根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號(hào))和《天津市土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)天津市人民政府批準(zhǔn)，天津土地交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施編號(hào)為津東萬(掛)2018-202號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的公開掛牌出讓。現(xiàn)就有關(guān)掛牌事項(xiàng)公告如下： 一、掛牌地塊相關(guān)情況 該地塊位于河?xùn)|區(qū)萬東路與程昆道交口，其四至為：東至月牙河，南至規(guī)劃萬慶道，西至萬東路，北至規(guī)劃程昆道(以掛牌出讓文件附圖為準(zhǔn))。 該地塊已完成原地上建(構(gòu))筑物拆除清理工作，地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍現(xiàn)狀均有綠化樹木，待地塊出讓后，土地受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案予以保留，對(duì)于不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。 該地塊界外處理范圍有一處新建交換箱，天津市建設(shè)投資有限公司建議予以保留，確保不影響地塊出讓、開發(fā)建設(shè)及土地移交工作，如因上述問題產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、法律責(zé)任，由其負(fù)責(zé)承擔(dān)。 該地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍如另有電力、通訊、供(排)水、供暖、人防等地上(下)建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其相關(guān)附屬設(shè)施(含管線)，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對(duì)不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用(包括結(jié)清尾水、尾電、尾氣等費(fèi)用)。 二、土地使用條件及相關(guān)要求 該地塊出讓土地面積33157.1平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，規(guī)劃用地面積33156.6平方米，建筑面積不大于72600平方米，建筑密度不大于20%，綠地率不小于40%。 該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年，商服40年。該地塊掛牌起始價(jià)為160000萬元(不含市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套費(fèi))。 其他要求： 1.公共設(shè)施配置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積不小于900平方米； 2.有關(guān)海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設(shè)要求詳見《規(guī)劃條件通知書》附件，后續(xù)監(jiān)管由建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)； 3.界外處理范圍內(nèi)規(guī)劃公園綠地(L地塊)要求土地受讓方同步實(shí)施建設(shè)，建設(shè)完成后，無條件移交相關(guān)部門； 4.其他規(guī)劃要求詳見《規(guī)劃條件通知書》； 5.該地塊容積率大于1.0； 6.該地塊《規(guī)劃條件通知書》中明確的住宅配套非經(jīng)營性公建，由競(jìng)得人建成后全部無償移交給河?xùn)|區(qū)相關(guān)部門； 7.該地塊應(yīng)自《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起15個(gè)月內(nèi)開工、51個(gè)月內(nèi)竣工； 8.該地塊需先行配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房，建筑面積6123平方米，集中配置，銷售均價(jià)為24500元/平方米，相關(guān)具體事宜由河?xùn)|區(qū)房屋征收部門與競(jìng)得人簽訂回購協(xié)議進(jìn)行約定。 三、競(jìng)買方式及相關(guān)要求 本次掛牌出讓競(jìng)買報(bào)價(jià)設(shè)置最高限價(jià)為168000萬元。 競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積階段。 競(jìng)報(bào)規(guī)劃配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積上限為60000平方米。競(jìng)買人競(jìng)報(bào)的配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積為出讓地塊內(nèi)規(guī)劃住宅建筑面積，不含配套公共服務(wù)設(shè)施面積。 該定向安置商品房為市區(qū)棚戶區(qū)定向安置用房，銷售均價(jià)為24500元/平方米，按照河?xùn)|區(qū)房屋征收部門與競(jìng)得人簽訂回購協(xié)議實(shí)施。 四、競(jìng)買人資格要求 中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌出讓文件另有規(guī)定的除外)均可參加競(jìng)買。該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買，如有合作開發(fā)意向的，須在報(bào)名前成立新公司，并由新公司報(bào)名參加競(jìng)買。 競(jìng)買人及其控股股東存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，不得參加土地競(jìng)買活動(dòng)： 1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的； 2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的； 3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的； 4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的； 5.依國家社會(huì)信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。 競(jìng)得人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地不在河?xùn)|區(qū)的，須按照規(guī)定在河?xùn)|區(qū)注冊(cè)全資公司，并由該公司在《掛牌地塊成交確認(rèn)書》規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理簽訂《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等相關(guān)事宜。 該地塊競(jìng)買人須交付競(jìng)買保證金人民幣50000萬元，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金到賬期限為2018年12月3日16:30，申請(qǐng)競(jìng)買報(bào)名截止時(shí)間為2018年12月3日17:30。 競(jìng)買人應(yīng)按要求除提供有效身份證明文件、繳納競(jìng)買保證金外，還應(yīng)提交競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，具體申請(qǐng)競(jìng)買的辦法請(qǐng)參閱《競(jìng)買須知》。 五、獲取掛牌出讓文件的時(shí)間和地點(diǎn) 該地塊掛牌公告日期為2018年11月2日至2018年11月21日，自2018年11月9日至2018年12月3日(法定節(jié)假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平區(qū)曲阜道88號(hào))獲取掛牌出讓文件。 六、掛牌時(shí)間和地點(diǎn) 該地塊掛牌時(shí)間自2018年11月22日至2018年12月5日下午14：30在天津土地交易中心交易大廳電子顯示屏幕進(jìn)行掛牌，并接受報(bào)價(jià)(法定節(jié)假日除外)。 七、掛牌標(biāo)的競(jìng)買增價(jià)幅度及配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積競(jìng)報(bào)階梯 1.本次掛牌標(biāo)的的增價(jià)幅度為1000萬元或1000萬元的整數(shù)倍。 2.競(jìng)買人競(jìng)報(bào)配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房起始建筑面積為1000平方米，競(jìng)報(bào)階梯為1000平方米或1000平方米的整數(shù)倍。 八、確定競(jìng)得人的方式 按價(jià)高者得或最高限價(jià)加最高競(jìng)報(bào)配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積確定競(jìng)得人。 九、其他 本公告未盡事宜詳見掛牌出讓文件，以掛牌出讓文件為準(zhǔn)。 十、聯(lián)系方式 聯(lián)系單位：天津土地交易中心 聯(lián)系人：肖女士 聯(lián)系電話：(022)23195957 天津土地交易中心 2018年11月2 日 |
