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原告北京首華物業(yè)管理有限公司與被告邱耀輝供用熱力合同糾紛一案，本院于2021年5月21日立案后，根據(jù)《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)最高人民法院在部分地區(qū)開展民事訴訟程序繁簡分流改革試點工作的決定》，依法適用小額訴訟程序，于2021年5月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告北京首華物業(yè)管理有限公司之委托訴訟代理人房迎雪、被告邱耀輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告北京首華物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告支付2018年11月15日至2021年3月15日期間三個年度的供暖費10478.7元（計算方式為：116.43平方米×30元／年／平方米×3年）；2.判令被告承擔(dān)本案訴訟費。事實和理由：被告居住在北京市順義區(qū)×鎮(zhèn)×莊園×區(qū)×號樓×單元×號。該房屋建筑面積為116.43平方米，供暖費單價為30元／平方米，被告每年度應(yīng)交供暖費3492.9元。原告與被告已形成事實上的供用熱力合同關(guān)系。經(jīng)收費員反復(fù)催繳，被告仍不按規(guī)定足額支付2018-2019年、2019-2020年、2020-2021年共計3個年度的供暖費10478.7元，故原告訴至法院，望判如所請。 被告邱耀輝辯稱，被告認(rèn)可系涉訴房屋業(yè)主，認(rèn)可欠費年限、金額及計算方式，但因供暖設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重問題，導(dǎo)致被告裝修、家具損失，故一直不能履行交納供暖費的義務(wù)。一是，自2008年夏天，涉訴房屋的空調(diào)（小區(qū)采用統(tǒng)一供暖供冷設(shè)備）出風(fēng)口一直有冷凝水滴漏，家中沒人時，經(jīng)常泡壞木地板及家具。被告報修多次，但始終未解決問題。2012年亦曾被原告訴至法院，要求交納供暖費，在訴訟期間，原告委派工作人員進(jìn)行了維修，其改管道后漏水情況好轉(zhuǎn)，但夏季悶熱潮濕天氣還是有滴漏情況，且修理時拆開了衛(wèi)生間的吊頂后未修復(fù)，是被告自行花錢修費。二是，原告多次以供暖管道關(guān)閉、上鎖閥門、安裝皮塞封堵管道、私自拆卸供暖管道等方式拒絕為被告提供應(yīng)有的供暖供冷服務(wù)，導(dǎo)致被告多年來一直忍受酷暑和嚴(yán)冬。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：被告系北京市順義區(qū)×鎮(zhèn)×莊園×區(qū)×號樓×單元×室房屋的所有權(quán)人，該房屋建筑面積為116.43平方米。 2007年11月15日，北京甄氏房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱甄氏集團(tuán)）與北京首華建設(shè)經(jīng)營有限公司（以下簡稱首華建設(shè)公司）簽訂《×莊園供暖（供冷）委托合同》，約定由甄氏集團(tuán)委托首華建設(shè)公司為涉訴小區(qū)提供供暖服務(wù)，合同期間的供暖費由首華建設(shè)公司收取，歸首華建設(shè)公司所有，合同期限為2007年9月1日至2017年8月31日。供暖費價格為30元／建筑平方米／采暖季·供冷兩個月。 2013年10月16日，甄氏集團(tuán)與原告簽訂《×莊園供暖（供冷）委托合同》，約定由甄氏集團(tuán)委托原告為涉訴小區(qū)提供供暖服務(wù)。供暖期間為每年11月15日至次年3月15日，合同期間的供暖費由原告收取，歸原告所有，合同期限為至業(yè)主委員會成立并選聘新的供暖服務(wù)單位止。供暖費價格為30元／建筑平方米／采暖季。 原告提交（2018）京0113民初21332號判決書，載明本院判決：“被告邱耀輝給付原告北京首華物業(yè)管理有限公司二〇一一至二〇一二年度、二〇一二至二〇一三年度、二〇一四至二〇一五年度、二〇一五至二〇一六年度、二〇一六至二〇一七年度、二〇一七至二〇一八年度供暖費合計二萬零九百五十七元四角，于本判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行。”被告認(rèn)可原告為涉訴小區(qū)提供供暖、供冷服務(wù)；認(rèn)可（2018）京0113民初21332號判決書真實性，并表示已經(jīng)執(zhí)行完畢。 被告提交照片，稱冷凝水管自2008年開始漏水持續(xù)至2012年，一般都是夏季供冷時候漏水，供熱時候不漏水。原告稱照片與本案無關(guān)，供冷不收費，業(yè)主可用可不用；供暖供冷系統(tǒng)系開發(fā)商交房之時配建的，被告稱2008年就存在漏水問題，應(yīng)該在質(zhì)保期內(nèi)向開發(fā)商主張權(quán)利。 另，（2018）京0113民初21332號判決書“經(jīng)審理查明”部分載明：“……2004年9月9日，北京市順義區(qū)發(fā)展和改革委員會出具順發(fā)改［2004］81號文件，對×莊園小區(qū)供暖價格作出批復(fù)，批復(fù)的供暖費價格為每建筑平方米、采暖季30元（冬季采暖4個月）……另查，2011年4月14日，順義法院出具調(diào)解書，首華公司與邱耀輝就2008-2009、2009-2010、2010-2011年三個年度的供暖費達(dá)成調(diào)解意見，邱耀輝共計應(yīng)向首華公司支付供暖費12478.7元。” 上述事實，有原告提交的《×莊園供暖（供冷）委托合同》2份、（2018）京0113民初21332號判決書，被告提交的照片及本院庭審筆錄在案佐證

被告邱耀輝于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告北京首華物業(yè)管理有限公司2018年11月15日至2021年3月15日期間的供暖費10478.7元。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條及相關(guān)司法解釋之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費31元（原告北京首華物業(yè)管理有限公司已預(yù)交），由被告邱耀輝負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)給付。 本判決為終審判決

審判員高麗麗 二〇二一年六月十一日 法官助理倪曉銘 書記員蘇麗媛

2021-09-27