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在本院執(zhí)行中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司陜西省分公司（以下簡稱長城資產(chǎn)分公司）與西安中登房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中登公司）、西安中登德勝洋樓有限公司、陜西中登實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司、西安大基實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司、陜西銘瀾科技實(shí)業(yè)有限公司、宋玉慶、宋寬、徐秀英借款保證合同糾紛一案中，案外人王夢瑤以本院查封的被執(zhí)行人中登公司名下位于西安市未央?yún)^(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城五路89號中登家園6幢1210號房屋屬其所有為由對本院查封行為提出書面異議。本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了書面審查，現(xiàn)已審查終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

案外人王夢瑤稱，案外人經(jīng)朋友介紹，決定購買被執(zhí)行人中登公司開發(fā)的位于西安市未××區(qū)××南側(cè)中××家園××號房屋。案外人向中登公司支付了全部購房款共計(jì)554658元，中登公司于2010年7月16日向案外人開具了購房款收據(jù)。2010年7月19日第三人高園德與案外人共同前往中登公司辦理合同變更手續(xù)，案外人繳納了合同變更手續(xù)費(fèi)共計(jì)16640元，并在同日與中登公司簽訂了《商品房買賣合同》。2010年7月20日中登公司通知案外人收房，將涉案房產(chǎn)交付案外人，并承諾替案外人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，故案外人又向中登公司支付了大修基金20622元，契稅8320元用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，中登公司向案外人出具收據(jù)。但自涉案房屋交付案外人使用后的十年時(shí)間里，案外人曾多次與中登公司溝通辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，至今未辦理，未辦理過戶登記并非其自身原因造成，且案外人在西安范圍內(nèi)其名下無其他用于居住的房屋，故請求解除對案涉房產(chǎn)的查封。 申請執(zhí)行人長城資產(chǎn)分公司辯稱：1.涉案房屋依法屬于中登公司所有，案外人對該房屋不享有所有權(quán)；2.案外人在人民法院查封之前并未簽訂合法有效的書面買賣合同；3.案外人提交的《收據(jù)》依法不能證明其已真實(shí)的向中登公司支付了涉案房屋的全部購房款；4.案外人提出的案外人執(zhí)行異議依法無據(jù)，法院依法應(yīng)駁回案外人提出的案外人執(zhí)行異議；5.法院對涉案房屋采取的執(zhí)行措施符合法律規(guī)定。 本院查明，長城資產(chǎn)分公司與中登公司、西安中登德勝洋樓有限公司、陜西中登實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司、西安大基實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司、陜西銘瀾科技實(shí)業(yè)有限公司、宋玉慶、宋寬、徐秀英借款保證合同糾紛一案，陜西省西安市漢唐公證處于2013年12月16日作出的（2013）陜證經(jīng)字第007477號公證書、于2016年3月16日作出的（2013）陜證經(jīng)字第007477號（補(bǔ)）具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書以及于2016年3月22日作出的（2016）陜證執(zhí)字第077號執(zhí)行證書已經(jīng)發(fā)生法律效力。因義務(wù)人未履行生效法律文書所確定的義務(wù)，權(quán)利人長城資產(chǎn)分公司向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行過程中，本院于2016年6月27日以（2016）陜01執(zhí)511號之十九執(zhí)行裁定書，裁定：一、查封被執(zhí)行人中登公司名下位于西安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)××號（房權(quán)證號分別為：1100116008-6-1-1Ｆ101、1100116008-6-1-1Ｆ102、1100116008-6-1-1Ｆ103、1100116008-6-6-10503、1100116008-6-6-10510、1100116008-6-6-10903、1100116008-6-6-11210、1100116008-6-7-1Ｆ105）、共計(jì)八套房產(chǎn)。二、查封期限為三年。在執(zhí)行中，本院又于2019年6月27日以（2018）陜01執(zhí)恢131號之十七執(zhí)行裁定書續(xù)行查封了案涉房產(chǎn)。 在本案審查過程中，案外人王夢瑤提交以下證據(jù)：1.《商品房買賣合同》，出賣人：西安中登房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，買受人：王夢瑤，房屋總價(jià)款：554658元，簽訂日期：2010年7月19日；2.收款收據(jù)三張,編號分別為0013512、0015305、0015306；3.收條一份；4.證明一份；5.編號為361015200100153449的中華人民共和國稅收完稅證明；6.編號為9000263953的陜西省住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；7.西安市住房情況查詢結(jié)果證明（唯一住房證明）；8.物業(yè)費(fèi)收據(jù)、房屋照片等證據(jù)。 上述事實(shí)有執(zhí)行裁定書、商品房買賣合同、住房情況查詢結(jié)果證明等證據(jù)在卷佐證

中止對中登公司名下位于西安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城五路89號中登家園6幢1210號房屋的執(zhí)行。 案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自本裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提起訴訟

審判長高甲星 審判員黃金華 審判員茍衛(wèi)民 二〇二一年七月二十九日 書記員劉妮

2021-09-29