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原告廣東宏茂建設(shè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“宏茂公司”）與被告衡山衡洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“衡洲公司”）建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛一案，本院于2021年5月24日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2021年6月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告宏茂公司的委托訴訟代理人謝海蘭、被告衡洲公司的委托訴訟代理人趙潤(rùn)琪均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告宏茂公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求人民法院判令被告向原告支付自2019年4月12日起至2021年4月11日止的延長(zhǎng)監(jiān)理服務(wù)費(fèi)439274元，后期監(jiān)理服務(wù)費(fèi)按25824元／月計(jì)算至工程驗(yàn)收合格之日止；2.請(qǐng)求人民法院判令本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年10月18日，原告宏茂公司與被告就位于衡山衡洲國(guó)際廣場(chǎng)建設(shè)工程一事簽訂《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》（以下簡(jiǎn)稱“《監(jiān)理合同》”），合同約定工期為540天；由原告監(jiān)理該工程，被告向原告支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)按10元／平方米×實(shí)際工程面積（46483.9平方米）計(jì)算，并每月向原告支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)2萬(wàn)元，合同指定收款賬戶為宏茂公司衡陽(yáng)分公司；若因非原告原因造成工程工期延長(zhǎng)，被告需按月支付延期監(jiān)理酬金。合同簽訂后，宏茂公司衡陽(yáng)分公司進(jìn)場(chǎng)向被告提供監(jiān)理服務(wù)，被告開(kāi)始每月向原告指定賬戶支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)。2019年4月11日，合同約定工期到期，但因被告建設(shè)工程整改不合格，導(dǎo)致工期延長(zhǎng)至今仍未驗(yàn)收合格。原告因無(wú)法出具監(jiān)理技術(shù)資料和監(jiān)理報(bào)告，只能被迫延長(zhǎng)監(jiān)理服務(wù)。截至原告起訴，被告應(yīng)向原告支付464839元（10元×46483.9平方米）監(jiān)理服務(wù)費(fèi)及619785元（464839元÷18個(gè)月×24個(gè)月）延期監(jiān)理服務(wù)費(fèi)，但被告僅向原告支付645350元，還應(yīng)向原告支付439274元（464839元＋619785元-645350元）。原告多次向被告催收，被告未履行支付義務(wù),故訴至法院。 被告衡洲公司辯稱：應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。一、被告委托原告監(jiān)理的工程含Ａ標(biāo)段和Ｂ棟兩個(gè)部分，衡山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2018年3月7日向被告發(fā)放Ｂ棟3＃、4＃《建設(shè)工程施工許可證》，于2018年5月11日向被告發(fā)放Ａ標(biāo)段1＃《建設(shè)工程施工許可證》。Ｂ棟3＃、4＃于2019年7月6日經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位和勘察單位共同進(jìn)行了工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收，Ａ標(biāo)段于2019年12月30日經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位和勘察單位共同進(jìn)行了工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案；二、原、被告雙方簽訂的《監(jiān)理合同》第一部分第五條約定本合同自2017年10月18日開(kāi)始實(shí)施，工期為540天，第三部分專用條件第三十八條約定實(shí)際監(jiān)理服務(wù)費(fèi)按每平方米10元×實(shí)際面積46483.12平方米計(jì)算為464831.2元的包干價(jià)，延長(zhǎng)監(jiān)理費(fèi)按總監(jiān)理費(fèi)÷監(jiān)理期×延長(zhǎng)監(jiān)理期，工程驗(yàn)收合格，認(rèn)定工程所有工作已完成，按實(shí)結(jié)算監(jiān)理費(fèi)也就是監(jiān)理工作結(jié)束的依據(jù)；第二部分第二十四條約定監(jiān)理期延長(zhǎng)的條件是因工程檢驗(yàn)進(jìn)度的推遲或延遲而超過(guò)書(shū)面約定的日期，延長(zhǎng)期確認(rèn)由雙方進(jìn)一步書(shū)面約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。但合同尾部有原告監(jiān)理人員彭毅琨手書(shū)特別約定“具體以開(kāi)工日期至本工程竣工驗(yàn)收資料結(jié)算為止，竣工驗(yàn)收合格后至本工程所有資料完善前時(shí)間不計(jì)入工期范圍內(nèi)”。根據(jù)原、被告簽訂的《監(jiān)理合同》及法律行政法規(guī)規(guī)定，工程開(kāi)工日期應(yīng)自衡山縣住建局頒發(fā)的《建設(shè)工程施工許可證》發(fā)放日期起算，而不是原、被告簽訂《監(jiān)理合同》的日期。故被告的Ａ標(biāo)段1＃工程實(shí)際工期自2018年5月11日起至2019年12月30日止，Ｂ棟3＃、4＃工程實(shí)際工期自2018年3月7日起至2019年7月5日止，均在雙方約定的540天工期范圍內(nèi)；三、原告訴稱2019年4月11日合同約定工期到期不屬實(shí)，雙方合同約定的工期具體為開(kāi)工日起的540天，2019年4月11日還在合同約定的工期內(nèi)。原告訴稱被告工程整改不合格導(dǎo)致工程工期延長(zhǎng)，原告被迫延長(zhǎng)監(jiān)理服務(wù)期不屬實(shí)，被告工程已經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位和勘察單位共同進(jìn)行了工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收，并無(wú)不合格項(xiàng)目記錄，被告已完全履行了監(jiān)理服務(wù)合同義務(wù)向原告支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)，且超額支付180511元（已付645350元-應(yīng)付464839元）。 原、被告圍繞自己的訴訟請(qǐng)求依法提交證據(jù)，本院在庭審中依法組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)原、被告雙方所提交的證據(jù)，本院認(rèn)證如下： 原告方提交的證據(jù)1《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》、證據(jù)2被告支付給原告的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)和延期監(jiān)理服務(wù)費(fèi)明細(xì)及原告出具的發(fā)票，被告對(duì)該兩份證據(jù)的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議，本院均予以采信。 被告方提交的證據(jù)1《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》、證據(jù)2《建筑工程施工許可證》、證據(jù)3《工程竣工驗(yàn)收備案表》，原告對(duì)該三份證據(jù)的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議，本院均予以采信。原告對(duì)被告提交的證據(jù)4《監(jiān)理人員撤銷備案申請(qǐng)報(bào)告》的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議，但認(rèn)為該證據(jù)恰能證明直至2021年1月27日被告衡洲國(guó)際廣場(chǎng)Ａ標(biāo)段因施工單位原因造成無(wú)法完成竣工驗(yàn)收，本院認(rèn)為，該證據(jù)與被告提交的證據(jù)3證明的被告衡洲國(guó)際廣場(chǎng)Ａ標(biāo)段已竣工驗(yàn)收合格的事實(shí)不符，對(duì)該份證據(jù)中與證據(jù)3不相符的部分不予采信，對(duì)其余內(nèi)容予以采信。 根據(jù)認(rèn)定的有效證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院查明如下案件事實(shí)： 被告衡洲公司為開(kāi)發(fā)位于衡山縣××廣場(chǎng)××棟××＃××＃××標(biāo)段）房地產(chǎn)項(xiàng)目，委托宏茂公司為該項(xiàng)目的建設(shè)工程監(jiān)理人。 2017年10月18日，原告宏茂公司（監(jiān)理人）與被告衡洲公司（委托人）簽訂《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》（以下簡(jiǎn)稱“《監(jiān)理合同》”），合同第一部分第五條約定合同自2017年10月18日開(kāi)始實(shí)施，工期為540天；第十七條約定監(jiān)理人發(fā)布開(kāi)工、停工、復(fù)工令，對(duì)竣工日期行使簽認(rèn)權(quán)。第三十八條約定監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方法及非因監(jiān)理方原因延長(zhǎng)監(jiān)理期委托人同意延期監(jiān)理酬金的支付方式“……監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方法：按工程總面積×10元／平方米計(jì)算，項(xiàng)目配套的市政工程包含在總價(jià)內(nèi)。本工程面積約48000平方米，則本工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)暫定為10元／平方米×48000平方米＝48萬(wàn)元。實(shí)際監(jiān)理費(fèi)按竣工驗(yàn)收后的實(shí)際工程面積計(jì)算。……由于非監(jiān)理方原因造成的工程工期延長(zhǎng)，委托人同意延期監(jiān)理酬金的支付方式是：合同總監(jiān)理酬金÷監(jiān)理服務(wù)期×延長(zhǎng)監(jiān)理服務(wù)期（按月計(jì)算）。工期延長(zhǎng)的監(jiān)理酬金按月支付”。原告方監(jiān)理員彭毅琨在合同尾部手書(shū)“具體以開(kāi)工日期至本工程竣工驗(yàn)收資料結(jié)算為止，竣工驗(yàn)收合格后至本工程所有資料完善前時(shí)間不計(jì)入工期范圍內(nèi)。”并在該手書(shū)末尾處簽名。2017年12月11日起，衡洲公司按照《監(jiān)理合同》約定向宏茂公司指定的銀行賬戶匯入自2017年11月應(yīng)付的每月監(jiān)理服務(wù)費(fèi)20000元，衡洲公司向宏茂公司共計(jì)支付監(jiān)理費(fèi)645350元。 2018年3月7日，衡洲公司衡洲國(guó)際廣場(chǎng)Ｂ棟3＃4＃工程取得衡山縣住建局頒發(fā)的《建設(shè)工程施工許可證》，工程建設(shè)規(guī)模26199.5㎡。2018年5月11日衡洲公司衡洲國(guó)際廣場(chǎng)Ａ標(biāo)段1＃工程取得衡山縣住建局頒發(fā)的《建設(shè)工程施工許可證》，工程建設(shè)規(guī)模20335.79㎡。衡洲國(guó)際廣場(chǎng)Ｂ棟3＃、4＃樓工程《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》載明該工程建筑面積26148.12㎡，開(kāi)工日期為2017年11月20日，完工日期為2019年7月4日，衡洲國(guó)際廣場(chǎng)Ｂ棟3＃、4＃樓工程經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位和勘察單位綜合驗(yàn)收結(jié)論為：符合驗(yàn)收條件，同意驗(yàn)收，上述五單位于2019年7月6日一致同意備案。衡洲國(guó)際廣場(chǎng)Ａ標(biāo)段工程《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》載明該工程建筑面積20335㎡，2019年12月30日經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位和勘察單位作出的綜合驗(yàn)收結(jié)論為合格，并于2020年1月5日同意工程竣工驗(yàn)收備案。衡洲國(guó)際廣場(chǎng)Ｂ棟3、4＃樓工程和Ａ標(biāo)段工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格總面積為46483.12㎡（26148.12㎡＋20335㎡）。2021年1月27日，宏茂公司向衡山縣質(zhì)量安全監(jiān)督管理站、衡洲公司提交《監(jiān)理人員撤銷備案申請(qǐng)報(bào)告》，載明衡洲公司衡洲國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目Ｂ地塊于2019年6月完成竣工驗(yàn)收，Ａ地塊于2020年3月全部完工，宏茂公司監(jiān)理人員已于2020年3月撤場(chǎng)。向衡山縣質(zhì)量安全監(jiān)督管理站申請(qǐng)撤銷備案的人員中包含監(jiān)理員彭毅琨

一、被告衡山衡洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告廣東宏茂建設(shè)管理有限公司延期監(jiān)理服務(wù)費(fèi)17464.86元。 二、駁回原告廣東宏茂建設(shè)管理有限公司其他訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)7889.1元，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取3944.55元，由原告廣東宏茂建設(shè)管理有限公司負(fù)擔(dān)3787.55，由被告衡山衡洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)157元。 如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖南省衡陽(yáng)市中級(jí)人民法院

審判員楊文龍 二〇二一年七月二十六日 法官助理陳建婷 書(shū)記員劉玲玲

2021-08-25