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江西燕興物業(yè)管理有限公司

有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）

信譽(yù)良好

注冊(cè)資本：12000萬元

法定代表人：池紅英

聯(lián)系方式：0797-8302018

注冊(cè)時(shí)間：2003-12-04

公司地址：江西省贛州市長征大道31號(hào)(贛州商會(huì)大廈)13—1#、2#、3#寫字樓

簡(jiǎn)介：

物業(yè)管理；餐飲管理（不含自營餐飲業(yè)務(wù)）；酒店管理（不含自營酒店業(yè)務(wù)）；商務(wù)服務(wù)；家政服務(wù)；病人陪護(hù)服務(wù)；保潔服務(wù)；停車管理服務(wù)；停車場(chǎng)經(jīng)營、管理及信息系統(tǒng)服務(wù)；為企事業(yè)單位提供后勤服務(wù)（不含教育、餐飲、住宿、醫(yī)療、運(yùn)輸?shù)葒矣袑ｍ?xiàng)規(guī)定的項(xiàng)目）；勞務(wù)派遣（憑勞務(wù)派遣經(jīng)營許可證經(jīng)營，至2024年9月2日止）；人力資源管理、電梯維修與保養(yǎng)、復(fù)印服務(wù)（以上項(xiàng)目憑有效許可證經(jīng)營）；公共廁所衛(wèi)生管理服務(wù)；樓宇智能化管理服務(wù)；清洗消防器材、停車場(chǎng)器材、監(jiān)控設(shè)備；污水處理；有害生物防治服務(wù)；從事城市生活垃圾經(jīng)營性清掃、收集、運(yùn)輸、處理服務(wù)（憑有效許可證經(jīng)營）；化肥池、污水處理；園林綠化養(yǎng)護(hù)；苗木培育、種植和銷售；樓房配套設(shè)備的運(yùn)行管理和維修（不含特種設(shè)備）；管道疏通；建筑防水工程、市政工程、水電安裝工程、園林綠化工程設(shè)計(jì)、施工；消防器材、通訊設(shè)備、健身器材銷售；房地產(chǎn)中介服務(wù)；場(chǎng)地租賃；普通貨物倉儲(chǔ)（不含危化品）；代訂機(jī)票、火車票、酒店客房；家用電器維修；搬家服務(wù)；中央空調(diào)維修及清洗；室內(nèi)外空氣檢測(cè)、治理；授托車輛管理服務(wù)；汽車代駕服務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）****

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江西燕興物業(yè)管理有限公司、蔡聯(lián)名物業(yè)服務(wù)合同糾紛民事一審民事判決書

案號(hào)：（2021）贛0724民初549號(hào) 判決日期：2021-09-29 法院：江西省上猶縣人民法院

當(dāng)事人信息

原告江西燕興物業(yè)管理有限公司訴被告蔡聯(lián)名物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告江西燕興物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人胡金萍及被告蔡聯(lián)名到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

訴訟參與人信息

暫無數(shù)據(jù)

案件基本信息

原告江西燕興物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告蔡聯(lián)名支付原告物業(yè)管理費(fèi)1920.9元、滯納金576元、水費(fèi)694元，合計(jì)3190.9元；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告系上猶縣御景山莊的業(yè)主，其購置的房屋面積為84.24㎡。原、被告簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》一份，該協(xié)議第三條第1款約定：“住宅小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)按0.4元／㎡／月的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。”第6款約定：“……業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每三個(gè)月的首月10日前履行交費(fèi)義務(wù)，如逾期繳納將按所欠費(fèi)用總額以日3‰的標(biāo)準(zhǔn)加收滯納金。”協(xié)議生效后，原告依約提供了物業(yè)管理服務(wù)，但被告自2015年10月1日至2020年6月30日未按約定向原告支付物業(yè)管理費(fèi)。經(jīng)原告多次催收，被告仍拖欠未付，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。被告蔡聯(lián)名辯稱，被告之所以沒有交物業(yè)管理費(fèi)，是因?yàn)閷?duì)原告的物業(yè)服務(wù)不滿意。被告居住在一樓，房屋后面小院子的旁邊有一面墻，墻旁邊有一條人行道，自2015年開始，地勢(shì)下沉，墻隨時(shí)可能會(huì)倒塌，墻體開裂半年多，被告先后找到業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司和其他相關(guān)部門，但沒有任何部門采取措施處理。這本是公共區(qū)域，不應(yīng)該由業(yè)主去處理這個(gè)事情，而應(yīng)該由物業(yè)公司出面協(xié)調(diào)解決，但原告說是開發(fā)商的事情，最后是被告多次聯(lián)系開發(fā)商才將墻面維修好。因?yàn)樵鏇]有履行合同義務(wù)，違約在先，所以被告才沒有交物業(yè)管理費(fèi)，即使要交只同意減半交納所欠物業(yè)管理費(fèi)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告蔡聯(lián)名系上猶縣御景山莊的業(yè)主，其購置的房屋面積84.24㎡。2014年9月24日，原、被告簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議約定：原告為被告提供小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和管理、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所、公共綠化、公共樓道、主次干道的清掃和保潔、定時(shí)收集袋裝生活垃圾、保持小區(qū)的整潔與干凈、小區(qū)主出入口實(shí)行24小時(shí)專職保衛(wèi)人員門衛(wèi)值守、調(diào)解小區(qū)內(nèi)的公共安全事務(wù)、對(duì)小區(qū)的公共花草、樹木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、補(bǔ)植、修剪等服務(wù)；服務(wù)費(fèi)用按多層住宅及柴間、車庫0.40元／㎡／月收取；業(yè)主應(yīng)在每三個(gè)月的首月10日前履行交費(fèi)義務(wù)，如逾期繳納將按日3‰的標(biāo)準(zhǔn)加收滯納金。協(xié)議簽訂后，原告提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告自2015年10月1日起未向原告交納物業(yè)管理費(fèi)，截至2020年6月30日共計(jì)欠交57個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)1920.9元，欠交水費(fèi)694元

判決結(jié)果

一、被告蔡聯(lián)名在本判決生效后十日內(nèi)向原告江西燕興物業(yè)管理有限公司支付2015年10月1日至2020年6月30日的物業(yè)管理費(fèi)1920.9元；二、被告蔡聯(lián)名在本判決生效后十日內(nèi)向原告江西燕興物業(yè)管理有限公司支付截至2020年6月30日欠交的水費(fèi)694元；三、駁回原告江西燕興物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，減半收取25元（原告已預(yù)交），由被告蔡聯(lián)名負(fù)擔(dān)，限于判決生效后七日內(nèi)交納。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江西省贛州市中級(jí)人民法院。判決生效后，如未按期履行義務(wù)，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為兩年

合議庭

審判員涂將二〇二一年四月六日代理書記員曾敏

判決日期

2021-09-29