北京天岳恒房屋經(jīng)營(yíng)管理有限公司
有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資）
信譽(yù)良好
注冊(cè)資本：2150萬元
法定代表人：--
聯(lián)系方式：010-63296866
注冊(cè)時(shí)間：2001-01-02
公司地址：北京市西城區(qū)宣武門東大街8號(hào)樓東2號(hào)
簡(jiǎn)介：
城市園林綠化服務(wù)；限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)：住宿；房屋安全鑒定；接受委托進(jìn)行物業(yè)管理；房屋拆遷；房屋中介；清洗服務(wù)；銷售百貨、建筑材料（未取得專項(xiàng)許可項(xiàng)目除外）；集中供熱；工程檢測(cè)；機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)服務(wù)；餐飲管理；會(huì)議服務(wù)；施工專業(yè)作業(yè)。（市場(chǎng)主體依法自主選擇經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；不得從事國(guó)家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。）
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北京天岳恒房屋經(jīng)營(yíng)管理有限公司前門分公司等與北京李福壽筆業(yè)有限責(zé)任公司等財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛申請(qǐng)?jiān)賹徝袷虏枚〞?/div>
案號(hào)：（2021）京民申4385號(hào)
判決日期：2021-09-08
法院：北京市高級(jí)人民法院
當(dāng)事人信息
再審申請(qǐng)人北京天岳恒房屋經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱天岳恒公司）、北京天岳恒房屋經(jīng)營(yíng)管理有限公司前門分公司（以下簡(jiǎn)稱天岳恒前門分公司）因與被申請(qǐng)人北京李福壽筆業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱李福壽公司）、張學(xué)瑛、北京琪琛文化傳播有限公司（以下簡(jiǎn)稱琪琛文化公司）、北京市熱力集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱熱力集團(tuán)公司）、北京市熱力集團(tuán)有限責(zé)任公司西城分公司（以下簡(jiǎn)稱熱力集團(tuán)西城分公司）財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，不服北京市第二中級(jí)人民法院（2021）京02民終4257號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙１驹阂婪ńM成合議庭進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)
訴訟參與人信息
暫無數(shù)據(jù)
案件基本信息
天岳恒公司、天岳恒前門分公司申請(qǐng)?jiān)賹彿Q，請(qǐng)求撤銷二審判決，裁定再審，改判駁回張學(xué)瑛、琪琛文化公司對(duì)申請(qǐng)人提出的訴訟請(qǐng)求，訴訟費(fèi)由被申請(qǐng)人承擔(dān)。理由為：（一）二審判決對(duì)于申請(qǐng)人是否為涉案事故責(zé)任主體這一焦點(diǎn)問題的認(rèn)定存在錯(cuò)誤。1.一、二審均將天岳恒公司在（2014）朝民初字第24032號(hào)判決中的自述內(nèi)容視為天岳恒公司對(duì)該地區(qū)供熱管道承擔(dān)日常的維護(hù)、搶修、改造責(zé)任的依據(jù)，但客觀事實(shí)是琉璃廠文化街自1985年建立以來，由于熱力集團(tuán)公司拒絕對(duì)熱力站墻外一米處與用熱人戶內(nèi)供熱設(shè)施之間的熱力管網(wǎng)承擔(dān)維修維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致二級(jí)管網(wǎng)年久失修、故障頻發(fā)。天岳恒公司作為房屋產(chǎn)權(quán)人墊資實(shí)施了二級(jí)管網(wǎng)中部分搶修工作，但該項(xiàng)工作是天岳恒公司為了保證商戶用熱安全的應(yīng)急性行為，并不涉及二級(jí)熱力管網(wǎng)維修維護(hù)義務(wù)主體的變更。2.《北京市供熱采暖管理辦法》已經(jīng)對(duì)于供熱管線的維修維護(hù)義務(wù)主體作出了明確規(guī)定，根據(jù)該管理辦法第二十條第三款的規(guī)定，熱力集團(tuán)公司與李福壽公司簽訂了供熱合同，明確了涉案房屋中供用熱設(shè)施以及二級(jí)管網(wǎng)的產(chǎn)權(quán)人、管理人均為李福壽公司。申請(qǐng)人并非該供熱合同的當(dāng)事人，與熱力集團(tuán)公司不存在合同關(guān)系，李福壽公司應(yīng)當(dāng)單獨(dú)承擔(dān)供熱設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、修理及更新改造等責(zé)任，該責(zé)任并不屬于申請(qǐng)人。（二）二審對(duì)張學(xué)瑛、琪琛文化公司使用涉案公房中亦有嚴(yán)重過錯(cuò)的事實(shí)認(rèn)定存在錯(cuò)誤。1.涉案房屋的性質(zhì)為市屬直管商業(yè)公房，張學(xué)瑛、琪琛文化公司使用涉案房屋的行為性質(zhì)屬于未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人天岳恒公司許可擅自進(jìn)駐的非法行為。2.2019年1月1日由天岳恒公司與李福壽公司簽訂的《琉璃廠文化街商業(yè)用房租賃合同》的附件《琉璃廠文化街地下室使用情況說明》中，明確了涉案房屋地下室存在排水不暢、滲漏問題并且無法徹底解決，在解決問題之前，承租人對(duì)于存放的任何物品應(yīng)有防潮、防水措施等內(nèi)容。張學(xué)瑛、琪琛文化公司自己掌握該租賃合同及附件，對(duì)于使用的地下室存在的質(zhì)量瑕疵及使用風(fēng)險(xiǎn)理應(yīng)是明知的。3.在天岳恒公司與李福壽公司簽訂的房屋租賃合同第二條中對(duì)租賃用途作出了明確約定，并不包含倉(cāng)儲(chǔ)用途。張學(xué)瑛、琪琛文化公司將房屋地下室用于存放宣紙、字畫的倉(cāng)庫(kù)使用，擅自改變了涉案房屋的使用用途。4.張學(xué)瑛、琪琛文化公司作為經(jīng)營(yíng)字畫的商業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)在地下室儲(chǔ)存大量紙張、字畫可能面臨的儲(chǔ)存風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)具有預(yù)見能力，但張學(xué)瑛、琪琛文化公司在知曉供暖試水通知后，不但未對(duì)房屋采取任何預(yù)防措施，且未留值班人員在場(chǎng)看管，并未盡到一般管理人的注意義務(wù)。（三）二審判決適用法律錯(cuò)誤。一審判決適用侵權(quán)責(zé)任法過錯(cuò)推定原則是錯(cuò)誤的。在涉案房屋使用中，申請(qǐng)人未實(shí)施任何違法行為，一、二審法院判決申請(qǐng)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件并不完備。本案也不存在推定申請(qǐng)人過錯(cuò)的法定情形。天岳恒公司、天岳恒前門分公司依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定申請(qǐng)?jiān)賹彙?李福壽公司提交意見稱，二審判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，程序違法，適用法律有誤，請(qǐng)求駁回張學(xué)瑛、琪琛文化公司的訴訟請(qǐng)求。
張學(xué)瑛、琪琛文化公司提交意見稱，二審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回天岳恒公司、天岳恒前門分公司的再審申請(qǐng)
判決結(jié)果
駁回北京天岳恒房屋經(jīng)營(yíng)管理有限公司、北京天岳恒房屋經(jīng)營(yíng)管理有限公司前門分公司的再審申請(qǐng)
合議庭
審判長(zhǎng)田燕
審判員王寧
審判員付曉華
二〇二一年八月三十一日
法官助理肖修娟
書記員劉寒飛
判決日期
2021-09-08
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