.景洪皓泰置業(yè)有限公司作為運(yùn)營項(xiàng)目地塊的獨(dú)立平臺(tái)，最終獲得該土地使用權(quán)。甲乙雙方就土地開發(fā)事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、項(xiàng)目概括：本項(xiàng)目位于景洪市東南部西雙版納旅游度假區(qū)，擬由乙方開發(fā)的用地規(guī)模為754.63畝【用地編號(hào)（面積：平方米／畝）：1.Ｅ-（26）-4-1（68996\103.49）；2.Ｅ-（26）-4-2（54194\96.29）；3.Ｅ-（26）-5-2（369899\554.85），合計(jì)宗地面積（493089\754.63）】……。二、服務(wù)費(fèi)及支付。由于甲方對(duì)該項(xiàng)目前期相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了投資，并為該項(xiàng)目的運(yùn)作提供的各項(xiàng)服務(wù)及支持，乙方同意向甲方支付服務(wù)費(fèi)86606500元，作為乙方支付給甲方的前期工作服務(wù)費(fèi)。上述服務(wù)費(fèi)分兩次支付：（一）乙方于2011年12月31日前向甲方支付4400萬元；剩余款項(xiàng)42606500元自2012年1月1日起，按年利率8%按日計(jì)收資金占用費(fèi)。（二）乙方于2012年6月30日前向甲方支付42606500元，及該款項(xiàng)自起息日至付款日期間的資金占用費(fèi)。如乙方未能按時(shí)支付上述服務(wù)費(fèi)，則自2012年6月30日起，乙方應(yīng)按15%（包含年利率8%的資金占用費(fèi)）對(duì)未付款項(xiàng)向甲方按日支付逾期違約金。三、各方權(quán)利義務(wù)。1.2012年4月15日前，甲方將本合同第一條所述的754.63畝建設(shè)用地凈地交付給乙方。2.乙方應(yīng)按時(shí)向西雙版納州政府土地管理部門支付該地塊土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，如由于乙方未按時(shí)支付土地款或稅金，導(dǎo)致的一切后果及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。3.乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)及相關(guān)地方規(guī)定完成該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。乙方不得以甲方任何名義從事該項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)作及開發(fā)，否則乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。四、保密......五、違約責(zé)任......”。 三、2011年12月26日云南水務(wù)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司（甲方）與案外人深圳市長發(fā)投資有限公司（乙方，以下簡稱“長發(fā)公司”）簽訂《景洪皓泰置業(yè)有限公司增資擴(kuò)股協(xié)議》，引入長發(fā)公司注資4000萬元成為皓泰公司新股東，占股80%。 四、2011年12月26日云南水務(wù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司（甲方）與案外人長發(fā)公司（乙方）簽訂《景洪皓泰置業(yè)有限公司增資擴(kuò)股補(bǔ)充協(xié)議》，載明“鑒于城投公司作為云南省政府唯一的城市建設(shè)投融資平臺(tái)，于2006年7月獲西雙版納州人民政府招商邀請(qǐng)，組織籌備西雙版納避寒山莊投資項(xiàng)目。由于該項(xiàng)目中，城投公司承擔(dān)建設(shè)的‘避寒山莊’國際五星級(jí)酒店及該片區(qū)的市政基礎(chǔ)配套設(shè)施，投資大、盈利能力低、回收周期長，因此西雙版納州和景洪市政府給城投公司配置部分商業(yè)、住宅等經(jīng)營性用地以支持酒店及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。目前，政府為該項(xiàng)目配置的商業(yè)，住宅等開發(fā)用地已依法出讓。為支持甲方業(yè)務(wù)發(fā)展，城投公司已將該開發(fā)用地中的754.63畝建設(shè)用地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方所屬全資子公司景洪皓泰置業(yè)有限公司，景洪皓泰置業(yè)有限公司最終享有該土地的使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。甲方為皓泰公司取得該754.63畝建設(shè)用地開發(fā)權(quán)墊付資金140045963.12元。甲方于2012年4月15日前，將本合同所述城投公司開發(fā)用地中的754.63畝建設(shè)用地凈地交付給皓泰公司，交地完成后三日內(nèi)，乙方歸還甲方代墊款56745963.12元并計(jì)付該款項(xiàng)從起息日至歸還日期間資金占用費(fèi)”等內(nèi)容。 五、2011年12月26日城投公司與云南水務(wù)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)限有限公司作為債權(quán)人，與皓泰公司作為債務(wù)人，長發(fā)公司作為債務(wù)人及擔(dān)保人，簽訂《擔(dān)保協(xié)議書》，約定皓泰公司按《服務(wù)協(xié)議》的約定向城投公司支付服務(wù)費(fèi)，長發(fā)公司對(duì)上述款項(xiàng)的支付承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 六、城投公司于2011年12月30日向皓泰公司出具《委托支付函》，表明根據(jù)與皓泰公司簽訂的《服務(wù)協(xié)議》，皓泰公司共需支付服務(wù)費(fèi)8660.65萬元，委托皓泰公司將其中4400萬元支付給云南水務(wù)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司在工行昆明南市區(qū)支行賬號(hào)為……2802賬戶內(nèi)。同日，皓泰公司通過中國建設(shè)銀行景洪東路分理處向云南水務(wù)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司在中國工商銀行昆明南市區(qū)支行....2802賬戶匯入4000萬元。2011年12月31日皓泰公司通過中國建設(shè)銀行景洪東路分理處向云南水務(wù)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司在中國工商銀行昆明南市區(qū)支行……2802賬戶匯入400萬元。2012年4月28日城投公司向皓泰公司出具編號(hào)為00370806的《云南省地方稅務(wù)通用機(jī)打發(fā)票》，表明收到皓泰公司支付的服務(wù)費(fèi)4400萬元。 七、2014年11月城投公司與皓泰公司簽訂《債務(wù)重組協(xié)議》就《服務(wù)協(xié)議》約定的尾款及相應(yīng)資金占用費(fèi)的支付事宜達(dá)成協(xié)議：雙方共同確認(rèn)截止2014年11月30日，乙方（皓泰公司）應(yīng)付甲方（城投公司）服務(wù)費(fèi)尾款4260.65萬元及相應(yīng)資金占用費(fèi)。服務(wù)費(fèi)尾款本金的資金占用費(fèi)自2012年1月1日至2012年6月30日按年利率8%計(jì)收，2012年7月1日起按年利率15%計(jì)收。截至2014年11月15日的資金占用費(fèi)為17132547.06元。雙方明確約定乙方應(yīng)于2014年12月15日前一次性將上述服務(wù)費(fèi)本金及資金占用利息共計(jì)59739047.06元支付至甲方指定賬戶。同時(shí)還約定了未按上述約定期限還款應(yīng)承擔(dān)的逾期付款占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及爭議解決等內(nèi)容。 八、2014年12月3日皓泰公司以轉(zhuǎn)賬支票向城投公司支付了服務(wù)協(xié)議尾款及資金占用費(fèi)共計(jì)59739047.06元。2014年12月4日城投公司向皓泰公司出具編號(hào)為00424981的《云南省地方稅務(wù)通用機(jī)打發(fā)票》，表明收到皓泰公司支付的服務(wù)費(fèi)4260.65萬元。2014年12月4日城投公司向皓泰公司出具編號(hào)為00424982的《云南省地方稅務(wù)通用機(jī)打發(fā)票》，表明收到皓泰公司支付的資金占用費(fèi)17132547.06元。 九、2019年6月12日長發(fā)公司向城投公司郵寄了《律師函》，函告城投公司就其與長發(fā)公司簽訂的《服務(wù)協(xié)議》《景洪皓泰置業(yè)有限公司增資擴(kuò)股協(xié)議》《景洪皓泰置業(yè)有限公司增資擴(kuò)股協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》等協(xié)議未履行如下義務(wù)“......二、協(xié)議中涉及的開發(fā)用地約440畝未達(dá)到（凈地）的移交標(biāo)準(zhǔn)，且為林地，不符合協(xié)議約定；三、協(xié)議中涉及的開發(fā)用地中約50畝膠林土地尚未完成征收手續(xù)，不符合協(xié)議約定；四、城投版納雨林瀾山項(xiàng)目供電線路橫跨錦繡時(shí)光項(xiàng)目，嚴(yán)重影響項(xiàng)目建設(shè)，至今未遷改或者拆除；五、城投版納雨林瀾山建設(shè)項(xiàng)目，越界占用皓泰置業(yè)的11.3畝土地，導(dǎo)致開發(fā)土地減少，但至今未給予補(bǔ)償；六、其他未履行協(xié)議的行為，如開發(fā)土地內(nèi)尚有墳地未遷出，村民出行改道需要修建公路的問題等。”要求城投公司予以糾正，并要求城投公司就上述行為如何解決與長發(fā)公司進(jìn)行面商。 十、2019年10月31日皓泰公司以城投公司未按協(xié)議約定提供服務(wù)亦未按約定移交“凈地”，經(jīng)催告仍未履行義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)為由，向本院遞交了起訴狀，提起本案訴訟，主張如上訴請(qǐng)。 十一、云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司于2020年11月25日更名為云南省康旅控股集團(tuán)有限公司。 另查明：本案《服務(wù)協(xié)議》所涉三宗土地在城投公司作為投資主體的西雙版納避寒山莊項(xiàng)目范圍內(nèi)。該建設(shè)工程項(xiàng)目立項(xiàng)、選址、用地審批等建設(shè)工程前期工作系由城投公司完成。在皓泰公司與西雙版納州國土資源局旅游度假區(qū)分局就《服務(wù)協(xié)議》所涉三宗土地簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，該三宗土地系由城投公司旗下公司通過參與西雙版納州國土資源局旅游度假區(qū)分局招拍掛活動(dòng)競得并簽署《成交確認(rèn)書》。原告于2012年3月及5月期間已分別取得上述三宗土地的《國有土地使用證》。原告取得涉案土地的使用權(quán)后，已進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，建蓋的商品房現(xiàn)已在銷售。 綜合訴辯主張，本案爭議焦點(diǎn)為：原、被告雙方所簽《服務(wù)合同》《債務(wù)重組協(xié)議》應(yīng)否解除？

駁回原告景洪皓泰置業(yè)有限公司的全部訴訟請(qǐng)求。 本案案件受理費(fèi)816740元，由原告景洪皓泰置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于云南省高級(jí)人民法院

審判長楊艷 審判員劉昕光 人民陪審員張青春 二〇二一年二月四日 法官助理仝倩華 書記員陳俊宇

2021-08-17